ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【２】

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、「北山田駅(仮)」徒歩1分、
総戸数 94戸（住居90戸、店舗2戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2 (3LDK〜5LDK)

竣工日 平成19年12月10日（予定) ／入居開始日 平成19年12月14日（予定）
施工 西松建設／売主 大京

〜過去スレ〜
●ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【１】●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9056/

地下鉄延期でいろいろありましたが、いかがでしょうか？

[261: 契約済みさん]

昨日（4/29）の工事現場です。GW突入でさすがに作業はされていませんでした。
GW前は雨が多かったのですが、GWに入って天気は晴れで昨日も気持ちよかったですね。
修正工程表によるとB1F立上りが完了に向かい、GW明けから1F立上げの作業に入るようです。
写真で見る限り、よくわかりませんが遅れてないですよね？？？
ちょっと心配ですが、安全に・丁寧に・そして迅速に作業お願いします。

[262: 契約済みさん]

261ですが、おまけです。
北山田駅舎は完成間近ですね。（結構大きい…）
右隅のフェンスがマンションの工事現場です。

[263: 契約済みさん]

確か1Ｆとは、駅舎側からの見た目で言うと地下1Fに該当すると記憶しています。
つまり、正面大通りから見える1Ｆのように見える位置に該当するのが2Ｆだったはずです。
ご参考まで

写真掲載ありがとうございますm(_ _)m

[264: 契約済みさん]

261です。
住民板がミクルから変わったのですね…
以後、撮った写真は住民板に掲載しようと思います。

[265: 契約済みさん]

住民版作成者です。

住民版がミクルから変更になりました。
詳細はこちらをご覧ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[266: 契約済みさん]

住民版の情報ありがとうございます
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2927/
書き込みは、こちらにしていきますね。

[267: 匿名はん]

住人版全然盛り上がってないね・・・。

[268: 購入したけど考え中♪]

こんにちは♪
購入したものですが、実は今悩んでいます。
工事延期の件で、申込金も全額戻ってくるとの事なので・・・
説明会があってから結局その後はライオンズ側からは何の連絡もなしだし・・・
全額返金すると言うことはそれだけ、自信がある物件なんだろうけどね〜

周りに何も無いのが少々気になるのと、道路側ではなく国際プール側を購入したんだけど実際の所、どの位の日当たりなのかも疑問で、と言うのも先日、中山駅から徒歩２０分の三保にある野村プラウドシリーズの一戸建てを見学してきたんだけど、あまりの日当たりの良さに感激してしまい、やっぱり窓が沢山あって、明るい家は良いな〜と感じてしまった（それにしても駅から遠すぎだけどね〜）

普通に考えたら駅直結だし、港北ＮＴだし、資産価値も高いだろうから迷わずここなんだろうけど（笑）
一戸建ての魅力も捨てがたい・・・しかし駅からが・・・

う〜ん悩む。

誰か良いアドバスをくださいな♪

[269: 契約済みさん]

ふ〜ん…
工事延期で申込金が全額戻るとは初耳です。
悩むくらいならキャンセルすれば？一戸建てにされた方が宜しいかと。
同じマンションの住民同士、良好なコミュニティーを築きたいと思います。
住みたい！と思う人が購入されるのが宜しいかと思いますが如何ですか？

[270: 契約済みさん]

>周りに何も無いのが少々気になるのと、
それは初めからわかっていた事では？
ここでは他の駅直結とは違い、利便性はないですね。
それでも我慢できるという方が買ったんですよ。

[271: 契約済みさん]

＞268さん、実は私も今現在検討中なんです。あれから連絡もないというのはいったい大京という会社はどうなっているんでしょうかね。申込金が戻るくらいでは・・・とも思っているくらいです。
いまだにあの説明会のやり方がおかしいと思うし、内容についても納得いきません。まわりでどんなやりとりがあったのかも知りたいです。
まあ、せっかく購入された物件なんですから、どちらになるにしてもしっかりと納得いくまで動かないほうが良いかと思います。

[272: 購入者]

私も解約検討してます。頭金返却すると言っていました。
うちは南側だけど、排気ガスも気になるし・・・
一度は購入を決めたケド、また考えが振り出しになった感じです。
購入するなら、入居延期分４０万がもらえるそうですよ。

[273: 契約済みさん]

ウチは今住んでいる所が東向き。
午前中しか日がなく、常に部屋の電気を付けている状態・・・
・・・やっぱり南側に住みたい。

[274: 匿名さん]

うちも解約を検討しましたが、他にいいと思うところがないので、解約はしないことにしました。
先日、山田富士公園でピクニックをしましたが、のどかで本当に良いところだと思います。
まあ、人それぞれのご判断だと思いますね。

[276: 匿名さん]

275さんへ。『早く解約して駅徒歩20分の一戸建てに住んで、土砂降りの雨の中をがんばって駅まで”痛勤”しくださいませ。』は、嫌味たっぷりの書込みですね。
269さんのように何故さらりと言えないのでしょう？
もっと配慮ある書込みをした方がよいですよ。

[277: 解約検討]

私もかなり悩ましたが、現在解約の方向で考えています。
理由：
①Ｌの対応
契約時から色々あり、色んな意味でそれがＬなんだなと思いましたが、我慢してまで今後数十年付き合う気にはなれませんでした。

②駅前生活
駅なので当然人は集まってきます。物件内のお店や病院から出入りする人が多かったり、公開空地に放置自転車が置かれたり、窓を開けると喧騒だったり、家に居て本当に寛げるのかな？帰ってほっ、とするかな？と、駅前生活を改めてシミュレートしてみました。結果マイナスなイメージが。利便性に惹かれていたので、駅前喧騒等、ある程度承知の上で契約したはずだったのですが・・・時間が経つとやはり・・・。

③商業施設
都内駅前のマンションで、1Fに店舗が入っている物件に親戚が住んでいるのですが、入れ替わりが多く、当初入る予定ではなかった店舗が入るようになったとのこと。住民の意思は殆ど反映されないようです。また、そこの組合の議題は店舗やその来客者対策が多いと聞きました。ここも銀行やコンビニが入るので、間違いなく南側正面は客の自転車で埋まると思います。人を家に呼ぶとき、そんな状態を見られたら、ちょっとがっかりかも。コーンで工事中みたいに封鎖されるのも・・・

④市営地下鉄
駅直結に惹かれて、契約を即決したのですが、ブルーラインの現状を見てみると、思いのほか終電時間が早く、且つ23時〜24時台は15分に1本！また、グリーンラインの料金がブルーと同じ料金帯だと仮定すると、日吉から北山田の定期を買ってもセンター北・南まではお金を出さないといけません。北山田だけで事が済むわけないので、センター南・北へ行く。家族4人（子2人）で往復\1,200。横浜まで行くと家族4人で¥1,920。車のほうが安い。結局、高い地下鉄ではなく、安い車を使うとなると、高い駐車場代を出してまで、駅直結に固執する必要があるのかな？と。
まぁ、これは良し悪しですが。

そもそも、解約を考えたきっかけは、Ｌの対応です。マンションは「管理」といいますが、Ｌの対応を知ってしまった以上、今後の管理・対応に期待が持てないと感じました。商業施設に関しても住民の意向を考えてくれるのか非常に不安になりました。

ここの利便性・山田富士公園・OKストアは捨てがたいですが、今は方向性を変えて、家に帰ってホっとする家・採光が十分な家ということで、東急線戸建てを検討中です。
戸建てを視野に入れたのは、10年後マンション生活に飽きて戸建てに移るとき、過剰供給のマンションが安売りにならないか？心配になったというのもあります。
考え方は人それぞれですので、気に入ったら購入、嫌なら解約、それでいいと思います。

[278: 契約済みさん]

私もかなり悩んでる最中です。皆さんの意見が聞けてとても参考になりました。本当、色々考えちゃいますますよね・・・・。モデルルームは夢があるけど、やはり青田買いは怖いです。

[279: 契約済みさん]

＞２７７
確かにそうなんだよね。問題点ズバリだね・・・。
ここは駅近でもここで全ての用件が完結しないから、結局セン北・南まで行かなきゃならない。
JRだと初乗り１３０円だけど、地下鉄は高い。あまり行かなくなる。駅近のメリット享受できず。

駅前の喧騒については、駅近はこんなもんかな〜（他の駅に比べれば全然静か）。
でも１Fの店舗は将来の不安定要素ですね。何が入るかでここの資産価値にも影響するでしょう。
それと２７７さんも書いているけど、最近の大京の姿勢をみると「ここの会社はホントに購入者のことを考えてマンションつくりをしているのだろうか？」と思ってします。会社更生法適用後の大京は
「青田販売はせず、お客の満足いくマンションをつくる。利益は付いてくる」と路線を転換したはずなのに、最近また青田販売だよね。これだけ方針がころころ変わると、利益優先体質に戻ったのかな〜と思えてしまいますね。今回の一連の騒動もこの一環かと・・・。
大京が客のことを真剣に考えて、販売したなら、今回の一連の騒動は起きていないんじゃないかな？この騒動が起きなければ解約など誰も考えず、気持ちよく新居に入居できたのに・・。
みなさんも同じだと思うが、とてもブルーです。

[280: 契約済みさん]

そもそも今回工期が遅れる原因となった旧仮設水路とはいったい何なのでしょうか？大京の方も西松の方も詳しいことを言わないのであくまで推測ですが、田んぼなどの地下に水はけを良くするために造る暗渠（あんきょ）ではないかと思っています。
説明会の図面では暗渠と思われるものを地下の両側にそのまま残してあり、寸断したところに駐車場を造っています。その部分の補強をしてあるという説明はありませんでした。斜面が崩壊するほどの水圧がかかるということは、コンクリートが老朽化した数十年後ぐらいに壁のヒビから浸水し修繕費用が莫大にかかるなんてことはないでしょうか？もともと機械式で駐車場代が高いのでとても不安に感じています。将来的に何かあったとしても修繕費用を負担するのはきっと住民側だけです。

大京の方は常にメリットだけをアピールし、明らかにマイナス面を隠して販売している気がします。正確な情報が消費者側にはまったく知らされていません。

この物件は駅直結という大きなメリットに惹かれましたが、みなさんが指摘しているような不安要素があるのも事実です。それぞれの判断で気に入ったら購入、嫌なら解約という意見に同感です。