ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目９番　他(地番)
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、新駅北山田駅 徒歩1分、
総戸数 93戸（住居90戸、店舗1戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2
間取り 3LDK〜5LDK

竣工日 平成19年12月10日（予定）
入居開始日 平成19年12月14日（予定）
販売予定時期 平成18年8月上旬
設計 株式会社安宅設計
売主 株式会社　大京

横浜環状鉄道（中山〜日吉間）（仮称）北山田駅直結。
都心へ横浜へ好アクセス「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」。

ってどうですか？

[2: 匿名さん]

地下で駅と直結ってことで・・・かなり強気な値段で出てきそうだけど。
隣がパチンコ屋っていうことだけがマイナスポイントかな。

[3: 匿名さん]

駅直結だけに避けて通れない店舗付きマンション。確かに強気な価格設定でしょうね。日吉のライオネル飛鳥ももびつくり価格でしたし。

[4: 匿名さん]

気になってますが、高すぎて買えないか・・・全戸80平米以上なんですか?
スゴいですね。

[5: 匿名さん]

ＮＴはセンプレやらルミエラやら安かろう悪かろうの物件が多いから
こういうの待ってた人もいるんじゃない？

[6: 匿名さん]

東向き中層階まではパチンコ屋の駐車場から丸見えになるから
そんなに高くはないと思うけど。
南向きはとんでもない値段しそうだけど。

[7: 匿名さん]

港北ＮＴは戸建もですが、マンションも広い間取りばかりですね。
しかも東横線沿線でもないのに高い。なんでなんだろう？

[8: 匿名さん]

港北NTが高めなのは、やはりイメージの良さに起因しているの
でしょうかね。ここの物件も凄く興味はあるのですが、渋谷あたりには
出やすいものの、中央区や千代田区など都心中心地が勤務地だと通勤が
少しばかり不便に感じてしまいます。

[9: 匿名さん]

子供が嫌いな人はここらはやめておいた方がいいですよ。
この物件は魅力だし、ここは＊＊家族は住めないと思うのですが
北山田のふんいきが嫌いなので見送りました。

[10: センプレ住民]

>>05
ここの方が余程安かろう悪かろうだろうが。
人のマンションを＊＊にするな！

[11: 匿名さん]

センプレとここを比べるのって最初から無理があるのでは
つーか勝負にはならないと思います。

来月からモデルルームオープンで１２月入居とはけっこう短いですね。
タワーなんて２年以上待たされますから。
早く見に行きたいです。

[12: 匿名さん]

ここは地下鉄軌道の上ですから、振動が相当ひどいんじゃないでしょうか。
地下鉄脇のマンションは、終電〜始発までしか安眠出来ないといいますからね。

[13: 匿名さん]

いまどき本当にそうなんですぁ？　>　12さん
ぼく、快眠ですけど。

[14: 匿名さん]

駅と言ってもまわりはパチンコ屋しかない。
住所が北山田ってのがダサすぎる。
結局駅らしい所に買い物行くには、センター北、南しかない。
駅というかバス停みたいな感覚。

[15: 匿名さん]

そうかなぁ〜。スーパーがひとつしかない仲町台より個人的には
便利に感じるんだけど。駅できればさらに発展するだろうし。

[16: 匿名さん]

みなさん、現地周辺についていろいろおっしゃってるので、早く現地を身に行きたいと思いつつ、なかなか…。（航空写真だけで見るかぎりは、正直パッとはしませんでした）
小学校低学年のお子さんをお持ちの方で、検討中の方はいらっしゃいますか？
学校までの道、周辺環境が気になります。逆に、駅直結となれば、年頃のお嬢さんの学校等の送迎などが不要となり、これは大きなプラス材料かとも思います。
もっともあとは値段次第なんですがね・・・ぜひ！ドン引きしてしまうことのない大京の価格提示を待ちたく思います。（時節柄やむなしと思うも、あと５００安ければ背伸びしたかもしれないのというのの連続です。）あと、ついでに「北山田」というのも何とかなりませんか！でも、値段は下げてもこれはやっぱ無理ですね…

[17: 匿名さん]

[18: 周辺住民]

個人的な意見ですがご参考まで
①バス利用
・センター北行き　: エステスクエア又は山田富士より乗車だが、共に本数が少ない。
　　　　　　　　　　(自転車が良いかも？)
・鷺沼行き　　　　: 山田富士より本数は多いが、かなり込み合う &　時間がかかる。(約30分?)
・たまプラ行き　　: 山田富士より本数が少ない。
・綱島行き　　　　: 　　　上に同じ
②幼稚園・学校　　: 幼稚園は近くに 2つあるが共に激戦区(横浜・川崎全体そうですが・・・)
　　　　　　　　　　学校は近くに　2つあるが生徒の現状で近いほうはパンク状態のため不可。
③環境　　　　　　: 大きな公園があり、季節しだいで大迷惑な駐車に悩ませられる。
　　　　　　　　　　(最近、取締強化地区の影響か?よく警察を見かける)　　　　　　　　　　　　

[19: 匿名さん]

１８さん、改めて思えば鉄道開通はまだ先ですもんね。
バス通３０分か・・・今と一緒や・・・。

[20: 匿名さん]

新線開通予定はいつなんですか？

[21: 匿名さん]

市営地下鉄だと、上永谷の駅直結もあるけど
価格的にはどっちがお買い得かな？
生活環境は、上永谷のＬは良さそうだけど。

[22: ?1/4?3k]

値段はこっちのが高そう。
でも、上永谷も便利ですよね。
ふだんはイトーヨーカドー使って、ちょっとしたものは上大岡へ。
こっちは北山田のＯＫストアで、お出かけはセンター北、南、たまプラーザ利用かな。
裏が緑道、公園だし、自然環境の充実しているニュータウンの方が子育て中の家族にはいいかも。

[23: 匿名さん]

値段が高いっていっても、どれくらいになるんでしょうね？武蔵小杉が駅前再開発で、駅から徒歩1分ほどにタワーマンション等がバンバン建っていますが、中には5.6千万円台ででているマンションもあるようです。いくらなんでも、同じレベルの値段では出ないと思うのですが、どうなんでしょうね。永住品質ということで、結構高い値段だしてくるのでしょうか？あんまり高いとパスだな〜。北山田に見合った値段にしてほしいなぁ。北山田は地下鉄だけだし。しかも開通予定はH19年”目標”だし。”目標”ってことは、遅れる可能性も大ですよね？？？それに開通したとしても、地下鉄ってけっこう高いんですよね。日常の買い物でばんばん使うというのもちょっと・・・。車がないとどのみち厳しい場所ですね。歩いて行ける範囲内だとお店が少なくてつまらないかも。

[24: 匿名くん]

都筑区は１００㎡（記憶曖昧です）以上しか分譲が認められないので、
６千万円以上とかになってしまうと、不動産屋に聞きました。
つまり日吉〜菊名辺りのペンシル戸建は存在しえないとのこと。
ということで、それなりの所得者層しか住めなくなってきていて、
マンションも同じ階層を狙っているので、広い間取りが中心です。

[25: 匿名さん]

>>23さん。
確かに、北山田にお店はあんまりないですね。
ＯＫストア、ケンタッキー、デニーズ、あとは美容院、小さなレストランが１件づつ位。
郵便局も今のところ車道反対側のルミエラ前だし、銀行ＡＴＭやコンビニも近くにはない。
少し歩けばフィットケアデポがあるけど…。
街としては、公園、緑道以外は魅力に乏しいような気がします。

[26: 23]

>>25さん。
そうそう！徒歩＆バス＆自転車のみの方には厳しい立地ですよね。生鮮食品はOKストアだけでは心もとないし。なのに、便利なセンター北駅前のセンプレよりも1千万以上高かったら、ちょっと値付けに疑問ありかも？間取りもそんなに良くないし。変更するにはさらにお金取られるし。すごく高くなっちゃう。北山田および周辺地域事情を知っているだけに、値付けには厳しい目で見ようと思います。

[27: 匿名さん]

なんでセンプレと比べるんですか？
設備、仕様が全然違うと思うんだけど。。。
こっちが安かったら逆にビックリ！

確かに立地だけで比べたらセンプレがマシだと思うけど
それ以外は？？？

[28: 匿名さん]

マンションは立地で選ぶ、と良く言われる事です。

[29: 匿名さん]

>27さん
立地の差をも越える設備と仕様って何でしょう？
やはり駅直結は魅力。
駅近ということで比較するならセンター北のグランドメゾンがいいのでは？
（ここは直結ではありませんが）

[30: 匿名さん]

センプレの方が100倍素晴らしい。立地が全然違うし信頼性が違う。
全く勝負にならんよ。比較するのナンセンス。

[31: 匿名さん]

必死だね　>　30さん

[32: 匿名さん]

確かにセンプレは自慢できるような設備・仕様ではないな。
ただライ○○○マンションよりはまだ良いかな。色々と。
ここの小規模マンションって、パンフレットではすごくカッコイイけど、
完成してみると結構チンケだったりするのが多いよね。

[33: 匿名さん]

設備も立地もセンプレ２には負けるのかな。。。

[34: 匿名さん]

>32
マンションのこと・・・あまり知らないでしょう。
ライオンズがセンプレより劣るなんてマンションを知らなさすぎ。

[35: 匿名さん]

モデルルームほとんど出来上がってるね〜。
でも、なんであんなとこなんだろ？

[36: 匿名さん]

>>34
必死だな。苦戦してるのか？ｗ

[37: 匿名さん]

うん。34大苦戦。がんばれ！

[38: 匿名さん]

明日のプロジェクト発表会に参加される方、情報共有してくださ〜ぃ！

[39: 匿名さん]

情報、ないですね〜。発表会どうだったんでしょうか。うちも行く予定ですが、まだまだ先で・・・。ところで、HPの間取り、増えてましたね。けれども、これで全部じゃなさそうですね。チラシを読むと住居90戸のうち、販売戸数は60と出てましたから。間取り図をあわせてみると、南西角のルーフバルコニーがついていない箇所の間取りがないような・・・。水周りの位置とかがたぶん変わってくるから、ちょっと違う間取りになるんじゃないかと予想してます。どうせなら全部見てから検討したいものですが。残り30、気になります・・・。

[40: 匿名さん]

発表会行ってきました。
今問い合わせが一番多い物件ということでN○Kが取材に来ていたそうな
たぶん半分以上の人があきらめざるを得ない価格になるでしょう。
坪単価210ぐらいもしくは以上だそうですよ。ララよりルミエラよりエステより高い。
だけど駅直結、だったらセンプレ2しか手が届かない人NTには多いんじゃないかな？

子供がいる人は東も南も北も入れなくて牛久保小まで通うことになります。
この辺では認定受けてない学校だからまったりしてるかも。
幼稚園は1週間ぐらい並んだら希望するとこに入れるかも。
設備はいいですね、個人的にはバルコニーの庇が深くちょっと暗いかな
あと、バリアフリーではありません。
ファミリーファーストですが、金持ち向けですな完全に。
東はパチンコがありますが、遊歩道挟んでネオンも規制がかかってるのであんまり気にならず。
なにより風が東からもしくは南から吹くのでいいんじゃないでしょうか？
南は駅前広場で視界がひらけますね、西は結構真西だし、消防署の音がダイレクトに聞こえそう。

[41: 匿名さん]

具体的な価格は発表されていないのでしょうか？

[42: 匿名さん]

価格は未定だけど、坪単価210ってかいてあるじゃん。
それで概算すればいいのでは？
ライオンが狙ってるのは一軒家なみの価格帯、値下げは絶対無い。
8月はじめには契約です。竣工は12月入居は約1年半先。
完全にライオン主導ペース

[43: 匿名さん]

平均２１０だとすれば・・・最上階ルーバル付は２５０ぐらいはしそう。
ってことはすでに発表されてる131㎡の５LDKは９９００万円！
いくらなんでもそこまでは高くないだろうけど、
２１０で計算しても８３００万円もする・・・近くでそこそこの戸建て買える値段だね。

[44: 匿名さん]

41です。概算なら、掛け算割り算知ってればわかるって(~_~)
知りたいのは具体的な価格。そうカキコしてるじゃん。

概算にしても結構な値段しますね。ホント、一戸建て狙えますね　>　43さん

[45: 匿名さん]

具体的な価格はまだでしたが、一応、「未定」とはいえ見せてもらいましたよ。
西側・南側向きの部屋が第一期、東向きが第二期、という感じのようです。
価格は・・・3階（住居の最下階）の西向き80㎡強の部屋で4900万くらい。
（東向きは開示されていないが、売れ行き次第で値付けするって感じかな・・・？）
つまり、この物件で最も小さい部屋でも5000万弱する、ということ。
駅直結という希少価値はわかるけど、超強気だと思う。

あと、いまどき間取り変更（しかもおしきせのいくつかのタイプをチョイスするだけ）が
有償というのもどうかと。

[46: 匿名さん]

うちは、ダメかな。駅直結とは言え、やっぱり高いや。残念。

[47: 匿名さん]

>>40さん、情報提供ありがとうございました！
うわぁー！すっごく高いですね。クラクラしてきました。それに牛久保小にはびっくり！遠いです！
うちは二人通わせることになるから、う〜ん・・・。保護者も行くこと多いですしね、公立は。車も停められる所どこにもないですよ、あの辺は。徒歩か自転車はきつすぎる。なんかメリットがガクッと落ちる気が。私立小に通わせ、なおかつローンも組めるお宅じゃないと買えそうにないですね、ライオンズマンション。

[48: 匿名さん]

ライオンズの他の物件のＭＲにいったとき、少しだけここの
値段に関しては大雑把に聞いてたのですが、まさか本当にここ
までの値付けしてくるとは思いませんでした。世の中は勝ち組ばかり？
＊＊＊の私にはとても手が届きません・・・

[49: 匿名さん]

もともとが高いうえに、融通のきかない間取り変更が有償とは・・・。どの間取りもうちは合わないんですよね〜。あきらめるしかないか。

[50: 匿名さん]

うちも発表会行く予定ですが、すごく冷静に話が聞けそうです。情報提供の方、ありがとうございます。無理して買ってもそれだけの価値があるかどうか、良く見極めてこようと思います。