ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目９番　他(地番)
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、新駅北山田駅 徒歩1分、
総戸数 93戸（住居90戸、店舗1戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2
間取り 3LDK〜5LDK

竣工日 平成19年12月10日（予定）
入居開始日 平成19年12月14日（予定）
販売予定時期 平成18年8月上旬
設計 株式会社安宅設計
売主 株式会社　大京

横浜環状鉄道（中山〜日吉間）（仮称）北山田駅直結。
都心へ横浜へ好アクセス「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」。

ってどうですか？

[182: 匿名さん]

消防署はデニーズの並び、西寄りに建設中でした。
西向きを検討していますが、この点は妥協の範疇かと思っています。

話は変わりまして、
この物件は、少し高い設定になっているけど、駐車場が高いので車を持って
いる人は更に負担が大きくなります。

駐車場自体、維持費が相当かかるであろう、機械式（ターンテーブルｘ２、ベル
トコンベヤ式）で、しかも１００％設置なので、１．５万円の価格設定自体は妥当
かと思います。（たしか、うろ覚えですが７５％利用くらいで算出していたかと思います。）

しかし、他のマンション内の駐車場が５，０００円〜７，０００円くらいが相場
と考えると、１．５万円の駐車場代は８，０００円〜１万円くらい高く負担する
ことになります。

例えば３０年住むつもりなら、２８８万円〜３６０万円程度の負担増です。

物件価格に３００万円位を上乗せして考えておかないと、借入金の算定を見誤ります。
返済が相当きつくなりますね。。。

[183: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
ここは、心配しなくても完売する物件です。

[184: 匿名さん]

すっかり購入検討者ばかりになってしまいましたね。

MRオープン時に「高い、買えない」って書いてた人達はもうあきらめたんでしょうね。
つーかそういう人達がつぎにねらうはセンプレ２か！

ここは設備や仕様を考えるとあれくらいの値段になるかと思います。
最近見てきた物件の中ではトップクラス。
でも北山田なんで購入は見送りました。

[185: 174]

>>181さん
　そうですね。本気度合い、を見ていたかもしれませんね。
　大京の場合、結構電話セールスが頻繁だと悪評がたっていますが、
　このマンションでは一切連絡がありませんでした。。。
　（大京の他のマンションも検討中だったのですが、そちらからは結構電話ありましたが）
　消防署は182さんが書かれたとおりです。
　勝田にある出張所が移転するようですが、西向き面から100ｍ弱くらいは
　離れている場所なので私も妥協しました。

　ちなみに、花のついた部屋にキャンセルが出た、とのことですが
　優先販売住居だったということですか？

>>184さん
　北山田なんで購入は見送った、とのことですが、その理由があればぜひ教えてください。

[186: 匿名さん]

購入を見送ったものです。
本気度合いは低いほうだったのですが、先日また営業さんからお電話がかかってきたので
意外に苦戦しているのかな？と思いました。どうなんでしょう？
＞１８５さん
１８４さんではありませんが・・駅直結で設備もとてもよいと思いましたが、北山田の環境で購入を見送りました。私は港北ＮＴ在住ではないので、ＭＲ見学の時に初めて足を踏み入れたのですが、周りの環境が殺伐としているように感じました。近くのストアも週末に買いだめに行くだけならまだしも、毎日のお買い物に利用する雰囲気ではないと思いました。
港北ＮＴにお住まいの方や港北ＮＴで家を探している方には、この立地や環境は（駅上ということを除いても）最高なのですか？

[187: 匿名さん]

１期２次の倍率は最低でも2倍だそうです。高いところは何倍なのでしょか？
この調子であれば、おそらく問題なく完売するでしょうね。
２期はさらに値上げするかもしれない、とのことです。
相変わらず強気ですね。

[188: 匿名さん]

＞186さん
ビッグヨーサンは週末買いだめ専用かもしれませんが、ＯＫストアは、自宅の冷蔵庫代わりに毎日使えますよ。
私も元々はＯＫストアを利用しようなんて思っていなかった部類だったのですが、ある日たまたま立ち寄って利用してみたら、これがまた、ものの見事に裏切ってくれました。とにかく何から何まで安い。もっと前から知っていれば良かったと後悔したのを覚えています。
実際、私はＯＫストアの存在が北山田を選ぶ点で大きなポイントにもなりました。センター北・南の駅近にはこういう類のスーパーはないので。

確かに北山田は街としての華やかさはないです。でも使えるスーパーや大きな本屋が徒歩圏内にあったり、駅前なのにすぐ裏手に緑豊かな大きな公園や散歩道があったり、マンション後方にあるスポーツジムやプールがリーズナブルに利用できたりと、個人的には魅力があります。
また、いつも駐車場が混んでいる東急や阪急へは、直結する地下鉄を使えばすぐですし、センター北の駅前には「港北NTセンター北SC」ができ、新たにできる映画館へは直結する地下鉄でひと駅というのも魅力的です。
北山田単独として考えるとこの街は少し寂しい気もしますが、その分直結の地下鉄が補ってくれるような気がします。
また、センター北や南の駅近マンションに住んでいる知り合いに話を聞く限りでは、"駅近のマンション限定"で考えると、センター南や北の駅近マンションよりここのほうが生活しやすい環境だと感じました。
開発と共に北駅や南駅に人や車が集結しするようになったため、オフィスとしてはいいが、住むには・・・と言っていました。

いずれにしても、人の価値観は様々なので、自分が納得した立地・環境を選ぶことが一番ですね。

[189: 匿名さん]

>>181

以前、勝田出張所に確認したことがあるのですが、北山田周辺の住民から要望があれば、消防署から少し離れたところからサイレンを鳴らすことも可能だと話していました。

[190: 匿名さん]

今後予定のマンションではセンプレ２が大本命でしょう。ここよりも安いのは間違いない。
センター北はやはり便利ですし、環境もいいです。北山田とは違いますよ。

[191: 匿名さん]

優先販売住居ではなくて2次販売の物件も花で埋まってましたよ。
花の詳しい意味はよくわかりませんが、とりあえず花のない部屋に
誘導されました。まあ土曜の抽選待ちです。
ちなみに私は東京の田舎育ちなので、港北ＮＴの端でも環境に文句はありません。

消防署はそんなところにあるんですか。。西も南も影響しそうな気がします。
赤信号を横切る時はサイレンを鳴らすなと言っても無理があるのかな。

駐車場は私が見てきた物件では、駅から遠いと駐車場台を下げないと人が
集まらないそうですが、駅近の場合は相場通りが多かったです。
ここは一般のテナントも入ってくるので、マンション全体の管理費は
テナント料で少しくらい住民分を補えればいいんですけどね。

[192: 185]

>>186さん

最高、というわけではありませんよ。
欲を言えばきりがありませんし。
ただ、価値観や生活の度合い（日中ずっと部屋にいるか、いないかなど）は
人それぞれなので、そうした観点での「買う」「買わない」という判断は
出て当然だと思います。

ただ、そうした価値観の次元とは違う問題（？）があの土地にあるのかな、と
思ったので184さんに質問した次第です。

[193: 匿名さん]

＞１８８さん
１８６です。
ご丁寧に利点をありがとうございます！
在住の方（でしょうか？）はいろいろとご存知なのですね。
センター北・南よりも住みやすそう、というご意見もなるほど、と思いました。
ＭＲでも営業の方は「既に近辺の港北ＮＴにお住まいの方のほうが、ものすごく希望してくれてます」
とおっしゃっていました。
センター北に建設中のＳＣがパルコではなく、普段利用している伊勢丹や高島屋のようなデパートだったら
検討したかもしれないのですが・・・。
しかし、駅直結というのは実際に住んでみたら予想以上に便利そうでいいですね。

[194: 匿名さん]

センター南・北駅の真上の物件なら欲しいが・・・
周りに何もない北山田じゃ考えるな。
イメージとしては、同じく周りに何もない
市営地下鉄の片倉町や岸根公園の真上のマンション
があっても、欲しいと思わないなー。

[195: 匿名さん]

このマンションの２４時間換気システムが
全熱交換式かどうか確認された方、いらっしゃいますか？
パンフレットには換気システムについての記載が見当たらないのです。
換気システム自体は既に設置が義務付けられているので、当たり前のものは
書かない、というスタンスかもしれませんが、
全熱交換式か単なる換気か、という点は冷暖房効果に影響すると思うので。

[196: 匿名さん]

南向きを検討しているのですが、この向きは歩道橋の階段や、地下鉄入り口の階段などがあり、階段を降りるときの「コツコツ」音が気になるのでは？と思い、少しためらっています。それ以上に幹線道路や、階下の店舗の出入りが気になるのかもしれませんが。
日照に関しては確かに南向きだと思うのですが、広場/道路に面していることも含めて考えると南向きってどなんだろう？と考えてしまいます。音に関してはやはり駅前ということで割り切るしかないのでしょうか？人通りの少ない西向き住戸が先に販売完となっているのもちょっと気になります。

[197: 匿名さん]

多分、西向き住戸は「公園VIEW」が人気のポイントではないと思います。
西側を申し込んだ方、いかがですか?
当初は、西側、南側上層階を中心とした分譲でスタートしたのですが、
人気が出ていることもあって(だと思います)、
8月に入ってから、南側中層階と東角部屋が追加されたと記憶しています。

人それぞれの感じ方かと思いますが、広場騒音はそれほど気にされなくてもよいか
私は考えています。むしろロータリーなどでなくてよかったのではと思っています。

道路の音は、西に向く程度で解消できるかどうかですね。
意外と車の走行音は周囲の環境に反射して遠くの方から増幅して聞こえてきますので、
下層階のほうが気にならなかったりしますね。
距離よりも、音を遮断する何かが、道路の前にあるほうが効き目があったりします。
現地の歩道橋の上(建築現場付近)にでもしばらく立って、視聴されるのが一番かと思います。

ただ、センプレなどのように、三車線・四車線の道路の隣接ではないので、
それなりには押さえられるのかなかと思っています。
いずれにしても、この辺の夜の道路の車通りは激減しますのでね。

[198: 匿名さん]

＞197さん

ありがとうございます。
駅前なのに日照が確保されているという物件はあまりないので、騒音よりそのあたりを重視したほうがよさそうですね。

[199: 匿名さん]

以前片側一車線の道路前に住んでいましたが、信号があったので
発進する音はかなりうるさかったですよ。
消防車や救急車も頻繁に通ったので、乳幼児がいた為夜はつらかったです。
（寝たと思ったらすぐ起きた）
防音もされているでしょうけれど、窓が開けられないのは少し悲しいかも？

[200: 匿名さん]

西側を申し込みました。
西側の場合、消防署の影響や、歩行者用道路（山田富士公園への歩道）を歩く人の
声なども考えましたが、
そんなに頻繁に消防車が出動することも無いでしょうし、歩道を人が頻繁に歩くことも無いと
判断しました。
（人通りは現地を何度か訪問してみたのですが、東側の方が通行量は多いかな？）
もちろん、遮音性能も悪くないと思っています（窓を開けたら関係ないですけどね）。

西側の５階以上は公園ビューでいいと思いますよ！

[201: 匿名さん]

>>196さん
確かに南側は駅への人通りが増えそうですね。階段の音は想定外なのですが、周辺の人口は多いし
これまでセン北へ行っていた人の多くが北山田を使うと考えると駅の使用者は相当の数になりそうです。
道路の反対側にも入り口を作るなど、できるだけ入り口をふやして動線を分散させて欲しいですね。
（なんのための駅前広場かという気もしますが…）　山田富士公園奥にも大規模住居があるので、
彼らも北山田を使うとなると、西側歩道も通行量は激増かもしれません。
私は夜は静かになることを期待して南側です。