ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【２】

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、「北山田駅(仮)」徒歩1分、
総戸数 94戸（住居90戸、店舗2戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2 (3LDK〜5LDK)

竣工日 平成19年12月10日（予定) ／入居開始日 平成19年12月14日（予定）
施工 西松建設／売主 大京

〜過去スレ〜
●ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【１】●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9056/

地下鉄延期でいろいろありましたが、いかがでしょうか？

[51: 匿名さん]

普通１Ｆがテナントのマンションは資産価値が下がるのに・・・。
テナントなんて入らないほうがいいよ。

[52: 匿名さん]

確かに駅直結は便利だとおもいます。
駅直結ではありませんが北山田駅徒歩１０分以内のララ、ヒルトップコート、ルミエラ等の
中古じゃだめですかね？

[53: 匿名さん]

＞普通１Ｆがテナントのマンションは資産価値が下がるのに・・・。
そうですか？　駅徒歩１分、１Ｆテナントの物件（横浜市では無いです）を伯父が所有していますが購入時より価値あがってます。

[54: 匿名さん]

ルミエラ販売中にＭＲ行った時はいいと思った！　場所も高台で公園も学校も近くにあって、地下駐車場から直接建物に入れて。施工はＫ島だし。まじで欲しいと思った。でも、完成したら団地みたいだった。こう思ったのは私だけでしょうか？

[55: 匿名さん]

ルミエラ…立地は非常にいいですね。駅近ですし。
大規模物件だと団地みたいになってしまうのは仕方ないかも知れませんね。

[56: 匿名さん]

おれはルミエラいまでもいいと思う。
ららは、見た目が暗く新しいのに古く感じてるが、ルミエラはできてからもパンフレットのイメージどおりで、中古出たら検討したかった。だけどいまだに一軒の出物がなくだめだった。
こことは、マンション市況や立地条件が違うからいちがいに言えないけど、今思えばすごいお買い得だったな。

[57: 匿名さん]

そうですね。ルミエラいいですよね。
しかしルミエラもララも中古出ませんねえ。
北山田周辺で幹線道路沿い以外でマンション建つところあまりないような…

[58: 匿名さん]

１Ｆにコンビニとか飲食店とか入ると最悪です。
不特定多数の若者が夜にギャーギャー騒ぐし、食べ散らかすし。

[59: ↑]

ルミエラ・ララ中古出るの待っとけば。

[60: 匿名]

購入者の一人です。
どのような業種がテナントとして入居するかについては、皆さん同様気になる所です。
これについて、参考になるかどうか判りませんが、私が、昨年の重要事項説明会で説明を
行った担当者に質問した内容とその回答です。
「テナントは大京本体或いは大京の子会社・或いは大京の関連会社が直接募集・選定するのか、
あるいはテナント区画をそのまま第三者に売却し、その第三者がテナントの募集・選定を
行うのか？」

＊＊回答：第三者にそのまま売却し、そこがテナントの募集を行います。

「その場合は、当マンションの販売用広告に記載されていた種々の業種と異なることが
当然あり得ると考えて良いか？」

＊＊回答　：結構です。

２４時間営業の業種の入居がないことを祈ります。

[61: 匿名さん]

入居テナントの一人です。
まだ全テナントが決定していないので、言い切れませんが
テナント会を作って、住居者の皆さんと良い関係で営業したいと思っています。
第三者とは東急不動産ですね。
関係各社、資産価値を下げたくないと思っているはずなので
無茶なことはしないと思われます。。。。
ご参考まで。

[62: 匿名さん]

とにかくいいテナントに集まってほしい。
ここは、とにかく1F2Fはテナントなのが前提だから
アキがあったり、撤退されるよりは
イメージの良いテナントがきて、にぎわっているなら資産価値はむしろ上がるのでは。

[63: 匿名さん]

そんなに心配しなくても、ここは希少性のある駅直結ということで資産価値は充分ありますから大丈夫ですよ。

[64: 匿名さん]

私の入居したマンションではテナントが決まらず、
その販売デベの支店が入居しました。狭かったからですが。

[65: 匿名さん]

ここはコンセプトが地域密着、生活密着でマンション住人や近所住人の
利便性を考えてテナント誘致しているので、銀行、クリニック、クリーニング、
床屋や美容室、書店にドラッグストア・・・などがあるのは、
ある種価値を高めることにつながると思っています。
実際便利でしょう〜　駐車場もあるし。
ファッション、娯楽はないけど中途半端にあるより、生活密着に絞った方が
治安などの面においてもいいような気がします。
ちょっと外へ出れば阪急も東急も新SCもあるわけだからね・・・
遊ぶならそっちへ行けばいいので、ここは住環境を守ることも考えて構成されていると。

[66: 匿名さん]

＞ここは希少性のある駅直結ということで資産価値は充分ありますから
駅直結なんてボコボコできているし、ここはもともと高すぎだから
下がることはあっても、あがることはないでしょうね。
知り合いの業者に聞いたんだけど、実際の評価額より１．５割高いと。
小規模物件だから何とか売り切る見通し立ったみたい。

[67: 匿名さん]

>駅直結なんてボコボコできているし
駅直結は、NT内ではここだけ。田都に東横でも見かけない。
まして、都心のオフィスビルのように、直接駅からエントランスにいけるマンションは、ほとんどない。だからここは本当に希少価値だと思う。

[70: 匿名さん]

＞56　＞57　スレ違いだけど、ルミエラ中古あったよ？だいぶん小さい掲載になってたから
高く出しすぎて買い手つかないのかって思ってたけど。
えーとたしか5180万で104㎡　南西角部屋　一階だったかな？それこそ2月はじめの話だけど。
これってやっぱり販売価格より高いのかなぁ。

[72: 匿名さん]

そんなこといったらグランドメゾンの方が近いと思うけど。。。

[74: 匿名さん]

地下鉄直結の意味ちがう。本当の意味で外に出ることも無く、直接駅に行けるマンションはほとんどない。
センプレは、駅直結とは言わない。だだ、駅に近いだけ。

[76: 匿名さん]

>75
74に同感。
駅直結の意味を間違えてるのは75だよ。

[77: 匿名さん]

残りの３軒の価格出てましたね。IとLとAAタイプ。
３階でこの値段は、高いですね。

[78: 匿名さん]

>77
駅直結、設備、内装など、センヒルと比較したら安いのでは？

[85: 匿名さん]

確かに。12分に一本しか走らない地下鉄駅に直結でもなー。

[86: 匿名さん]

ただでさえ本数の少ない市営地下鉄だけど
グリーンってもっと少ないのですか？

[87: 匿名さん]

12分に1本何ですか？参ったね。
駅直結って一見羨ましいけど、駅によるよね。
例えば地下鉄でいえば、北新横浜とか三ツ沢なんとか町の上に
マンションできても買いたくないけど、そんな感じの駅？

[91: 匿名]

なんかここバス便みたいな駅だね・・

[92: 匿名さん]

これだけたくさんのマンションが出来ているんだから
乗客数は見込めるのでは？
まだまだ土地が余っている港北ＮＴ。まだまだいっぱいできますよ〜

価格の高さにびっくりしたけど、このマンション面白いんじゃないですか？
私は田都沿線に住んでますが、この北山田はなかなか良いところだと思いますよ！
素晴らしいプールにも歩いていけるし、快活スクエアも結構使えるし！
文句つけてる人はほっといて、購入者の皆さん、がんばってね！

[93: 北山田]

市営地下鉄（グリーンライン）中山〜日吉間の、運賃や列車の運転間隔はまだ決まっておりませんが、現在の市営地下鉄線と同じ程度を考えております。

　（参考：現在の市営地下鉄線の運賃と運転間隔）
　運賃（おとな片道）　：　３キロまで200円、７キロまで230円、以降４キロ毎にプラス30円。
　運転間隔（早朝深夜を除く）　：　平日朝ラッシュは４〜５分、平日夕ラッシュは６分、平日日中と土休日は８分。

[94: 匿名さん]

NO92さんに同意です。
いろいろな意味でおもしろいと思う。
私は買えないけど。
北山田は良い街ですよ。住環境、交通アクセス良いと思います。
建築計画が出ているマンションだけでも周辺にはまだまだいっぱいあります。
住民や駅利用者の数は間違いなく増加の一途でしょう〜

[95: 匿名さん]

北山田へショッピングに来るわけではないんだし、
駅近で都心に出やすければそれだけで住民は便利だと思う。
あざみ野に住んでるけど、過ごしやすい地域だと思って買いました。
いけないですか？？
＞８８
のようなけなす人たちはいったい何処に住んでるのでしょうか？
さぞかし良いところを購入したのでしょうね！

[97: 匿名さん]

確かにバスだと思えば便利なんじゃないですか？
駅直結といってもそれが市営地下鉄だからいまいちな感があるけど。

[99: 匿名さん]

購入者です。
アラシはスルーして、削除依頼。
あと、ココ以外の物件をけなすような書き込みを
ここの購入者や検討者、北山田在住者の方にはしてもらいたくありません。
アラシを呼ぶような書き込みをする人もアラシです。

[100: 周辺住民さん]

このマンションのイラストに唯一描かれていたマンションの住民です。バスは遅れますよ、いやというほど。それに比べたら鉄道は時間通りです。バストは全く違います。私たちマンションの住民も開通を心待ちにしています。