ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【２】

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、「北山田駅(仮)」徒歩1分、
総戸数 94戸（住居90戸、店舗2戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2 (3LDK〜5LDK)

竣工日 平成19年12月10日（予定) ／入居開始日 平成19年12月14日（予定）
施工 西松建設／売主 大京

〜過去スレ〜
●ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【１】●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9056/

地下鉄延期でいろいろありましたが、いかがでしょうか？

[301: 匿名さん]

みなさんこの物件に対する不信感ありありですね・・・。

[302: 匿名さん]

検討していて他物件購入し、すでに入居しています。
そこはデベに関してはなんの問題もなかったのですが
手直し箇所がいくつもあり施工会社はもっと大事なんだなあと思いました。
ここはデベに対してこの段階でけっこう不信感あるようですが
施工会社は大丈夫ですか？

[303: 匿名さん]

センター北までは徒歩は無理って思って正解。実際あそこからセンター北まで歩く人いないよ。
坂の上り下りもすごくきついし(自転車でもきつい）。

３０２さん、参考まで手直し箇所ってどんなところがありましたか？自分でチェックしたんですか。それとも専門業者同行も？

[304: 匿名さん]

私も去年の夏ごろ この物件の契約寸前までいった者です
久しぶりにこの掲示板みたら なんか大変な事になっていてビックリです！

思い返してみれば１次契約時 あまりの人気ぶりに ここに住めたら幸せだなぁーと思い。
抽選に当たる事を夢みてた時期もありました。

ですが、商談期間中に物件価格の値上がりはするわ、手付金は１割ではなく２割ですとか
抽選会は形だけのもので、花のついてない間取りのところを申し込みしていただければ
9.5割以上確実に決まります！なんてことを言われ・・喜び勇んで申し込みをしたものの。。
ちょっと怪しいなと思い、夫婦でよく話し合いをした結果、抽選を辞退して
当時こことあまり価格の変わらない都内のマンションに契約をして７月に内覧会を迎える今日この頃です。

解約を考えている方、手付金も戻ってくるのでしたら今からでも遅くはないんじゃないんでしょうか。。

[305: 契約済みさん]

304さん、興味深い情報ありがとうございます。ちなみに物件価格はいくらくらい値上がりしたんですか？契約者としてとても気になります。教えて下さい。

[306: 匿名さん]

商談中に価格が上がることなんてあるんですか？それに手付金が2割アップになった理由はなんでしょうかね。業者側の資金繰りが危ない　とかないでしょうか？　駅直結って魅力だけど、どこに通勤するにせよ結構乗り換えが面倒な気がするんですが。でもあの付近(港北ニュータウン）の一戸建てだと軽く1億こえちゃってるし）いろいろ迷います。

[307: 購入経験者さん]

2割ですか
単純に、資金繰りが理由なんじゃないですかねぇ。
資金の調達方法により、2割負担など、条件があるはずですからね。

[308: 契約済みさん]

うちは１期に購入しましたが、１割強しか払っていませんよ。
何も言われなかったので・・・

[309: 契約済みさん]

手付金というか頭金は物件価格の２割というのがごく当たり前なのでは？
で、実際そこまで払えない人が少なくないけど、営業と相談して調整するのが常識だと思います。
2割を要求されたのは資金繰りが理由ではなく、
手付金が多い方が当選させやすい（手付け放棄でキャンセルされた場合の影響が少ない）ためだと思います、普通は。

あと、商談中に物件価格が上がることはないですが、
「商談中」っていつのタイミングのことですか？
この物件は、正式価格の発表前でもMRを訪問できましたが、
その時点ではキチンとした価格が出ていないので、
当然「予定価格」から「正式価格」の差が出ることがありますよ。
我が家の場合、商談に入ってからは価格の変化はありませんでしたが、
一番最初にMRを訪問した時点（一番最初のMRオープン時）に
聞いた予定価格とはやや相違がありました。

もちろん、そのあたりの説明や事情は営業の質にも影響されますが。

一応断っておきますが、大京関係者じゃないですよ。

[310: 契約済みさん]

＞304さん
我が家も1期にて購入しましたが、1割強ほどでした。
価格も、予定価格からそのまま正式価格になりましたので、価格の値上がりはありませんでした。
2期以降の予定価格は値上がりするかもしれませんと言われてましたし、
言われたとおり値上がりしていましたよね。
営業の方とよくご相談された方がよかったのではないでしょうか。
もちろん大京関係者じゃありません。

[311: 契約済みさん]

＞310さん
第2期購入者です。商談中に第1期の価格を教えてもらえませんでした。
第1期は平均坪単価はいくら位だったのでしょうか？
今、解約を検討中です。確かにこの物件価格は今、港北ＮＴ内で販売している他のマンションに
比べると安いと思います。ここの立地条件を考えると大京も解約者がでれば
新新価格で今の相場以上（坪単価230万〜240万）の値段で販売すると思われます。それでも売れる
でしょう。既にキャンセル待ちの方もいらしゃるみたいですから！
でも今の相場は異常だと思います。不動産鑑定士によると5年以内に今の不動産ミニバブルは
はじけると言っておりました。でもその鑑定士はこの物件は購入しても良い物件だとも言っておりました。夫婦でも意見が分かれ解約するか悩んでおりますが、
皆様の書き込みを拝見すると悩んでいるのならば解約するべきですね！

[312: 物件比較中さん]

予定価格から正式価格の変更は、どんなマンションでも存在していますね。
センヒルでも、マリナゲートでも、みなとみらいでも同様でしたよ。
上がるところもあれば、下がるときもあり。
後、販売の「期」でも価格変動(割安感)が変わるケースが多いです。
ここ最近の相場変更は大きいから、その変動は大きいですね。
色々検討している情報より・・・ご参考くださいませ　　では。。

[313: 契約済みさん]

311さん、いい情報ありがとうございます。お知り合いの不動産鑑定士が”良い物件”と評価した理由はどんな点ですか？いずれにせよ港北ＮＴは人気があるから価格は上がるのは当たり前ですが、要は、今のファミリー層の子供たちが成人してどこに住むかでこの地域の不動産の価値は決まるんじゃないでしょうか？港北ＮＴはバブっているとは思えないのですが・・・、この地域の人気こそが異常なくらいではないでしょうか。

[314: 契約済みさん]

311です。

この物件が良いと評価された理由は皆様が購入を決められた理由と同じで港北NT内の駅直結物件だからです。港北NT内でマイホームを持ちたいと考えている人は沢山いるけど、実際価格の面で
購入を断念している人が沢山いると言う事です。又北山田周辺の環境も今後大きく変わる事もなく、
スーパー、金融機関、小学校などの施設が近く利便性が高いと言う事、それと大型物件やタワーマンションと違って余計な共用施設もなく、購入層も一定以上の収入がある人達なので、管理組合活動がスムーズに出来るのではないかとのことです。あと東急が商業施設を一括で所有し貸し出す事も
評価していました。
5年以内と書きましたが、2010年頃にミニバブルがはじけて30%〜40％安くなると言っておりました。理由は実経済の成長率と不動産価格の上昇率があっていないため、このまま上昇すれば購入出来ない
人が増えて、需要と供給のバランスが崩れ、未入居物件が増えるとの事です。

[315: 購入経験者さん]

大幅下落の可能性を言われているのは、人気エリアの新価格に便乗した不人気エリアの物件の話になると思います。人気エリアに関して言えば下がったとしても１割程度ではないかと言われていますよね。
仮にセンター北エリア6000万台クラスの物件が、数年後4割減の3600万台まで落ちるとはとても思えません。
今の新価格が崩壊しても1割（6000万円→5400万円）下げる程度に留まるのでは？
それを踏まえると北山田地区が人気エリアに入るのか入らないのか…そこが大きなポイントかと。

ただ、数年後には港北NTには空いた土地が残っていない可能性も高いですから
ミニバブルが弾けて買い時が来ても、新規物件が無いという事態になっているかもしれませんね。

[316: 匿名さん]

＞2010年頃にミニバブルがはじけて30%〜40％安くなると言っておりました。理由は実経済の成長率と＞不動産価格の上昇率があっていないため、このまま上昇すれば購入出来ない
＞人が増えて、需要と供給のバランスが崩れ、未入居物件が増えるとの事です。
世間一般的に言われていることですよね。ＮＴも１〜２年前から比べると１０％程度アップした。
５０００万の物件で５００万ですよ。さらにここから１０％アップするか？（１０％程度アップしないと、手数料考えると転売時に実質損する）答は否。ここに限らず今買う人は将来的にみんな高値掴み。バブル経験しても懲りないね、みんな。

[317: 匿名さん]

港北NT内に土地はまだ沢山残っています。今は地価が上がるの待っているため、地主さんや
都市再生機構が売り渋っているだけです。大京の営業マンのセールストークに騙されては
いけません。
4年前に売り出されたルミエラガーデンズは坪単価170万〜180万位だと記憶しています。
今は約20%アップで数年後には30%〜40%アップ、そこでバブルが弾けて30%〜40%ダウンすると
4年前のルミエラの価格に戻るかもしれませんね。

[318: いつか買いたいさん]

小規模マンションなら建つスペースはポツポツあるけれど、沢山ってどこですか？
まだ、希望はあるのでしょうか。

[319: 不動産購入勉強中さん]

私も知りたいですね。沢山ってどこなのか具体的に教えてください。
もちろん、ＮＴ内の駅近で100世帯規模物件が立てられそうな土地をね。

[320: 近所をよく知る人]

センター南在住のモノです。地価が上がるのを待っているかわからないですが大規模なマンションが建ちそうな土地は幾つかありますよ。流石に具体的に言うとそこの所有者にもご迷惑かけてしまうので言えませんがGoogle mapで見ればある程度わかりますよ・・