ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【２】

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、「北山田駅(仮)」徒歩1分、
総戸数 94戸（住居90戸、店舗2戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2 (3LDK〜5LDK)

竣工日 平成19年12月10日（予定) ／入居開始日 平成19年12月14日（予定）
施工 西松建設／売主 大京

〜過去スレ〜
●ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【１】●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9056/

地下鉄延期でいろいろありましたが、いかがでしょうか？

[2: 匿名さん]

購入された方に伺います。
ニュータウンはキッズの町といわれますが
うちは子どもがいません。予定もないのですが
やはりこちらも小さいお子さんお持ちの方が多いでしょうか？

無駄に荒らすようなレスはご遠慮下さい。

[3: 匿名さん]

先日ギャラリーに行きましたが、残り２戸になってましたね！
売れないとか色々言われてましたが、何も心配なかったってことですね。
見学者もまだけっこう来てましたし残り２戸も時間の問題かな？

[6: 匿名さん]

>医療機関各種、銀行、コンビニ、ファーストフード、ドラッグストア・・・

>他にイタリアン、トータルビューティーサロン、書店、cafe、クリーニング、床屋さん

書店とｃａｆｅは、うれしいなあ。
マンションの中で、本が買えて、そのままそれを飲みながらお茶ができるなんて贅沢ですね。
結構必要なものを押さえた、店舗構成ですね。
ほとんどマンション内で暮らせちゃいそう。♪

[7: 匿名さん]

しかも、目の前は公園・・・

天気がよければ、コーヒー片手に公園もいいですね♪

[8: 匿名さん]

>あざみ野よりは北山田のほうがまだまし
>あらら、強がってまだこんなこと言っている人がいるのね。
>でも「北山田」っていい響きだよね！！

あざみ野の前に”坂が多い”が抜けてますよ・・・www

[9: 匿名さん]

山田富士公園に行きましたが紅梅と白梅が咲いていい香りでした。
マンションの玄関からそのまま歩道橋を渡るとすぐ公園…歩いて30秒（以内？）
道路を横切る必要も無く、公園がマンション付属の庭のような感じでした。
丘の上には横浜国際プール、トレーニングがてら水泳も好きなだけできそう。

マンション前は北山田駅舎の鉄骨も組み上がってきました。
マンションに入居するのが楽しみですね。

[12: 匿名さん]

近隣の者ですけど、いままで北山田に無かったいろんなお店ができるようなので楽しみにしています。
北山田は、センター北や南のような大型ＳＣはありませんが、日常の買い物には不自由しないし、そのわりに周りに良い公園が多く、それらが気持ちの良い緑道でつながっていて、港北ＮＴのなかでもとてもすみよいところで大変気に入ってます。今後地下鉄駅の開業を契機にこちらのマンションのように便利なお店も充実して、ますます住みやすいいい街になっていくと思います。

[14: 匿名さん]

>02さん
購入者です。
私も現時点では子どもはいません。
近々欲しいと思っていますが。
MRに行っているときに、他に来られている方を見ていたのですが、
このマンションはお子さんが既にいらっしゃるファミリー世帯と
すでにお子さんが親元を離れているような世帯が多いのかなと
思っています。

[15: 匿名さん]

>
14さん
ありがとうございます。　年齢層の幅は広いようですね。
それもいいかな・・・と思います。
いろいろな世代の方がいると街らしくなりますよね。

[16: 匿名さん]

やっぱり区内の中での移転される方が多いのでしょうか？
他のエリアから買われて引っ越されるという方はどのくらいいるのでしょう？

[17: 匿名さん]

購入者です。
田園都市線の駅から徒歩5分の賃貸マンションに住んでいます。
色々探していましたが、このマンションの利便性に惹かれほとんど衝動買い的に
購入しました。
区内ではないですが近郊です。このマンションは広報的に大々的な活動はしていない
と思いますので、近郊の購入者が多いのではないでしょうか？

[18: 匿名さん]

数ヶ月物件探しをしていて、ここは衝動買いです（笑）
現在は、あざみ野・たまプラ駅が最寄り駅です。
２期の販売が、値が上がってると言っていましたが、
今、売っているのは、いくら位なんでしょう？
気になります。

[22: 匿名さん]

>ここは、今から「さぁ買いましょう〜」という場ではなく
>買った人、申し込んだ人・・・の掲示板。

と・・・　街を共有する近隣住民の皆さんの・・・交流の場(^^

[23: 匿名さん]

＞21さん
同感です。
買った人がよければそれでいいのです。
引越までの約10ヶ月間、有意義な情報交換の場にしたいですね。

[24: 匿名さん]

近隣住民ですが、ここは、港北ＮＴの中でもいいところだと思いいますよ。
公園はいっぱいあるし、地下鉄が出来れば画期的に利便性も増すし。
買って正解だったと思いますよ。

春になれば、山田富士公園は港北ＮＴの桜の名所です。

[29: 匿名さん]

21+22です。

25さん、すいません。
本意は、マンションの評判を上げたり下げたりする場ではない。。。ということが
言いたかったのです。　気持ちよく情報交換がしたいなぁと。

それに、購入者掲示板が他にちゃんとあるのですね。　失礼しました。

[30: 匿名さん]

今日マンションのセミナーに行ってきましたが業界の人もここは、価格、立地、開発
の面で注目しているようです。

[31: 匿名さん]

今年12月に引渡し、駅開通は来春・・ということですが、お引越しのタイミングどうされますか？

下のテナントなども揃わないまま、住人もまばら・・・だと、ちょっとさびしいかな・・・
我が家では現住まいも区内なので、子ども学校もとりあえず影響なしなので、様子を見て・・と思っていますが。

[32: 匿名さん]

住民票だけでも移しておかないと登記簿やローンってどうなんでしょう。

[33: 匿名さん]

その通りですね。
確か　32さんの言うとおりかと思いますよ。
ちなみに私は引っ越します(^-^)
区内からです

[34: 匿名さん]

この売れ残り部屋はまだ残っているの？
２０％安くしてくれた買ってもいいんだけどな〜。

[35: 匿名さん]

？売れ残っているんですか？？

[36: 匿名さん]

来春、同じ通り沿いのコーナン付近に、屋内のテニスコートのあるフィトネスクラブが
できると聞きました。　フィットネスは快活もあるけど、快活は中身がコロコロ変わって
いまひとつ落着かないので、期待したいですね！！
屋内テニスコートはこの辺にないのでうれしいです♪

[37: 匿名さん]

3期1次は2月下旬と書いてある。

[38: 匿名さん]

3期1次・・・？　1次ってことは　新規売り出しの部屋もあるってこと？
まだ、良い部屋あるかな？？？

[39: 匿名さん]

＞3期1次・・・？　1次ってことは
残り部屋に客がつかなかったってことでしょ？
売れ残ったときにどこのデベもする表現です。
この程度の規模のマンションなら普通今回「最終期！！」って
とこでしょう。お客さん付いてないみたいね。
センヒルはここの価格参考にして価格設定したらしいけど、
かなり反応悪いらしいね。（それでも当然一期は「お約束」で
完売ですが）
二期からは売れそうになければ価格設定変更するらしいから
ここの中古価格も下がる。
っていうかセンターって既に需要が飽和状態でしょ。

[40: 匿名さん]

売り惜しんでます。最終期は桜が散る頃？、ＧＷ頃？　でしょ。


＞っていうかセンターって既に需要が飽和状態でしょ。
"華"売れてるようですよ。こちらも売れてセンター地区全体が盛り上がるといいですね。
ところで飽和状態の根拠は何でしょう？　需要が無くて"華"売れず？
そうとは思えませんね。

[41: 匿名さん]

散歩がてら北山田公園に行ってきました。ここは梅がとても綺麗ですね。春の桜も楽しみです。
去年の夏に来たとき、池の水が汚くて気になっていたのですが、今日行ってみたら、水質改善工事をやっていました。井戸を掘ってその水を池に流すようです。綺麗になるといいですね。
また、北山田駅舎も骨組みができていました。意外と大きいですね。

ちなみに、昨日営業から聞いたのですが、あと２戸で完売とのことでした。その2戸も既に要望があるようなので、あとは時間の問題ですね。

[42: 匿名さん]

>売り惜しんでます。
あと二戸なのに売り惜しむ理由はないでしょ？

[43: 匿名さん]

今日は、北山田公園も、にぎわってました。春になって週末はさらににぎわうことでしょう。
地下鉄駅ができれば、国際プールもあるしお店も増えてこの辺もさらに賑わいがでてきますね。

[44: 匿名さん]

＞＞売り惜しんでます。
＞あと二戸なのに売り惜しむ理由はないでしょ？

●ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【１】●　の
800と802見てみ。最終期として正式売り出しはまだ先の事らしいから。

すみれが丘の物件も売り出すそうだから、ますます最終期の正式売り出しは
先になるんでないの？

[45: 匿名さん]

購入者です。
引越しのタイミングを質問されている方がいましたね。
聞きかじりの情報ですが、関連情報をお伝えします。
素人ですので間違っているようでしたら、すいませんが修正や付け加え等お願いします。

入居されるのでしたら、12月中がお勧めです。
理由は、「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」を受ける際に次の付帯条項がある
ためです。
「住宅取得後6ヶ月以内に自ら入居し、引き続き居住し、且つ控除を受ける年の年末に
居住していること。」従って、12月に何とか入居すれば平成19年の住宅ローン控除の対象
になりお得です。もちろん翌年の3月までに確定申告が必要になることは忘れないで下さい。
12月は入居が重なる為引越し日の指定があると聞いています。
ご参考になれば…

[46: 匿名さん]

入居開始日から毎日5件引越しを行えば年内にすべての引越しが完了しますが、平日休めない人などがいるので、すべての方が年内に引っ越せないと思います（一日５件というのも結構きつそうですが）。その点営業に確認したら、最悪、年内に引っ越さなくても住民票さえ移しておけば控除は受けられるそうです。

[47: 匿名くん]

　検討中です。気になる点が２つ。住宅情報ナビに、テナントオープンは「平成２０年１２月以降」とありますが、１年も店舗は空き家のままということでしょうか。単なる誤記ならいいのですが。
　もう一つは最近、現場の囲いに何個所も貼られた「テナント募集」の告知。一部内定済みとありますが、ここで語られているように埋まっているのなら、殊更募集する必要があるのでしょうか？募集しているのは、大京ではなく不動産投資会社のようです。

[48: 匿名さん]

テナントは100％埋まるまでは、普通募集し続けるよ。

[49: 匿名さん]

テナントオープンは「平成２０年１２月以降」って言うのは私も気になってました。
HPにもそう書いてありますよね？？
引っ越して、駅もない、テナントもない・・・って状態は不安かも。

[50: 匿名さん]

テナント入居時期は表記間違いと思います。19年12月と間違えているようですね。。。
早いテナントは引き渡し早々に工事に入り順次営業開始するようです。
いくつかの店舗は、駅の開通を睨みながら2月〜4月には開業すると思われます。
テナントについてはほぼ外部に情報を出すことなく内々で交渉が進み8割がた
確定の模様ですが、地下のテナントについては、まだ全部埋まっておらず
最近外部不動産などにも情報を出したのだと思います。

１Fは、デベさん中心に地域の声などを拾ってテナントに声をかけて
交渉していたようですが、コンビニ、飲食は手をあげる業者も多く
交渉難航したようです。

B階は、クリニックが半分以上を占めるのと、視認性などから
１Fほど人気がないのはしょうがないところでしょう。

[51: 匿名さん]

普通１Ｆがテナントのマンションは資産価値が下がるのに・・・。
テナントなんて入らないほうがいいよ。