ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目９番　他(地番)
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、新駅北山田駅 徒歩1分、
総戸数 93戸（住居90戸、店舗1戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2
間取り 3LDK〜5LDK

竣工日 平成19年12月10日（予定）
入居開始日 平成19年12月14日（予定）
販売予定時期 平成18年8月上旬
設計 株式会社安宅設計
売主 株式会社　大京

横浜環状鉄道（中山〜日吉間）（仮称）北山田駅直結。
都心へ横浜へ好アクセス「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」。

ってどうですか？

[182: 匿名さん]

消防署はデニーズの並び、西寄りに建設中でした。
西向きを検討していますが、この点は妥協の範疇かと思っています。

話は変わりまして、
この物件は、少し高い設定になっているけど、駐車場が高いので車を持って
いる人は更に負担が大きくなります。

駐車場自体、維持費が相当かかるであろう、機械式（ターンテーブルｘ２、ベル
トコンベヤ式）で、しかも１００％設置なので、１．５万円の価格設定自体は妥当
かと思います。（たしか、うろ覚えですが７５％利用くらいで算出していたかと思います。）

しかし、他のマンション内の駐車場が５，０００円〜７，０００円くらいが相場
と考えると、１．５万円の駐車場代は８，０００円〜１万円くらい高く負担する
ことになります。

例えば３０年住むつもりなら、２８８万円〜３６０万円程度の負担増です。

物件価格に３００万円位を上乗せして考えておかないと、借入金の算定を見誤ります。
返済が相当きつくなりますね。。。

[183: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
ここは、心配しなくても完売する物件です。

[184: 匿名さん]

すっかり購入検討者ばかりになってしまいましたね。

MRオープン時に「高い、買えない」って書いてた人達はもうあきらめたんでしょうね。
つーかそういう人達がつぎにねらうはセンプレ２か！

ここは設備や仕様を考えるとあれくらいの値段になるかと思います。
最近見てきた物件の中ではトップクラス。
でも北山田なんで購入は見送りました。

[185: 174]

>>181さん
　そうですね。本気度合い、を見ていたかもしれませんね。
　大京の場合、結構電話セールスが頻繁だと悪評がたっていますが、
　このマンションでは一切連絡がありませんでした。。。
　（大京の他のマンションも検討中だったのですが、そちらからは結構電話ありましたが）
　消防署は182さんが書かれたとおりです。
　勝田にある出張所が移転するようですが、西向き面から100ｍ弱くらいは
　離れている場所なので私も妥協しました。

　ちなみに、花のついた部屋にキャンセルが出た、とのことですが
　優先販売住居だったということですか？

>>184さん
　北山田なんで購入は見送った、とのことですが、その理由があればぜひ教えてください。

[186: 匿名さん]

購入を見送ったものです。
本気度合いは低いほうだったのですが、先日また営業さんからお電話がかかってきたので
意外に苦戦しているのかな？と思いました。どうなんでしょう？
＞１８５さん
１８４さんではありませんが・・駅直結で設備もとてもよいと思いましたが、北山田の環境で購入を見送りました。私は港北ＮＴ在住ではないので、ＭＲ見学の時に初めて足を踏み入れたのですが、周りの環境が殺伐としているように感じました。近くのストアも週末に買いだめに行くだけならまだしも、毎日のお買い物に利用する雰囲気ではないと思いました。
港北ＮＴにお住まいの方や港北ＮＴで家を探している方には、この立地や環境は（駅上ということを除いても）最高なのですか？

[187: 匿名さん]

１期２次の倍率は最低でも2倍だそうです。高いところは何倍なのでしょか？
この調子であれば、おそらく問題なく完売するでしょうね。
２期はさらに値上げするかもしれない、とのことです。
相変わらず強気ですね。

[188: 匿名さん]

＞186さん
ビッグヨーサンは週末買いだめ専用かもしれませんが、ＯＫストアは、自宅の冷蔵庫代わりに毎日使えますよ。
私も元々はＯＫストアを利用しようなんて思っていなかった部類だったのですが、ある日たまたま立ち寄って利用してみたら、これがまた、ものの見事に裏切ってくれました。とにかく何から何まで安い。もっと前から知っていれば良かったと後悔したのを覚えています。
実際、私はＯＫストアの存在が北山田を選ぶ点で大きなポイントにもなりました。センター北・南の駅近にはこういう類のスーパーはないので。

確かに北山田は街としての華やかさはないです。でも使えるスーパーや大きな本屋が徒歩圏内にあったり、駅前なのにすぐ裏手に緑豊かな大きな公園や散歩道があったり、マンション後方にあるスポーツジムやプールがリーズナブルに利用できたりと、個人的には魅力があります。
また、いつも駐車場が混んでいる東急や阪急へは、直結する地下鉄を使えばすぐですし、センター北の駅前には「港北NTセンター北SC」ができ、新たにできる映画館へは直結する地下鉄でひと駅というのも魅力的です。
北山田単独として考えるとこの街は少し寂しい気もしますが、その分直結の地下鉄が補ってくれるような気がします。
また、センター北や南の駅近マンションに住んでいる知り合いに話を聞く限りでは、"駅近のマンション限定"で考えると、センター南や北の駅近マンションよりここのほうが生活しやすい環境だと感じました。
開発と共に北駅や南駅に人や車が集結しするようになったため、オフィスとしてはいいが、住むには・・・と言っていました。

いずれにしても、人の価値観は様々なので、自分が納得した立地・環境を選ぶことが一番ですね。

[189: 匿名さん]

>>181

以前、勝田出張所に確認したことがあるのですが、北山田周辺の住民から要望があれば、消防署から少し離れたところからサイレンを鳴らすことも可能だと話していました。

[190: 匿名さん]

今後予定のマンションではセンプレ２が大本命でしょう。ここよりも安いのは間違いない。
センター北はやはり便利ですし、環境もいいです。北山田とは違いますよ。

[191: 匿名さん]

優先販売住居ではなくて2次販売の物件も花で埋まってましたよ。
花の詳しい意味はよくわかりませんが、とりあえず花のない部屋に
誘導されました。まあ土曜の抽選待ちです。
ちなみに私は東京の田舎育ちなので、港北ＮＴの端でも環境に文句はありません。

消防署はそんなところにあるんですか。。西も南も影響しそうな気がします。
赤信号を横切る時はサイレンを鳴らすなと言っても無理があるのかな。

駐車場は私が見てきた物件では、駅から遠いと駐車場台を下げないと人が
集まらないそうですが、駅近の場合は相場通りが多かったです。
ここは一般のテナントも入ってくるので、マンション全体の管理費は
テナント料で少しくらい住民分を補えればいいんですけどね。

[192: 185]

>>186さん

最高、というわけではありませんよ。
欲を言えばきりがありませんし。
ただ、価値観や生活の度合い（日中ずっと部屋にいるか、いないかなど）は
人それぞれなので、そうした観点での「買う」「買わない」という判断は
出て当然だと思います。

ただ、そうした価値観の次元とは違う問題（？）があの土地にあるのかな、と
思ったので184さんに質問した次第です。

[193: 匿名さん]

＞１８８さん
１８６です。
ご丁寧に利点をありがとうございます！
在住の方（でしょうか？）はいろいろとご存知なのですね。
センター北・南よりも住みやすそう、というご意見もなるほど、と思いました。
ＭＲでも営業の方は「既に近辺の港北ＮＴにお住まいの方のほうが、ものすごく希望してくれてます」
とおっしゃっていました。
センター北に建設中のＳＣがパルコではなく、普段利用している伊勢丹や高島屋のようなデパートだったら
検討したかもしれないのですが・・・。
しかし、駅直結というのは実際に住んでみたら予想以上に便利そうでいいですね。

[194: 匿名さん]

センター南・北駅の真上の物件なら欲しいが・・・
周りに何もない北山田じゃ考えるな。
イメージとしては、同じく周りに何もない
市営地下鉄の片倉町や岸根公園の真上のマンション
があっても、欲しいと思わないなー。

[195: 匿名さん]

このマンションの２４時間換気システムが
全熱交換式かどうか確認された方、いらっしゃいますか？
パンフレットには換気システムについての記載が見当たらないのです。
換気システム自体は既に設置が義務付けられているので、当たり前のものは
書かない、というスタンスかもしれませんが、
全熱交換式か単なる換気か、という点は冷暖房効果に影響すると思うので。

[196: 匿名さん]

南向きを検討しているのですが、この向きは歩道橋の階段や、地下鉄入り口の階段などがあり、階段を降りるときの「コツコツ」音が気になるのでは？と思い、少しためらっています。それ以上に幹線道路や、階下の店舗の出入りが気になるのかもしれませんが。
日照に関しては確かに南向きだと思うのですが、広場/道路に面していることも含めて考えると南向きってどなんだろう？と考えてしまいます。音に関してはやはり駅前ということで割り切るしかないのでしょうか？人通りの少ない西向き住戸が先に販売完となっているのもちょっと気になります。

[197: 匿名さん]

多分、西向き住戸は「公園VIEW」が人気のポイントではないと思います。
西側を申し込んだ方、いかがですか?
当初は、西側、南側上層階を中心とした分譲でスタートしたのですが、
人気が出ていることもあって(だと思います)、
8月に入ってから、南側中層階と東角部屋が追加されたと記憶しています。

人それぞれの感じ方かと思いますが、広場騒音はそれほど気にされなくてもよいか
私は考えています。むしろロータリーなどでなくてよかったのではと思っています。

道路の音は、西に向く程度で解消できるかどうかですね。
意外と車の走行音は周囲の環境に反射して遠くの方から増幅して聞こえてきますので、
下層階のほうが気にならなかったりしますね。
距離よりも、音を遮断する何かが、道路の前にあるほうが効き目があったりします。
現地の歩道橋の上(建築現場付近)にでもしばらく立って、視聴されるのが一番かと思います。

ただ、センプレなどのように、三車線・四車線の道路の隣接ではないので、
それなりには押さえられるのかなかと思っています。
いずれにしても、この辺の夜の道路の車通りは激減しますのでね。

[198: 匿名さん]

＞197さん

ありがとうございます。
駅前なのに日照が確保されているという物件はあまりないので、騒音よりそのあたりを重視したほうがよさそうですね。

[199: 匿名さん]

以前片側一車線の道路前に住んでいましたが、信号があったので
発進する音はかなりうるさかったですよ。
消防車や救急車も頻繁に通ったので、乳幼児がいた為夜はつらかったです。
（寝たと思ったらすぐ起きた）
防音もされているでしょうけれど、窓が開けられないのは少し悲しいかも？

[200: 匿名さん]

西側を申し込みました。
西側の場合、消防署の影響や、歩行者用道路（山田富士公園への歩道）を歩く人の
声なども考えましたが、
そんなに頻繁に消防車が出動することも無いでしょうし、歩道を人が頻繁に歩くことも無いと
判断しました。
（人通りは現地を何度か訪問してみたのですが、東側の方が通行量は多いかな？）
もちろん、遮音性能も悪くないと思っています（窓を開けたら関係ないですけどね）。

西側の５階以上は公園ビューでいいと思いますよ！

[201: 匿名さん]

>>196さん
確かに南側は駅への人通りが増えそうですね。階段の音は想定外なのですが、周辺の人口は多いし
これまでセン北へ行っていた人の多くが北山田を使うと考えると駅の使用者は相当の数になりそうです。
道路の反対側にも入り口を作るなど、できるだけ入り口をふやして動線を分散させて欲しいですね。
（なんのための駅前広場かという気もしますが…）　山田富士公園奥にも大規模住居があるので、
彼らも北山田を使うとなると、西側歩道も通行量は激増かもしれません。
私は夜は静かになることを期待して南側です。

[202: 匿名さん]

>>201さん　なるほどですね。
道路向こうにも少々の駅前スペースをとるらしいので、
地下鉄入口が向こう側にも出来ることを祈りたいですね。
当物件のTOPのイラストからでは明確に解かりません。

無論、営業さんに聞けばよいことなのですが、
どなたか、このあたりの情報お持ちであれば情報提供くだされば助かります。

いずれにしても、駅前のシチュエーションで「超静か」はありえない、、、
ということに、購入者の皆様は覚悟されていることかと思います。
それは、私も同様です。

[203: 匿名さん]

そうですね駅前なので仕方がないですね。その分、便利なのでとてもいいと思います。

[204: やまたん]

道路の向こう側にも当然入り口できます。道路をはさんで向かいあって同じようにできますよ。
北山田は、セン北やセン南とちがって静かすぎるくらいなんで、地下鉄できてもそんなにうるさくないと思いますよ。中川や仲町台も駅があるけど静かですよ。

[205: 匿名さん]

私も、ＮＴの中心からひとつ離れた駅であることは、ある意味
>>204さんの　おっしゃるように、住宅街としての静かさを求めました。
目の前がメインストリートではない中川や仲町台とは少々異なるイメージか
とも思いましたが、イメージしたのはやはり一駅離れた落ち着きです。
土日に強烈にせわしくなることも無さそうなので、選択に踏み切れました。

[206: 匿名さん]

センタープレイスの人が言ってましたが、子供達がモザイクモールの大きなゲーセンに入り浸って困るといってました。シネコン付きSCもできるしますますにぎあうでしょう。でも。子育て環境としておおきなショッピングセンターの近すぎるのはどうでしょうか。子供が落ち着くでしょうか。
私は、セン北やセン南ほど便利でなくても、この街程度の便利さで十分です。

[207: 匿名さん]

>>206
セン北駅前に住んでますが、大通り隔ててるのでとても静かですよ。八幡山公園も歩いてすぐですし、住環境は抜群です。土日も阪急の駐車場前が多少混んでいるくらいのものでとても静かですよ。
北山田は通った事しか無いのでわかりませんが、うるさいという理由でセン北を却下する必要は無いと思います。

[208: 匿名さん]

ここってルーバル付きの部屋は、国際プールへつながる階段のてっぺんから
丸見えなんですよね・・・。

[209: 匿名さん]

他人から丸見えのルーバルはちょっと悲しいですよね。
テーブル出して一人でゆったりお茶していても、みんなに見られちゃうんですから。
もともと手は届きませんが・・。

[210: 匿名さん]

センター北駅前の某マンションに用事があって行きましたが、地下鉄の振動音が結構すごかったです。地下鉄至近のビルやマンションは仕方ないんですかね〜

[211: 匿名さん]

センター北は高架ですよね。電車の騒音や振動は、地下＜高架＜地面だと聞いたことがあります。北山田は地下で、建物も駅直上ではなく数10m離れているし、駅があるため走行中ではなく発停車なので、ほとんど感じないのでは？根拠ないですが。
計画は昔からあったとはいえ、日吉までは住宅地の直下を通りますし、少しでも振動があれば地元住民の反発は大きいでしょうね。

[212: 匿名さん]

ここって東南西の3方向に建物が繋がっているので、角部屋以外の南側は西日も遮られて
廊下側の2部屋が暗くなってしまうんですかね・・・
非常階段2つも南棟にどっかりとつけられていて日照の邪魔ですし。
MRにあった子供部屋くらいの暗さだと、昼でも電気つけないといけないので
それはちょっと困るなあ。

[213: 匿名さん]

>>211
建物の地下(少しずれてますが)を地下鉄が走っていました。何とも言えない振動がありましたね。

[214: 匿名さん]

北山田駅は、この路線のなかで一番深い駅で地下5階分くらいだと聞きました。
だから振動はほとんどないと思いますが。・・・

[215: 匿名さん]

第2期の販売がはじまったようですが、本当に値上げしてました。
2期で売りに出された南4階と、1期で売りに出されていた南6階が同じくらいの値段です。
ただ東側はパチンコ屋が目の前だからか、1期の西側と同じくらいの価格だったと思います。
かなり強気・・　皆さんどうされます？

[216: 匿名さん]

購入を決めた者ですが、基本的な質問をさせてください。
ここのマンションような人気のマンションを購入する場合、有償のオプションの追加を検討する場合、追加の金額というのは、各オプション金額をただ積み上げていった金額をそのまんま大京に支払う事になるのでしょうか？

これまでも担当者と話をしていても、全く営業マンとしてサービスをしようという気が感じられませんでした。（抽選に関しては、なんとか他の希望者と被らない様に努力はしてくれましたが。）
こちらとしても、今までは何とか抽選に当たるように担当者にお願いをしてきましたが、買うと決めたらもう少しサービスしてもらいたい気がします。

皆さんは如何でしょうか？
戸建メーカーの営業マンなんてもっと細かいところまでサービスしてくれるんじゃないですか？

[217: 匿名さん]

サービスっていうのは金額のことですか？
有償オプションで「負けときます」っていうのはきいたことないですけど。。。
一戸建てならその購入者とだけの交渉になりますけど
マンションの場合は他の方もたくさんいてオプションもそれぞれなのでむずかしいのでは？

売れ残ってる物件とかならまだ交渉できる場合もあるかもしれませんけどね。

[218: 匿名さん]

購入を決めたんだからと、有償オプションの値引きを期待されているのでしょうか？
買うと宣言したら営業マンなんてそんなものだと思ってました。

車でも買うと決めてから、オプションをつけてくれるとか、もっと値引きができるとは
思いませんが？（交渉中ならあるでしょうが）

家具の割引購入はあると思いますよ。

ですが有償オプションは、キャンセル住戸で既にとりつけてあるのでお得ですよ、
というものぐらいしか、私は聞いたことないです。

ただ売れ残りの部屋で、モデルルームに使った家具や照明をサービス
というのは、大京物件でも聞きました。（もちろん他社でもしているのでしょうが）

売れ残るのを待ちますか・・・。

[219: 匿名さん]

無償で間取り変更してくれるマンションも多いのだから、間取りくらいは無償にして欲しかったです。
あとの設備は好みの問題のものが多いから、無償は厳しいかもしれませんね。明らかに不足している
設備等があれば別ですが・・　購入者全員で一致団結すれば不公平も生じずに値下げ交渉できるかも？
そもそも家の値段なんて豪華なMR料込み、受付嬢の人件費混み、広告宣伝費混み、うん百冊は配られる
豪華なパンフレット量混みですからね。あと数十万円の修繕積立費前払い分もおかしな仕組みで、
少しでも家の価格を下げるためだとも聞いたことがあります。なので半ば諦めている状態です。

[220: 匿名さん]

↑すみません。何が言いたかったかというと、
「家の値段には様々なものが含まれているので、最初から価格に含まれていても
後から別に発生しても、結局トータルで考えるしかない」
ということを書くつもりでした。
#あと「混み」ではなく「込み」です。誤字。

[221: 匿名さん]

＞第2期の販売がはじまったようですが、本当に値上げしてました。
2期で売りに出された南4階と、1期で売りに出されていた南6階が同じくらいの値段です。

うーん、まだ高くなるのか。・・・・・・
あの時ルミエラが当たってればなー。あそこは、高台で周りの環境抜群に良かったし、地下鉄できれば駅近になるし。今思えばめちゃ安だった。

[222: 匿名さん]

ルミエラは価格破壊って感じだったよな。
そんなせいか住民の質はだいぶ悪かったみたいで
掲示板も荒れてた。。。
でもここはそんなことないんじゃない？
営業マンもあまり小さい子はいなくて落ちついた感じになりそうっていってたから。
ＮＴでそれはかなりポイント高いと思われ。

[223: 匿名]

購入を決めたものですが、売れるマンションの営業マンほど無能な気がするのは気のせいでしょうか。サービス精神は全くなし（顧客満足のために努力する姿勢など）、知識は適当、スケジュール通りに客を毎週呼ぶだけ。マンションは立地が気に入ったので購入はしますが、大京のイメージはかなり悪くなりました。特に営業マンの質の悪さにはびっくりしました。担当営業を変えてもらおうとまで考えていますが、こんな目にあっているのはうちだけなのでしょうか。みなさんの担当の方はどうなんでしょうか。気になります。

[224: 匿名さん]

私も購入者です。　>>223さん　よろしくお願いします。
私の営業の方は、それなりに親切ですよ。それなり…って微妙ですが。
なぜか義母はその営業がお気に入りなんです(^_^;)

[225: 匿名さん]

[226: 匿名さん]

センター北駅前のマンションに住んでいるものです。（ちなみに、５階より上の階です。）駅前であること、振動があるのではと懸念しての購入ですが、うちのマンションはまったく、振動を感じません。電車の音も窓を開けている時に遠くにかすかに聞こえるだけ。また、住んでからの他の部屋（特に、上の階と隣の部屋の音）の音が一番の問題になると聞きましたが、人の声は、殆ど、聞こえません。窓の向きによるものだと思います。マンションは間取りだけでなく、建ってからの建物全体の構造など（特に、模型とかをじっくりと見ると分かることも多いです。）調べると良いと思います。購入検討の部屋からの外の眺めもその部屋でかなり違いますしね。駅前はすごく便利ですよ。特に、雨の日は。

[227: 216です。]

以前のレスが皆さんに不快感を与えてしまったようで、申し訳ございません。
このマンションは周辺環境が大変気に入ったので、購入を決めたのですが、これまで雑誌などマンション購入時にどのように話を進めていけば良いのかという情報収集をしてこなかったので初歩的な疑問点を書きました。それと、ちょっと担当者に対して不満を感じていたこともあり、文言が挑発的になってしまってことお詫びします。

私はただ、良い物を少しでも安く買えたらなって思っただけです。決して安い買い物ではないですし、住み始めてから後悔もしたくないんです。
これまで担当の方に値段下げろなんて言った事ないですよ。初めて家を買うので、皆さんは契約したあと、どのように打ち合わせを進めていくのかと思い、参考にさせていただければとレスしてみました。

良い家に住んでも、日々の生活のやりくりに苦労したら全然幸せな人生じゃないですし、外食したり、海外旅行にも行きたいです。
これから入居までの１年半、担当の方に色々と相談しながら、満足して入居日を迎えたいです。

掲示板はとても参考になる情報が書かれてますし、これからもちょくちょく拝見させていただきます。私のコメントでここが荒れるのも嫌ですので、あまり感情的にならないように気をつけます。

それと、購入を決めた方へ
来年の12月が待ち遠しくなるように、色々と情報交換をさせてください。
これからもよろしくお願いします。

[228: タカオ]

購入者です。どうぞよろしくお願いします。

皆さんはセルフセレクト決まりましたか？
我が家ではBaseColorはモダンホワイト、洗面化粧台は標準、
バス(浴槽)で悩んでいます。。。

すでにご存知かもしれませんが北山田駅出入り口工事の作業ブログがあり
チョクチョク拝見しています。本日はＮＴＳＲの工事風景が載っていますよ。
(全角入力しています)
ｈｔｔｐ：／／ｂｌｏｇ．ｌｉｖｅｄｏｏｒ．ｊｐ／ｋｉｔａｙａｍａｔａ／

[229: 匿名さん]

>>227さん
220です。特に不快ではなかったので安心してください。オプションはどうしても
お金がかかってしまうので、私は別の部分の費用を抑えようと思っています。

話は変わりまして、私の今のオプションの迷いどころは無償でのカラーセレクトです。
ここの購入者はどの色を選ぶ方が多いのでしょう。床の色については別の掲示板でも
熱く議論されていますが、私も黒系か白系か決めかねています・・

[230: 匿名さん]

私はキッチンのセレクトもかなり悩んでまして、IHかピピッとか、さらに食洗機も欲しいし…
モアカラーセレクトはキッチンと洗面台の面材の色ですよね。…確かに悩みます…

３か月間、楽しみながら悩ませていただきます。

[231: 匿名さん]

>>210&213
セン北駅前のマンションてＧＭのこと？
振動感じたことなんて無いけど。

あなた、東急の中のひとかな。
知らないこと書かない方がいいよ。感じ悪いよ。