東京フロンティアシティ パーク＆パークス その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので新スレを作成しました。

◆過去スレ
・南千住の東京新大陸プロジェクトについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[２]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[3]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

・東京フロンティアシティパーク＆パーク
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/

所在地：東京都荒川区南千住8-21-34(地番)
交通：日比谷線「南千住」 徒歩17分

【該当のスレッドを任意の掲示板へ移動しました。管理人 2010/1/14】

[727: 入居予定さん]

今日のパーク＆パークスです。内覧会が今から楽しみです。

[728: 入居予定さん]

UVフロアコーティングで悩んでいます。
皆さんはどうしました？

[729: 718]

719さん
申し訳ありません、725さんのおっしゃる通り、南北を
取り違えていました。下がっているのは南側になります。
資料自体は、こども園の説明会で配布された資料になります。

[730: 入居予定さん]

729さん

そうですか。私も低層階なので期待していたのですが残念です。
情報と回答ありがとうございました。

しかし階段状にするのは日照権の関係で北側にするものだと思うのですが、しなくても日照権が確保されている、ということなのでしょうか。
区の施設にしては住民に優しくない設計のような印象です。

[731: 匿名さん]

汐入の再開発も終盤になってきましたが
再開発、まちづくり、コミュニティづくりを考えるのに
興味深い文書をみつけました。

http://www.jusoken.or.jp/edotokyo/edo78.htm

[732: 入居予定さん]

＞730さん

新聞で読んだのですが
（詳細は覚えていませんが）
荒川区は人を呼ぶために、マンションが沢山建てやすいように
日照権の基準を前よりも緩くしたそうです。
日照時間とかは忘れてしまいましたが…

[733: 入居予定さん]

あっという間に内覧会の時期になった感じです。
いよいよ来週です。

[734: お隣さん]

>730さん

確か11月10日土曜日に地元の歴史を学ぶ勉強会がTDホールで開催されると思います。詳しくはフロント横の掲示板を確認して見てください。

開発前の写真などがパネルで展示されるそうです。

あと汐入小学校の中に「汐入生活文化資料室」があり当時の風俗を知ることが出来るそうです。
http://www.aen.arakawa.tokyo.jp/SIOIRI-E/kousha/shiryoushitu.htm

[735: お隣さん]

すいません。
734は、731さんへの返信でした。

[736: 入居予定さん]

いよいよ内覧会が始まりますね！うちは今月5週目予定なのでまだちょっと先ですが来週から始まる方もいるんですね。本当にすごく楽しみにしてます。もし良かったら内覧会終わった方、感想など載せてください。

[737: 入居予定さん]

No.728さん。

うちは、引越し前、直接やるつもりなんですが、
もう、色々オプションでお金掛かったのでそれに、あの値段高すぎと思うので。。。
既にマンション買った人から聞くと2万円くらいならば必要な工具とコティング財も買えそうです。

食器洗濯機とかも考えているんですが、今はオプション会で買うより、
インターネットでBuiltInを買おうかなと思っていますが、
他にオプションで節約出来る方法って知ってる方いらっしゃいますか。

内覧会が来週15日ですが、すごく楽しみですね。。。

[738: 入居予定さん]

こんなの出てました。
建材、再調査らしいです。
大臣認定の建材、再調査へ＝ニチアス、東洋ゴム偽装受け−国交省
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071106-00000062-jij-soci

内覧会の前に、悪いニュースは出て欲しい。

[739: 入居予定さん]

みなさん、ＮＨＫ受信料はどうするんでしょうか。

[740: 入居予定さん]

↑どういう意味？

[741: 入居予定さん]

踏み倒すか払うかって事ですか?

[742: 入居予定さん]

↑そうです。

[743: 入居予定さん]

長年、払っています。たかが２万やそこらですよ。

[744: 入居予定さん]

ＮＨＫ受信料の話は別のところでしてください。荒れる原因になります。（例えば下記で）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2123/
このＭＳに固有の問題ではありませんし、直接的に住宅に関する問題でもありません。
どうぞご理解のほどよろしくお願いいたします。

[745: 入居予定さん]

市川のマンションは鉄筋不足3回目？で判明らしいです
ここも住宅性能表示制度あるから大丈夫だと思いますが、念のため張っときますhttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107it01.htm

[746: 入居予定さん]

長谷工だから、大丈夫ね。

[747: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。外構工事もだいぶ終わりが見えてきており、内覧会受け入れの準備もできているようです。
今朝の様子です。

[748: 入居予定さん]

反対側（南側）もこんなふうになっています。

[749: 入居予定さん]

写真UPありがとうございます！へぇ〜ほとんどできてますね。私もあとで見に行きます。

[750: 入居予定さん]

今日はあいにくの天気でしたが内覧会当日は晴れて欲しいものです。

[751: 入居予定さん]

南千住から通勤する場合は帰ってくるときこんな感じになるんですね。

[752: 入居予定さん]

日曜日の夕方というのに業者さんが最後の仕上げをされていました。
よろしくお願いします！

[753: 入居予定さん]

写真ありがとうございます！今週いよいよ内覧会ですね。
どんな風に仕上がっているかドキドキです。。

[754: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
正直言って、特に高級感もないし、何の変哲もない部屋だなという印象でした。
細部の出来栄えもまあまあという感じです。
オプションの照明、カーテン、エアコンなどが入れば感じも変わってくるでしょう。
A棟の３階で９：３０でしたけど、日当たりは非常に良かったですよ。

[755: 入居予定]

ウチは明日の予定です。同行業者は頼みましたか？出来栄えもまぁまぁというのは特に大きな指摘はなかったのでしょうか？今更ながら業者を頼もうかどうか悩んでいます。傷・汚れ以外は何かありましたか？

[756: 入居予定さん]

>754さん
一番乗りですねぇ。
まあまあ、ですか。なんかとても想像できちゃいます。(笑)
うちはＥ棟で22日です。単にＡ→Ｅって順に振られてんですかね。

>747さん
画像、ありがとうございます！
気分が盛り上がっちゃいますね。

>755さん
うちも内覧業者、迷ってます。
でも、あしたで間に合います？

まぁ、どこぞの物件のように大きな間違いがないことを祈ります・・・。

[757: 入居予定さん]

うちは明後日ですが、Ｄ棟です。
低層階から順番だと聞きましたよ。

まあまあですか・・・何だか
緊張します。

共用部分はいかがでしたか？

[758: 入居予定さん]

うちはD棟ですが、本日内覧会を済ませてきました。

754さん同様、まぁまぁといった印象ですが、大小含めて
40箇所ほどの指摘をしてきました。

埃などの軽微な汚れは、その場で長谷工の方に直してもらいました。

他の掲示板を見るとかなり散々な事が書かれていたので、結構心配して
望んだのですが思ったよりもきれいに仕上がっていたので
ほっとしました。
うちは業者に頼まず、自分達だけでチェックしたので何だかんだで
2時間半くらいかかっちゃいました(>_<)

[759: 匿名さん]

>>758さん
うちは明日です。やはり自分達でチェック予定です。
差し支えなければ、「大小含めて」の「大」はどんなものであったか
教えていただけませんか？

[760: 入居予定さん]

>754さん

朝9：30から内覧会とのことでしたが、北側の窓に結露とかはありませんでしたか？あるようならエコカラットを頼もうかと思うのですが・・・
まだ季節は早いのでそもそも結露はないのかもしれませんけど。
添付画像はＥ棟１階のオートロックです。

[761: 入居予定さん]

前日でも対応してくれる業者は何件かありましたが、一回自分達で見てみて、不安であれば再チェックの時にでも業者をいれても良いかなと思っています。

[762: 入居予定さん]

７５４ですが、内覧業者は必要ないと思いますよ。

・表面から見える傷や汚れなどを丹念にみていくこと。
・システムキッチンや物入れやサッシやドアは必ず開けて動かしてみること。
・ドアやフスマの建付けがよいか（がたついてないか、隙間はないか）。

このようなことをやっていけば、素人でも大丈夫です。
あと、１２月１０日に確認会がありますが、そのときにも見落としたところがないか、チェックするつもりです。

とにかく、しらみつぶしに、舐めるようにみていけばいいですよ。時間はどんなにかかっても、つきあってくれます。生涯最大の買い物ですから。

[763: 入居予定さん]

うちは今、分譲マンションに賃貸で住んでいますが、
新築で入りましたので、その後も一年点検だのなんだのと
結構頻繁に不具合を聞いてくれます。
ですので、そんなに神経質に点検しなくてもいいかと思いますし、
傷は住んでるうちに引越しその他で山ほどついてしまい、
オーナーに指摘されるのが恐ろしいです・・・

ただ、入居してから食洗器の不具合で床が水浸しになって、
急遽、別のところに引っ越して、大掛かりな再工事をしたという方がいます。
ですので、水回りの不具合の方が心配です。

[764: 入居予定さん]

>759さん

758です。

施工業者が作業した際の汚れは所々で見られたのですが、
ひどかったのが水周り（特にお風呂場とトイレ）でした。
手垢や接着剤のような物がこびりついていたり、浴槽の周りのコーキンが
ひどく汚れていたので、指摘しました。
また、バルコニーでは、排水溝がでこぼこしていて、水の流れが悪く
なっていたので、ちゃんと作り直してもらうようにお願いしました。
（当日は水道・電気が使用できますよ）

また、押入れやWIC内の角材のつなぎ目がいびつだったり、特に木材は結構ささくれていたので、こちらも直してもらうようにお願いしました。

汚れについては、気になる人、気にならない人それぞれだと思いますが、
軽微な汚れでしたら、その場で立ち会ってくれる施工業者さんが掃除してくれます。
高い買い物ですから、自分で納得できるまでチェックした方が宜しいかと思います。

[765: 入居予定さん]

本日、午前中に内覧会済ませて来ました。

758さんのおっしゃる通り色々書かれていたので心配していましたが、中々良い感じに出来上がっていました！

主人と二人で隅々チェックしたんですが、ちょっとした汚れや壁などのキズで15箇所程度の指摘で済みました。（そのキズも人によっては気にならない程度のキズ）
水漏れ排水溝などもチェックしましたが問題ありませんでした。

当初は内覧会業者頼もうか悩みましたが、頼まなくてよかったなぁって思っています。
ただエントランスはパンフレットよりかなりちゃっちい感じで少しがっかりしました。。まぁあれはキレイに載せすぎですもんね(~_~;)

[766: 匿名さん]

>>758さん
７５９です。レスありがとうございます。

我が家も午前中に、内覧終えてきました。
壁紙の手垢や、木材のささくれ・亀裂が主で３０箇所になりました。
構造的な欠陥は無く一安心です。
トイレドアの亀裂がひどく「これは交換だな」とおじさんが呟いていました。
バルコニーは水を流さなかったので、７５８さんのレス見てちょっと不安が・・・

　ちなみに角部屋なんですがサービススペースって、窓からの出入りしか出来ない構造で、別におまけのバルコニーが付いているわけではありませんでした。クーラーの室外機置き場ってとこですね。

　通路柵が結構低く感じて、子供が軽い気持ちでよじ登ったりしないことを祈ります。タミフル服用後は危険な高さですｗ

[767: 入居予定さん]

>タミフル服用後は危険な高さですｗ

不謹慎です。

[768: 入居予定さん]

おそらく「w」に反応なさったのだと思いますが、打ち間違いの可能性もあるでしょうし（文脈から判断しても）、お気にさわったのかもしれませんが「不謹慎」などという、あまりきつい言葉づかいをなさらずに、その旨をご指摘いただければありがたく思います。掲示板でのコミュニケーションは難しいものです。できるだけ善意の解釈、そして、思いやりのある言葉づかいを心の片隅にとめておいていただければさいわいです。　　どうぞご理解のほどよろしくお願いいたします。

[769: 匿名さん]

こんばんは。キャンセル待ちしてます、この物件でキャンセルはでるのでしょうか？誰か詳しい方いらっしゃいませんか？教えて下さい宜しくお願いします。

[770: 入居予定さん]

キャンセルが出てくるのをただお待ちになっているだけなのでしょうか？藤和不動産に連絡はなさっていますか？一般論としてキャンセルというものは、キャンセルが出て始めてわかるものですから、詳しい状況は誰も知らないというのが事実であると言えるかもしれません。その意味でも、まずは何より藤和不動産に連絡をしてキャンセルが出た場合の購入の意志を伝えておくことをお勧めします。もしすでに連絡済みであった場合はごめんなさい。

[771: 入居予定さん]

>769
たぶん、気休め程度の軽い気持ちで聞いていらっしゃると思うので、
こんなレスはKYかもしれませんが（＾＾；

ここで聞いても答えはでないと思いますよ。
キャンセルがあるかどうかは、キャンセルした本人と業者しか知らないんですから。
もしかしたらキャンセルを予定している本人から
「うちはキャンセル予定です」
なんてレスがあるかも知れませんが、匿名掲示板なのでそのまま信用するのは
危険ですよね。

[772: 入居予定さん]

きのう無事内覧会を終えました。
素人の2人で臨みましたが、拍子ぬけする位ほとんど大きな問題はありませんでした。
昼食後、採寸のため再度部屋へ行き、作業をしているとサッシュの辺りから風切り音がします。何かとよく見ると窓枠が重なる所の下辺りから隙間風が入ってきています。
隣の部屋と比べてみたら黒いプラスチックの部品（隙間塞ぎ？）がありません。
早速、追加事項として申告しました。大きな問題はこの位でした。
先に済まされた方々の書き込みが参考になりました。ありがとうございました。

[773: 入居予定さん]

>772さん

＞隣の部屋と比べてみたら・・・
とありますが、隣の部屋にも簡単に入れるのですか？

それともその時間に隣の住人の方がたまたま
いらっしゃったのですか？

[774: 入居予定さん]

772さんじゃありませんが多分
サッシなので外から隣の家を見て、という意味じゃないですか？

それは気付いてよかったですね。
内覧会に行って、風が強いなーと感じました。
玄関とバルコニー扉を同時で開けるときは気をつけたほうが
いいかもしれませんね。

[775: 匿名さん]

単に、自分の住戸の中の別の部屋ではないでしょうか？

[776: 入居予定さん]

そうです。自分の住戸内の別の部屋です。他の部屋と比較すると違いが見えてきます。
皆同じかと思っていると落とし穴があります。ご注意ください。