グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA） （前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション）

[匿名さん]

売主：積水ですか？
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社：

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社　追記　2011.7.15管理人】

[646: 匿名さん]

＞６４５

無駄で自己満足な講釈は良いよｗ

値段さえあえば場所的には欲しいでしょうがｗ

[647: 匿名さん]

電車には乗らない人がほとんどだから中津でも問題無いだろw　大阪で他にお勧めの場所あるのか?

[648: 匿名さん]

色んな意見ありますけど、やっぱりこの場所は大阪の一番の
場所って事になるんじゃないでしょうか。

[649: 匿名さん]

なんで？
ジオグランテのほうがよくありません？

[650: 匿名はん]

大阪駅までの距離は変わらないでしょう。
こちらの方が新しい街並みだし、眺望も良いし、新御堂からも離れているし。

住むには良い立地だと思うけどね。

[651: 匿名]

ジオの方が一等地

[652: 匿名さん]

ジオのほうが駅近いでしょ

[653: 匿名さん]

大阪駅近辺では、一番静かな立地になりますよ。
大阪駅へ一直線、遮るものがありません。静かな遊歩道です。

ジオは、雑踏の中、人混みをかき分け地下街を歩くか、ごみごみした歩道橋渡るなど疲れます。

[655: 匿名はん]

48階建てと言うことは、恐らく少しumeda towerと比べると天井低いだろうな。
北エリアと言っても、あそこは殆ど中津だし正直値段次第だけど、1平米90万を超える単価をつけるなら
圧倒的にumeda towerやジオの方が魅力的だろうな。

[656: 匿名]

北ヤードの付け足しで、誰が見ても中津

[657: 匿名さん]

最寄駅は大阪駅では？

[658: 匿名]

中津です。
大阪駅まで遠いですよ。

[659: 匿名さん]

梅田タワーは新御堂とJRに挟まれてあり得ないと思うけどね。

低層階なら、坪300万位からあればお買得だけど、320万以上はするんじゃないかな。高層階プレミアムフロアは600万程度かな。勝手な予想です。

[660: 匿名さん]

最寄り駅は中津ですが、宣伝するときは梅田中心地まで○○m圏内と書くでしょう。

[661: 匿名さん]

>>659
ジオタワー天六の低層部が210万だから、もう少し上がるのではないのかな？
低層階で400万、中層階550万、高層階で700万、プレミアムフロアで750万〜と予想してみる。チョイ高めの予想。

[662: 匿名さん]

事業体各社も高価格を望んでいるでしょう。
大プロジェクトなんですから。
待ち構える富裕層もひっくりかえるような高額なら、それだけで話題を集め、インパクト大きい。
羨望の的になりたいカネがあり余る富裕層も大満足間違いなし。北京や上海でも販売するのかな。

何より、周囲をはじめ、他の物件にお手頃価格感が醸出され、その一掃セールになるかもしれない。
ここは、ショールーム的にして、他物件の価格面での引き立て役をある程度の時間果たせば、事業体各社も損はないのでしょう。

[665: 匿名さん]

ここは東京や香港辺りの資本なんかも狙ってくるだろうから中途半端な値付け止めて欲しいね。マンション内であまり大きく価格差付けるより低層300/坪～高層450/坪ぐらい? 新宿ぐらい?

[666: 匿名]

無理無理。

[667: 匿名さん]

北ヤードの公式サイトに本当になるのか知りませんが物件の外観イラストが載ってますね。北浜タワーのマネですかね？
真似ですが外観は高級感があり感じは良いですね。
ただ、物件場所の地図が載ってますが、やはり遠いですし、完璧に中津が最寄り駅です。
１つ１つの建物が巨大ですから近く感じますが冷静に見れば遠いです。
投機筋は利回りを考えますから新築マンション、特に割高物件は買いませんから東京や海外の投機筋が仮に買うなら手前のオフィスでしょう。賃貸で売りには出ないでしょうが。
言われる値段なら手を出すのは素人投資家ぐらいでしょうね。

[668: 匿名さん]

>>665
安すぎ