ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【２】

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、「北山田駅(仮)」徒歩1分、
総戸数 94戸（住居90戸、店舗2戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2 (3LDK〜5LDK)

竣工日 平成19年12月10日（予定) ／入居開始日 平成19年12月14日（予定）
施工 西松建設／売主 大京

〜過去スレ〜
●ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【１】●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9056/

地下鉄延期でいろいろありましたが、いかがでしょうか？

[141: 匿名さん]

確定的な損失は、税金の控除額ですね。
もうひとつ不安なのは、金利上昇の局面でこの数ヶ月で上昇にならないかどうかです。
あと、人によりけりですが、利点もあるかと思います。
通勤通学の当初数ヶ月のバスしかない期間が大幅に短縮されること。
引越閑散期のためその費用を割引交渉し易い可能性があること。
でしょうか。

[142: 匿名さん]

2月は引越し閑散期ではないですよ。少なくとも、12月や1月よりは。
それに、実質的に2月末から3月にかけての入居でしょうから、
引越し代の割引が期待できる方はほとんどいないのではないでしょうか。

安全な住まいを作って欲しいので、無理に工期を短縮してまで
12月に間に合わせる必要は無いと思いますが、
12月に入居できる＝住宅ローン控除を（平成20年完成の他のマンションより）
受けられる、というのがウリのひとつでしたからね。

私も139さんと同様、雨？で２ヶ月も工事が延びるのか甚だ疑問です。
単なる工事ミスや設計ミスかもしれませんが、証拠はわかりませんしね・・・。

[143: 通りすがり]

大手のデベに現場の職人を取られて、充分な人員を確保できなかったのでは。
今マンションラッシュですから。
長い不況で職人さんが減っていますから、タイミングも悪いのでしょう。
ここに限らず、工期の遅れる理由として最近よく挙げられることですよ。
もちろんこちらの事情は知らないので、勝手な推測ですが。
それにしても、これでキャンセルする人って出てきた場合、やっぱりキャンセル料
とられるのかな？それだとちょっと。皆さん賠償責任を問わない風ですが冷静ですね。

[144: 匿名]

今の住まいは賃貸なので、延期される2ヶ月間の家賃については、大京に負担していただきたいと思っています。
あと、私もローン金利が気になっていますね。

[145: 匿名さん]

>１４４
同感です。説明会の時に言おうと思ってました。
購入者たちが動かないと変わらないですよね！
地下鉄が遅れるのはしょうがない気もしますが、入居が遅れるなんて・・・
キャンセルは考えてないけれど、住宅ローン控除や今の家賃のことは大京の考えをちゃんと聞きたい。
住民票は、年内に荷は移せないといっていました。そうすると、住宅ローン控除はダメですかね？

[146: 匿名さん]

山田富士って登山？できたんですね！登ってみましたが疲れましたｖ
桜も楽しみ〜ｖ

[147: 匿名さん]

140です。
色々参考になります。ご意見ありがとうございます。
3月まではバス通勤を覚悟していたので、通勤の面の負担が軽くなるよりもやはり金利と
税金面が気にかかります。
しかし、2ヶ月遅れと言うのはよっぽどのことがあったのでしょうか？
古い水道管があったためとかとも聞きましたが…本当のところはよくわかりません。
説明会で詳細を確認しようと思います。大京側の考えもよく確認したいですね。

[148: 匿名さん]

最近昔から住んでいる地主さんに聞いたんですが、このマンションが建つ土地は昔、
田んぼで横の遊歩道には小川が流れていたそうです。それと今回の遅れとの関係は判りませんが、
ここが軟弱地盤かどうか不安です。購入する前に営業担当者に地盤の事を質問しましたが、
問題ない土地だと言っていました。
当然マンション建設前に地質調査を行っているはずなので、
説明会で大京に地質と地盤についてしっかりとした説明を求めたいです。

[149: 匿名さん]

うちも　現在　賃貸なので　２ヶ月も遅れるのは納得できません。　しかも、２月となると、更新料までかかってしまうので、実質３ヶ月分です・・・。　住宅ローン減税も１２月に入居できなければ
　全く条件が違いますし・・・。　１４４さん同様　大京さんの方に　きちんと対応して頂きたいと思います。

[150: 匿名さん]

>148
このあたりは、田んぼ、小川に加えて湿地帯でもありました。犬蔵地区と同様です。
よって地盤は他地区に比べて軟弱なほうだと言えます。大京側も当然把握しているでしょう。

[151: 匿名さん]

そこは北側の遊歩道が昔の地面で谷間の小川と田んぼ
現在の一階は５〜６メートルの盛り土というこが前のレスにもでています。
分譲戸数が９０戸台で第３期２次まで分けるとはハテナ？と思っていたが
やっぱり完売後まで待って入居時期を遅延してきましたか。
不信感が増してきました。
当然団体交渉して損害賠償すべきで大幅な値引きなりを請求すべきですね。

[152: 匿名さん]

購入者です。
現在の持ち家を売却し譲渡損失が生じたので、先日確定申告をしてきたばかり。
入居延期ということは今回の確定申告が無駄に終わり、資金計画が狂うばかりか
提出した申告を撤回しなければならず、余計な作業が増え憤りを感じています。
工期が延びることは仕方ないにしても、発表のタイミングをもっと早くできな
かったのかと不信感がつのります。

[153: 匿名]

>148
購入者ですが、地盤については、大京の営業に直接質問し
「もともと山だったところを削っているので安全です」と言われましたよ。

[154: 匿名さん]

雨で遅れるなんて絶対ありえない。
そもそも去年から今年にかけて雨量はさほど多くないし（この辺り）近くの川が氾濫したって
いう情報もないし、きっと何か隠してるか販売を遅くして利益を吊り上げるかして
るのかもしれない。
ったく、購入者のこと考えてくれ！

[156: 匿名さん]

私も日曜日工事現場に行きましたが、工事していませんでしたよ！
現場監督どころか作業員が一人もいませんでした。155番さん本当に
話聞いたんですか？
あなた大京の人でしょ。

[157: ご近所さん]

下記参考にしていただけたらと思います。

参考情報①
　北山田作業所BLOGに本物件に関する情報もたまに載りますよね。
　'06.09.26、'06.10.10が興味深いですよ。


参考情報②
　国土地理院の空中写真閲覧サービス
　http://mapbrowse.gsi.go.jp/airphoto/index.html


参考情報③
　住宅地盤情報GEODAS
　http://www.jiban.co.jp/geodas/

　都筑区は、多摩丘陵と下末吉台地とに位置しており、西側のおよそ三分の一には丘陵地が、
　東側三分の二には台地がそれぞれ分布する。この付近の下末吉台地は、隣接する多摩丘陵と
　同様に斜面と複雑に発達した大小の谷によって構成され、いわゆる平坦面は少ない。また、
　鶴見川・早渕川の流域には氾濫低地が分布している。

[158: 契約済みさん]

地盤はたしか、中央部分が直接基礎、周囲が杭打ちの基礎だったと記憶しています。
古い水道管と聞いた方もいらっしゃるのですか?
私は雨による、土止めの土砂崩れ　と聞きました。

確かに基礎構造の工事で、深ーく穴を掘っている状態から、なかなか進まないんですよね。
どこが崩れたんだろ・・でも、これが本当なら　補強ミス=工事ミスでしょうね。

[159: 匿名さん]

２度目のマンション購入者です。
１度目のデベは契約後にＡ４サイズ(両面プリント)のウィークリーレポート
が送付され続けました。正直ウザイ時もありましたがこういった些細な心遣
いが信用を得るんですよね(某経済誌のCSランキングも上位デベでした)。

売りっぱなしだけじゃだめですよ！

[160: 匿名さん]

購入者です。
我が家も問い合わせたところ158さん同様、10月の2度の大雨で駐車場に
なる地下部分の土止めの土砂崩れと聞きました。
12月入居に合わせて、ピッチを上げていたそうですが、手抜き工事に
なってはいけないとのことで、入居延期を決定したらしいです。

入居してから土砂崩れがあるよりはいいのですが、やはり税金面や
賃貸家賃など保証していただきたいものです。