東京フロンティアシティ パーク＆パークス その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので新スレを作成しました。

◆過去スレ
・南千住の東京新大陸プロジェクトについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[２]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[3]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

・東京フロンティアシティパーク＆パーク
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/

所在地：東京都荒川区南千住8-21-34(地番)
交通：日比谷線「南千住」 徒歩17分

【該当のスレッドを任意の掲示板へ移動しました。管理人 2010/1/14】

[329: 入居予定さん]

今、世間では色々なものの不払いが問題になっています。Ｐ＆Ｐの管理費や修繕積み立て費などの不払いの問題が起きないことを祈っています。これだけの世帯があれば、イチャモンつけて払わない人、払えなくなる人が出てもおかしくないような気がしてきました。

[330: 入居済み住民さん]

車寄せに駐車している運送会社の方が非常に目立ちます。
雨が降っている時に、濡れないように奥さんと子供をおろそうと車寄せに行ってもトラック等が邪魔で車が入れません。
なんとかならないものですかね。

[331: 入居済み住民さん]

NO.330の方に同感です。

車寄せが運送会社の方の駐車場になっているのは、改善してもらいたいです。

[332: 入居予定さん]

昨日の様子です。

[333: ご近所さん]

真ん中だけ低いんですね。
なんででしょ？？？

[334: 匿名さん]

これだけ駅からはなれていないと
この金額で購入できないのでしょうか？

[335: 匿名さん]

牛田や京成関屋を使えばそこまで駅遠だとは思いません。
土地代が安かったと聞いています。東京都でもっていた土地のようです。

[336: 契約済みさん]

アーバンにお住まいの方に聞きたいのですが…（読んでないかな？＾＾；）
上の方の騒音とかどうですか？
お子さんがいる方の…
防音対策しようと思ってるのですが、フローリングが見えないのも寂しいな、とか思ったりして。
とっても気になります。

[337: 入居済み住民さん]

アーバン在住です。上の階の方が先日いらして、うちの子供が飛び跳ねてばかりしているのでうるさくないですか？と、手土産を持ってきました。
でも一度もうるさいと思ったことはないんですけど・・・。単に鈍感なだけかしら・・・。

[338: 入居済み住民さん]

アーバン在住者です。
上の階の音は気になります。
23時台から始まり24時台にも及びます。きっと、誰か決まった人物による音なのでしょう。その頃に帰宅する人物とか。
そして決まって６時30分ころからその音は始まります。目覚まし時計がいらないくらいですから。
子供の音ならまだいいですが。音の原因が類推できないのです。
「ババを引いたな」という印象ですが、私みたいな可能性がないとも限らないことを覚悟した方がいいです。
ガタン、ゴトン、ゴリゴリ。
売却したくなります。

[339: ご近所さん]

音もですがベランダでタバコを吸うのは
勘弁してほしいです。

[340: 入居予定さん]

今週土曜日は交流会ですね。
お子さんのいるご家庭は、いろいろ集まりもあって
盛り上がりそうですね。
うちは音楽会とやら、参加する予定です。
ちょっと照れくさい気もしますが・・・。^^;
ご参加の皆様、よろしくお願い致します。

>332さん
いつも、写真ありがとうございます♪

[341: 入居済み住民さん]

うちもタバコの煙に困ってます。
隣がかなりのヘビースモーカーさんでしかも１日中いらっしゃるので朝から晩まで・・
川が近いから風にのって下から横から結構ストレスです。

[342: 入居予定さん]

交流会の日、天気どうですかね。たのしみにしてるんですが。雨でも、、みなさんいらっしゃいますかね。。

[343: 入居予定さん]

334さん、まあデベロッパーと駅遠で妥協したんですよ。
でもこれだけの規模なんで満足です。

[344: 物件比較中さん]

アーバンの中古物件はなかなかでないね。。。

[345: ご近所さん]

一戸だけ未入居ででましたね。

[346: 入居予定さん]

昨日の交流会、いかかでしたか？我が家は行けなかったので、参加した方教えてください。

[347: 入居予定さん]

今朝の様子です。躯体はだいぶ前にできあがっていますが、その後大きな変化はありません。
台風の影響で、隅田川の水が濁っています。

[348: 入居予定さん]

もう一枚、違うアングルのものをあげます。
Ｂ棟の外観はほぼ完成しているようですね。

[349: 入居予定さん]

交流会、参加してきました。
夕方からの「トワイライトコンサート」に参加しましたが、各ご家庭ごとに自己紹介があったり、クイズをして楽しみました。

正確に数えていませんが、たぶん大人が５０人前後位の参加人数だと思います。

近くに座った方と歓談する事も出来たので参加して良かったなと思っています。

[350: URBANさん]

反対側です。

[351: 入居予定さん]

うちも夕方の会に参加しました。
大雨だったので、欠席が多いかと心配しましたが、
結構集まりましたね。楽しかったです。
みなさん、いいご家族で安心しました。
でも、おしゃべりする時間が少なくて
ちょっと残念でした。
マジックはどーでもよっかたので、
もっと歓談の時間が欲しかったです。
また是非、開催して欲しいです。

>347さん
青い空に映えますね。いつもありがとうございます。

>350さん
このアングルは? と思ったら・・・。
URBANさん、ありがとうございます!

[352: 入居予定さん]

交流会参加してきました！
２〜３歳の部　４〜未就学児の２つに参加しました。

２〜３歳ではリトミックの女性とキャラクターが来て
手遊び歌など楽しみました。
その後、３グループの月齢に分かれての歓談でした。
とても有意義な時間で雨の中参加してよかったなと思いました。


＞347さん
いつも写真をありがとうございます！
Ｂ棟はカバーが外れてるんですね！

[353: 契約済みさん]

いつもこのページの写真UPに感謝しています。
週末見学しに行くのにも限度があるので・・。
本当は週末の交流会に参加するはずだったのですが、体調悪く・・。
入居者の方と入る前にも仲良くなりたいと思っているので、今後また、交流会がありましたら行きたいと思います。
以前の書き込みを読んでいると「うーん・・」と思ってしまう書き込みも多いのですが、同じマンションに住む以上仲良くやっていきたいと一番思います。
よろしくお願いします。

[354: 匿名さん]

353さん

>以前の書き込みを読んでいると「うーん・・」と思ってしまう書き込みも多いのですが

ここの書き込みは本当に入居予定者かわからないですから(^-^；

[355: ご近所さん]

隣のものですがマナーは最悪ですよ。
ごみ・自転車・駐車等たちが悪いことに
どれも確信犯だということです。

[356: ご近所さん]

今日アーバンの中古物件のチラシが入っていました。
C棟（真ん中の斜めになっている棟）だと思いますが
未入居17階ルーフバルコニーで6170万です。
一割くらい乗せてるのかな？

[357: ご近所さん]

＞３５６さん

会員期の販売で５０４０万円でした。とんでもない価格だなと思いましたが、今となってはこんなもんかな〜とも思います。

[358: 入居済み住民さん]

上の階の足音が気になります。
朝はそれでいつも早く目覚めてしまいます。
今までは都民住宅のタワーマンションでしたが、あまり気になりませんでした。
それより作りが悪いのか住民の質の問題なのか・・・。
賃貸じゃないから簡単に引っ越せないのが辛いです。
新築だから作りがしっかりしてると思ったが甘かったのかな・・。

[359: 匿名さん]

直床だもんね。
上階の方へは管理室経由でやんわり注意してもらうのがよいかと思います。

[361: 入居予定さん]

マザーズハウスが出来た時に近隣のマンション住民から託児することが可能と聞いています。マンション内まで自転車で乗り入れたりするのでしょうかね？

[362: 入居済み住民さん]

足音というよりも、衝撃音が気になりますね。私も６時台に目覚まし時計よりはやく、その音で目が覚めます。
管理の受付に言っても、直接住民に注意はできないようです。第一、注意してもらったところで最近はキレル人が多いから、逆恨みされてもっと音がひどくなったら目もあてられない。
直床だろうが、気をつければ音はしないんです。配慮なんです。
お互いに自分さえよければいいという考えを捨てなければならないですよね。

[363: 匿名さん]

二重床＝遮音性が高いという概念は一昔前のもののようです。
音の面では直床より二重床の方が音が響いてうるさいというのが最近の常識のようで二重床のマンション広告でも音が静かというフレーズは消えています。余程の高級マンションでもなければ音は普通に響くものです。

362さんも書かれていますが要は上の住人の配慮なんだと思います。

[364: 匿名さん]

でも長谷工は二重床を勧めてるんだけどね。

http://www.haseko.co.jp/tech/haseko_tec01_b.html

デベが提案を受け入れないだけなのでしょうか？

[365: 匿名さん]

遮音性やコスト面では直床が有利ではありますが、将来的にレイアウト変更をしたいとか、配管や電気設備の更新をしたいときなどは直床よりも二重床に分があるわけで、それぞれメリット・デメリットがあるということです。
個人的には二重床のメリットはあまり感じなかった（ＳＩだったら魅力的ですけど）ので購入するのにあまりこの点では気にしませんでした。

[366: 入居予定さん]

先日の台風一過の時の様子です。

[367: 匿名さん]

366さんとは逆行してしまいますが、その前日のいちばんひどい時です。
さすがに事故防止のためかクレーンは下げられていました。

[368: お隣さん]

>367さん
この日は風が強かったでしょ？
我が家は低層階ですが、玄関のドアが片手では開かなくなるくらい風圧がかかりました。
高層階の人はベランダの荷物や洗濯物、窓付近の小物など気をつけたほうがいいですよ。

[369: 入居予定さん]

南隣のマンションの工事計画看板が掲示されていますね。
竣工は２１年３月とのことです。

[370: 入居予定さん]

西口のタワーマンションの施工会社は大成建設だそうです。

[371: 周辺住民さん]

西口のタワーは億ションになるそうです。
超高級マンションがあるというのは地域にとっての一つの財産ですよね。

[372: ご近所さん]

それにつけてもデパートが欲しい〜。IYか丸井、来てくれ〜。

[373: 入居予定さん]

なんだか悪い事しか書き込みないですね。
いい事ないですか？
何か期待させて下さい!!

[374: 入居予定さん]

ないよ…。

[375: 入居予定さん]

IYはともかく、OIOIはくるわけ
ないよ…。

[376: 入居済み住民さん]

先週の土曜日、初の管理組合の総会がありました。
マンションに住むのは初めてなので、興味を持って参加しました。
　第一の目的は、長谷工コミュニティに、マンション管理を委託するかでしたが、月々700万以上のお金を払い、管理してもらうのは如何な物かと感じました。
その金額が高い・安いの判断基準が分からない、来年・再来年と委託することで当マンションにメリットがあるのでしょうか・・・？
大規模修繕となれば当然、長谷工が出て来るに決まっているし
　私本人の意見を言わせてもらえれば、『高い』の一言です。
皆さんは、どう思われますか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アーバンフォート住民より

[377: 入居予定さん]

管理人　３交替×３０日×２０,０００円＝　　１,８００,０００円
清掃員　５人×１,０００円×８時間×３０日＝１,２００,０００円
　計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ３,０００,０００円
他にどういう仕事を依頼するのですか？

[378: ご近所さん]

期待させる情報を一つ。
２００５．４．１付け「荒川区都市計画に関する基本的な方針（都市計画マスタープラン）」に「南千住駅周辺では、８番目の副都心を目指す」とありました。「目標とする期間」は２０１６年とのことです。
詳しくは、↓
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d03800003.html