ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【２】

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、「北山田駅(仮)」徒歩1分、
総戸数 94戸（住居90戸、店舗2戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2 (3LDK〜5LDK)

竣工日 平成19年12月10日（予定) ／入居開始日 平成19年12月14日（予定）
施工 西松建設／売主 大京

〜過去スレ〜
●ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【１】●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9056/

地下鉄延期でいろいろありましたが、いかがでしょうか？

[34: 匿名さん]

この売れ残り部屋はまだ残っているの？
２０％安くしてくれた買ってもいいんだけどな〜。

[35: 匿名さん]

？売れ残っているんですか？？

[36: 匿名さん]

来春、同じ通り沿いのコーナン付近に、屋内のテニスコートのあるフィトネスクラブが
できると聞きました。　フィットネスは快活もあるけど、快活は中身がコロコロ変わって
いまひとつ落着かないので、期待したいですね！！
屋内テニスコートはこの辺にないのでうれしいです♪

[37: 匿名さん]

3期1次は2月下旬と書いてある。

[38: 匿名さん]

3期1次・・・？　1次ってことは　新規売り出しの部屋もあるってこと？
まだ、良い部屋あるかな？？？

[39: 匿名さん]

＞3期1次・・・？　1次ってことは
残り部屋に客がつかなかったってことでしょ？
売れ残ったときにどこのデベもする表現です。
この程度の規模のマンションなら普通今回「最終期！！」って
とこでしょう。お客さん付いてないみたいね。
センヒルはここの価格参考にして価格設定したらしいけど、
かなり反応悪いらしいね。（それでも当然一期は「お約束」で
完売ですが）
二期からは売れそうになければ価格設定変更するらしいから
ここの中古価格も下がる。
っていうかセンターって既に需要が飽和状態でしょ。

[40: 匿名さん]

売り惜しんでます。最終期は桜が散る頃？、ＧＷ頃？　でしょ。


＞っていうかセンターって既に需要が飽和状態でしょ。
"華"売れてるようですよ。こちらも売れてセンター地区全体が盛り上がるといいですね。
ところで飽和状態の根拠は何でしょう？　需要が無くて"華"売れず？
そうとは思えませんね。

[41: 匿名さん]

散歩がてら北山田公園に行ってきました。ここは梅がとても綺麗ですね。春の桜も楽しみです。
去年の夏に来たとき、池の水が汚くて気になっていたのですが、今日行ってみたら、水質改善工事をやっていました。井戸を掘ってその水を池に流すようです。綺麗になるといいですね。
また、北山田駅舎も骨組みができていました。意外と大きいですね。

ちなみに、昨日営業から聞いたのですが、あと２戸で完売とのことでした。その2戸も既に要望があるようなので、あとは時間の問題ですね。

[42: 匿名さん]

>売り惜しんでます。
あと二戸なのに売り惜しむ理由はないでしょ？

[43: 匿名さん]

今日は、北山田公園も、にぎわってました。春になって週末はさらににぎわうことでしょう。
地下鉄駅ができれば、国際プールもあるしお店も増えてこの辺もさらに賑わいがでてきますね。

[44: 匿名さん]

＞＞売り惜しんでます。
＞あと二戸なのに売り惜しむ理由はないでしょ？

●ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【１】●　の
800と802見てみ。最終期として正式売り出しはまだ先の事らしいから。

すみれが丘の物件も売り出すそうだから、ますます最終期の正式売り出しは
先になるんでないの？

[45: 匿名さん]

購入者です。
引越しのタイミングを質問されている方がいましたね。
聞きかじりの情報ですが、関連情報をお伝えします。
素人ですので間違っているようでしたら、すいませんが修正や付け加え等お願いします。

入居されるのでしたら、12月中がお勧めです。
理由は、「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」を受ける際に次の付帯条項がある
ためです。
「住宅取得後6ヶ月以内に自ら入居し、引き続き居住し、且つ控除を受ける年の年末に
居住していること。」従って、12月に何とか入居すれば平成19年の住宅ローン控除の対象
になりお得です。もちろん翌年の3月までに確定申告が必要になることは忘れないで下さい。
12月は入居が重なる為引越し日の指定があると聞いています。
ご参考になれば…

[46: 匿名さん]

入居開始日から毎日5件引越しを行えば年内にすべての引越しが完了しますが、平日休めない人などがいるので、すべての方が年内に引っ越せないと思います（一日５件というのも結構きつそうですが）。その点営業に確認したら、最悪、年内に引っ越さなくても住民票さえ移しておけば控除は受けられるそうです。

[47: 匿名くん]

　検討中です。気になる点が２つ。住宅情報ナビに、テナントオープンは「平成２０年１２月以降」とありますが、１年も店舗は空き家のままということでしょうか。単なる誤記ならいいのですが。
　もう一つは最近、現場の囲いに何個所も貼られた「テナント募集」の告知。一部内定済みとありますが、ここで語られているように埋まっているのなら、殊更募集する必要があるのでしょうか？募集しているのは、大京ではなく不動産投資会社のようです。

[48: 匿名さん]

テナントは100％埋まるまでは、普通募集し続けるよ。

[49: 匿名さん]

テナントオープンは「平成２０年１２月以降」って言うのは私も気になってました。
HPにもそう書いてありますよね？？
引っ越して、駅もない、テナントもない・・・って状態は不安かも。

[50: 匿名さん]

テナント入居時期は表記間違いと思います。19年12月と間違えているようですね。。。
早いテナントは引き渡し早々に工事に入り順次営業開始するようです。
いくつかの店舗は、駅の開通を睨みながら2月〜4月には開業すると思われます。
テナントについてはほぼ外部に情報を出すことなく内々で交渉が進み8割がた
確定の模様ですが、地下のテナントについては、まだ全部埋まっておらず
最近外部不動産などにも情報を出したのだと思います。

１Fは、デベさん中心に地域の声などを拾ってテナントに声をかけて
交渉していたようですが、コンビニ、飲食は手をあげる業者も多く
交渉難航したようです。

B階は、クリニックが半分以上を占めるのと、視認性などから
１Fほど人気がないのはしょうがないところでしょう。

[51: 匿名さん]

普通１Ｆがテナントのマンションは資産価値が下がるのに・・・。
テナントなんて入らないほうがいいよ。

[52: 匿名さん]

確かに駅直結は便利だとおもいます。
駅直結ではありませんが北山田駅徒歩１０分以内のララ、ヒルトップコート、ルミエラ等の
中古じゃだめですかね？

[53: 匿名さん]

＞普通１Ｆがテナントのマンションは資産価値が下がるのに・・・。
そうですか？　駅徒歩１分、１Ｆテナントの物件（横浜市では無いです）を伯父が所有していますが購入時より価値あがってます。

[54: 匿名さん]

ルミエラ販売中にＭＲ行った時はいいと思った！　場所も高台で公園も学校も近くにあって、地下駐車場から直接建物に入れて。施工はＫ島だし。まじで欲しいと思った。でも、完成したら団地みたいだった。こう思ったのは私だけでしょうか？

[55: 匿名さん]

ルミエラ…立地は非常にいいですね。駅近ですし。
大規模物件だと団地みたいになってしまうのは仕方ないかも知れませんね。

[56: 匿名さん]

おれはルミエラいまでもいいと思う。
ららは、見た目が暗く新しいのに古く感じてるが、ルミエラはできてからもパンフレットのイメージどおりで、中古出たら検討したかった。だけどいまだに一軒の出物がなくだめだった。
こことは、マンション市況や立地条件が違うからいちがいに言えないけど、今思えばすごいお買い得だったな。

[57: 匿名さん]

そうですね。ルミエラいいですよね。
しかしルミエラもララも中古出ませんねえ。
北山田周辺で幹線道路沿い以外でマンション建つところあまりないような…

[58: 匿名さん]

１Ｆにコンビニとか飲食店とか入ると最悪です。
不特定多数の若者が夜にギャーギャー騒ぐし、食べ散らかすし。

[59: ↑]

ルミエラ・ララ中古出るの待っとけば。

[60: 匿名]

購入者の一人です。
どのような業種がテナントとして入居するかについては、皆さん同様気になる所です。
これについて、参考になるかどうか判りませんが、私が、昨年の重要事項説明会で説明を
行った担当者に質問した内容とその回答です。
「テナントは大京本体或いは大京の子会社・或いは大京の関連会社が直接募集・選定するのか、
あるいはテナント区画をそのまま第三者に売却し、その第三者がテナントの募集・選定を
行うのか？」

＊＊回答：第三者にそのまま売却し、そこがテナントの募集を行います。

「その場合は、当マンションの販売用広告に記載されていた種々の業種と異なることが
当然あり得ると考えて良いか？」

＊＊回答　：結構です。

２４時間営業の業種の入居がないことを祈ります。

[61: 匿名さん]

入居テナントの一人です。
まだ全テナントが決定していないので、言い切れませんが
テナント会を作って、住居者の皆さんと良い関係で営業したいと思っています。
第三者とは東急不動産ですね。
関係各社、資産価値を下げたくないと思っているはずなので
無茶なことはしないと思われます。。。。
ご参考まで。

[62: 匿名さん]

とにかくいいテナントに集まってほしい。
ここは、とにかく1F2Fはテナントなのが前提だから
アキがあったり、撤退されるよりは
イメージの良いテナントがきて、にぎわっているなら資産価値はむしろ上がるのでは。

[63: 匿名さん]

そんなに心配しなくても、ここは希少性のある駅直結ということで資産価値は充分ありますから大丈夫ですよ。

[64: 匿名さん]

私の入居したマンションではテナントが決まらず、
その販売デベの支店が入居しました。狭かったからですが。

[65: 匿名さん]

ここはコンセプトが地域密着、生活密着でマンション住人や近所住人の
利便性を考えてテナント誘致しているので、銀行、クリニック、クリーニング、
床屋や美容室、書店にドラッグストア・・・などがあるのは、
ある種価値を高めることにつながると思っています。
実際便利でしょう〜　駐車場もあるし。
ファッション、娯楽はないけど中途半端にあるより、生活密着に絞った方が
治安などの面においてもいいような気がします。
ちょっと外へ出れば阪急も東急も新SCもあるわけだからね・・・
遊ぶならそっちへ行けばいいので、ここは住環境を守ることも考えて構成されていると。

[66: 匿名さん]

＞ここは希少性のある駅直結ということで資産価値は充分ありますから
駅直結なんてボコボコできているし、ここはもともと高すぎだから
下がることはあっても、あがることはないでしょうね。
知り合いの業者に聞いたんだけど、実際の評価額より１．５割高いと。
小規模物件だから何とか売り切る見通し立ったみたい。

[67: 匿名さん]

>駅直結なんてボコボコできているし
駅直結は、NT内ではここだけ。田都に東横でも見かけない。
まして、都心のオフィスビルのように、直接駅からエントランスにいけるマンションは、ほとんどない。だからここは本当に希少価値だと思う。

[70: 匿名さん]

＞56　＞57　スレ違いだけど、ルミエラ中古あったよ？だいぶん小さい掲載になってたから
高く出しすぎて買い手つかないのかって思ってたけど。
えーとたしか5180万で104㎡　南西角部屋　一階だったかな？それこそ2月はじめの話だけど。
これってやっぱり販売価格より高いのかなぁ。

[72: 匿名さん]

そんなこといったらグランドメゾンの方が近いと思うけど。。。

[74: 匿名さん]

地下鉄直結の意味ちがう。本当の意味で外に出ることも無く、直接駅に行けるマンションはほとんどない。
センプレは、駅直結とは言わない。だだ、駅に近いだけ。

[76: 匿名さん]

>75
74に同感。
駅直結の意味を間違えてるのは75だよ。

[77: 匿名さん]

残りの３軒の価格出てましたね。IとLとAAタイプ。
３階でこの値段は、高いですね。

[78: 匿名さん]

>77
駅直結、設備、内装など、センヒルと比較したら安いのでは？