ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目９番　他(地番)
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、新駅北山田駅 徒歩1分、
総戸数 93戸（住居90戸、店舗1戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2
間取り 3LDK〜5LDK

竣工日 平成19年12月10日（予定）
入居開始日 平成19年12月14日（予定）
販売予定時期 平成18年8月上旬
設計 株式会社安宅設計
売主 株式会社　大京

横浜環状鉄道（中山〜日吉間）（仮称）北山田駅直結。
都心へ横浜へ好アクセス「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」。

ってどうですか？

[900: 匿名さん]

＞こん都市計画上１００戸（９０戸？）までしか建てられず・・・
土地があってもこんな港北ニュータウンのはずれで１００戸以上作っても売れないツーの！
少し考えて書いてよ〜。ホントここは「激安」ビックヨーサンがおにあいだね〜。

[901: 匿名さん]

>>900
興味が無いならこのスレ見なければいいのに。
激安いいじゃない。私は好きですよ。

900さんはもっといい場所で購入されるんでしょうから
同じマンションに住まずに済んでよかった。

[902: 匿名さん]

ここのモデルルームが改装されると手紙が来ましたが、
また近くでマンション作るのでしょうか？
ステーションレジデンスのエリアは大分減ってしまうのでしょうか？

どなたかご存知でしょうか？


>900
また同一人物ですね？
皆が皆、大規模マンションに住みたいと思ったら大間違い！！
小・中規模のマンションが良いって人も沢山居るんだよ。

大規模が良かったらセンヒルを買ってますからご心配なく。

君は「高級志向」なんですね。
「激安」何がいけません？

君は余程、都会の高級な邸宅にでも住んでいるんでしょう？！
でも、そんなとこに住んでいたら、こんなマンションの掲示板には来ないはずですが・・・？？

ぜひ住んでる場所を我々にも紹介してもらいたいです。

[903: 匿名さん]

>>900
センターヒルズ買えばいいのに。クオリティに目をつむれば、高級志向のあなたには
ぴったりの価格で勧めてもらえますよ。

ちなみにヨーサンよりオーケーの方が安いですよ。

[904: 匿名さん]

>センターヒルズ買えばいいのに。
センヒルとかこことかは安かろう悪かろうです。
買うとしたら当然セン南の現在ＰＪが進行している物件ですね。
東急とか西松の二流ではなく、某大手建設会社です。
その分高いけどね。

[905: 匿名さん]

>東急とか西松の二流ではなく、某大手建設会社です。

どのような企画・設備・仕様でマンションを造るかは、すべてデベが判断します。
ゼネコンはその通り造るだけ。欠陥なく造るのは当たり前の話。
Ｋ島だってＴ成だってＳ水だって、デベが
「建築費削りたいから、吹きつけタイルを多用して、スラブ厚も基準法ギリギリでいいよ。」
といえば、当然その設計図どおりに造ります。

品質に不安をもたれがちな中小デベほど、大手ゼネコンを好んで採用します。
割高にはなりますが、安心させられるしね。でも、大手ゼネコンから来ているのは
施工管理の現場所長だけ。あとは全員下請け・孫受け。

[906: 匿名さん]

どうでもいいけど、「安い」とかの表現は個々の主観。
お金持ちとかどうのこうのなんて主張は
あまりにも心が貧しすぎると思いませんか？
頑張ってローン組む人だっていっぱいいるんですよ。
（むしろそういう人のほうが多い）

ちょっかい出す人も、応戦する人も
ここが購入者や購入検討者のための板だということをお忘れなく。
もっと有意義な意見交換がしたいんだよ。

[907: 匿名さん]

＞品質に不安をもたれがちな中小デベほど、大手ゼネコンを好んで採用します。
大手のゼネコンは中小デベの施工なんか受けないよ。
適当なこと言うなよ！！

[908: 匿名さん]

大林はアパの施工を請けているけど？

[909: 匿名さん]

＞大手のゼネコンは中小デベの施工なんか受けないよ。

受けますとも。儲かれば。ただ、大手ゼネコンほどマンション施工を嫌がります。
工期の遅れが許されないし、入居者からクレームがあると手間がかかるし、
近隣から文句も出やすい。（マンションは住宅地に立地している事が多いので）

通常はデベが何社かに施工費の見積もりを出し、一番安いところにお願いするのが普通。
大手にお願いする場合は、建築費は割高になりがちですが、やっぱりハクがつきますから。

お客　　　「お宅の会社あまり名前聞かないけど大丈夫？」
営業マン　「Ｋ島の施工ですから間違いないです！」

実はこれって、答えになってないんだけど、なんとなく納得しちゃうよね。

[910: 匿名さん]

大手が信頼されているのは施工そのものより、倒産のリスクが極めて低く、
なにかあった場合の保障が違うことをヒューザーの件で、消費者は学んだわけですよ。
それで西松？一度潰れた大京？大丈夫？耐震問題とか何かあったときの保障は？
ってことですよね。

[911: 匿名さん]

西松は準大手として財務体質はそこそこいいから大丈夫でしょ。
何かあった場合は西松より売り主である大京が問題になるはず。
施工については大手だから安心とはいえないことは、建設業界のことを知っている人ならよくわかってるよね。

[912: 匿名さん]

良い建物が出来上がるか出来上がらないか。
特に予算が厳しい場合には、現場所長や施工管理が非常に大きく左右します。
ゼネコンはただ図面どおりに建物を作っているわけではありません。
図面を見て、より良い施工方法・コスト削減（合法的に）を考え、
施主や管理と常に協議して、工事を進めています！！

大京の担当者に「なぜ西松？」と聞いたとき、
このマンションの現場所長は、以前に大京の港北ＮＴのマンションを施工しており、
いい建物を造り、評価が良かったので、またお願いした。と聞きました。
911さんが書いてあるように、準大手でも西松建設は財務体質も良いので、
私も安心して購入を決めました。


あと、大手だからって一概にマンション施工も得意ってわけじゃないです。

大手でも中小デベから受注もしますが（儲かるなら）、
基本的には大手こそマンションを嫌がります。
909さんが書いてあるように、手間はかかるけど、儲けるのが大変だからです。

あと、大手の建設費が高いのは、
人件費や管理コストが中小に比べて高いからなんです。
施工管理能力も高いですし、材料などのコストも、むしろ大手のほうが安く仕入れられますよ。
大手施工で、マンション価格が高いから安心っていう考え方は、あまり正しいとは言えませんね。

[913: 匿名さん]

アラシに反応する人もアラシです。
賢明な購入者や購入検討者はスルーしてほしいと思います。

[914: 匿名さん]

大手ゼネコンでマンションやらされる人って、ババをひかされた感じなのでしょうね。
歴史に残るようなトンネル掘りたい、橋を架けたい人たちでしょうから。

[915: 匿名さん]

>ここのモデルルームが改装されると手紙が来ましたが、
>また近くでマンション作るのでしょうか？

南山田の不動谷交差点近くの空き地が白いフェンスに囲まれ
ライオンズマンション建設地と看板が立ってましたよ。
総戸数は22戸ですので、かなり小規模ですね。
場所もセンター北から徒歩20分以上はかかると思います。
（北山田に駅が出来たら、そっちのほうが近いかも）
こんな悪条件でも、今は新価格で売れちゃうんでしょうか？

[916: 匿名さん]

相変わらずセンター北駅前で北山田と牛久保東の物件のチラシ配りをしていますね。
売れ行きが厳しいんでしょうか？
両方とも谷間のくぼ地で見晴らしはあまり良くないところ、しかもチラシの概観図
には周囲の建物が隠されているのは歓迎できませんね。
強気な価格だけに将来ともそれにそれに見合う満足感がえられればいいんだが。

[917: 匿名さん]

＞９１６
北山田か・・・。住所も場所も微妙ですね。
将来的な価格動向が見えませんね。

[918: 匿名さん]

>大手が信頼されているのは施工そのものより、倒産のリスクが極めて低く、
>なにかあった場合の保障が違うことをヒューザーの件で、消費者は学んだわけですよ。
>それで西松？一度潰れた大京？大丈夫？耐震問題とか何かあったときの保障は？
>ってことですよね。
アパのマンションで耐震偽装がありましたね。アパの保証能力はどうでしょうか？
ここもなにかあったときには大丈夫でしょうか？

[919: 匿名さん]

２〜３件の耐震偽造なら大丈夫じゃない？
ほかにも出てきて信用失墜という事になれば厳くなる可能性がある。

ヒューザーみたいな社員５０人程度でやってる会社は保証できなくなったし。
大手から買うのが一番。１０年の瑕疵担保責任は業界での義務だから。

[920: 匿名さん]

ここはあと１年ちょっとで地下鉄が出来れば、いまより飛躍的に利便性が高まる。
たしかセンター北のほうが北山田より街としてはぜんぜん賑わってるけど、駅までの近さでは比較にならない。
なにより、地下鉄から雨にもぬれず、冬の寒さも関係なしで１分でいける地下鉄直結のマンションは港北ＮＴでもこのマンション以下にはない。そこがここの最大の魅力なんだから、利便性で考えるなら先行投資としてもいい選択だと思う。

[921: 匿名さん]

玄関出たらすぐに地下鉄の改札。
電車に乗って数分でセンター北やセンター南に買い物やら遊びやら何でも出来ちゃいます！！

それにセンター北やセンター南に車で行くと駐車場に入るのに時間かかるしね。
なかなかいい場所だと思いますよ！！

[922: 匿名さん]

>920,921
そう思わない方はここは買わないよね・・・。
地下鉄代は高いしね。

[923: 匿名さん]

マンションからそのまま地下鉄に乗れるのは
通勤する身には、最高の贅沢。
とくに、今みたいに寒いときは。
港北ＮＴで一番通勤に便利なマンションじゃないかな。
田園都市線の超過密、毎日遅延にはうんざり。
東横なら、少なくとも帰りは座れるし。はやくグリーンラインできないかな。

[924: 匿名さん]

住所の北山田は諦めるが、せめて駅名の北山田は
今からでもなんとかならないだろうか？

[925: 匿名さん]

山田は大昔からの地名、無理言えないんじゃなかな。
大体、そこは山田富士の谷間の小川と田んぼの上に土盛りした所だと覚えているが。
駅近レジデンスとかパークビューとか自画自賛すれば結構がまんできるんじゃないかな。
、

[926: 匿名さん]

地下鉄って高いから結構近いと歩いていってしまうんだよね。
２０分くらいは歩いたほうがいいかもね・・・。
でもそうすると駅１分の意味無い？

[927: 匿名さん]

都心に通勤する人は、開通すればやっぱ日吉にでて東横線。
横浜方面に行く人は、センター北で乗り換えて地下鉄か、日吉に出て東横線。

センター北まで歩く人も居るだろうけど、
雨のときとかやっぱり駅１分ってのは、かなり楽になりますよね。

ちなみにグリーンラインとブルーラインの料金体系は同じなんでしょうか？

北山田って駅名もそんなに悪くない気がします。
カタカナの名前とか「〇〇前」とかって名前よりいいなぁ。
仲町台とか中川と同じような感じではないでしょうか？

[928: 匿名さん]

駅直結の魅力って、駅周辺にスーパー、病院、銀行、郵便局、学校、塾、その他色々・・。
全てが揃っていて、そこの廻りで他に行かなくても十分事足りることだと思うのですが。
例えばこの前友人のマンションにいったときに見た同じ地下鉄Ｋ駅の駅直結物件はその
全てを満たしていて良かったですね。（未完成物件ですが、駅周辺はかなりよい環境でした）
センター北まで行かないと、恩恵が受けられないようでは駅直結物件の利便性がないし、
言葉は悪いですが「濡れないバス停」と変わらないと思うのですが？
こんなこと書くと、叩かれるのでしょうが、ここ買ったみなさんはどう思われますか？

[929: 匿名さん]

相変わらず、現れますね。
アラシはスルーで。反応すると喜んじゃいますから。

[930: 匿名さん]

>>929
同感！！かなり痛いところを衝かれて反論できないので、ここはスルーで。

[931: 匿名さん]

センター北にも南にも、雨にぬれない駅直結物件なんてありません。センター北の今売り出しの物件でも、棟によっては駅まで8分はかかるし、車の交通量の多い道路も横断しなくてはいけない。
たまに週末行くセンター北よりは、毎日通う都心に楽に通えるほうが、ずっとありがたいです。
極端なはなし、雨を気にせず、横浜や渋谷へも買い物にいける。
あとは、マンション内にコンビ二が出来てくれれば、外に出ず雨にもぬれず気楽に日常の用が足せるのでものぐさな私には十分満足です。

[932: 匿名さん]

>>931さん
下の店舗部分にコンビニがは入るらしいですよ。

[933: 匿名さん]

北山田近辺は寂しそうな所、夜などは不便みたいですから
コンビニがあると助かりますね。ただ、深夜もうるさくなりますが。

[934: 匿名さん]

＞下の店舗部分にコンビニがは入るらしいですよ。
深夜とかヤンキーたむろったりしないかな？
うるさいのヤダナ〜。

[935: 匿名さん]

確かに何もない駅直結より、買物、食事に便利な駅直結の方がいいな。
チョット買物行くのに電車乗るんじゃ、バスと同じかな。

[936: 匿名さん]

＜近隣情報です＞　お子様と山田富士公園で遊ぶようなときはマンションとの間の
谷間側の道路は土日は表の主要道路が混雑するため抜け道となり車がスピードを
上げて走っていることがありますので要注意です。
また、公園は捨て猫が多く犬のフンも結構あります。
役所、銀行、病院などは不便ですが公園や散歩道は多く楽しみもあります。

[937: 匿名さん]

コンビニのほかに、医療施設や銀行ができるって、前に誰かが言ってましたね。
とりあえずそれだけあれば、外に出なくても暮らせます。
セン北やセン南にはかないませんが、この辺も港北ＮＴのなかではなかなか便利なほうですよ。
この周辺では、日常的な買い物のお店はみんな北山田に集中してますから。
地下鉄ができれば、さらにこの近辺のセンター的な街になっていうでしょう。

[938: 匿名さん]

センターの中心から外れるのに高いよね〜。

[939: 匿名さん]

ここは、熱心なけなし屋さんが住み着いていますね。
彼が、この物件の一番のフアンですよね。！！
間違いない。！

[940: 匿名さん]

電車賃めちゃ高いんじゃなかったっけ？
会社員や学生なら定期があるからいいだろうけど、、、。

[941: 匿名さん]

＞９３９さん
確かに！！小学生が好きな子をいじめちゃう様なもんでしょうね。
このマンションが好きだけど、住めない・・・だからいじめちゃう。
そう考えると微笑ましいですね。

[942: 匿名さん]

購入者です。
毎週日曜日はちょっと遠いのですがウォーキングがてら自宅から歩いて
マンション建設現場まで行っています。
歩道橋から工事現場が覗き見れるので皆さんも行かれては？
駐車場のせいと思いますが、結構深くまで掘り返しているのを見ると
びっくりしました。


隣の山田富士公園ですが、暖冬のためか梅が咲き始めていました。
満開になると綺麗でしょうね。桜の季節も楽しみです。
公園自体は今住んでいる田園都市線沿線の公園と比較してもゴミもなく
綺麗でしたよ。
そのためか、遊んでいる親子連れや、お弁当を広げている家族、お散歩中の
カップル・お年寄り、人が結構多いな〜と言うのが第一印象でした。

[943: 匿名さん]

何でセンヒルではなくてここ買ったのかな？

[944: 匿名さん]

>>943
団地じゃなかったら考えていたと思う。

[945: 匿名さん]

単体マンションだから団地になってないだけの話だよ。団地ってことしかけなす所がないわけ？斜めに配列すればいいわけ？外壁を茶系にすればいいの？マンションなんてどこも一緒だよ。

[946: 匿名さん]

じゃあここでもいいじゃん。

[948: 匿名さん]

それはデベの事情では？
開発費が小額で手離れがよく、赤字で企業再建などにならないためとか
緑地や広場などもいらないし経済効率がよいからじゃないかな。

[949: 匿名さん]

別にセンヒルのことけなしてないと思うんですけど…
ただセンヒルがその人の希望条件に沿わなかっただけでしょ？
それよりもこっちの方がその人の希望に沿ってたんでしょ？

いろんな人のいろんな希望があるから、
都心に建てても、郊外に建てても、駅前でも駅から徒歩２０分でも、
大通り沿いでも、買う人が居るんですよ。

このマンションを気にいらないんだったら、無視しとけば良いんですよ。
ほかに気に入ったマンションを見つけて、そこの掲示板で色々と書き込んで、
情報収集してください。
センヒルに住みたいなら、センヒルの購入希望者にどこが気に入ったのか聞いたほうが
参考になりますよ？
センヒルに決めていない、この掲示板の人に質問しても参考にならないでしょう。。。

どうして分からないのかな？そんなこと・・・