ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【２】

[松崎しげる]

所在 神奈川県横浜市都筑区北山田１丁目
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩20分、「北山田駅(仮)」徒歩1分、
総戸数 94戸（住居90戸、店舗2戸、集会室1戸、パーティールーム1戸）
専有床面積 80.97m2〜 131.05m2 (3LDK〜5LDK)

竣工日 平成19年12月10日（予定) ／入居開始日 平成19年12月14日（予定）
施工 西松建設／売主 大京

〜過去スレ〜
●ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【１】●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9056/

地下鉄延期でいろいろありましたが、いかがでしょうか？

[121: 匿名さん]

>120
おおっ、センヒル購入者登場〜

[122: 匿名さん]

センヒルは買う気ない！だって、もう駅に近いトコ完売でしょ？そこ以外に興味でないです。

[123: 匿名さん]

込み合った団地に住みたくない。
センヒルは微妙に駅から遠いし、便利ってほどでもなさそうな感じ。

[124: 匿名さん]

駅に直結していないセンヒルには魅力を感じませんでした。
とにかく、地下鉄駅がらストレートに自宅にいけることがここの最大の魅力

[125: 匿名さん]

１２２＞
駅に近いとこはA棟とC棟だよ。
A棟は完売したけどC棟はこれからだよ。
多分3期目。2期目はB棟。

[126: 匿名さん]

キャンセルでても売れませんね！センプレだったらすぐになくなるのでしょうけど・・・。
高値つかみしたかな？

[128: 匿名さん]

田都や東横の駅直結なら価値大だとおもうけどね。
緑線って日中12分間隔ぐらいなんでしょ？

[129: 匿名さん]

緑線って・・・面白い。

[130: 近所をよく知る人]

7680万円 専有面積 93.45平米 って、いくら何でも高くない？
駅直結といっても市営地下鉄の支線で、乗り換えが必要だからねぇ。
都心まで通うのは結構大変だと思うよ。
終電も早いし、鷺沼や日吉からタクシーに乗るにしても結構並ぶし、2-3,000円かかりそうだし。
港北ＮＴは、他から来た人が見ると、こ綺麗で住みやすそうだけど、結局、車が無いと不便で暮らせないし、でも車が入れる道路が少なくて、土日はどこも大渋滞だし...
ニトリに入るのに駐車場待ちするのって、ここぐらいだと思うよ。

[131: 匿名さん]

>>128 緑線って日中12分間隔ぐらいなんでしょ？

ま、田園都市線にしろ東横線にしろ、日中の急行間隔は大したことないから似たようなもの。このあたりあから各駅停車に乗っても渋谷に着く前に抜かれるからね。
12分間隔なら普通の人間の生活なら何の問題もないでしょう。人生、ノンビリ行こうね。
無理するなよ。体壊すぞ。

[132: 匿名さん]

>130
日吉よりも綱島の方が近いのよね♪
入れ知恵で語ってんじゃないの。。

であんたは買わなきゃいいだけよん。
何ゆえ購入者を責めてんの?

[133: 匿名さん]

>終電も早いし、鷺沼や日吉からタクシーに乗るにしても結構並ぶし、2-3,000円かかりそうだし。

そんなセコイこと言ってないで遅くなったら都心からタクッたらどう？せいぜい1万前後。
繁華街から雨でもない限り乗れば殆ど並ばなくていいし、あっという間に着くよ。

[134: ご近所さん]

>タクシーに乗るにしても結構並ぶし
タク◆ーの捕まえ方知らないから並ぶんでしょ。
タク◆ーってのはね●●●否できないから○○○○○で捕まえなくても良いんだよ。
知らない人（＝普段からタク◆ー使ってない人）が並ぶんだよね〜。


>ニトリに入るのに駐車場待ちするのって、ここぐらいだと思うよ。
＜近所を良く知る人＞がわざわざＲ２４６ソバの○トリを引き合いに出す事ないんでない。
それにしても○トリとはねぇ。
たまプラに行くときにここのソバ通ってますが入ったことないな〜。

[135: 匿名さん]

このマンションが建つ近くに住んでいます。
確かにタクシー2-3,000円は高いですよね。
でも、鷺沼から深夜バスがかなり活躍してくれていて、
平日は毎日の様に乗っていますがかなり助かっています。料金は通常の倍の420円。
私はセンター北〜北山田は同じ生活領域で、
センター北のお店は更に増えますし
食料品、生活雑貨で北山田のＯＫストアは愛用していますし、
住めば都という感じでしょうか、とても気に入っています。
バスも車もケースｂｙケースで利用しています。

[136: 匿名さん]

No93北山田さん。すいません以下コピペしました…

市営地下鉄（グリーンライン）中山〜日吉間の、運賃や列車の運転間隔はまだ決まっておりませんが、現在の市営地下鉄線と同じ程度を考えております。

　（参考：現在の市営地下鉄線の運賃と運転間隔）
　運賃（おとな片道）　：　３キロまで200円、７キロまで230円、以降４キロ毎にプラス30円。
　運転間隔（早朝深夜を除く）　：　平日朝ラッシュは４〜５分、平日夕ラッシュは６分、平日日中と土休日は８分。

[137: 匿名さん]

７６８０万は高いけど、１０階だからねぇ。
それを言うなら、この前３期で出てた、３階で５千万のが高くない？

[138: 匿名さん]

今日、大京から連絡があった。
入居を２ヶ月遅らせると・・・。
説明会が月末にあるようです！

[139: 匿名]

うちにも連絡ありました。
いろいろありますね。。。
ただの雨が原因で2ヶ月遅れるって、ちょっと信じられないんですが。。。

[140: 匿名さん]

金曜日、完成2ヶ月遅れの連絡が大京担当者から来ました。
思わず「ほんと色々ありますね〜」と言葉が出てしまいました。
入居が平成19年が平成20年にずれ込むことにより、住宅ローン控除対象額が2500万円から
2000万円に減額になり、最大控除額が200万円（10年間）から160万円に減額になりますが、
それ以外に遅れによる何か不利な点はあるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃれば教えてもらえませんか？

[141: 匿名さん]

確定的な損失は、税金の控除額ですね。
もうひとつ不安なのは、金利上昇の局面でこの数ヶ月で上昇にならないかどうかです。
あと、人によりけりですが、利点もあるかと思います。
通勤通学の当初数ヶ月のバスしかない期間が大幅に短縮されること。
引越閑散期のためその費用を割引交渉し易い可能性があること。
でしょうか。

[142: 匿名さん]

2月は引越し閑散期ではないですよ。少なくとも、12月や1月よりは。
それに、実質的に2月末から3月にかけての入居でしょうから、
引越し代の割引が期待できる方はほとんどいないのではないでしょうか。

安全な住まいを作って欲しいので、無理に工期を短縮してまで
12月に間に合わせる必要は無いと思いますが、
12月に入居できる＝住宅ローン控除を（平成20年完成の他のマンションより）
受けられる、というのがウリのひとつでしたからね。

私も139さんと同様、雨？で２ヶ月も工事が延びるのか甚だ疑問です。
単なる工事ミスや設計ミスかもしれませんが、証拠はわかりませんしね・・・。

[143: 通りすがり]

大手のデベに現場の職人を取られて、充分な人員を確保できなかったのでは。
今マンションラッシュですから。
長い不況で職人さんが減っていますから、タイミングも悪いのでしょう。
ここに限らず、工期の遅れる理由として最近よく挙げられることですよ。
もちろんこちらの事情は知らないので、勝手な推測ですが。
それにしても、これでキャンセルする人って出てきた場合、やっぱりキャンセル料
とられるのかな？それだとちょっと。皆さん賠償責任を問わない風ですが冷静ですね。

[144: 匿名]

今の住まいは賃貸なので、延期される2ヶ月間の家賃については、大京に負担していただきたいと思っています。
あと、私もローン金利が気になっていますね。

[145: 匿名さん]

>１４４
同感です。説明会の時に言おうと思ってました。
購入者たちが動かないと変わらないですよね！
地下鉄が遅れるのはしょうがない気もしますが、入居が遅れるなんて・・・
キャンセルは考えてないけれど、住宅ローン控除や今の家賃のことは大京の考えをちゃんと聞きたい。
住民票は、年内に荷は移せないといっていました。そうすると、住宅ローン控除はダメですかね？

[146: 匿名さん]

山田富士って登山？できたんですね！登ってみましたが疲れましたｖ
桜も楽しみ〜ｖ

[147: 匿名さん]

140です。
色々参考になります。ご意見ありがとうございます。
3月まではバス通勤を覚悟していたので、通勤の面の負担が軽くなるよりもやはり金利と
税金面が気にかかります。
しかし、2ヶ月遅れと言うのはよっぽどのことがあったのでしょうか？
古い水道管があったためとかとも聞きましたが…本当のところはよくわかりません。
説明会で詳細を確認しようと思います。大京側の考えもよく確認したいですね。

[148: 匿名さん]

最近昔から住んでいる地主さんに聞いたんですが、このマンションが建つ土地は昔、
田んぼで横の遊歩道には小川が流れていたそうです。それと今回の遅れとの関係は判りませんが、
ここが軟弱地盤かどうか不安です。購入する前に営業担当者に地盤の事を質問しましたが、
問題ない土地だと言っていました。
当然マンション建設前に地質調査を行っているはずなので、
説明会で大京に地質と地盤についてしっかりとした説明を求めたいです。

[149: 匿名さん]

うちも　現在　賃貸なので　２ヶ月も遅れるのは納得できません。　しかも、２月となると、更新料までかかってしまうので、実質３ヶ月分です・・・。　住宅ローン減税も１２月に入居できなければ
　全く条件が違いますし・・・。　１４４さん同様　大京さんの方に　きちんと対応して頂きたいと思います。

[150: 匿名さん]

>148
このあたりは、田んぼ、小川に加えて湿地帯でもありました。犬蔵地区と同様です。
よって地盤は他地区に比べて軟弱なほうだと言えます。大京側も当然把握しているでしょう。

[151: 匿名さん]

そこは北側の遊歩道が昔の地面で谷間の小川と田んぼ
現在の一階は５〜６メートルの盛り土というこが前のレスにもでています。
分譲戸数が９０戸台で第３期２次まで分けるとはハテナ？と思っていたが
やっぱり完売後まで待って入居時期を遅延してきましたか。
不信感が増してきました。
当然団体交渉して損害賠償すべきで大幅な値引きなりを請求すべきですね。

[152: 匿名さん]

購入者です。
現在の持ち家を売却し譲渡損失が生じたので、先日確定申告をしてきたばかり。
入居延期ということは今回の確定申告が無駄に終わり、資金計画が狂うばかりか
提出した申告を撤回しなければならず、余計な作業が増え憤りを感じています。
工期が延びることは仕方ないにしても、発表のタイミングをもっと早くできな
かったのかと不信感がつのります。

[153: 匿名]

>148
購入者ですが、地盤については、大京の営業に直接質問し
「もともと山だったところを削っているので安全です」と言われましたよ。

[154: 匿名さん]

雨で遅れるなんて絶対ありえない。
そもそも去年から今年にかけて雨量はさほど多くないし（この辺り）近くの川が氾濫したって
いう情報もないし、きっと何か隠してるか販売を遅くして利益を吊り上げるかして
るのかもしれない。
ったく、購入者のこと考えてくれ！

[156: 匿名さん]

私も日曜日工事現場に行きましたが、工事していませんでしたよ！
現場監督どころか作業員が一人もいませんでした。155番さん本当に
話聞いたんですか？
あなた大京の人でしょ。

[157: ご近所さん]

下記参考にしていただけたらと思います。

参考情報①
　北山田作業所BLOGに本物件に関する情報もたまに載りますよね。
　'06.09.26、'06.10.10が興味深いですよ。


参考情報②
　国土地理院の空中写真閲覧サービス
　http://mapbrowse.gsi.go.jp/airphoto/index.html


参考情報③
　住宅地盤情報GEODAS
　http://www.jiban.co.jp/geodas/

　都筑区は、多摩丘陵と下末吉台地とに位置しており、西側のおよそ三分の一には丘陵地が、
　東側三分の二には台地がそれぞれ分布する。この付近の下末吉台地は、隣接する多摩丘陵と
　同様に斜面と複雑に発達した大小の谷によって構成され、いわゆる平坦面は少ない。また、
　鶴見川・早渕川の流域には氾濫低地が分布している。

[158: 契約済みさん]

地盤はたしか、中央部分が直接基礎、周囲が杭打ちの基礎だったと記憶しています。
古い水道管と聞いた方もいらっしゃるのですか?
私は雨による、土止めの土砂崩れ　と聞きました。

確かに基礎構造の工事で、深ーく穴を掘っている状態から、なかなか進まないんですよね。
どこが崩れたんだろ・・でも、これが本当なら　補強ミス=工事ミスでしょうね。

[159: 匿名さん]

２度目のマンション購入者です。
１度目のデベは契約後にＡ４サイズ(両面プリント)のウィークリーレポート
が送付され続けました。正直ウザイ時もありましたがこういった些細な心遣
いが信用を得るんですよね(某経済誌のCSランキングも上位デベでした)。

売りっぱなしだけじゃだめですよ！

[160: 匿名さん]

購入者です。
我が家も問い合わせたところ158さん同様、10月の2度の大雨で駐車場に
なる地下部分の土止めの土砂崩れと聞きました。
12月入居に合わせて、ピッチを上げていたそうですが、手抜き工事に
なってはいけないとのことで、入居延期を決定したらしいです。

入居してから土砂崩れがあるよりはいいのですが、やはり税金面や
賃貸家賃など保証していただきたいものです。

[161: 匿名さん]

キャンセルできるのでしょうか？出来るのであればセンヒルが気になります。

[162: 匿名さん]

>税金面や賃貸家賃など保証していただきたいものです。
するでしょ、普通は。当然の責任だと思います。

[163: 匿名さん]

>>162
普通しないって契約書に書いてあるよ。

[164: 匿名さん]

>163
え！絶句！！

[165: 匿名さん]

>161
いつでもキャンセルできるのでは？
センヒルも見に行きましたが、団地式なので視界などを考慮すると
ここよりも値段が高かったです。駐車場も青空ですし駅からも
歩くし、ここをキャンセルするほどいい物件とは思いませんでしたよ。

[166: 契約済みさん]

前回の地下鉄の開通延期は大京の責任ではないですが、
今回の件についても、担当者は大京は責任が無いなんて言ってましたよ。
西松に損害賠償を請求できるか検討しているなども言ってました。

大京はいつでも責任を負おうとはしないようです。
キャンセルなどの対応も今のところ考えてないのでは？

大京は売主として何に責任を持っているのでしょうか？
購入者に対して、フォローをしなければいけないと考えているのでしょうか？

１０月の大雨の影響を今頃発表するのも、どうも大京を信用できない要因です。
工期の延長を決めるのに４〜５ヶ月もかかる筈無いですよね？

[168: 契約済みさん]

北山田作業所BLOG 2006/10/10 の様子と記述は、
「先週だいぶ雨が降ったので、だいぶ土留支保工を設置していない部分の押さえ盛土が写真のとおり崩れたようです。」そのまんまです。
押さえていれば崩れなかったんですよね。
重要事項説明書の「責めに帰すことの出来ない事由」じゃないと思われますので、賠償に該当すると考えています。

[169: 匿名さん]

小耳に挟んだ情報です。もともと12月迄には終わらない工程に無理があったとか。それが事実だった場合どこまで大京に賠償してもらえるのか・・・・・。大京は裁判好きと他のデベ営業マンに聞きましたが、裁判になった場合勝算は？