グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA） （前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション）

[匿名さん]

売主：積水ですか？
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社：

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社　追記　2011.7.15管理人】

[492: 匿名]

お金に全く困ってない人が買えばいいでしょう。中途半端な小金持ちや、年収2000万程度までの勘違い層は買わない方がいい。他の高級タワーマンションと同様、固定資産税や管理費、積立金が払えなくなり破綻するだけ。
ただ、固定資産税、管理費、積立金に本当に見合うだけの資産価値がこのマンションにあるかは疑問。
高額で売りたい事業主や業者が煽る程、富裕層内での評価は高くない。

[493: 匿名さん]

狭い部屋で固定資産税50万てホントに？

[494: 匿名さん]

ありえない額ではないな。
ちょっとした個人賃貸マンション一棟分と同じぐらいじゃない？
それから固定資産税は見直されるけど、ほとんど毎年同じような額です。

ただ、年100万ぐらいのランニングコストを払えない層、払えるけどもったいないと思う層の方々はあまり冒険しない方がいいでしょうね。

[495: 匿名さん]

あり得んでしょ。低層かどうかは関係なく狭い部屋で50ってどっからでてくるん？

[496: 匿名]

北ヤード信者の妄想じゃないですか？

[497: 匿名さん]

狭い部屋って65平米ぐらいじゃないの。
それぐらいなら年50万いってもおかしくはない。
鳴り物入りの関西一といわれる物件ですよ。

[498: 近所をよく知る人]

嘘つけ

[499: 匿名]

信者の妄想。
そこまでの価値ない。
北ヤードが出来たから言うて中津の路線価や公示価格が急上昇するはずないやん。
大阪駅に１分ならいざしらず馬鹿らしい。

[500: 匿名]

素人が適当なことを言ってますね。
50平米未満は、減税措置が受けれないんで、60平米や75平米より固定資産税が遥かに高くなってしまいます。
但し、50万は安全率を見込んだ数字で提示されたと思いますが。
50平米未満は、そのほか登録免許税の減免が受けれなかったり、ローン控除が受けれなかったりと、税法上なんの優遇も受けれないので、結構高くつきます。

[501: 匿名さん]

おいおい固定資産税は建造物によって大きく異なってくる。
当然、お金のかかっている建物は必然的に高くなる。
このマンションだと50万はあり得ると思う。

[502: 匿名]

有り得ません

[503: 匿名]

どうして有り得ないか根拠を教えてください。
また、ありえないと言うなら、幾ら位だと思うのですか？

[504: 匿名さん]

そろそろ販売開始と聞きました

モデルルームもそろそろ完成ですが

だれか裏情報ご存じないでしょうか

[505: 匿名]

近隣の固定資産税を考えたら分かります。土地の持ち分も知れてるし。
内装豪華？と言ってもマンションですから知れてます。
あとは共用部分に、どれだけ無駄なスペースが存在するかでしょうね。
まっ、どちらにしても、５０平米で２０万程度まででしょう。

[506: 近所をよく知る人]

まもなく発表です。

[507: 匿名さん]

＞５０平米で２０万程度まででしょう

思ったほど高くないですねぇ、そんな物なんでしょうか？
も少し高いような気がします・・・

[508: 匿名さん]

豊崎辺りでそれぐらいでしょう。
ここなら30万～はあるんじゃないかな。

[509: 住まいに詳しい人]

５０㎡以上なら、２０万位

５０㎡未満なら、５０万弱くらいになるんですかね。

[510: 匿名さん]

あんなちょっと土地持分でそんな違いあるわけないし。
マンションの固定資産税都市計画税の大半は建物分。あのマンションの建物評価なんてそこらのマンション評価と変わりません。

[511: 匿名]

中央区の真ん中でも５０平方で最初は２０万行きませんからね。
マンションが豪華？って部材しれてますから。
一戸建てじゃあるまいし、総檜木を使ったり、総大理石なんてないから安いもんで近隣のマンションと建物部分の評価なんて大して変わりません。
土地の持ち分もマンション一戸あたり少ししかないですから、仮に高くても自分の分なんてしれてます。