ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目９番　他(地番)
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、新駅北山田駅 徒歩1分、
総戸数 93戸（住居90戸、店舗1戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2
間取り 3LDK〜5LDK

竣工日 平成19年12月10日（予定）
入居開始日 平成19年12月14日（予定）
販売予定時期 平成18年8月上旬
設計 株式会社安宅設計
売主 株式会社　大京

横浜環状鉄道（中山〜日吉間）（仮称）北山田駅直結。
都心へ横浜へ好アクセス「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」。

ってどうですか？

[22: ?1/4?3k]

値段はこっちのが高そう。
でも、上永谷も便利ですよね。
ふだんはイトーヨーカドー使って、ちょっとしたものは上大岡へ。
こっちは北山田のＯＫストアで、お出かけはセンター北、南、たまプラーザ利用かな。
裏が緑道、公園だし、自然環境の充実しているニュータウンの方が子育て中の家族にはいいかも。

[23: 匿名さん]

値段が高いっていっても、どれくらいになるんでしょうね？武蔵小杉が駅前再開発で、駅から徒歩1分ほどにタワーマンション等がバンバン建っていますが、中には5.6千万円台ででているマンションもあるようです。いくらなんでも、同じレベルの値段では出ないと思うのですが、どうなんでしょうね。永住品質ということで、結構高い値段だしてくるのでしょうか？あんまり高いとパスだな〜。北山田に見合った値段にしてほしいなぁ。北山田は地下鉄だけだし。しかも開通予定はH19年”目標”だし。”目標”ってことは、遅れる可能性も大ですよね？？？それに開通したとしても、地下鉄ってけっこう高いんですよね。日常の買い物でばんばん使うというのもちょっと・・・。車がないとどのみち厳しい場所ですね。歩いて行ける範囲内だとお店が少なくてつまらないかも。

[24: 匿名くん]

都筑区は１００㎡（記憶曖昧です）以上しか分譲が認められないので、
６千万円以上とかになってしまうと、不動産屋に聞きました。
つまり日吉〜菊名辺りのペンシル戸建は存在しえないとのこと。
ということで、それなりの所得者層しか住めなくなってきていて、
マンションも同じ階層を狙っているので、広い間取りが中心です。

[25: 匿名さん]

>>23さん。
確かに、北山田にお店はあんまりないですね。
ＯＫストア、ケンタッキー、デニーズ、あとは美容院、小さなレストランが１件づつ位。
郵便局も今のところ車道反対側のルミエラ前だし、銀行ＡＴＭやコンビニも近くにはない。
少し歩けばフィットケアデポがあるけど…。
街としては、公園、緑道以外は魅力に乏しいような気がします。

[26: 23]

>>25さん。
そうそう！徒歩＆バス＆自転車のみの方には厳しい立地ですよね。生鮮食品はOKストアだけでは心もとないし。なのに、便利なセンター北駅前のセンプレよりも1千万以上高かったら、ちょっと値付けに疑問ありかも？間取りもそんなに良くないし。変更するにはさらにお金取られるし。すごく高くなっちゃう。北山田および周辺地域事情を知っているだけに、値付けには厳しい目で見ようと思います。

[27: 匿名さん]

なんでセンプレと比べるんですか？
設備、仕様が全然違うと思うんだけど。。。
こっちが安かったら逆にビックリ！

確かに立地だけで比べたらセンプレがマシだと思うけど
それ以外は？？？

[28: 匿名さん]

マンションは立地で選ぶ、と良く言われる事です。

[29: 匿名さん]

>27さん
立地の差をも越える設備と仕様って何でしょう？
やはり駅直結は魅力。
駅近ということで比較するならセンター北のグランドメゾンがいいのでは？
（ここは直結ではありませんが）

[30: 匿名さん]

センプレの方が100倍素晴らしい。立地が全然違うし信頼性が違う。
全く勝負にならんよ。比較するのナンセンス。

[31: 匿名さん]

必死だね　>　30さん

[32: 匿名さん]

確かにセンプレは自慢できるような設備・仕様ではないな。
ただライ○○○マンションよりはまだ良いかな。色々と。
ここの小規模マンションって、パンフレットではすごくカッコイイけど、
完成してみると結構チンケだったりするのが多いよね。

[33: 匿名さん]

設備も立地もセンプレ２には負けるのかな。。。

[34: 匿名さん]

>32
マンションのこと・・・あまり知らないでしょう。
ライオンズがセンプレより劣るなんてマンションを知らなさすぎ。

[35: 匿名さん]

モデルルームほとんど出来上がってるね〜。
でも、なんであんなとこなんだろ？

[36: 匿名さん]

>>34
必死だな。苦戦してるのか？ｗ

[37: 匿名さん]

うん。34大苦戦。がんばれ！

[38: 匿名さん]

明日のプロジェクト発表会に参加される方、情報共有してくださ〜ぃ！

[39: 匿名さん]

情報、ないですね〜。発表会どうだったんでしょうか。うちも行く予定ですが、まだまだ先で・・・。ところで、HPの間取り、増えてましたね。けれども、これで全部じゃなさそうですね。チラシを読むと住居90戸のうち、販売戸数は60と出てましたから。間取り図をあわせてみると、南西角のルーフバルコニーがついていない箇所の間取りがないような・・・。水周りの位置とかがたぶん変わってくるから、ちょっと違う間取りになるんじゃないかと予想してます。どうせなら全部見てから検討したいものですが。残り30、気になります・・・。

[40: 匿名さん]

発表会行ってきました。
今問い合わせが一番多い物件ということでN○Kが取材に来ていたそうな
たぶん半分以上の人があきらめざるを得ない価格になるでしょう。
坪単価210ぐらいもしくは以上だそうですよ。ララよりルミエラよりエステより高い。
だけど駅直結、だったらセンプレ2しか手が届かない人NTには多いんじゃないかな？

子供がいる人は東も南も北も入れなくて牛久保小まで通うことになります。
この辺では認定受けてない学校だからまったりしてるかも。
幼稚園は1週間ぐらい並んだら希望するとこに入れるかも。
設備はいいですね、個人的にはバルコニーの庇が深くちょっと暗いかな
あと、バリアフリーではありません。
ファミリーファーストですが、金持ち向けですな完全に。
東はパチンコがありますが、遊歩道挟んでネオンも規制がかかってるのであんまり気にならず。
なにより風が東からもしくは南から吹くのでいいんじゃないでしょうか？
南は駅前広場で視界がひらけますね、西は結構真西だし、消防署の音がダイレクトに聞こえそう。

[41: 匿名さん]

具体的な価格は発表されていないのでしょうか？

[42: 匿名さん]

価格は未定だけど、坪単価210ってかいてあるじゃん。
それで概算すればいいのでは？
ライオンが狙ってるのは一軒家なみの価格帯、値下げは絶対無い。
8月はじめには契約です。竣工は12月入居は約1年半先。
完全にライオン主導ペース

[43: 匿名さん]

平均２１０だとすれば・・・最上階ルーバル付は２５０ぐらいはしそう。
ってことはすでに発表されてる131㎡の５LDKは９９００万円！
いくらなんでもそこまでは高くないだろうけど、
２１０で計算しても８３００万円もする・・・近くでそこそこの戸建て買える値段だね。

[44: 匿名さん]

41です。概算なら、掛け算割り算知ってればわかるって(~_~)
知りたいのは具体的な価格。そうカキコしてるじゃん。

概算にしても結構な値段しますね。ホント、一戸建て狙えますね　>　43さん

[45: 匿名さん]

具体的な価格はまだでしたが、一応、「未定」とはいえ見せてもらいましたよ。
西側・南側向きの部屋が第一期、東向きが第二期、という感じのようです。
価格は・・・3階（住居の最下階）の西向き80㎡強の部屋で4900万くらい。
（東向きは開示されていないが、売れ行き次第で値付けするって感じかな・・・？）
つまり、この物件で最も小さい部屋でも5000万弱する、ということ。
駅直結という希少価値はわかるけど、超強気だと思う。

あと、いまどき間取り変更（しかもおしきせのいくつかのタイプをチョイスするだけ）が
有償というのもどうかと。

[46: 匿名さん]

うちは、ダメかな。駅直結とは言え、やっぱり高いや。残念。

[47: 匿名さん]

>>40さん、情報提供ありがとうございました！
うわぁー！すっごく高いですね。クラクラしてきました。それに牛久保小にはびっくり！遠いです！
うちは二人通わせることになるから、う〜ん・・・。保護者も行くこと多いですしね、公立は。車も停められる所どこにもないですよ、あの辺は。徒歩か自転車はきつすぎる。なんかメリットがガクッと落ちる気が。私立小に通わせ、なおかつローンも組めるお宅じゃないと買えそうにないですね、ライオンズマンション。

[48: 匿名さん]

ライオンズの他の物件のＭＲにいったとき、少しだけここの
値段に関しては大雑把に聞いてたのですが、まさか本当にここ
までの値付けしてくるとは思いませんでした。世の中は勝ち組ばかり？
＊＊＊の私にはとても手が届きません・・・

[49: 匿名さん]

もともとが高いうえに、融通のきかない間取り変更が有償とは・・・。どの間取りもうちは合わないんですよね〜。あきらめるしかないか。

[50: 匿名さん]

うちも発表会行く予定ですが、すごく冷静に話が聞けそうです。情報提供の方、ありがとうございます。無理して買ってもそれだけの価値があるかどうか、良く見極めてこようと思います。

[51: 匿名さん]

駅直結だと上永谷のＬウイングの方が安いね。
発売時期の差でしょうか？

[52: 匿名さん]

東京へのアクセスの違いじゃないですか？＞51さん
でも、まだ開通してないですけど。
もともとはH17年開通予定だったそうですね。それがH19になり、いまやそれは目標にすぎず・・・。

[53: 匿名さん]

この価格だと東京のマンション買えちゃうよね。

[54: 匿名さん]

それにしても、牛久保小は許せない。6年間も付き合いたくない。

[55: 匿名さん]

それとも、新小学1年生だったら、最寄の小学校へ行けるのかしらん？

[56: 匿名さん]

センプレとライオンズを比べて、センプレが設備も何もかも全てがライオンズより良いと
言ってしまった人は、現実を知らされ
もうここには恥ずかしくて来てくれないのですか？

>32、>36、>37さん・・・

[57: 匿名さん]

何もかも、って言ってる人、ひとりもいないよね。

設備云々ではなく、総合的に見てここのライオンズはやだなって事でしょ。

日本語の読解力不足してるんじゃないの。

[58: 匿名さん]

既に相手にするの飽きたんじゃない。

[59: 匿名さん]

地下に全戸分の駐車場があるみたいですが、これって機械式ですか？
自走式だといいんだけど・・・。

[60: 匿名さん]

以前センタープレイスの１１５㎡の部屋の抽選に落選し、ガッカリしていたんですが
このライオンズが出来たことで逆にセンタープレイスの抽選に外れたことは、
結果的に良かったと思っています。

価格設定がたぶん5000万円以上〜の可能性があるということは、その価格帯を買える人達が
購入するということですから、マナーや人格等がセンプレの噂のようなことは無いと思っています。

近々モデルルーム報告させて頂きます。

[61: 匿名さん]

説明聞いたときは自走式ではなかったよ
ハイルーフと普通乗用車の2つのレーンがあって
ベルトコンベアみたいに乗せていくって言ってた。
タワーの機械式の平置きバージョンみたいなものかしら？
説明が下手で申し訳ないけど、用は区画は決まっていないとのこと
あいてるところにどんどん入れていって出るとき呼び出すとのこと。

店舗用は自走式なのになぜ住民が面倒な思いを？という気持ちはありますね
自転車置き場も店舗のほうが場所はいいけど、置きっ放しとかそのうちでてきそう

[62: 匿名さん]

自転車の置きっぱなしかぁ。ありえる。店舗併設だと、マンションの管理組合は忙しくなりそうですね。

[63: 匿名さん]

そういえば、ゴミ置き場とかはどうなっているのでしょうか？いつでも捨てられる方式等々、どなたかご存知の方、教えてください。

[64: 匿名さん]

タワーマンションの修繕維持費の積立金はすごく高いそうですよ。ここも、そんな凝った駐車場持ってたら積立金高そうですよね。果たしてここは”買い”なんだろうか？？？

[65: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉のスレッドでこんな書き込み見つけました。
ここも西側が消防署の隣になるので参考になるのではないでしょうか。


名前：匿名さん投稿日：2006/07/11(火) 00:25
綱島街道をはさんでできる消防署の出動サイレン音が
気になって、家の奥さんが中原消防署に電話してみま
した。かなり丁寧な応対をしてくださったようですが、
結果は良くありません。

− 出動後少し離れてからサイレンを鳴らし始めるなどの
配慮はあるか？ → ない。出動直後からならします。

− 消防署の上はホテルだけれども、問題にはならないのか？
→ 下層が消防署であることを織り込みずみでホテルは
入居する予定。特別な配慮は無いと思う。

だそうです。

− 救急車は頻度高そう
− 消防車のサイレンは爆音だろう
− 南側、東側は、サッシの遮音性能が北側、西側より低い。
というあたりを考えると、結構重要な問題のような
気がします。

[66: 匿名さん]

商業施設が入ったマンションは
住人と店鋪のスタンスが異なり、長期間の修繕計画等で取りまとめが難しくなる事があるようです。

その点で店鋪併設マンションよりも、住宅のみのマンションの方が安心だと言われていますね。
でも、ライオンズは貸し店鋪付きの物件が多いから、
長期の住環境にこだわらない人が選ぶのかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

以前消防署の前のマンションに住んでいましたが、それは大変でした。
日中・夜中問わず救急車や消防車が出入りするので、音に鈍感な人じゃないと耐え
られないと思います。

[68: 匿名さん]

店舗が入るマンションはいろいろ大変だよ。

[69: 匿名さん]

駅上のマンションなんだから細かい点はいいじゃん

環境もとりたいなら戸建買えばいいと思う（8,000万くらいはするけど）

今週東洋経済とダイヤモンド読んだけど価格上がっていくってよ！！

安いのが出ると思ってるやつはもっと田舎じゃないの！！

[70: 匿名さん]

店舗大変、駐車場大変、消防署大変、小学校大変、修繕積み立て費大変、管理組合大変・・・そして高価格か

[71: 匿名さん]

週末発表会行って来ました。下見を重ねて待ち続け、基本的には購入するつもりです。
もう少し安ければありがたかったですが、今のご時世しかたないですね。
モデルルームは最高でした。（この金額だったらあたりまえ？）
設計変更は、メニュープランについては無償だそうです。
管理費はまだ決定してないらしいですが、修繕費は、小杉タワーみたいに
５年ごとに５０万を別に集めたりせずに、月々でならしていくそうです。