ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目９番　他(地番)
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、新駅北山田駅 徒歩1分、
総戸数 93戸（住居90戸、店舗1戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2
間取り 3LDK〜5LDK

竣工日 平成19年12月10日（予定）
入居開始日 平成19年12月14日（予定）
販売予定時期 平成18年8月上旬
設計 株式会社安宅設計
売主 株式会社　大京

横浜環状鉄道（中山〜日吉間）（仮称）北山田駅直結。
都心へ横浜へ好アクセス「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」。

ってどうですか？

[102: 96]

それと、現地を見てきた感想ですが
マンション前の道路、車がすごい混んでますね。
工事終われば少しはましになるのでしょうか。
裏道もOKストアのところで込んでたし、車の出入りについて休日は
ちょっと混みすぎ。と思ったら阪急、東急はもっと混んでました。
OKストアにも偵察に行ってきましたが、これまた激込みでエレベーターにすら
乗れませんでした。ビックヨーサンはバーゲン価格というより
投売り、でもあんまり衛生的ではなかった。新撰組見つけることができませんでした。

[103: 匿名さん]

>>98さん
うちの実家が地下鉄のすぐそばに建っている築30年以上のマンションの11階なんですが、振動ははっきり言ってまったく感じません。直結ではないですけど、マンションのすぐ横に図書館があって、その図書館が地下鉄と直結になっているんですけど、そこでも気になったことないなぁ。あといま住んでいるマンションが横浜市営地下鉄の高架横なんですけど、分譲仕様のマンションのおかげか、音や振動はほとんど気になったことありません。でも、建ち方によってはこの限りではないので、慎重にお考えください。

[104: 匿名さん]

>>103さん情報ありがとうございます。
実は帰りに木曽路で食事をしたのですが、下を通っている
地下鉄のゴォーという音が聞こえ、気になったので経験した方の
話を聞いてみたかったのです。もちろん場所によっては地下鉄よりも
消防署の音の方が響くかも知れませんしね。
そういえば楽器は駄目ですといわれたのですが、楽器演奏する方で確認された方
なんていわれました？

[105: 匿名さん]

管理費高くなりそうな気がするんだけどなぁ。メンテナンスが大変そうな最新鋭の機械がいっぱいついてそうだし。なんにもないうちのマンションでも9000円とられてる。プラス持ち家になったら修繕維持費もとられるし、いま払ってる賃料よりも低くなるようにローン組まないと、いろいろプラスされて生活大変だぁ。

[106: 匿名さん]

えええ！楽器がだめ？！！！ピアノもかしら。これは要確認事項だわ。

[107: 匿名さん]

子供がサイレンの音とか苦手なんですよね〜。特に、夜だと寝つきが悪くなってしまって・・・。思案のしどころです。

[108: 96]

そうそう、勘違いしてたことがひとつ
「きたやまだ」ではなく「きたやまた」と読むのですね。
販売員さん相手にずーっと「きたやまだ」と言い続けてました。
恥ずかしー

[109: 匿名さん]

>>102さん
港北住民ですが、休みの日に阪急や東急なんて行くもんじゃないです。車だと入れません。車をお持ちなら、平日のお買い物はほとんどストレスないですよ〜。逆に車ないと厳しいニュータウンライフになります。

[110: 96]

>>106さん
ピアノは駄目ですか？というクエスチョンをぶつけたのではなく、
楽器（ピアノではないんですけど）という聞き方をした所
「大きな音のするものは駄目です。」との答えでした。我が家は持ち運び
できる楽器なのでカラオケボックスなどでもいいんですけど、再確認事項の一つですね。

>>109さん情報ありがとうございます。
我が家は一番大変なときに当たったのですね。車の運転あまり上手ではないので
できれば電車、なので駅近マンションの選択なのです。

[111: 匿名さん]

車のない人なら、センター北や南のほうが暮らしやすいかも。

[112: 匿名さん]

109さん、そりゃオーバーってもんですよ。
東急・阪急のオープン当時から現在までちょこちょこ買い物行ってる私の経験からして、
109さんのコメントは極端です。
駐車場待ちの長さは、「阪急 < 東急」ですね。
東急は、百貨店直結の駐車場が激混みしてても、提携してるセン南地下駐車場(名称自信なし)なら、5分程度の待ちで入れますよ。
阪急は、今までの経験上15分以上待ったことありません。いつもは大体5分以内で入れます。
無論、土日の話ですよ。平日なんてストレスフリーです。

[113: 匿名さん]

仲町台　線路沿い住民です。
地下鉄の揺れ情報です。座っていると小刻みに揺れているのが解ります。
但し、ここら辺は高架橋での現象ですから、地下に入った状態では解りません。

デパートは、行く日と時間を見定めれば、土日でも苦にならない待ち時間で
入ることが可能です。電車での買い物客が少ないので、車の混みで予測する
ほど、ごったがえすことはまずありませんよ。

[114: 匿名さん]

10時前からデパートの駐車場は空いているので、どんなに混むバーゲンシーズンでもその時間帯ならラクラク入れますよ。特に阪急、モザイクモールは阪急のポイントカードを組み合わせれば極端に長い買い物でないかぎり、駐車料金を払ったことがありません。東急は絶対2000円以上買うと決めたときでないと、駐車料金がかかっちゃいます。ですよね？港北住民さん。引っ越してきたばかりで要領がよくわからない初期の頃は、うろうろ見てまわった挙句、けっこう駐車料金取られてびっくりしました。まぁでも、地下鉄の往復料金が惜しくない人なら痛くもかゆくもないでしょうが。

[115: １１４]

あ、でも、さすがにバーゲンシーズンは１０時前から駐車場入り口から車が混んでたのを見かけたことがあるなぁ。でもそれ以外はストレスフリーですよ。

[116: 匿名さん]

あの駐車場待ちがたいしたことないように思えるってちょっと普通じゃないような。。。
よっぽど空いてるときしか行ったことないんじゃないですか？

うちは区役所通りすぐのところに住んでますけど
土日の渋滞はすごいもんですよ。
しかも駐車場だってベビカ族が多いせいか出し入れもモタモタして時間かかってるし
１０９さんのいうことはオーバーでないと思います。

[117: 匿名さん]

それにしても、低価格層を検討したい我が家としては、もっと現実的なモデルルームも作ってほしいものです。いまのモデルルームは大京さんが一番力を入れて売りたいと思っているところなんでしょうが、さっさと売れてくれないかな。8000万くらいするとは思うけど。

[118: 匿名さん]

地下鉄駅直結マンションは振動が酷いって聞いたことあります

[119: 匿名さん]

3階ってそんなに眺め悪いですかね。説明会でやたら強調していたそうですが。

[120: 匿名さん]

大京さんから電話かかってきた方、いらっしゃいます？もう決めなくちゃいけないみたいなんですけど。まだ間取りも迷ってて決められないです。

[121: 匿名さん]

あまり人気ないんですかね。盛り上がりませんね。

[122: 匿名さん]

やはり高すぎるのでしょうかね。。。

>>120
日程上まだのはずですが、どういうことなのでしょう。
気になりますね。

[123: 匿名さん]

営業があせり出しているんじゃないですかね。港北ニュータウンであんなに高くてバーみたいなモデルルーム出してりゃ、食いつきが悪いに決まってますよ。子育てタウンなのに、ぜんぜん子育てのイメージがわかないMR。とりあえず買えそうな頭金持ってるところに電話してるんじゃないですか？

[124: 匿名さん]

>>122さん
やはり高すぎですね。今の金利の動向もどうなるかわからないのに、1年半後のローン金利はもっと怖いです。うちは武蔵小杉のタワーマンション郡が一服してから改めて別のマンション検討しようかな。要望書を出せとか、前年度の源泉徴収表をもってこいとか言われるとちょっと待ってよって感じです。ほしい間取りには手が届かないし、このままあおられて購入しちゃうと後悔しそうなのでとりあえず撤退決めました。

[125: 匿名さん]

近くで安い物件でたね！！

リブゼ？っていくら駅11分になるからって何であんなにやすいんだろ！！

4,000万円代で検討してる俺は、やっぱグランシティかリブゼしか買えないのかな？

今週の住宅情報読んだら、センター北値上がりしてるって書いてたけど、待ってても下がんないって

ことかね！！

悩むな〜

[126: 匿名さん]

え！安いの出たんですか？さっそくチェックしてみます。情報ありがとうございます！！
センター北がいくら値上がりしても、金利がいくら上がっても、マンションを買おうとする世帯の給料が急に上がるわけじゃないので、マンションの値段を下げざるを得ないだろうと言っている不動産のプロもいます。まぁ、そうなるにはタイムラグが必要でしょうが。最近のこのマンション過熱感はすぐには収まりそうにありませんが。だからなんかババつかまされそうな気がしてライオンズは慎重になってしまうんですよねー。

[127: 匿名さん]

いくら金利表を眺めても、買えそうになぁ。

[128: ↑]

買えそうにないなぁ・・・打ちそこないました

[129: 匿名さん]

リブゼはちょっと狭目なんだね。
徒歩10分超えも加わって安いのでしょう。
これだったら、センプレ2の方がよいかな。
みなさんどう？

[130: 匿名さん]

センプレ２って土地の取得時期はセンプレと同じなんでしょうか？
もし違ったら、相当高そう・・・。

[131: 匿名さん]

うちもセンプレ２も考えているんですが、いつごろの発表になるんでしょうね。
ライオンズはとりあえず、東向きの間取りの発表も見てから考えることにします。東向きの方がどうやら少し安くなるようなので。今回発売分はちょっと見送りだなぁ。

[132: 匿名さん]

リブゼ行ってきました。

マンションの上に高圧線があってこれが安い理由かと思いました。

安いけど間取り最悪だった。

[133: 匿名さん]

価格発表されましたね
バラ結構ついてたけどほんとにみんなこの価格でかってるのかな？
駐車場が思ったより高くて、悩み中です。
買うって決めた人いますか？

[134: 匿名さん]

昨日、説明会に行きましたけど、我が家は見送り組でーす。第二期を待つことにしてます。オプションも高そうだし、もう少し安いところが出てくれないと、うちは間取りを変えたいと思っているので手が出せません。駐車場も高いですよね。でもうちは帰省に車が必要だから、駅上生活でも車は手放せないんです。車なしの生活できる人だったらここはいいでしょうね。ランニングコストが高いのは痛いです。あと、バラがけっこうついてたということですが、賃貸狙いで買ってる人とかもいそうな気がするんですよね。駅上ですし。子供育てる必要のない人で、ちょっと住んだら賃貸に出すつもりの人もいるんじゃないかな。北向きなんか特に。そうなると、マンションの管理活動とかも面倒かなぁ。このスレはぜんぜん盛り上がらないんで、買う人少ないのかなーって思ってます。説明会に来ている人は８割が港北住民だそうですが、ここがさっさと買える人は少ないんじゃないかな。

[135: 匿名さん]

プラウド横浜山手のスレッドを見ると、値下げしているようですね。駅上ではないけれど、ブランドといい、マンションの価格帯といい、似たような感じのところだと思います。ライオンズもあと2ヶ月くらい待てば、値下げのお手紙が来たりして。

[136: 匿名さん]

ええ？山手プラウドとライオンズのセンター北が
似た感じ？？？？？

[137: 匿名さん]

うちも昨日、説明会に行きました。当然見送り組みです。第二期に期待したいのですが
価格はほとんど変わらないでしょう。と、言われました。南向きの真ん中あたりには
バラが少なかったので、残って値下がりしてくれればいいのですが。最上階の9000万円台
の部屋にもバラがついていましたね。世の中持っている人は持っているのですね。

[138: 匿名さん]

>>136さん
デベのブランド力と9000万円台があり、中心が6000万円台ありの価格帯が似てるでしょ？
もちろん、周りの環境はまったく違いますが。山手のほうが環境の格は上でしょうが、値引きが始まっているということは、北山田の環境でこの価格帯はかなり強気ですよ。だから、値引きに期待しているんですが。

[139: 匿名さん]

>>137さん
第二期の価格も変わらないですか・・・。でも南向きの真ん中あたりは階が下がれば当然値段が下がるようなことをおっしゃってたので、5000万円前後くらいを期待しているのですが、無理ですかね〜。まぁ、バラがついているといっても、まだ要望書の段階でしょうが、持っている人は持っているんですねぇ。

[140: 匿名さん]

パチンコ屋に面している東側も価格的に気になりますが、音はどうなのでしょうか？
パチンコ屋に面しているということで、低価格を期待しています。

[141: 匿名さん]

パチンコ屋側もあまり変わらないらしいですよ。

値引きするんですかねぇ。でも毎日パチンコ屋の壁みるのヤダなぁ・・。ジャラジャラ音も聞こえたらビミョウだし。しかも東向きだから午前中しか日当たりないし。

それで同じくらいの価格ってどうなの〜？ってカンジです。階数にもよるけど値引きしても住みたくないな・・。

ここのマンションなら多少高くても南じゃないですか？

[142: 匿名さん]

29日、30日のセレクトプランの発表会の予約は、なかなか埋まってないようですね。買う予定の人なら必ず出席すると思うのですが。このスレッドのレス数も伸びないし。やっぱり、北山田ってみなとみらいや武蔵小杉みたいに有名じゃないから、高所得層が集まらないんじゃないですか。もっと下がって欲しいですね、値段。

[143: 匿名さん]

昔、東向きの家に住んでいたことがありますが、冬とか寒かったですよ〜。外に出た方が暖かいってことが何度あったか。南の光がぜんぜん入らなさそうな間取りがけっこうありますが、それって子育てにはどうなんでしょうって感じです。子どものいない世帯もけっこう多くなるんでしょうかね。

[144: 匿名さん]

子供のいる世帯だったら、駅上に住む必要性って無くないですか？
それより日当たりとか、買い物とか、学校とかの生活環境でしょ。
北山田って駅ビルとかできるなら魅力できるけどね。

このマンションは、独身か共働きか、戸建からの住み替えの老人が住むマンションじゃない？

[145: 匿名さん]

ここって一番狭くて８０ぐらいじゃなかった？
ターゲットはファミリーかと思うけど、あの値段だと
子育て家庭には厳しいかな。子育てを終えた夫婦が多そう。

[146: 匿名さん]

販売戸数がどんどん増えています。
南側が不人気なのでしょうかね。

[147: 匿名さん]

>>146さん
バラがたくさんついてきたってことですか？売れているんですかね〜。

[148: 匿名さん]

まだ意思表明でのバラらしいですが、お金もちがたくさんいらっしゃるようです。
販売予定の部屋もどんどん増えています。
この板からの印象よりも、早い消化をしているように思えて焦ってきました。

[149: 匿名さん]

参考にライオンズ長津田マークスフォートのスレ読んでいたんですが、小学校の学区って必ずしも保障されていないみたいですね。大京さんは通えますって言っていても、入居直前で学校側からの通達で変わる可能性が出てきたりしているようなので、ここの場合東山田小が必ずしも保障されているわけではないと思っていた方がいいかもしれませんね。それと、お風呂にテレビをつけるだけでも設計変更料として何万と取られるみたいですよ。それから、ここは駅前だし、景観の問題で布団も見えるところには干せなくなるんですよね。最近のマンションはバルコニーが突き出していて、南向きでもあまり日が差さないとか。ここもそうかなぁ。だとすれば、ふかふか布団は望めないのかなぁ。

[150: 匿名さん]

ところでここのスレ主さんって書き込みしてらっしゃいます？もしかしてスレ主の松崎しげるさんって大京さん？

[151: 匿名さん]

価格が４７９０〜９６８０と出ていますが、
この９６８０万円って港北ニュータウン内のマンションとしては
最高価格になるのでは？バブル期に建てられたマンションでも
こんな高額物件ってなかったと思うんだけど・・・。