東京フロンティアシティ パーク＆パークス その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので新スレを作成しました。

◆過去スレ
・南千住の東京新大陸プロジェクトについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[２]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[3]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

・東京フロンティアシティパーク＆パーク
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/

所在地：東京都荒川区南千住8-21-34(地番)
交通：日比谷線「南千住」 徒歩17分

【該当のスレッドを任意の掲示板へ移動しました。管理人 2010/1/14】

[2: 入居予定さん]

おめでとう新スレ誕生！

これからは楽しく情報交換しましょう！

[3: 契約済みさん]

祝・新スレ！

契約して、はや半年。
いまだに、通勤途中のマンション雑誌読破の習慣がやめられません。(爆)
最近、読んでてしみじみ思うんですけど、予定通りだったといえ、
この時期に完売になるって、すごいことなんだなぁーと感じてます。

[4: 入居予定さん]

瑞光橋公園の南側の物件って分譲マンションでしょうか

知ってる方いらっしゃたら教えてください

[5: ご近所さん]

＞０４さん

瑞光橋公園お隣は、またまた長谷工の分譲マンションです。
もうポスター（のようなもの）が工事現場の囲いのところにはってありました。
確か２０階２棟建てで３３０戸とか書いてあったような…うろ覚えですが。

あそこに２０階建てができると瑞光橋公園も日当たりが悪くなりそう…

しかし、本当に汐入は「長谷工村」ですねぇ。

[6: 入居予定さん]

No.04です。
０５さん　ありがとうございました。
本当に日当たりが悪くなりそうですね。

[7: 入居予定さん]

この物件ですかね
http://www.face303.com/

[8: 入居予定さん]

＞07さん

情報入手が早いですね（＾−＾）にっこり

[9: 匿名はん]

モデルルームの撤去工事がはじまっているようですね

さびしいなあ〜

[10: 契約済みさん]

銀行ローンの商品説明会参加しますか？

[11: 入居予定さん]

今度開催されるローンの説明会は、単に商品の説明のようなので参加しない予定です。
それよりも、提携ローンを利用すると、銀行によっては保証料がいらないなどの特典があるのですが、契約時にはこうした情報を書面ではもらえなかったので、比較検討ができないですよね。
借入申込が迫る中で、提携ローン以外を含めてどこがいいのか正直わからないのが現状です。
みなさんはどうしていますか？

[12: 入居予定さん827]

>11さん

>今度開催されるローンの説明会は、単に商品の説明のようなので参加しない予定です。

そうなんですか。色々教えてくれるのかと思って期待していたのですが、あまり期待しないほうがいいということなのでしょうか。

>提携ローンを利用すると、銀行によっては保証料がいらないなどの特典があるのですが、契約時にはこうした情報を書面ではもらえなかったので、比較検討ができないですよね。

私は営業担当から「保障料がいらない銀行がある」なんて説明を受けていませんね・・・。
そもそも売り込むことだけ一生懸命で、返済計画のような会話はこちらから相談しないと一切しませんでしたし、知識もありえないくらい素人同然でしたし。私は固定金利とかフラット35にしようと思うと言っているのに、気がつくと三菱東京ＵＦＪの５年くらいの短期変動金利で勝手に計算してしまうし。
ところで、保障料がいらない銀行ってどこなんでしょうか。

私はローンの知識が皆無の状態なので、個別に金融機関へ相談しに行ったのですが、とても親切に教えていただいて、今まで思い込んでいた（思い込まされていた）誤った知識を修正することができました。ただ金利上昇がほぼ確実だと思われるこの時期に商品の種類も多くて難しいです・・・
いまのところ妻を10年くらいの変動、私を全期間固定にして、妻の金利が変わるまでにガンガン繰り上げ返済していこうかなぁ、などと考えています。

[13: 匿名さん]

提携だから保証料なし？そんな話はありえん。

[14: 入居予定さん]

いまどき変動は勧めないでしょう。
当初○年優遇では？

[15: 入居予定さん827]

>13さん
やっぱりそうなんでしょうか。別名目に化けているとか？

>14さん
勧める、というか35年元利均等５年固定で勝手に作られました。
こっちは35年にするつもりもなければ、できれば全期間固定にしたいと言っていたのに「後で変えられますからぁ〜これは仮で・・・」って全部書類をそれで作られましたから。物件の説明も適当だったけど、資金計画はデタラメもいいところでしたよ。
だいたい頭金の話だって会話程度でだいたい○万円位になるかなぁ、と言ったので正式な書類を作成してしまうし、作成し終わってから「あ、あと諸費用は購入時に現金で支払うことになりますんで」なんて言って諸費用の金額は聞かなきゃ言わないし。200万近い金額が余ってるくらいなら頭金に回すだろ？って思うんですけどね。

ところでインテリアオプションで吊戸棚ってありましたが、あれは自分でもつけられるものなのでしょうか。オプション会の吊戸棚はいまいち好きになれなかったもので。

↓今日のモデルルーム。ちょっと悲しい感じになっていました・・・

[16: 入居予定さん]

>15さん

14です。やっぱり変動でなくて当初期間固定ですよね♪
だまってると提携ローンでどんどん話が進んじゃいますよ。

吊戸棚は自分でも出来ると思いますが芯材を探すのが
大変では？

[17: 入居予定さん]

南隣の小学校の校庭について、藤和に問い合わせましたのでご紹介します。

「ご質問頂いておりました小学校の校庭の件について、ご回答申し上げます。

現在、新小学校では隣接する第三中学校の校庭（グラウンド）を
使用する計画となっております。
さらに、荒川区では第三中学校のグラウンドの東側にある
汐入公園の駐車場をサブグラウンドとして使用する計画を進めております。

ご心配されております「校庭がない小学校にわが子を入学させる」ことには
ならないよう荒川区も対応を検討しておりますので、ご安心頂ければと思います。」

[18: 契約済みさん]

>12さん
私は営業さんに聞いたら新生銀行は保証料いらないと言われました。
けどね抵当権？とかいうのになるのでその分手数料増えるし、金利優遇は１％だと教えてもらいました。　当初の諸費用が若干安くなるよりは優遇がずっと1.2％あったほうがいいので私は東京三菱にしましたよ☆

[19: 入居予定さん]

新生銀行は変動金利にすると根抵当権を取られるので
設定費用が高くなりますが、固定にすると普通抵当権なので他と変わりません。
確かに金利優遇は東京三菱の方がいいですが、もともとの金利が高いですし、
うちは新生の２０年固定（現在２．８５）で繰り上げ返済手数料無料だし、
毎月少しずつでも繰り上げできるところ、もちろん団信込み、保証料無料のところも魅力で
今のところ新生にしようと考えています。
他にも金利の安いネット銀行やノンバンクもありますが、やはり手続きの面倒さを考えると
提携が安心かなと思いました。

[20: 契約済みさん]

>17さん
小学校の情報、ありがとうございます。
前スレで校庭の件を心配していた者です。
去年出ていた計画でも、公園の駐車場が暫定校庭の予定となっていました。
それと中学校の校庭も使えるのであればいいですね。

ローンの件ですが、みずほは優遇金利が小さいけど、保証料なし、と聞いてます。
新生は優遇なしだと聞きましたが、固定の場合はあるのですね、きっと。

うちは契約時、営業さんが「公庫だと今の金利で決定だから」と、公庫で申込みをしました。
変更はできるので、とりあえず今の金利を押さえておきましょう、って感じで。
私的には、公庫はありえねー、と思いましたけどね。
で、銀行ローンを検討中です。
提携ローンのうち、大手は金利はほぼ同じなので、使い勝手がいい銀行を
選べばいいのでは？と、別の営業さんが言ってました。
銀行ごとの特徴を聞けるのが、今回の説明会ということじゃないでしょうか？
私は、ソニー銀行を考えているんですが、そんな人いないですかね？(笑)
おさえで、提携で1行申請しておこうかと。

住宅ローン掲示板、勉強になりました。
いろんな考え方があるんだなーと。

[22: 匿名さん]

>17さん

おそらく保証料内枠ですね。金利上乗せ型だと思われます。（その分、優遇が減ります。）それならば、ほとんどの銀行であるのではないでしょうか？