東京フロンティアシティ パーク＆パークス その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので新スレを作成しました。

◆過去スレ
・南千住の東京新大陸プロジェクトについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[２]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[3]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

・東京フロンティアシティパーク＆パーク
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/

所在地：東京都荒川区南千住8-21-34(地番)
交通：日比谷線「南千住」 徒歩17分

【該当のスレッドを任意の掲示板へ移動しました。管理人 2010/1/14】

[781: 入居予定さん]

779です。
780さんと同じようにうちの内覧業者も洗面所に水を張りました。やはり水漏れのチェックです。
水垢のことはデベの担当者は言わなかったですね。それよりも、洗面に水を張っているときに、シャワーヘッドの伸びた部分から水がポタポタと漏れているのが発見されたため、指摘事項にしてあります。水垢よりもこちらの不具合の方が重要なので、結果的には780さんもよかったのではないでしょうか。
動く部分は動かしてみる、使える部分は使ってみることが重要なようです。これからの方も十分注意してください。

[782: 入居予定さん]

やはりそうですよね。私も内覧会先週終わったところですが
水流すは試していなかったので、皆さんの話を聞くと
あっ！という感じです。
素人の目から見て＾＾;
指摘した大きな問題は、バルコニーの壁にタイルが割れているところと、玄関の外壁に少しひびがあったので指摘して置きました。
12月指摘事項の確認のとき、水も流して見ます。＾＾
前のスレて高級感が感じられないといてあまり期待してなかったのですが
実際見たら、明るくて本当にいい物件買ったなと思いまいた。
和室をDENに変えたのとナチュラルカラー選んだのが大満足で
私はB棟ですが、バルコニーから荒川も見えたのですが
前に15Fのマンションが立つんだそうです。残念　T.T；

[783: 入居予定さん]

動く部分は動かしてみる、使える部分は使ってみることが重要なようです。＞
ほんとにそうですよね。アドバイスありがとうございます。

[784: 入居予定さん]

先日内覧会に行ってきました。
私も業者さんに同行してもらいましたが780さんとほとんど同じ感想です。
私のような素人ではわからないような指摘をしていただいた、ということもありますが、なにより物件に対して信用できるようになったという安心料としても高くないと思います。私は内覧会で自分の部屋を見て、業者さんの意見を聞くまでは長谷工と藤和不動産を自分の目だけで納得できる程信用していませんでしたから。
先週あたり業者さんの同行は必要ない、というスレばかりでしたが、私はお願いして本当に良かった、と思いました。
同行をお願いして必要ない、と言うのならわかりますが、お願いしないで必要はない、と言うのは他の人へのアドバイスとしては適切ではないと思いますし、確認会のときに改めて探して指摘すればいいと言う意見も、いつまで経ってもズルズル確認できずに多方面に迷惑をかけることとなりますので避けた方がいいと思います。

[785: 入居予定さん]

本日、マンションの廻りを歩いてきました。来週、内覧会なのですが、平日なので電車での行き方をチェックしてました。エントランスの写真です。ご参考まで。

[786: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。これからの方がもしご覧になっていたら参考になるのではと思い、始めて投稿させていただきます。
我が家も内覧会業者を頼みましたが、物件的には大きな指摘はなかったと思います。参考になればと思い指摘させていただいた事を何点かまとめてみました。

①壁ドアの汚れ(これは個人差がありますが、拭いても取れなかった部分）
②扉のビスが二箇所しか留まっていなかった事（他は三箇所でした）
③ベランダの物干し台が安定していなかった事（引き出してみました）
④トイレの中の物いれの扉がずれていて閉めるとぶつかる事。
⑤ベランダの扉を開けると渋い音がする事。
⑥台所に付いている電気の警報機が不安定で動いてしまう事
⑦ベランダ等のガラスの傷
⑧ベランダにペンキの垂れたあとがあった事

全体的にはキレイに出来上がっていたと思いますし、指摘させていただいた所はほとんどきれいに治すことができそうなので安心です。
入居が楽しみです(^^)

[787: 入居予定さん]

内覧会に行ってまいりました。
７箇所ほど傷などの指摘をしてきましたが、
とても綺麗でよかったです。
しかし、非常にショックなことを知りました。
Ｄ棟に入居予定ですが、目の前に学校が建つとの
情報は以前からあり、それは知っていたんですが、
７〜８階の学校は高さが40ｍもあり、マンションの
高さに置き換えると13階程度までもあるみたいです。
見学時にはそれほどまで高くない、と話があったにも
かかわらず、ショックは大きいです。

[788: 入居予定さん]

>787さん

小学校の件は過去にも何度か話題になった内容ですね。
私も小学校の高さの件は藤和不動産から787さん同様に適当な（嘘の？）説明しか受けておらず激怒した一人です。そういった重要な情報をきちんと伝えないという藤和不動産の体質は、改正建築基準法に適合しないとかフラット35Ｓを受けられない等々重要事項の変更を、他のどうでもいいような情報（夏季休業のお知らせなど）に混ぜて郵便で送ってくるあたりで不誠実さが蔓延しているように感じます。
内覧会時の重要事項変更の説明も、どうでもいい情報をグダグダと時間をかけて、重要な事項は適当に流そうとしたり、言わずに飛ばしたりして、質問すると「これはたいしたことではない」と説明をせずに進めようとしました。揉めるくらいなら説明しないほうがいい、ということでしょうか。

ちなみに小学校の建設場所は公園側のマンションから数えて１本目の木あたりまできそうな感じです。マンション側はほぼ40ｍの箱型、反対側が階段状になっているようです。逆だったらよかったんですけどね。

[789: 入居予定さん]

学校（小学校・幼稚園・保育園をパッケージにした建物になるようですね）については、情報の流し方が拙いという事実を否定できませんね。

行政（荒川区）の仕事ですから藤和不動産がどの段階でどこまで正確な情報をつかめているかを考えると一方的に責めるのも気が引けますが、いずれにせよわかった段階で、わかる範囲での正確な情報を、ごまかしているかのような印象をあたえないような形で伝える努力をしてくれれば、少なくとも「激怒」なんていうことにはならなかったでしょうにね。

たしかに荒川区共産党のHPなどの情報を見る限り、マンション側が40mの箱形となりそうですね。ただ、セットバック（道路からの後退部分）が8〜10mほどとられているように見えるのが救いではないでしょうか（P&Pから少なくとも15〜20mほどとれるように思えます）。また、一般的に行政の建てる（学校のような）公的建築物は、近隣住民については相応の配慮があると思われます（楽観的にすぎるという批判の声も予想できますが）、あまり理不尽な建物にならないのではと期待しています。

[790: 匿名さん]

>788,789さん

>７〜８階の学校は高さが40ｍもあり、マンションの
>高さに置き換えると13階程度までもあるみたいです。
>見学時にはそれほどまで高くない、と話があったにも
>かかわらず、ショックは大きいです。

購入前に私もショールームで担当者の方に伺いましたが、その方は「階数にして13階くらい、屋上の給水タンク等を考慮すると15階くらいの高さになります。」と説明していました。

個人的には不動産会社の責任より各担当者の責任かと思います。自分の場合は良い担当者に当たっただけなんでしょうね。

[791: 入居予定さん]

>788,789さん

７９０さんと同様にモデルルーム訪問時、『学校の高さはＰ＆Ｐの１３階相当になる』と担当者から聞いておりました。
ただ、『屋上の給水タンク等を考慮すると15階くらいの高さ』までは聞いておりませんでしたが．．．
なので、不動産の情報開示不足と言うよりは、担当者の説明不足のような気がします。

[792: 入居予定さん]

私もモデルルームを訪問する前に電話予約を入れたのですが電話にでた営業担当が電話取次ぎのアルバイトの兄ちゃんかと思われるような電話応対だったので、モデルルームを訪れた際にこちらの受けた印象を話して別の担当者に変えて貰いました。

Ａ棟を購入したのですが前の空き地に藤和が１５階建てのマンションを建てること
Ｄ棟の前に小学校ができ、１５階相当の高さになること
を説明してくれました

やはり、営業担当によって違うんでしょうね
私の営業担当は有楽の方でした

[793: 入居予定さん]

788です

私も藤和不動産の営業担当全員がこんなだとは思いませんが多いのかなと。
まぁ普通の質問をしても「そんな質問をするんですか」という態度をするし、フラット35にしたいといえば露骨に嫌な顔はするし、特定の銀行に誘導するし、変動利息のままで書類は作成するし、そんな呆れた営業担当でしたから、営業担当者を変えてもらって説明を求めるべきだったと後悔しています。
他にも色々腹立たしいことがありましたので、本当は名前を出したいくらいです。

[794: 入居予定さん]

>>788
>>793さん
本当に入居予定さんですか？
こちらのマンションの販売担当の方であれば長谷工の方のはずです。
それすれ正確に把握していないような方であれば、聞く側の問題であるようにも私は思いますけど？

[795: 入居予定さん]

＞＞７９４さん

いやいや担当した営業の方はみんな藤和不動産でしょ！
あなたこそ本当に入居予定さんですか？

[796: 入居予定さん]

＞＞795さん

＞いやいや担当した営業の方はみんな藤和不動産でしょ！

それはないですよ。
ここの売主は５社あって、藤和が幹事ってだけですから、
販売時の営業さんはみんな各社持ち寄り（出向？）だから。
まあ人数的には藤和が多いんでしょうけど。

私の担当営業（出向してたと思う）は困ったちゃんだったので
ぎゅうぎゅう言わせましたけど。

完売間近に異動になりましたーといって、去っていきました。

[797: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。当然ながらモデルルームのように家具や装備品などが置かれている部屋と違って、何の変哲もない空間です。こんなもんか。。。というのが第一印象でした。でも、これから部屋のレイアウトを考えながら自分の住まいを作っていくことに注力し、楽しみたいと思っています。他の皆様が仰っているように、内部は綺麗でした。「これはちょっと、、、」というところもなくあちこち写真を撮って終えました。

その後、引越幹事会社からの説明や宅配ボックスの説明（これは必須）や、インターネット、スカパー、ホームナビ、駐車場使用方法等々（これらは任意）いろいろ、あちこち見て・聞いて廻るだけで、なんだかんだ半日ほど潰れてしまいました。

機械式駐車場は実際に目の前で担当の方が操作してくれるのを見るだけです。覚悟してましたが、遅いですね。。。私の場合は地下１階なのですが、寒い日の雨の時など荷物があるとかなり辛いなぁと感じました。
車に乗る回数が減りそうです。
因みに、駐車場まだ空きがあるそうです。

ベランダから見た風景を撮りました。向かいのマンションと学校が建つまでの間ですがこれはこれで良い気分です。

[798: 入居予定さん]

>794さん,795さん

そんなにあつくならずに(笑)
販売提携は、藤和不動産、長谷工アーベスト、有楽土地住宅販売でしたので（藤和不動産は売主兼販売提携代理）、モデルルームにいらっしゃった営業の方は3社の何れかの方だったと思います。私の担当は長谷工アーベストの方でした（頂いた名刺にはマンション名し記載されていませんでしたが、雑談の中から）。藤和不動産以外の売主4社はたぶん売主として名前を連ねていただけだと思いますので、モデルルームにはいらっしゃらなかったのではと思います。

[799: 匿名さん]

近所に安いクリーニング屋さんってありますか？

[800: 匿名さん]

７９９です。

南千住方面でも、北千住方面でもどちらでも結構です。

[801: あと数日で内覧会]

我が家の都合で、急遽内覧会が午後３時ごろ開始になってしまいました。部屋の中がかなり暗くなりますが、と藤和の方に言われましたが、当方この日しかなくライト等を用意しました。同行業者さんは全力で頑張る！とおっしゃってくれましたが・・・もう済まされた方にお聞きしたいのですがやはり３時過ぎたら室内はかなり暗いのでしょうか？
不安と楽しみな気持ちで半々ですが行って来ます。

[802: 入居予定さん]

３時頃だったら暗くて見えないということはないですよ。ライトがあれば完璧。
行ってらっしゃい。

[803: あと数日で内覧会]

８０２さんありがとうございます。

[804: 入居予定さん]

＞801さん
お部屋の向きにもよると思いますが
南向き（Ｄ棟）は３時過ぎでも明るかったですよ！
天気にもよると思います。
ちなみに低層です。
北側は午前中でも暗かったので、懐中電灯なども持参したほうがよりよく見えると思います。
頑張ってくださいね！

[805: あと数日で内覧会]

８０４さんありがとうございます。頑張ります。

[806: 入居予定さん]

８０１さんへ

自分の内覧会のとき、リビング以外は電球が取り付けられていました。
なので、そんなに暗いことはありませんよ。　ただ、『キズ』や『汚れ』は取り付けられている電球では見づらいのでライトを使って確認した方が良いと思います。

自分も内覧会業者と同行しましたが、確認終了まで２時間半かかりました。
業者さんは全体的な確認が主になりますので、細かな『キズ』や『汚れ』は自分たちで確認する事になると思います。
致命的な箇所は無はありませんでしたが、２５箇所を指摘しました。

長丁場になるかもしれませんが、がんばって下さい！
なにせ、自分たちの”お城”ですからね。

[807: あと数日で内覧会]

８０６さんありがとうございます。みなさんの励ましとアドバイスで楽しみ度ががぜんアップしてきました。また、引越し後も皆様よろしくお願いいたします。

[808: 入居予定さん]

自分も806さん同様、リビング以外は電球が取り付けられていました。
持って行った懐中電灯は、ほとんど使わずでした。
リビングも脚立さえあれば、他の部屋に付けられてる電球を移動することも出来ましたよ。

[809: 入居予定さん]

私は内覧会は終わり、１２月１３日に確認会です。
自分の指摘箇所がちゃんと直ってるか、また楽しみです。

[810: 入居予定]

マンションの共有部分で指摘をされた方はいらっしゃいますか？
私自身、指摘し忘れてしまったのですが、マンションの正面アプローチの
ブロック敷きの部分の出来の悪さにはガッカリしました。
余りにもデコボコです。下地のアスファルトの舗装の悪さが原因ですね。
マンション前の歩道も同様ですね。

現時点でアスファルト剥き出し状態になっている駐車場の部分の状況を
見ると明白です。

直すとなると、かなり大規模な作業になるので期待は出来ませんが
これから内覧会の方がいらっしゃれば、指摘してみて下さい。

[811: 入居予定さん]

うちは確認会　１５日（土）です。
土日って厳しいのかなと思っていましたが、再内覧会だからなのか
案外スムーズに決まりました。

＞810さん
私も共用部　気になっていました。
前のレスを見ると、共用部は管理会社の確認のみ　みたいですね。
私も確認会の時に指摘してみようと思います。

[812: 入居予定さん]

本日、内覧会に行ってきました。約３０箇所程指摘しました。
共有部分までは頭がまわりませんでした。
ほとんどが細かい汚れ、傷の指摘で大きな問題はありませんでした。
午前中だったのですがかなり日当たりもよく、部屋も暖かく感じました。
ちなみに床暖はしてません。
部屋からは隅田川も見えて本当によい物件だなーと思いました。

ただ、想像していたよりリビングダイニングがせまく、ダイニングテーブルと
ソファー、テレビを置いてと考えるとかなりせまくなってしまうかな・・・

これからどうやって家具を配置するかじっくり考えたいと思います。

[813: 入居予定さん]

先日内覧会を終えてきました。
他の方同様、こんなもんかっていうのが正直なところでした。
特にリビングは物を置くとかな〜り狭いなという印象でした。
部屋以外にやはり気になるのは、アーバンでも話題になってました
駐車場の操作盤の音です。あれは響きますね〜必ず問題になる
でしょうね〜。アーバンでは対応策取られたのでしょうか？

[814: 購入検討中さん]

こんなこと言うと贅沢なんでしょうけれども私もリビングが狭く感じました。　和室4畳半+17．5畳なので、とても大きいと思っていたのです。家具を少なくして圧迫感がないようにするしかないですね。

[815: 入居予定さん]

＞810さん、811さん

先日、内覧会を済ませましたが、自分の部屋に入る前に途中で
見かけた、共用部の壁のタイルのひどいゆがみ（D棟のE棟側の壁）
に目がとまり、かなり不安になりました。

案の定、部屋の中も、、、指摘事項が山盛りでした。
数十センチのフローリングの傷が山盛りだったり、、、
ベランダに出るとタイルの目地が穴だらけだったり、、、

今後、内覧会を予定されている方は、是非共用部も気にになる
ところがありましたら指摘お願いします。

我が家は、当日専有部分でつかれ切ってしまい、共有部分の
指摘をうっかり失念してしまいました。

後日電話をしたところ、職人の手作業で多少？！のゆがみは
でるため、基本は手直しできませんと回答がありました。
気になるのなら確認会で現地で指摘してくださいとのことでした。

あのゆがみが多少？（＝ほんとに許容範囲）かと思うと他の部分に
ついても一抹の不安を感じられずにはいられません。

電話の指摘で正確に情報が伝わっていない可能性があると思います。
そのため、内覧会等で気づいた方は是非、ご指摘お願いします。

[816: ご近所さん]

813さん

アーバンでもうるさく感じますが
・川側
・開放されている
・全戸玄関側
です。

パークの西側の駐車場は四方建物に囲まれていますので
かなり響くと思います。
確実に苦情が入りますよ。

[817: 入居予定さん]

813さん

過去のコメントで操作盤の操作後、蓋を閉めておくと相当違うというのがありました。気持ち良く住むために住民同士徹底したいものですね。

[818: 入居予定さん]

８１３さん
内覧会時に駐車場の説明を受けました。確かにあの音はうるさかったので説明してくれたおじさん？に「なんとかならないのですか」と聞いたところ、音量は調節できると言っていました。
入居したら管理人さんに言って下さいと言っていましたが・・・
本当かな？

[819: 入居予定さん]

813です。
蓋も閉めて試したのですが、それでも結構な音が…。
特に、ＡＢ棟リビング、ＣＤＥ棟側は寝室側でしょうか…。
春から暖かくなって窓を開けていると寝室側は特にうるさそう
ですね。低層階の方に影響がでるのかな？

確かに音量調節できるとの事でしたが、住民全員の了承が
必要との事。ど〜なんでしょうね〜早朝、夜中ピィーピィー
響かなければよいのですが…。

[820: 入居予定さん]

私事で恐縮ですが、、、
駐輪場の抽選希望を間違えてしまいました。(T.T)
我が家はＤ棟なのに、間違ってＢ棟の１階に申し込んでしまいました。
図面を見た時、北と南が逆転してたので間違ってしまったのです。
どなたか私と同じ間違いをして部屋より遠いところに当たってしまった方はいませんか？
Ｂ棟の１階に２ヶ所確保しています。
Ｅ棟の１階に当選した方で交換可能な方がいたら、藤和に申し出ていただけませんか？
入居後に管理組合で相談してみますが、、、ショックで打ちひしがれています。。。

[821: 入居予定さん]

>820
かわいそう・・

[822: 入居予定さん]

>820さん

確かにわかりやすい表ではありませんでしたね。
これだけの世帯が入居しますから、同じ境遇の方がきっといらっしゃると思います。交換できるといいですね。

[823: 入居予定さん]

内覧会を終えてきました。
オプションが少ないせいか、あまり高級感が感じられませんでした。
特に和室、かなり違和感を感じています。
12月1日のオプション会では、何とかなるかな、と思っています。
入居前リフォームを行うか、悩んでいます。。。

[824: ご近所さん]

819さん
アーバン住民です。夜中はアーバンとパークスの間の道を
バイクが通ってもかなり音がうるさいです。
駐車場の操作音については数箇所で同時に操作されたり
数台続けられると間違いなくうるさくなることが予想されるので
長谷工に要望を出しました。
引渡し後だと管理組合の管轄になるのでしょうが当初数ヶ月は
機能しませんし引き渡し前だと施工側の判断で対策が可能ですので
今の時期に連絡しました。
長谷工からの連絡待ちです。

[825: 入居予定さん]

駐車場の件ですが、我が家はＤ棟なのですが第７希望のＡ棟付近になりました、それもかなり西よりの一番上・・・

[826: 入居予定さん]

私もＤ棟ですが抽選で西側Ａ棟付近になりました。内覧会時に駐車場まだ100台くらい空いてるといってましたが、すべて西側ということでした。東側大人気なんですね。（ＴＴ）
駐車場のアラーム音ですが、操作説明者の方が操作前に音量をさげるようにメーカーに要望中ですといってました。

[827: 入居予定さん]

駐車場１００台も残ってるのですね。
Ｅ側が人気があるのはやはり
車寄せがあるからかな？
機械式修繕費を考えると１００台残ってるのは不安になりますね・・・・。

[828: 入居予定さん]

私はＥ側を選択し希望通りになりました。
Ｅ側の選択理由は、車寄せもそうですが、想定ですが
日陰と考えているからです。夏のシート焼け対策です。
電線もないので、鳥の糞の心配はないかと思ってますが…。

[829: あと数日で内覧会]

本日内覧会にいってきました。皆さんにアドバイスいただいたとおり室内はかなり明るく、内覧同行業者さんもよく見ていただき２時間ほどで終わりました。指摘事項は２０点ほどでしたが、１点、同行業者さんがレーザーで壁の傾斜を発見「１０００分の７ずれている」とのことでした。今までこんな傾いている事例は無かったそうです。構造的には問題ないが、ここにタンスや本棚等を置くと隙間がかなり目立つはず・・・とのことでした。長谷工の人もびっくり！最悪の場合壁を作り直すことに・・・結末はまたご報告します。

[830: 匿名さん]

1000分の7って1000ミリで7ミリ、つまり1メートル高の棚を置くと床でぴったりくっつけても、棚の上部では壁と7ミリ隙間が出来るってこと？？

天井の高さ2.5ｍだと２㎝弱もずれる・・・
２０階つながった鉄筋だと４０㎝、そんな＊＊なことは無いでしょうが・・

[831: 入居予定さん]

829さん

どの辺の壁でしょうか。
柱は大丈夫だったのでしょうか？

[832: あと数日で内覧会]

柱ではなく、壁です。柱はまっすぐで、それに対して壁が傾いていました。

[833: 入居予定さん]

すでに地盤沈下？

[834: 入居予定さん]

恐ろしい話ですね。
私も確認会のとき業者に同行してもらおうかな。

[835: 入居予定さん]

そういえば、アーバンフォートと並べて見てみると、すこし斜めに建ってるようにも見えますよね。
そもそもあんな巨大な建物が、どうやって水平に建つのか、私には不思議でなりません。

[836: 入居予定さん]

私も同じように業者さん同伴でレーザーによる確認を行ってもらいましたが、1000分の1以下でした。その方は既にP&P内で数件回っているとのことでしたが、他のとこでも特に異常はなかったとのことでした。
建物自体の問題ではなく特定の部屋だけでの問題ではないでしょうか？

[837: とうりすがり]

躯体壁ではなく、間仕切り壁（造作大工さんが製作）ならば構造に問題なし。

[838: 入居予定さん]

＞壁の傾斜を発見「１０００分の７ずれている」

これは、リビングですか？それとも洋室？和室ですか？

[839: あと数日で内覧会]

８３６さんのおっしゃるとおり、私の部屋のその壁だけの問題ですので、皆さんあまり心配なさらないでくださいね＾＾；
８３７さんのおっしゃるとおり、間仕切り壁です。同行業者さんも構造に問題は無いとのことでしたが、安い買い物ではないし直してもらえるかどうか、長谷工さんの上の方に確認してもらったほうがいいとおっしゃってました。
８３８さん、洋室です。

[840: 入居予定さん]

みなさん、引越業者はやっぱりアートにするんですか？

[841: 入居予定さん]

アートで決めました。
料金は10万円（税別）です。
夫婦2名分です。

もっと安くなるのかな〜？？

[842: 入居予定さん]

>841さん

まだ見積もりしていませんがそんなに安くできるのですか？
現在お住まいのところがトラック横付けできたり、エレベータから近いとかでしょうか？

[843: 入居予定さん]

うちは子供の小学校の関係で３月末で見積りを依頼しました。
家族は４人です

日通は３０万弱でした。
サカイはそんな先は見積りはまだできないと言われてしまいました。
ヤマトは前日に見積りにくる時間を連絡すると言われたのですが２０時を過ぎても連絡がこないのでこちらら連絡したら、日にちがかなり先なので正確な見積りはできないと言われたの断りました。

でアートは多少値引きをして貰い、エアコンの脱着込みで２０万(税込み)でしたのでお願いしました。
早く決めすぎかなという気持ちもあったのですが想定していた金額位になったのでお願いしてしまいました。

[844: 入居予定さん]

841です。
1階ですので、確かにトラック横付けできますよ。
あと、そんなに荷持つ多くない方だと思ってますでのf^_^；

[845: 入居予定さん]

>844さん

842です。
そうですか。やっぱり基本は荷物は減らさないと、ですね(^^;

話は変わりますがインターネット環境について教えてください。
(内覧会のとき時間が遅くなってしまい話ができませんでした)
プロパイダは変えないといけないのでしょうか。
設定とか詳しくないのとメアドが変わると面倒なのですが。

[846: 契約済みさん]

既存のプロバイダーとメールアドを使えますけど、継続して利用料を払う必要があります。一番安いタイプのプランに変更すれば…
今回USENの場合は、一部屋四つまでのIPが振り分けくれると言われました。設定用のCDも用意してくれます。まず、藤和不動産10月にに送ってきた申込書で利用者登録してください。

[847: 入居予定さん]

引越し早く決めすぎない方がいいです。
アートは高くて有名ですから・・・。
我が家はアートの見積もりが２０万を越してましたが
他のところで半額になりましたよ。
でもまだ決めてません。
急がないほうが無難ですね。

[848: 入居予定さん]

内覧会は、業者のお陰で？壁を中心に隙間や膨れで40箇所以上になりましたが全体的には問題無しでした。
しかしウオシュレットはモデルルームと同じなんですかね〜？
あれじゃオマルです。
ＰＳアクティブ引越センターは、何回かお願いしてますが、親切で丁寧ですよ。参考までに。

[849: 入居予定さん]

インテリアオプション会へ行ってきました。
今回が最終ということで決めなくてはいけないことばかりで疲れました。
購買意欲のままに買ってしまうと大変なことになる、と思いつつ雰囲気に呑まれて結構買ってしまいました。普段の生活で１万円でできることを考えると安易すぎた感はあります。

[850: 入居予定さん]

今朝、散歩がてらにＰ＆Ｐの周りを回ってきましたが、マンションの名前が入っていました。
写真はＡ棟南の角ですが、同じものがＥ棟南側にあります。また、Ｅ棟北の入り口脇にもありますが、なぜか共用棟の車寄せ付近にはありませんでした。
ちょっと腑に落ちませんが、いずれにしても工事は最終段階に入っており、いよいよという感じがします。

[851: 物件比較中さん]

キャセンル住戸があれば検討しようと思ってます、そういう情報ありますでしょうか？

[852: 周辺住民さん]

うちは３月引越しで１２月末にアートでお願いしました。相見積もりも取りましたが、時期が時期だけにどこも高く、１ヶ月くらい前じゃないと値段も出せないところが結構ありました。アートにも見積もりを取り他と比較してから年明けに返事をすると言ったんですが、年末に何度も電話がかかってきて、お願いしてもらえないかと言うので、「エアコン３台着脱込みで１５万、引越し日を第１希望日にしてくれるならお願いする」と話したところ、ＯＫが出ました。荷物を前日搬出にしたのですが、その分はサービスしてくれました。結構、ダダをこねてみるもんです。あと、遅い時間帯にすると、絶対押し押しで大変なことになるので、午前中に搬入するのがいいと思います。

[853: 入居予定さん]

2人入居でアートで見積もりをお願いしたのですが、13万円でした。
価格が高いのは知っていましたが、態度がひどすぎるとまでは
言いませんが、私は引っかかり、納得できませんでした。

そこで、アリさんマークの引越し社さんに見積もりしたところ、
紹介ということもあって5万円でOKとのこと。営業さんもしっかり
してらして、紹介して下さった方もバイトさんも含め、スタッフが
素晴らしいと評判だったのでアリさんにお願いしようと思っています。

[854: 入居予定さん]

852さん

何人家族で　荷物が多いほうでしたか？

[855: 入居予定さん]

853さん

841、844です。

5万円ですか〜〜安いですね！！
どのエリアからの引越しなのですか？
近いとか・・。エアコン取り外し、取り付けも
あるのですか？？
アルバイトの人件費、車両費を考えると
ホント安いですよね〜〜羨ましい

[856: 周辺住民さん]

854さん

大人二人、幼児二人の４人家族で、荷物はそこそこありました。

うちはアートが幹事の一斉入居を過去にも経験していて、そのとき、手際が悪く搬入の時間もずれ込んであまりいい印象がなかった、ような話をしたら、値段を下げてきて時間も希望の日時にして、「頑張りますから」と言うので、お願いしました。

[857: 入居予定さん]

856さん

回答ありがどうございました。見積もりは高かったんでしょうか？

[858: 入居予定さん]

2DK家族3人（うち子供1人）で標準的な荷物量だと思いますが
見積もりに来たアートは22万といってきました。
エアコン移設・テーブルなしなので大物は冷蔵庫と液晶テレビぐらいなのですが。。。
他の引越し会社2社にも見積もってもらってますが13万〜16万なので、
値段だけみるとアートを選ぶメリットはなさそうですねえ。
＃一斉入居だと苛められるので受けません、というところもあるみたいですが（一般論です）

[859: 入居予定さん]

アートでうちより高く見積もられた方いらっしゃいますか？

３ＬＤＫ４人家族３月中頃搬入　４６万でした。

繁忙期なのでトラックを手配するのに５７０００円
２時間で入れなければならないのでマンションに常駐の横持ち作業員に２５０００円、養生費が１５０００円、梱包作業に４８０００円資材販売に４４８００円エアコン３台工事費５４０００円等々
基本料金の２０万円とは別途に取られます。

皆さんそんなものですか？

[860: ご近所さん]

うちの例です。
・アート
・3月中旬水曜日
・４階エレベーターあり。
・玄関前待機
・搬出４人
・2tトラック2台
・当日10時搬出14時搬入
・移動距離3km

で、14万でした。

[861: 契約済みさん]

部屋の大きさ、家族の人数などもお願いします。

[862: 契約済みさん]

引越しの際の保険は入ったほうがいいですよ。
ちゃんと契約時に確認しましょうね。

[863: ご近所さん]

861さん
部屋の大きさや家族の人数は関係ないです。
見積もり時にトラックの台数と人数で
決まりますから。

[864: 入居予定さん]

853です。
エアコンの取り外し＆取り付け2台でプラス2万円＝7万円
とのことでした。
（うちは賃貸でエアコン付きのため、新調するのでお願いしなかったのですが）

墨田区からの引越しなので、車で10分くらいです。
やはり近いから安いというのもあるのだとは思います。。

[865: 入居予定さん]

グランウエストホールが想像以上に狭かった、という話題が過去に出ました。実用的な物件とはいえ私もガッカリした一人です。

[866: 入居予定さん]

グランウエストホールのこのデザインどうなんでしょうか。
ＣＧでは本物の木のシルエットかと思っていましたがまさかこんなデザインとは。いいデザインだと思われる方はいらっしゃるのでしょうか。

[867: 入居予定さん]

ここももう少し高さがとれなかったのでしょうか。
ぶつかることはないとわかっていても、つい頭を屈めてしまいたくなります。

[868: 入居予定さん]

とは言いつつ入居が楽しみです。
みなさんよろしくお願いします。
（連続投稿すみません）

[869: 入居予定さん]

>867さん

エントランス、天井低いですよねぇ。
今更、持ち上げる訳にもいかないのでしょうがないか。

遅まきながら、内覧会の時の感想ですが、
業者を頼むのをやめて自力でなんとかがんばろうと、
意気込んで言ったわりに、最初の10分くらいでもう疲れちゃって、
どーでもいい気分になっちゃったのですが、言うことは言っときました。
畳をひっくり返す勇気はなかったですけど。(笑)
室内は他の方と同じような感じで、キズ程度のものがほとんど。
でも、外装はかなり雑でしたね。共用部は見る余裕がありませんでした。
長谷工の担当のおじさんは、何を言っても暖簾に腕押しって感じで、
頼りない感じでした。どこまで直っているのか心配です。

間取り図を1年間、穴があくほど見ていたので、意外とイメージ通りで、
あまり感動がありませんでした。＊＊
内寸までほとんど計算通りで、間違っても広くはなってませんでした。

エントランスからD棟のエレベーターに行くまでの、
ドアとか、くねくねとかが、うざいと思ったのは私だけでしょうか？

そろそろ確認会の時期ですね。
また、みなさんのご報告、楽しみにしています。

[870: 入居予定さん]

今日、金消会に行ってきました。
予想はしていましたが、書く書類が多くてうんざりです。所要時間はきっかり１時間かかりましたね。まあ、どれも必要な書類なので仕方ないとは思いましたが。
びっくりしたのは、団信の書類で告知日が早すぎる（８月中旬に書いたので、ローン実行時に６月を超える）との理由から、もう一度同じものを書いてくれと言われたことと、２００円の収入印紙が、案内では当初優遇型を選択する人だけが２枚となっていたのに、全期間優遇型を選択しても２枚いると言われたことです。
言い争っても仕方ないので、ハイハイといって言われたとおりにしましたが、相変わらず藤和はどこかシャキッととないですね。
もしかすると金融機関によって違うのかもしれませんが、これから行かれる方は念のため注意してください。ちなみに私はみずほ銀行の提携ローンです。

[871: 入居予定さん]

昨日確認会に行ってきました。指摘箇所は問題なくすべてきれいになっていました。
入る時に正面玄関の入口の植栽の壁のタイルの角が2カ所ほど欠けているのを見つけました。が！、指摘するのをすっかり忘れてしまいました。場所は868さんの写真の左下に写っている辺りです。気付いて直していただけるとありがたいですね。

[872: 入居予定さん]

本日金消に行ってきました。僕の場合、損保ジャパンさんが見落としていたみたいで、火災保険と地震保険についてくわしい説明と斡旋を３０分近くされました。当方寝不足で行ったため、そうですかそうですかと聞いておりましたが、最後の最後で出された書類を見て「それもうお願いしてますが・・・」。担当の方が調べたら、ありましたとのこと。ボーっとしていた僕も悪いのですが、結局１時間半かかってしまいました。

[873: 入居予定さん]

いよいよ確認会ですね〜
部屋の指摘事項箇所の確認以外に
当日はなんか説明とかあるのでしょうか？

又、871さん以外で確認会行かれた方、指摘箇所は
完璧に修正されていましたでしょうか？
お知らせいただければ幸いです。。

[874: 入居予定さん]

確認会行ってきました。
ちゃんと修正されてましたよ。
でも新たにいくつか指摘がありました。

最初に内覧したときより部屋が良く見えました。
気のせいですかね。
また確認にいかなきゃならないのがちょっと面倒です。
それと目の前のＢＥＬＩＳＴＡというマンションの建設が始まり
うるさかったです。
入居しても、工事の音が騒がしいですよ。

[875: 入居予定さん]

私も確認会行ってきました。
おおむね修正されてましたが、汚れが全然治っていない箇所や新たにいくつか指摘がありました。
でもとかく言われる長谷工ですが、少なくとも今まで何人か話をした全ての方が信頼の置ける方々、という印象を受けました。
今回ちょっと問題があって長谷工の方にかなり無理を言いましたが、誠実に対応していただきました。口はうまくないけど職人っぽい誠実な対応をしてもらえるとマンションに対して信頼がより高まった感じです。
藤和不動産はいまだに信用できませんが。

[876: 入居予定さん]

郵便受けです

[877: 入居予定さん]

クルマ寄せも実用的な感じで、個人的にはもう少し色気というか豪華さがあってもいいような気がします。

[878: 入居予定さん]

ミニバイク置場は水溜りができていました。水はけ良くないのかな。

[879: ご近所さん]

>それと目の前のＢＥＬＩＳＴＡというマンションの建設が始まり
うるさかったです。
入居しても、工事の音が騒がしいですよ。


はい、この一年うるさかったです。

[880: 入居予定さん]

ご近所さんの建物の建設の時も、その近くに住む方は
煩かったのでしょうけど、恐縮してしまいます。

ＢＥＬＩＳＴＡ入居の方にも恐縮してもらいたいものです。