ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目９番　他(地番)
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、新駅北山田駅 徒歩1分、
総戸数 93戸（住居90戸、店舗1戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2
間取り 3LDK〜5LDK

竣工日 平成19年12月10日（予定）
入居開始日 平成19年12月14日（予定）
販売予定時期 平成18年8月上旬
設計 株式会社安宅設計
売主 株式会社　大京

横浜環状鉄道（中山〜日吉間）（仮称）北山田駅直結。
都心へ横浜へ好アクセス「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」。

ってどうですか？

[122: 匿名さん]

やはり高すぎるのでしょうかね。。。

>>120
日程上まだのはずですが、どういうことなのでしょう。
気になりますね。

[123: 匿名さん]

営業があせり出しているんじゃないですかね。港北ニュータウンであんなに高くてバーみたいなモデルルーム出してりゃ、食いつきが悪いに決まってますよ。子育てタウンなのに、ぜんぜん子育てのイメージがわかないMR。とりあえず買えそうな頭金持ってるところに電話してるんじゃないですか？

[124: 匿名さん]

>>122さん
やはり高すぎですね。今の金利の動向もどうなるかわからないのに、1年半後のローン金利はもっと怖いです。うちは武蔵小杉のタワーマンション郡が一服してから改めて別のマンション検討しようかな。要望書を出せとか、前年度の源泉徴収表をもってこいとか言われるとちょっと待ってよって感じです。ほしい間取りには手が届かないし、このままあおられて購入しちゃうと後悔しそうなのでとりあえず撤退決めました。

[125: 匿名さん]

近くで安い物件でたね！！

リブゼ？っていくら駅11分になるからって何であんなにやすいんだろ！！

4,000万円代で検討してる俺は、やっぱグランシティかリブゼしか買えないのかな？

今週の住宅情報読んだら、センター北値上がりしてるって書いてたけど、待ってても下がんないって

ことかね！！

悩むな〜

[126: 匿名さん]

え！安いの出たんですか？さっそくチェックしてみます。情報ありがとうございます！！
センター北がいくら値上がりしても、金利がいくら上がっても、マンションを買おうとする世帯の給料が急に上がるわけじゃないので、マンションの値段を下げざるを得ないだろうと言っている不動産のプロもいます。まぁ、そうなるにはタイムラグが必要でしょうが。最近のこのマンション過熱感はすぐには収まりそうにありませんが。だからなんかババつかまされそうな気がしてライオンズは慎重になってしまうんですよねー。

[127: 匿名さん]

いくら金利表を眺めても、買えそうになぁ。

[128: ↑]

買えそうにないなぁ・・・打ちそこないました

[129: 匿名さん]

リブゼはちょっと狭目なんだね。
徒歩10分超えも加わって安いのでしょう。
これだったら、センプレ2の方がよいかな。
みなさんどう？

[130: 匿名さん]

センプレ２って土地の取得時期はセンプレと同じなんでしょうか？
もし違ったら、相当高そう・・・。

[131: 匿名さん]

うちもセンプレ２も考えているんですが、いつごろの発表になるんでしょうね。
ライオンズはとりあえず、東向きの間取りの発表も見てから考えることにします。東向きの方がどうやら少し安くなるようなので。今回発売分はちょっと見送りだなぁ。

[132: 匿名さん]

リブゼ行ってきました。

マンションの上に高圧線があってこれが安い理由かと思いました。

安いけど間取り最悪だった。

[133: 匿名さん]

価格発表されましたね
バラ結構ついてたけどほんとにみんなこの価格でかってるのかな？
駐車場が思ったより高くて、悩み中です。
買うって決めた人いますか？

[134: 匿名さん]

昨日、説明会に行きましたけど、我が家は見送り組でーす。第二期を待つことにしてます。オプションも高そうだし、もう少し安いところが出てくれないと、うちは間取りを変えたいと思っているので手が出せません。駐車場も高いですよね。でもうちは帰省に車が必要だから、駅上生活でも車は手放せないんです。車なしの生活できる人だったらここはいいでしょうね。ランニングコストが高いのは痛いです。あと、バラがけっこうついてたということですが、賃貸狙いで買ってる人とかもいそうな気がするんですよね。駅上ですし。子供育てる必要のない人で、ちょっと住んだら賃貸に出すつもりの人もいるんじゃないかな。北向きなんか特に。そうなると、マンションの管理活動とかも面倒かなぁ。このスレはぜんぜん盛り上がらないんで、買う人少ないのかなーって思ってます。説明会に来ている人は８割が港北住民だそうですが、ここがさっさと買える人は少ないんじゃないかな。

[135: 匿名さん]

プラウド横浜山手のスレッドを見ると、値下げしているようですね。駅上ではないけれど、ブランドといい、マンションの価格帯といい、似たような感じのところだと思います。ライオンズもあと2ヶ月くらい待てば、値下げのお手紙が来たりして。

[136: 匿名さん]

ええ？山手プラウドとライオンズのセンター北が
似た感じ？？？？？

[137: 匿名さん]

うちも昨日、説明会に行きました。当然見送り組みです。第二期に期待したいのですが
価格はほとんど変わらないでしょう。と、言われました。南向きの真ん中あたりには
バラが少なかったので、残って値下がりしてくれればいいのですが。最上階の9000万円台
の部屋にもバラがついていましたね。世の中持っている人は持っているのですね。

[138: 匿名さん]

>>136さん
デベのブランド力と9000万円台があり、中心が6000万円台ありの価格帯が似てるでしょ？
もちろん、周りの環境はまったく違いますが。山手のほうが環境の格は上でしょうが、値引きが始まっているということは、北山田の環境でこの価格帯はかなり強気ですよ。だから、値引きに期待しているんですが。

[139: 匿名さん]

>>137さん
第二期の価格も変わらないですか・・・。でも南向きの真ん中あたりは階が下がれば当然値段が下がるようなことをおっしゃってたので、5000万円前後くらいを期待しているのですが、無理ですかね〜。まぁ、バラがついているといっても、まだ要望書の段階でしょうが、持っている人は持っているんですねぇ。

[140: 匿名さん]

パチンコ屋に面している東側も価格的に気になりますが、音はどうなのでしょうか？
パチンコ屋に面しているということで、低価格を期待しています。

[141: 匿名さん]

パチンコ屋側もあまり変わらないらしいですよ。

値引きするんですかねぇ。でも毎日パチンコ屋の壁みるのヤダなぁ・・。ジャラジャラ音も聞こえたらビミョウだし。しかも東向きだから午前中しか日当たりないし。

それで同じくらいの価格ってどうなの〜？ってカンジです。階数にもよるけど値引きしても住みたくないな・・。

ここのマンションなら多少高くても南じゃないですか？

[142: 匿名さん]

29日、30日のセレクトプランの発表会の予約は、なかなか埋まってないようですね。買う予定の人なら必ず出席すると思うのですが。このスレッドのレス数も伸びないし。やっぱり、北山田ってみなとみらいや武蔵小杉みたいに有名じゃないから、高所得層が集まらないんじゃないですか。もっと下がって欲しいですね、値段。

[143: 匿名さん]

昔、東向きの家に住んでいたことがありますが、冬とか寒かったですよ〜。外に出た方が暖かいってことが何度あったか。南の光がぜんぜん入らなさそうな間取りがけっこうありますが、それって子育てにはどうなんでしょうって感じです。子どものいない世帯もけっこう多くなるんでしょうかね。

[144: 匿名さん]

子供のいる世帯だったら、駅上に住む必要性って無くないですか？
それより日当たりとか、買い物とか、学校とかの生活環境でしょ。
北山田って駅ビルとかできるなら魅力できるけどね。

このマンションは、独身か共働きか、戸建からの住み替えの老人が住むマンションじゃない？

[145: 匿名さん]

ここって一番狭くて８０ぐらいじゃなかった？
ターゲットはファミリーかと思うけど、あの値段だと
子育て家庭には厳しいかな。子育てを終えた夫婦が多そう。

[146: 匿名さん]

販売戸数がどんどん増えています。
南側が不人気なのでしょうかね。

[147: 匿名さん]

>>146さん
バラがたくさんついてきたってことですか？売れているんですかね〜。

[148: 匿名さん]

まだ意思表明でのバラらしいですが、お金もちがたくさんいらっしゃるようです。
販売予定の部屋もどんどん増えています。
この板からの印象よりも、早い消化をしているように思えて焦ってきました。

[149: 匿名さん]

参考にライオンズ長津田マークスフォートのスレ読んでいたんですが、小学校の学区って必ずしも保障されていないみたいですね。大京さんは通えますって言っていても、入居直前で学校側からの通達で変わる可能性が出てきたりしているようなので、ここの場合東山田小が必ずしも保障されているわけではないと思っていた方がいいかもしれませんね。それと、お風呂にテレビをつけるだけでも設計変更料として何万と取られるみたいですよ。それから、ここは駅前だし、景観の問題で布団も見えるところには干せなくなるんですよね。最近のマンションはバルコニーが突き出していて、南向きでもあまり日が差さないとか。ここもそうかなぁ。だとすれば、ふかふか布団は望めないのかなぁ。

[150: 匿名さん]

ところでここのスレ主さんって書き込みしてらっしゃいます？もしかしてスレ主の松崎しげるさんって大京さん？

[151: 匿名さん]

価格が４７９０〜９６８０と出ていますが、
この９６８０万円って港北ニュータウン内のマンションとしては
最高価格になるのでは？バブル期に建てられたマンションでも
こんな高額物件ってなかったと思うんだけど・・・。

[152: 松崎しげる]

スレ主です。一小市民ですよ。。
大京さん、どっかの「セレブ」とか付くマンションで
訴えられてましたね。

[153: 匿名さん]

＞１５１さん
テレビのニュースで見たんですけど、駅前再開発のある地域で地価が上がっているそうですね。かなりバブルみたいですよ。高値づかみにならなきゃいいですけど。中古マンションのスレ読んでると、中古狙った方がお得なような気がしてきました。

[154: 匿名さん]

皆さん、はがき来ましたか？”第１期２次「事前登録会」”だそうです。登録数が物足りなかったんですかね。

[155: 匿名さん]

>>154
違いますよ。
優先予約部屋で無い部屋の登録会で、当初の予定通りの日程です。

[156: 匿名さん]

日曜日に事前登録会に行ってきました。
高い部屋も含めほとんどにバラが付いていました。
高い部屋が買える方もいらっしゃるんですね。
羨ましい限りです。

[157: 匿名さん]

港北ＮＴでライオンズが次に計画している、駅から十数分で60平米中心のマンションは、坪単価240くらいになると聞きました。ここは駅直結で坪単価200くらいでしたよね？ここの物件より駅から離れて、且つ坪単価も高くなるという事実、そして今後の値上がり傾向や資産価値のことを考えると、やっぱここの物件は買いなのかな？と思うようになってきました。確かに北山田周辺のマンションに比べると高いですが、駅直結という優位性は他にないですよね？どうなんでしょう。

[158: 匿名さん]

ここの物件価格、全体的に１０万ほど値上げしたようです。
順調に売れているみたいですね。

[159: 匿名さん]

まだ要望書段階のはずですが、確かに順調のようです。
販売戸数もどんどん増えています。
抽選の部屋も、どんどん増えている模様。

[160: 匿名さん]

抽選は公開抽選なのでしょうか？
なんか一番先に要望書を出した方が当選するように思えます。

[161: 匿名さん]

＞160さん
一般販売住戸は公開抽選のようです。ただ、希望住戸が重複しないよう、ある程度大京側で調整されているようです。基本的には一番先に要望書を出された方が優先されると思います。
私は、優先販売住戸の社内抽選（実際は大京側で調整？）で何とか当選し、先週末契約してきました。先に申し込まれていた方が数組おられたようなので、申し訳なかったのですが。。。

[162: 匿名さん]

＞161さん
＞私は、優先販売住戸の社内抽選（実際は大京側で調整？）で何とか当選し、
先に申し込みされていた方もいたのに、社内抽選で当選されたと言うことは、どうしてもほしいと言うような、自己主張をされたのですか？

[163: 匿名さん]

↑
言葉を間違えました。
自己主張ではなく、意思表示です。
すみませんm(_ _)m

[164: 匿名さん]

＞162さん
アピールらしいアピールはしていないです。実は、本命は一般販売住戸のほうだったので。
優先販売住戸で落ちたら、今度は絶対お願いしますっていう作戦だったのです・・・
大京側も空いている一般販売住戸を勧めていたので、落ちると確信していたのですが。
でも、当選後、色々と比べてみたら優先販売住戸の部屋のほうが良かったのでそのまま契約してしまいました。

[165: 匿名さん]

>>157

坪単価が240万ってことは60㎡で4,360万円!!70㎡で5,090万円!!!80㎡で5,820万円!!!!

高すぎてうちには手が出ません。

3,000万円台で港北NTで環境の良い新築が買いたいって、無理ってことですか??

[166: 匿名さん]

物件価格が９０００万円台って、何部屋あるんでしょう。
すごいですね。
今なら北や南の徒歩圏の戸建（建売ですが）買えますよね。
どちらにせよ、私には買えませんが。

[167: 匿名さん]

＞166さん
9000万円台1戸、8000万円台2戸だったように記憶しています。
うちも手が出ません。センプレ2もセンプレ1より2〜3割り増しの価格になるようです。
価格急上昇ですね。

[168: 匿名さん]

１６７さん
＞センプレ2もセンプレ1より2〜3割り増しの価格になるようです。
どこからの情報ですか？
デベへの問い合わせですか？　よろしければ教えてください。

[169: 匿名さん]

＞168さん
他のMR(三菱地所さん)の営業さんの情報です。
どこかのカキコにもありましたよ。

[170: 匿名さん]

東急リバブルが販売代理らしいけど、以前中古探してたときにお世話になった人に聞いた話しでは、平均５〜７００万アップ位だそうですよ。３割まではいかないでしょ。

[171: 匿名さん]

固定資産税も高くなりそうですね。

[172: 匿名]

港北ニュータウンは本当に今人気があるようですね。しかもこの物件の場合駅直結ということで、非常に要望が多いとのこと。購入を決めましたが、大京の方も本当に強気な姿勢でこちらとしては全て言いなりになるしかないという感じ。むしろお客の方が立場が弱い感じで、こういった営業マンの態度には正直不快感を覚えます。みなさんはどうですか？なんだか最近は、ミニバブルのような感じでマンション価格が高騰してますが、港北NTの物件の価値が今後どうなるのか心配です。

[173: 匿名さん]

私も購入を決めた人間です。
かなり人気もあり、世間からも注目されていると営業マンも言ってましたね。
今後のスケジュール調整にしても、話をしているとホントに売り手市場って感じで、私も同様に不快感を覚えました。
大京のスケジュールに合わない人、少しでも迷った姿勢を見せると、見切られてしまいそうな感じがしました。かなりの高額物件購入する訳ですが、購入者の方が立場が弱い感じです。

マンション価格は、一時的には高騰するかもしれないですが、10年以上すれば人口も増えないわけですから、立地によってはかなり価値が下がるところがあると思います。

[174: 匿名さん]

私も購入を決めました。実際は予算オーバーなんですが・・・。
ただ、上のお二人は不快感を覚えたと書かれていますが、私は「不快」までの印象は無かったです。
営業さんの違いによる部分もあるでしょうね。

イケイケなのは感じます。営業さんに押し切られている感じは否ません。
ただ、今はよほど人気の無い物件じゃない限り、どこも売り手市場だと思います。

ですので、購入者が物件を自分なりに評価して、納得して選べるか、という部分が
問われていると感じています。

マンション価格の高騰が言われていますが、今は単純に土地の値段と資材や輸送費の値段が
価格に跳ね返っている状態だと思いますし。
（ゼロ金利解除によって、ある種「今、買わないと負け」的な風潮も売主にとっては有利な状態ですよね）
マンション自体の供給は今後も続くわけで、今、高く売られているマンションでも、そういったプチバブルが落ち着いたときに、大きく値が下がるものと、そうじゃないもの（相対的に高価値で評価されるもの）に大きく分かれるのかな、と思っています。

そういう点で、私はこの物件の希少性（駅直結）と広さ、環境、設備などのバランスを評価して購入を決意しました。
もう、こればかりは個人の納得度合いなので人によって違いますよね。

もちろん、もっと安いにこしたことはありませんけどね（^^;）

[175: 匿名さん]

なるほど、確かに強気の接客でしたね。
私も希望の間取りはあったんですが、倍率の低い部屋に誘導されて、
そこで申し込みました。すごく立地を気に入ったので、なんとしても
住みたいから、といったところです。
営業さんに「なんどもお越しいただいて、お互い打ち合わせに時間を
使ったのに抽選に落ちるよりは、どの間取りにもいいとこがあるので
前向きな妥協をしてください。」と率直に言われ、悩みましたが、
可能性を追求しました。
決めたポイントは、上の方と同じように資産価値でもあります。
どんなに人口が減っても、港北ニュータウン、駅直結、隣が公園
といった分かりやすいマンションなので、ニーズはありそうだと
思いました。いつ行ってもお客さんがいっぱい来てるし、実際
売れてそうなので、無理してもそういうマンションを買ったほうが
よいと思っています。もう少し安ければ最高だったんですけどね。

[176: 匿名さん]

MR見てきました。

高い高いとここでかかれていたんで、興味津々だったんですが
あの設備、仕様、立地であれば妥当なのでは？
（まあ駅直結といっても北山田というとこはいまいちかも
NTに住んでいますがあのあたりはあまり好きでないので。。。）

しかも８０平米からってことで広さも充分だし。
購入決定された方も「もう少し安ければ」とかいてますけど
あれでもっと安かったらそれこそルミエラやセンプレみたいな
高倍率になってしまって落選者続出！みたいになってしまうでしょう。
だからこのくらいで良かったのでは？

[177: 匿名さん]

私も予算オーバーですが、購入を考えています。
担当の営業の方は、需要があるのかあまり積極的に売り込んでこないです。
あまり、しつこく売りつけられるのは嫌だけど、今の方は「別に買っても買わなくてもいいよ〜」的なオーラが出ている気がします…^^;
ともかく、９月の抽選はドキドキです(*^_^*)

[178: 匿名]

確かに、少しでも迷った姿勢を見せると買わなくてもいいよ的なオーラを私も感じました。現状は売り手市場でいたしかたないのかもしれませんが、少しは考えて欲しい気もします。
結局我が家も予算オーバーでしたが、駅直結と大きな公園に惹かれて購入を決めました。西側に決めたのですが、隣のビルの建て替えもしくは空いている敷地に新たなマンションなどが建つ予定ってあるんでしょうか？もし建ってしまったらかなり眺望が変わってしまうので心配です。思い切って南側にすればよかったのかもしれませんが、価格と道路が気になって西側にしました。

[179: 匿名]

うちも購入を考えています。確かに接客態度は気になりました。
西側ですが、あいてる敷地に建物が建つ可能性はあるとのこと。５階以上であれば大丈夫とのことでしたが・・・
南側は道路まで距離がとられているから特に気にならないかな？とおもい南側にしましたが、とにかく高い！公園があったり、駅直結なのはいいけれど、買い物施設なんかへは車が必要な環境でまだまだ開発地域なため完成までに周辺環境が整備されるかが気になりますね。

[180: 匿名さん]

[181: 匿名さん]

＞174さん、175さん
私も同様です。確かに強気でしたが、需要が上回るのは目に
見えていたので、本気で購入を検討している人をターゲットに
倍率を下げる作戦かと。
私の場合、一旦は花の着いた部屋にキャンセルが出たために
そこに誘導され、第1希望ではなかったけれども申し込もうかと
思っています。予算的に500ほどオーバーかとも思いましたが、
希少性に期待して購入しようかと考えています。

途中の話に出ていた消防署と地下鉄開通が遅れるという話は
気になりますね。消防署は気付きませんでしたが、
どこにあるのでしょうか？

[182: 匿名さん]

消防署はデニーズの並び、西寄りに建設中でした。
西向きを検討していますが、この点は妥協の範疇かと思っています。

話は変わりまして、
この物件は、少し高い設定になっているけど、駐車場が高いので車を持って
いる人は更に負担が大きくなります。

駐車場自体、維持費が相当かかるであろう、機械式（ターンテーブルｘ２、ベル
トコンベヤ式）で、しかも１００％設置なので、１．５万円の価格設定自体は妥当
かと思います。（たしか、うろ覚えですが７５％利用くらいで算出していたかと思います。）

しかし、他のマンション内の駐車場が５，０００円〜７，０００円くらいが相場
と考えると、１．５万円の駐車場代は８，０００円〜１万円くらい高く負担する
ことになります。

例えば３０年住むつもりなら、２８８万円〜３６０万円程度の負担増です。

物件価格に３００万円位を上乗せして考えておかないと、借入金の算定を見誤ります。
返済が相当きつくなりますね。。。

[183: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
ここは、心配しなくても完売する物件です。

[184: 匿名さん]

すっかり購入検討者ばかりになってしまいましたね。

MRオープン時に「高い、買えない」って書いてた人達はもうあきらめたんでしょうね。
つーかそういう人達がつぎにねらうはセンプレ２か！

ここは設備や仕様を考えるとあれくらいの値段になるかと思います。
最近見てきた物件の中ではトップクラス。
でも北山田なんで購入は見送りました。

[185: 174]

>>181さん
　そうですね。本気度合い、を見ていたかもしれませんね。
　大京の場合、結構電話セールスが頻繁だと悪評がたっていますが、
　このマンションでは一切連絡がありませんでした。。。
　（大京の他のマンションも検討中だったのですが、そちらからは結構電話ありましたが）
　消防署は182さんが書かれたとおりです。
　勝田にある出張所が移転するようですが、西向き面から100ｍ弱くらいは
　離れている場所なので私も妥協しました。

　ちなみに、花のついた部屋にキャンセルが出た、とのことですが
　優先販売住居だったということですか？

>>184さん
　北山田なんで購入は見送った、とのことですが、その理由があればぜひ教えてください。

[186: 匿名さん]

購入を見送ったものです。
本気度合いは低いほうだったのですが、先日また営業さんからお電話がかかってきたので
意外に苦戦しているのかな？と思いました。どうなんでしょう？
＞１８５さん
１８４さんではありませんが・・駅直結で設備もとてもよいと思いましたが、北山田の環境で購入を見送りました。私は港北ＮＴ在住ではないので、ＭＲ見学の時に初めて足を踏み入れたのですが、周りの環境が殺伐としているように感じました。近くのストアも週末に買いだめに行くだけならまだしも、毎日のお買い物に利用する雰囲気ではないと思いました。
港北ＮＴにお住まいの方や港北ＮＴで家を探している方には、この立地や環境は（駅上ということを除いても）最高なのですか？

[187: 匿名さん]

１期２次の倍率は最低でも2倍だそうです。高いところは何倍なのでしょか？
この調子であれば、おそらく問題なく完売するでしょうね。
２期はさらに値上げするかもしれない、とのことです。
相変わらず強気ですね。

[188: 匿名さん]

＞186さん
ビッグヨーサンは週末買いだめ専用かもしれませんが、ＯＫストアは、自宅の冷蔵庫代わりに毎日使えますよ。
私も元々はＯＫストアを利用しようなんて思っていなかった部類だったのですが、ある日たまたま立ち寄って利用してみたら、これがまた、ものの見事に裏切ってくれました。とにかく何から何まで安い。もっと前から知っていれば良かったと後悔したのを覚えています。
実際、私はＯＫストアの存在が北山田を選ぶ点で大きなポイントにもなりました。センター北・南の駅近にはこういう類のスーパーはないので。

確かに北山田は街としての華やかさはないです。でも使えるスーパーや大きな本屋が徒歩圏内にあったり、駅前なのにすぐ裏手に緑豊かな大きな公園や散歩道があったり、マンション後方にあるスポーツジムやプールがリーズナブルに利用できたりと、個人的には魅力があります。
また、いつも駐車場が混んでいる東急や阪急へは、直結する地下鉄を使えばすぐですし、センター北の駅前には「港北NTセンター北SC」ができ、新たにできる映画館へは直結する地下鉄でひと駅というのも魅力的です。
北山田単独として考えるとこの街は少し寂しい気もしますが、その分直結の地下鉄が補ってくれるような気がします。
また、センター北や南の駅近マンションに住んでいる知り合いに話を聞く限りでは、"駅近のマンション限定"で考えると、センター南や北の駅近マンションよりここのほうが生活しやすい環境だと感じました。
開発と共に北駅や南駅に人や車が集結しするようになったため、オフィスとしてはいいが、住むには・・・と言っていました。

いずれにしても、人の価値観は様々なので、自分が納得した立地・環境を選ぶことが一番ですね。

[189: 匿名さん]

>>181

以前、勝田出張所に確認したことがあるのですが、北山田周辺の住民から要望があれば、消防署から少し離れたところからサイレンを鳴らすことも可能だと話していました。

[190: 匿名さん]

今後予定のマンションではセンプレ２が大本命でしょう。ここよりも安いのは間違いない。
センター北はやはり便利ですし、環境もいいです。北山田とは違いますよ。

[191: 匿名さん]

優先販売住居ではなくて2次販売の物件も花で埋まってましたよ。
花の詳しい意味はよくわかりませんが、とりあえず花のない部屋に
誘導されました。まあ土曜の抽選待ちです。
ちなみに私は東京の田舎育ちなので、港北ＮＴの端でも環境に文句はありません。

消防署はそんなところにあるんですか。。西も南も影響しそうな気がします。
赤信号を横切る時はサイレンを鳴らすなと言っても無理があるのかな。

駐車場は私が見てきた物件では、駅から遠いと駐車場台を下げないと人が
集まらないそうですが、駅近の場合は相場通りが多かったです。
ここは一般のテナントも入ってくるので、マンション全体の管理費は
テナント料で少しくらい住民分を補えればいいんですけどね。

[192: 185]

>>186さん

最高、というわけではありませんよ。
欲を言えばきりがありませんし。
ただ、価値観や生活の度合い（日中ずっと部屋にいるか、いないかなど）は
人それぞれなので、そうした観点での「買う」「買わない」という判断は
出て当然だと思います。

ただ、そうした価値観の次元とは違う問題（？）があの土地にあるのかな、と
思ったので184さんに質問した次第です。

[193: 匿名さん]

＞１８８さん
１８６です。
ご丁寧に利点をありがとうございます！
在住の方（でしょうか？）はいろいろとご存知なのですね。
センター北・南よりも住みやすそう、というご意見もなるほど、と思いました。
ＭＲでも営業の方は「既に近辺の港北ＮＴにお住まいの方のほうが、ものすごく希望してくれてます」
とおっしゃっていました。
センター北に建設中のＳＣがパルコではなく、普段利用している伊勢丹や高島屋のようなデパートだったら
検討したかもしれないのですが・・・。
しかし、駅直結というのは実際に住んでみたら予想以上に便利そうでいいですね。

[194: 匿名さん]

センター南・北駅の真上の物件なら欲しいが・・・
周りに何もない北山田じゃ考えるな。
イメージとしては、同じく周りに何もない
市営地下鉄の片倉町や岸根公園の真上のマンション
があっても、欲しいと思わないなー。

[195: 匿名さん]

このマンションの２４時間換気システムが
全熱交換式かどうか確認された方、いらっしゃいますか？
パンフレットには換気システムについての記載が見当たらないのです。
換気システム自体は既に設置が義務付けられているので、当たり前のものは
書かない、というスタンスかもしれませんが、
全熱交換式か単なる換気か、という点は冷暖房効果に影響すると思うので。

[196: 匿名さん]

南向きを検討しているのですが、この向きは歩道橋の階段や、地下鉄入り口の階段などがあり、階段を降りるときの「コツコツ」音が気になるのでは？と思い、少しためらっています。それ以上に幹線道路や、階下の店舗の出入りが気になるのかもしれませんが。
日照に関しては確かに南向きだと思うのですが、広場/道路に面していることも含めて考えると南向きってどなんだろう？と考えてしまいます。音に関してはやはり駅前ということで割り切るしかないのでしょうか？人通りの少ない西向き住戸が先に販売完となっているのもちょっと気になります。

[197: 匿名さん]

多分、西向き住戸は「公園VIEW」が人気のポイントではないと思います。
西側を申し込んだ方、いかがですか?
当初は、西側、南側上層階を中心とした分譲でスタートしたのですが、
人気が出ていることもあって(だと思います)、
8月に入ってから、南側中層階と東角部屋が追加されたと記憶しています。

人それぞれの感じ方かと思いますが、広場騒音はそれほど気にされなくてもよいか
私は考えています。むしろロータリーなどでなくてよかったのではと思っています。

道路の音は、西に向く程度で解消できるかどうかですね。
意外と車の走行音は周囲の環境に反射して遠くの方から増幅して聞こえてきますので、
下層階のほうが気にならなかったりしますね。
距離よりも、音を遮断する何かが、道路の前にあるほうが効き目があったりします。
現地の歩道橋の上(建築現場付近)にでもしばらく立って、視聴されるのが一番かと思います。

ただ、センプレなどのように、三車線・四車線の道路の隣接ではないので、
それなりには押さえられるのかなかと思っています。
いずれにしても、この辺の夜の道路の車通りは激減しますのでね。

[198: 匿名さん]

＞197さん

ありがとうございます。
駅前なのに日照が確保されているという物件はあまりないので、騒音よりそのあたりを重視したほうがよさそうですね。

[199: 匿名さん]

以前片側一車線の道路前に住んでいましたが、信号があったので
発進する音はかなりうるさかったですよ。
消防車や救急車も頻繁に通ったので、乳幼児がいた為夜はつらかったです。
（寝たと思ったらすぐ起きた）
防音もされているでしょうけれど、窓が開けられないのは少し悲しいかも？

[200: 匿名さん]

西側を申し込みました。
西側の場合、消防署の影響や、歩行者用道路（山田富士公園への歩道）を歩く人の
声なども考えましたが、
そんなに頻繁に消防車が出動することも無いでしょうし、歩道を人が頻繁に歩くことも無いと
判断しました。
（人通りは現地を何度か訪問してみたのですが、東側の方が通行量は多いかな？）
もちろん、遮音性能も悪くないと思っています（窓を開けたら関係ないですけどね）。

西側の５階以上は公園ビューでいいと思いますよ！

[201: 匿名さん]

>>196さん
確かに南側は駅への人通りが増えそうですね。階段の音は想定外なのですが、周辺の人口は多いし
これまでセン北へ行っていた人の多くが北山田を使うと考えると駅の使用者は相当の数になりそうです。
道路の反対側にも入り口を作るなど、できるだけ入り口をふやして動線を分散させて欲しいですね。
（なんのための駅前広場かという気もしますが…）　山田富士公園奥にも大規模住居があるので、
彼らも北山田を使うとなると、西側歩道も通行量は激増かもしれません。
私は夜は静かになることを期待して南側です。

[202: 匿名さん]

>>201さん　なるほどですね。
道路向こうにも少々の駅前スペースをとるらしいので、
地下鉄入口が向こう側にも出来ることを祈りたいですね。
当物件のTOPのイラストからでは明確に解かりません。

無論、営業さんに聞けばよいことなのですが、
どなたか、このあたりの情報お持ちであれば情報提供くだされば助かります。

いずれにしても、駅前のシチュエーションで「超静か」はありえない、、、
ということに、購入者の皆様は覚悟されていることかと思います。
それは、私も同様です。

[203: 匿名さん]

そうですね駅前なので仕方がないですね。その分、便利なのでとてもいいと思います。

[204: やまたん]

道路の向こう側にも当然入り口できます。道路をはさんで向かいあって同じようにできますよ。
北山田は、セン北やセン南とちがって静かすぎるくらいなんで、地下鉄できてもそんなにうるさくないと思いますよ。中川や仲町台も駅があるけど静かですよ。

[205: 匿名さん]

私も、ＮＴの中心からひとつ離れた駅であることは、ある意味
>>204さんの　おっしゃるように、住宅街としての静かさを求めました。
目の前がメインストリートではない中川や仲町台とは少々異なるイメージか
とも思いましたが、イメージしたのはやはり一駅離れた落ち着きです。
土日に強烈にせわしくなることも無さそうなので、選択に踏み切れました。

[206: 匿名さん]

センタープレイスの人が言ってましたが、子供達がモザイクモールの大きなゲーセンに入り浸って困るといってました。シネコン付きSCもできるしますますにぎあうでしょう。でも。子育て環境としておおきなショッピングセンターの近すぎるのはどうでしょうか。子供が落ち着くでしょうか。
私は、セン北やセン南ほど便利でなくても、この街程度の便利さで十分です。

[207: 匿名さん]

>>206
セン北駅前に住んでますが、大通り隔ててるのでとても静かですよ。八幡山公園も歩いてすぐですし、住環境は抜群です。土日も阪急の駐車場前が多少混んでいるくらいのものでとても静かですよ。
北山田は通った事しか無いのでわかりませんが、うるさいという理由でセン北を却下する必要は無いと思います。

[208: 匿名さん]

ここってルーバル付きの部屋は、国際プールへつながる階段のてっぺんから
丸見えなんですよね・・・。

[209: 匿名さん]

他人から丸見えのルーバルはちょっと悲しいですよね。
テーブル出して一人でゆったりお茶していても、みんなに見られちゃうんですから。
もともと手は届きませんが・・。

[210: 匿名さん]

センター北駅前の某マンションに用事があって行きましたが、地下鉄の振動音が結構すごかったです。地下鉄至近のビルやマンションは仕方ないんですかね〜

[211: 匿名さん]

センター北は高架ですよね。電車の騒音や振動は、地下＜高架＜地面だと聞いたことがあります。北山田は地下で、建物も駅直上ではなく数10m離れているし、駅があるため走行中ではなく発停車なので、ほとんど感じないのでは？根拠ないですが。
計画は昔からあったとはいえ、日吉までは住宅地の直下を通りますし、少しでも振動があれば地元住民の反発は大きいでしょうね。

[212: 匿名さん]

ここって東南西の3方向に建物が繋がっているので、角部屋以外の南側は西日も遮られて
廊下側の2部屋が暗くなってしまうんですかね・・・
非常階段2つも南棟にどっかりとつけられていて日照の邪魔ですし。
MRにあった子供部屋くらいの暗さだと、昼でも電気つけないといけないので
それはちょっと困るなあ。

[213: 匿名さん]

>>211
建物の地下(少しずれてますが)を地下鉄が走っていました。何とも言えない振動がありましたね。

[214: 匿名さん]

北山田駅は、この路線のなかで一番深い駅で地下5階分くらいだと聞きました。
だから振動はほとんどないと思いますが。・・・

[215: 匿名さん]

第2期の販売がはじまったようですが、本当に値上げしてました。
2期で売りに出された南4階と、1期で売りに出されていた南6階が同じくらいの値段です。
ただ東側はパチンコ屋が目の前だからか、1期の西側と同じくらいの価格だったと思います。
かなり強気・・　皆さんどうされます？

[216: 匿名さん]

購入を決めた者ですが、基本的な質問をさせてください。
ここのマンションような人気のマンションを購入する場合、有償のオプションの追加を検討する場合、追加の金額というのは、各オプション金額をただ積み上げていった金額をそのまんま大京に支払う事になるのでしょうか？

これまでも担当者と話をしていても、全く営業マンとしてサービスをしようという気が感じられませんでした。（抽選に関しては、なんとか他の希望者と被らない様に努力はしてくれましたが。）
こちらとしても、今までは何とか抽選に当たるように担当者にお願いをしてきましたが、買うと決めたらもう少しサービスしてもらいたい気がします。

皆さんは如何でしょうか？
戸建メーカーの営業マンなんてもっと細かいところまでサービスしてくれるんじゃないですか？

[217: 匿名さん]

サービスっていうのは金額のことですか？
有償オプションで「負けときます」っていうのはきいたことないですけど。。。
一戸建てならその購入者とだけの交渉になりますけど
マンションの場合は他の方もたくさんいてオプションもそれぞれなのでむずかしいのでは？

売れ残ってる物件とかならまだ交渉できる場合もあるかもしれませんけどね。

[218: 匿名さん]

購入を決めたんだからと、有償オプションの値引きを期待されているのでしょうか？
買うと宣言したら営業マンなんてそんなものだと思ってました。

車でも買うと決めてから、オプションをつけてくれるとか、もっと値引きができるとは
思いませんが？（交渉中ならあるでしょうが）

家具の割引購入はあると思いますよ。

ですが有償オプションは、キャンセル住戸で既にとりつけてあるのでお得ですよ、
というものぐらいしか、私は聞いたことないです。

ただ売れ残りの部屋で、モデルルームに使った家具や照明をサービス
というのは、大京物件でも聞きました。（もちろん他社でもしているのでしょうが）

売れ残るのを待ちますか・・・。

[219: 匿名さん]

無償で間取り変更してくれるマンションも多いのだから、間取りくらいは無償にして欲しかったです。
あとの設備は好みの問題のものが多いから、無償は厳しいかもしれませんね。明らかに不足している
設備等があれば別ですが・・　購入者全員で一致団結すれば不公平も生じずに値下げ交渉できるかも？
そもそも家の値段なんて豪華なMR料込み、受付嬢の人件費混み、広告宣伝費混み、うん百冊は配られる
豪華なパンフレット量混みですからね。あと数十万円の修繕積立費前払い分もおかしな仕組みで、
少しでも家の価格を下げるためだとも聞いたことがあります。なので半ば諦めている状態です。

[220: 匿名さん]

↑すみません。何が言いたかったかというと、
「家の値段には様々なものが含まれているので、最初から価格に含まれていても
後から別に発生しても、結局トータルで考えるしかない」
ということを書くつもりでした。
#あと「混み」ではなく「込み」です。誤字。

[221: 匿名さん]

＞第2期の販売がはじまったようですが、本当に値上げしてました。
2期で売りに出された南4階と、1期で売りに出されていた南6階が同じくらいの値段です。

うーん、まだ高くなるのか。・・・・・・
あの時ルミエラが当たってればなー。あそこは、高台で周りの環境抜群に良かったし、地下鉄できれば駅近になるし。今思えばめちゃ安だった。