東京フロンティアシティ パーク＆パークス その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので新スレを作成しました。

◆過去スレ
・南千住の東京新大陸プロジェクトについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[２]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[3]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

・東京フロンティアシティパーク＆パーク
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/

所在地：東京都荒川区南千住8-21-34(地番)
交通：日比谷線「南千住」 徒歩17分

【該当のスレッドを任意の掲示板へ移動しました。管理人 2010/1/14】

[222: 匿名]

ITボードのようなものは他の物件でも不具合が多いみたいだから不要では？、
という投稿がだいぶ前にありましたね。
普通にハンズフリーの録画機能付きインターホンにしてくれればいいのに。

[223: 匿名さん]

>218さん
>219さん
>220さん

タイムデザインのパンフを見てほとんど魅力を感じませんでした。
219さんと220さんのお話ではアーバンの入居者数を持ってしてもあまり成立していないようですね。
企画自体どの程度本気なのか疑いたくなります。

300円×12ヶ月＝3600円
3600円×600世帯＝216万円
3600円×1300世帯＝468万円
一世帯では気にならない金額もこれだけの大所帯ともなればまとまった金額になります。
不要施設を企画して不動産屋と出版社に体よく集金させられている気がしないでもありません。
１年後は放り出してもいいわけですからテキトーに企画っぽいことして。

そんなことを言われないように○○不動産や○出版社は魅力的な企画を出して欲しいものです。

[224: アーバンさん]

タイムズデザインは平日ばかりで子供を保育園に
預けた主婦くらいしか参加できません。

またエントランスにあるCD検索機器は5年間契約してあって360万円。
カラオケやAVシステムも毎月お金を払わされているわけですし
一世帯あたりの負担が少額で目立たないからとかなりの金額が
提携(関連？）企業に入る仕組みになってますね。

せめて託児所とか本当に望まれているものなら惜しくないのですが。。。

[225: 匿名さん]

>224さん

駐車場も維持費と利便性を考えたらなぜ自走式にしなかったのか、そう考えると機械式にしたことで多額の維持費が定期的に関連企業へ流れるようにできているように思えますね。
共益費や修繕積立金を食い物にしているケースは少なくないようですし。本当に必要な修繕を必要な時期に必要な規模で計画・実施をするのか疑問です。
そういった関連企業との契約は漫然と更新するのではなく、きちんとした見直しができるような管理組合であって欲しいものです。

[226: アーバンさん]

>225さん
224です。P&Pは管理会社が長谷工系列でないだけ
多少はいいかも。
駐車場はあれだけの敷地で全戸数分の自走は無理ですね。

[227: 匿名はん]

CD検索機器はいらないですーーーー。
使ってるのみたことないな・・・

[228: アーバンさん]

ガキのおもちゃとなってます。

[229: 匿名さん]

>226さん
225です。
アーバンとP&Pの管理会社が違うというのを知りませんでした。
P&Pの方が管理会社としてはマシということなのでしょうか。
三菱系になったとはいえ、藤和不動産の体質を引継いでいそうであまり期待はできませんが・・・

全戸数分の自走式は無理ということはないとは思いますが、一般的に駐車場の天井はかなり低いとはいえ、低層階の北側の部屋に光が当たらなくなってしまうのを避けたのかもしれませんね。
でも、あの移動の遅さはあまりにも使い勝手が悪そうですし、この前アーバンの駐車場が故障して管理会社の人たちがバタバタしているのを見かけたので、今からこれでは先が思いやられるな、と。
あんな駐車場に高い維持費がかかるのは馬鹿らしい気がします。

[230: 匿名さん]

ちなみにこんな評判の管理会社なのですが。
P&Pの方が管理会社として本当にマシなのでしょうか。

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z3.html

[231: アーバンさん]

229さん

自走式駐車場ですが地上3階地下2階前後2列を考えると
5階建ては可能かもしれませんが前後2列の収容台数と
通路の確保を考えると厳しいのではないでしょうか？

[232: 匿名さん]

ついに19階まで躯体ができ、アーバンと同じくらいの高さにまでなりました。カバーが取れた姿を見るのが楽しみです。

[233: 匿名さん]

>231さん

自走式駐車場がどの程度敷地が必要なのかはわかりませんので、もしかするとそうなのかもしれません。でも他のマンションと比較しても普通に自走式にできる敷地面積はあるとは思います。少しだけ階数を増やすとか、もしくはマンション自体の１〜２階まで駐車場にしてしまえば可能ではあるかと思います。
前者は北側の視界と陽光に支障が出る部屋が増えること、後者は耐震性や部屋数が少なくなって販売戸数が減ってしまうとかが考えられますけど。もしかすると階高さえ抑えれば機械式並みの高さで台数確保できるかもしれませんし。
どうしても自走式にこだわるつもりはありませんが、あの不便さと維持費の高さはいかがなものかな、なにか別の意図があったのではないかな、と思ったりしただけです。

[234: アーバンさん]

>233

なにしろ当初計画はタワーですからね。
通常14,5階（長谷工は間違いなく15階）のところ
周囲の植栽と通路で20階の建築許可をとったくらいです。

私も考えましたが15階で戸数が4分の3だったら
自走式も可能だったかもしれませんね。

とにかく不便ですよー。
急いでいる朝、疲れて帰ってきた夜は特に時間の無駄を感じます。

[237: 匿名さん]

>235さん

駐車場100％であることを含めて購入したので、別にそれがなければもっと駅に近いとか都心のマンションとか選択肢が広がるわけですから私にとっては重要な要素です。
今どき車なんかだとか、贅沢だとかちょっとズレすぎていませんか。
ごく普通のことじゃないですか。

>今からでも駐車場はやめて噴水のある中庭にすればいいのに。
アナタこそ駐車場のない緑豊かな物件を探せばよかったのでは？

ちなみに連続投稿は削除できるのでご自分で責任を持って。

[250: 契約済みさん]

話がへんな方向にそれてますが・・・。
自走式の駐車上は準工業用地などの用途地域で可能ですが、フロンティアシティは第1種住居地域なので、自走式は認可されません。という説明を受けました。

[251: 契約済みさん]

sageます・・

[252: 入居予定さん]

昨日、現地を見に行きました。
ガードマンさんと話をしましたが、躯体の工程は一ヶ月ほど進んでいるそうです。
いいことですよね。その分、後の仕上工事などに、じっくりと時間を掛けられるわけだから、出来栄えにもいい影響が出ますよね。
１２月の内覧会が楽しみです。

[253: 入居予定さん]

>252
そうなんですね。
仕上げ工事に時間かけてもらえるってプラスですよね。
内覧会は１２月なんですか？
今から楽しみです。
sageます。

[255: sage]

荒らし防止の為ageないようにしましょう。

固定資産税＋都市計画税の額の事ですがMSの概算で２０万前後でした。

この額は東京都の減免措置を受けている額でしょうか？
それとも減免措置抜きの金額でしょうか？

もしご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか？

固定資産税等が6年目から急に上がるのがどうか知りたくて・・・

[256: 入居予定さん]

sageボタンだったのですね。

[257: 入居予定さん]

日曜日に様子を見に行ってきました。
一番東のE棟も13階部分まで出来上がっている様子でした。
完成待ち遠しいですね。

あとは金利が上がらないことを願うばかりです。。

[258: 匿名さん]

>250さん
トキアスとか、ベルポート汐入は第1種住居地域ではないということなのでしょうか。

[259: 入居予定さん]

>255
私も税金のこと気になっています。
逆に5年目まではどれくらいの金額なのでしょうか？

sageておきますね。

[260: 入居予定さん]

内覧会に同行して、検査に立ち会ってくれる業者を見つけました。
ご参考までに。
http://www.tsk-h.com/

[261: お隣さん]

>258さん

250さんではありませんが、駐車場に関して調べてみました。

まず用途地域についてですが、トキアスは第1種住居地域です。ちなみにトキアスの駐車場は機械式駐車場です。ベルポート汐入は第2種住居地域です。荒川区って住居専用地域って少ないんですね。ちょっと驚きです。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a004/pdf/d00600195_02.pdf

250さんが説明を受けた内容は正確ではないようです。住居地域内でも自走式は可能だけど、TFC規模の世帯数100%をカバーするのは不可能だというのが正解なようです。
準住居地域を除く住居地域では、TFC規模の世帯数100%をカバーするような自走式駐車場は建築基準法ならびに建築基準法施行令で規制される建築物に該当するため設置が認められないので、工作物である機械式駐車場を設置し、世帯数100%をカバーしているようです。

駐車場についてはいろいろな法律が複雑に絡み合い、素人には非常に解釈が難しいです。私も実際調べてみて、なんとなく自走式駐車場は設置できないんだなというレベルです。興味があれば以下のページが参考になると思います。
http://www.fujitec.co.jp/sales/cp/doc.asp?u=0&p=3

[262: 入居予定さん]

契約内容確認書が送られて来ました。
もう金融機関も確定しないといけないんですかね
金利も上がってきそうだし、１２月の状況で
最終決定すればよいんですよね

[263: 匿名さん]

>261さん

ありがとうございます。
トキアスは広いし外から見えなかったので自走式とばかり思い込んでいましたが機械式だったのですね。
リンク先を拝見しましたが難しくてすぐ眠くなってしまいました。
色々規制があって全戸自走式にすることはできなかった、ということはなんとなくわかりました。

[264: 契約済みさん]

おはようございます。NHK教育の「からだであそぼう」で、松岡修三がボール遊びを汐入公園でやってました。建ちかけのP&P、堂々たるUFが背後に映っていて、うれしくてここに投稿しました。また夕方も再放送があるので、お子さんのいるママはチェックです！

[265: アーバンさん]

今日チラシが入ってました。
WEST11階の売買が成立したそうです。
購入希望があと3組いるとのことです。

[266: 入居予定さん]

アーバンフォートに住んでいて汐入小学校にお子さんを通わせている方、学校の雰囲気、先生方の様子、子どもたちの様子はいかがですか？

[267: 匿名さん]

今日の夕方です。

[268: 匿名さん]

連続投稿すみません。
ついにアーバンと高さが近くなってきました。

[269: 契約済みさん]

写真有難うございます！

[270: 入居予定さん]

いい写真ですね〜。新宿の高層ビル群みたい。

[271: 契約済みさん]

>267さん
写真ありがとうございます！
アーバンと並ぶと存在感がありますね！