ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目９番　他(地番)
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、新駅北山田駅 徒歩1分、
総戸数 93戸（住居90戸、店舗1戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2
間取り 3LDK〜5LDK

竣工日 平成19年12月10日（予定）
入居開始日 平成19年12月14日（予定）
販売予定時期 平成18年8月上旬
設計 株式会社安宅設計
売主 株式会社　大京

横浜環状鉄道（中山〜日吉間）（仮称）北山田駅直結。
都心へ横浜へ好アクセス「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」。

ってどうですか？

[42: 匿名さん]

価格は未定だけど、坪単価210ってかいてあるじゃん。
それで概算すればいいのでは？
ライオンが狙ってるのは一軒家なみの価格帯、値下げは絶対無い。
8月はじめには契約です。竣工は12月入居は約1年半先。
完全にライオン主導ペース

[43: 匿名さん]

平均２１０だとすれば・・・最上階ルーバル付は２５０ぐらいはしそう。
ってことはすでに発表されてる131㎡の５LDKは９９００万円！
いくらなんでもそこまでは高くないだろうけど、
２１０で計算しても８３００万円もする・・・近くでそこそこの戸建て買える値段だね。

[44: 匿名さん]

41です。概算なら、掛け算割り算知ってればわかるって(~_~)
知りたいのは具体的な価格。そうカキコしてるじゃん。

概算にしても結構な値段しますね。ホント、一戸建て狙えますね　>　43さん

[45: 匿名さん]

具体的な価格はまだでしたが、一応、「未定」とはいえ見せてもらいましたよ。
西側・南側向きの部屋が第一期、東向きが第二期、という感じのようです。
価格は・・・3階（住居の最下階）の西向き80㎡強の部屋で4900万くらい。
（東向きは開示されていないが、売れ行き次第で値付けするって感じかな・・・？）
つまり、この物件で最も小さい部屋でも5000万弱する、ということ。
駅直結という希少価値はわかるけど、超強気だと思う。

あと、いまどき間取り変更（しかもおしきせのいくつかのタイプをチョイスするだけ）が
有償というのもどうかと。

[46: 匿名さん]

うちは、ダメかな。駅直結とは言え、やっぱり高いや。残念。

[47: 匿名さん]

>>40さん、情報提供ありがとうございました！
うわぁー！すっごく高いですね。クラクラしてきました。それに牛久保小にはびっくり！遠いです！
うちは二人通わせることになるから、う〜ん・・・。保護者も行くこと多いですしね、公立は。車も停められる所どこにもないですよ、あの辺は。徒歩か自転車はきつすぎる。なんかメリットがガクッと落ちる気が。私立小に通わせ、なおかつローンも組めるお宅じゃないと買えそうにないですね、ライオンズマンション。

[48: 匿名さん]

ライオンズの他の物件のＭＲにいったとき、少しだけここの
値段に関しては大雑把に聞いてたのですが、まさか本当にここ
までの値付けしてくるとは思いませんでした。世の中は勝ち組ばかり？
＊＊＊の私にはとても手が届きません・・・

[49: 匿名さん]

もともとが高いうえに、融通のきかない間取り変更が有償とは・・・。どの間取りもうちは合わないんですよね〜。あきらめるしかないか。

[50: 匿名さん]

うちも発表会行く予定ですが、すごく冷静に話が聞けそうです。情報提供の方、ありがとうございます。無理して買ってもそれだけの価値があるかどうか、良く見極めてこようと思います。

[51: 匿名さん]

駅直結だと上永谷のＬウイングの方が安いね。
発売時期の差でしょうか？

[52: 匿名さん]

東京へのアクセスの違いじゃないですか？＞51さん
でも、まだ開通してないですけど。
もともとはH17年開通予定だったそうですね。それがH19になり、いまやそれは目標にすぎず・・・。

[53: 匿名さん]

この価格だと東京のマンション買えちゃうよね。

[54: 匿名さん]

それにしても、牛久保小は許せない。6年間も付き合いたくない。

[55: 匿名さん]

それとも、新小学1年生だったら、最寄の小学校へ行けるのかしらん？

[56: 匿名さん]

センプレとライオンズを比べて、センプレが設備も何もかも全てがライオンズより良いと
言ってしまった人は、現実を知らされ
もうここには恥ずかしくて来てくれないのですか？

>32、>36、>37さん・・・

[57: 匿名さん]

何もかも、って言ってる人、ひとりもいないよね。

設備云々ではなく、総合的に見てここのライオンズはやだなって事でしょ。

日本語の読解力不足してるんじゃないの。

[58: 匿名さん]

既に相手にするの飽きたんじゃない。

[59: 匿名さん]

地下に全戸分の駐車場があるみたいですが、これって機械式ですか？
自走式だといいんだけど・・・。

[60: 匿名さん]

以前センタープレイスの１１５㎡の部屋の抽選に落選し、ガッカリしていたんですが
このライオンズが出来たことで逆にセンタープレイスの抽選に外れたことは、
結果的に良かったと思っています。

価格設定がたぶん5000万円以上〜の可能性があるということは、その価格帯を買える人達が
購入するということですから、マナーや人格等がセンプレの噂のようなことは無いと思っています。

近々モデルルーム報告させて頂きます。

[61: 匿名さん]

説明聞いたときは自走式ではなかったよ
ハイルーフと普通乗用車の2つのレーンがあって
ベルトコンベアみたいに乗せていくって言ってた。
タワーの機械式の平置きバージョンみたいなものかしら？
説明が下手で申し訳ないけど、用は区画は決まっていないとのこと
あいてるところにどんどん入れていって出るとき呼び出すとのこと。

店舗用は自走式なのになぜ住民が面倒な思いを？という気持ちはありますね
自転車置き場も店舗のほうが場所はいいけど、置きっ放しとかそのうちでてきそう

[62: 匿名さん]

自転車の置きっぱなしかぁ。ありえる。店舗併設だと、マンションの管理組合は忙しくなりそうですね。

[63: 匿名さん]

そういえば、ゴミ置き場とかはどうなっているのでしょうか？いつでも捨てられる方式等々、どなたかご存知の方、教えてください。

[64: 匿名さん]

タワーマンションの修繕維持費の積立金はすごく高いそうですよ。ここも、そんな凝った駐車場持ってたら積立金高そうですよね。果たしてここは”買い”なんだろうか？？？

[65: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉のスレッドでこんな書き込み見つけました。
ここも西側が消防署の隣になるので参考になるのではないでしょうか。


名前：匿名さん投稿日：2006/07/11(火) 00:25
綱島街道をはさんでできる消防署の出動サイレン音が
気になって、家の奥さんが中原消防署に電話してみま
した。かなり丁寧な応対をしてくださったようですが、
結果は良くありません。

− 出動後少し離れてからサイレンを鳴らし始めるなどの
配慮はあるか？ → ない。出動直後からならします。

− 消防署の上はホテルだけれども、問題にはならないのか？
→ 下層が消防署であることを織り込みずみでホテルは
入居する予定。特別な配慮は無いと思う。

だそうです。

− 救急車は頻度高そう
− 消防車のサイレンは爆音だろう
− 南側、東側は、サッシの遮音性能が北側、西側より低い。
というあたりを考えると、結構重要な問題のような
気がします。

[66: 匿名さん]

商業施設が入ったマンションは
住人と店鋪のスタンスが異なり、長期間の修繕計画等で取りまとめが難しくなる事があるようです。

その点で店鋪併設マンションよりも、住宅のみのマンションの方が安心だと言われていますね。
でも、ライオンズは貸し店鋪付きの物件が多いから、
長期の住環境にこだわらない人が選ぶのかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

以前消防署の前のマンションに住んでいましたが、それは大変でした。
日中・夜中問わず救急車や消防車が出入りするので、音に鈍感な人じゃないと耐え
られないと思います。

[68: 匿名さん]

店舗が入るマンションはいろいろ大変だよ。

[69: 匿名さん]

駅上のマンションなんだから細かい点はいいじゃん

環境もとりたいなら戸建買えばいいと思う（8,000万くらいはするけど）

今週東洋経済とダイヤモンド読んだけど価格上がっていくってよ！！

安いのが出ると思ってるやつはもっと田舎じゃないの！！

[70: 匿名さん]

店舗大変、駐車場大変、消防署大変、小学校大変、修繕積み立て費大変、管理組合大変・・・そして高価格か

[71: 匿名さん]

週末発表会行って来ました。下見を重ねて待ち続け、基本的には購入するつもりです。
もう少し安ければありがたかったですが、今のご時世しかたないですね。
モデルルームは最高でした。（この金額だったらあたりまえ？）
設計変更は、メニュープランについては無償だそうです。
管理費はまだ決定してないらしいですが、修繕費は、小杉タワーみたいに
５年ごとに５０万を別に集めたりせずに、月々でならしていくそうです。

[72: 匿名さん]

今日大京の方からの電話で、小学校は近くの東山田小学校に通えるとはっきり言っていました。

[73: 匿名さん]

えー！通えるんですか？！！そうなると、ちょっと検討余地が・・・。

[74: 匿名さん]

駅直結で魅力です。
高くてもかまわん！！
絶対買います。
横浜で駅直結を探すとここだと思う。

[75: 匿名さん]

うちも昨日、大京さんからお電話がありました。説明会に行きたい人がそんなに多いのですかね。出席の確認何度もとられてます。今日の説明会はどうだったのでしょう？やっぱり東山田小学校には通えるって言ってたのでしょうかね。

[76: 匿名さん]

‘７２’です。　小学校の件、明後日の説明会でもう一度確認したいと思いますが、大京の方は「東山田小学校へ挨拶に行って来ました」って言ってましたが…
とにかく、具体的な価格が早く知りたいですね。

[77: 匿名さん]

駅直結っても、北山田じゃあね

[78: 匿名さん]

東山田小学校、通えるようです。
第一期販売は価格は9000万台〜5500万台というところですかね。

[79: 匿名さん]

５０００万以下の設定はないのですか？

[80: 匿名さん]

やっぱり高いですねぇ。頭金そうとう入れても月々の支払いけっこう大変ですね。無理して払ってできなくなることと、素敵なマンションを手に入れることを天秤にかけているんですが、なかなか結論がでません。

[81: 匿名さん]

大丈夫ですって。
センプレよりライオンズマンションは安いはずだから、
そんなに高くならないですよ。

[82: 匿名さん]

ララやルミエラやセンプレが超バーゲンプライスに感じるね。

[83: 匿名さん]

だからマンションの質そのものが全然違うんですって！

でも77にちょっと同意。
確かに北山田ってとこがね。。。

[84: 匿名さん]

先日、説明会に行ってきました。
総戸数が９０に抑えられていること、北側斜線規制のせいで通常のマンションより
贅沢な？間取りになってしまっていること。その影響が各戸に反映され、
最低ライン(西向き３階)が4800万ですからやはり高いです・・・。
その西向きですら隣地に今後何が建つか分からない。
南向きは公園(空地)が出来るので採光は約束されています。でも高いですよ。
小学校は東山田小学校です。
結局、残念ながら私は断念しました。

[85: 匿名さん]

「北山田北山田」っていうけど、地名なんて後からイメージ付いてくるもんですよ。
よく考えてみてください、「田園調布」「たまプラーザ」なんてのも、そーとーにヤバイ名前ですよ。ちなみに駅名は仮称です。名前にこだわる方、「ノース・マウンテン・ライスフィールド」なんてどーですか？　ハハハ。

マンションギャラリーで見聞きした情報展開しますね。
・MRは2タイプ。120平米弱と90平米弱
・120平米弱のMRは、豪華オプション仕様満載で全く参考にならず。現実離れした部屋
・90平米弱のMRは、リビングとその周辺だけが出来ていて、それ以外はなし（イメージわかず）
・設備や仕様は十分品質の高いものだと思いました（最近見た以下のマンションと比較してですが）
　−lala横浜、森の台メープル、マリナゲート、コットンハーバー、センプレ、etc.etc.
・販売計画は今回の第一期と秋口の第二期
・第一期では、最上階の9000万〜中階の6000万〜8000万、下階の5000万後半から5000万前半
・第一期では、南向きと、眺望の良い（公園を見下ろせる）西側の販売
・エントランスや中庭に滝を作るなど、私にとっては不要と思われる造りあり
・ゴミだし24H、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、・・
・目の前交番（予定）、エントランスとエレベータは非接触型キー採用、セコムセキュリティ、・・
・二重天井、二重床、ペアガラスより性能の良いエコガラス、逆梁、・・・
・OKストアや、激安のビッグヨーサンが徒歩圏内は普段便利
・小学校、中学校も歩道使って安心通学
などなど、私のとってはとても魅力的物件です！！
but、価格がネック.....

[86: 匿名さん]

今は高価に思えますけど、不動産価格上昇で、
この物件も数年後には「あれは格安だったね」って言われてたりして。
こわっ。

[87: 匿名さん]

参考までに・・・
ルミエラガーデンズは
９０㎡台3440万円〜
100㎡台3810万円〜
110㎡台4320万円〜
でした。
ルミエラの入居は去年です。販売時期が２、３年の違いでここまで価格が跳ね上がるとは・・・。
物件自体の「質」も向上してるでしょうけど、売りに出す場合それほど価格には反映されない
し、周辺の相場に影響されるでしょうね。永住覚悟ならいいでしょうけど・・・。

[88: 匿名さん]

頭金1千万入れても月々大変ですよ〜。年収1千万以上の世帯って全体の５％しかいないそうですが、年収１千万でもそうとう苦しいですよ、教育費のかかる子供なんていたら。こんな高額マンションがバンバン売れたら銀行が実力以上に貸しすぎてるってことなんじゃないでしょうかねー。のちのち管理費の滞納等の問題が発生しなければいいですが。

[89: 匿名さん]

港北目線だと「高い」って事になるかな。
日吉本町あたりの物件を検討している人からすると、「妥当」かなって感じ。

[90: 匿名さん]

>>87
最初から電車が通ることを想定したのと、
2年の駅遠を覚悟するのの差でしょうかね。
売却ということを考えると、ルミエラガーデンズやララの方が
お徳感が高いですね。

中古のほうが価値ありかな

[91: 匿名さん]

>>89さん
なるほど、港北目線ですか。たしかに、港北はここ何年か安くて広い物件ばかりバンバン供給されてましたからね〜。この値段はドン引きですよ。しかもこのあたりは公立の中学高校があまり人気なくてお受験が盛んな地域なので、そこそこ収入があってもお受験にかかる費用等を考えてたらあまり住居にお金をかけられないっていう事情もありますよ。その点、東京方面はいいですよね。レベルの高い都立も出てきましたし、かえって東京のほうが住居にお金かけられるかも。