クレストフォルム横浜根岸

[匿名さん]

総戸数１３１戸
６７㎡　２２００万円台より

所在地：神奈川県横浜市 磯子区磯子2丁目1699番1（地番）
交通：根岸線「根岸」駅から徒歩17分

[21: 匿名さん]

埼玉がお似合い

[22: 匿名さん]

この物件、埼玉にもなさそう・・・・。

[23: 匿名さん]

思い切って購入いたしました。購入の決め手はスーパー、病院、銀行、商店街、など生活に必要な施設が徒歩５分以内の場所に全てそろっていると言うことでした。確かに便利なんですが契約した今も良かったのかどうか？街道と高速と鉄道に面してるので騒音なども少し心配ではあります。まあ住んでみればわかるでしょうが。

[24: 匿名さん]

>>23
お買い得な物件だと思いますが、環境面が心配で
うちは決めかねています。
価格が魅力的なんですが。

[25: 匿名さん]

チャレンジャーですね。
私も価格にひかれて買おうかと思ったけど安いのは道路に面した側の１階でしょ。
他はそれほど安くないと思うな。

[26: 匿名さん]

うちも購入を決めました。
確かに「国道」と「線路」の合間になりますが、このあたりでは線路と国道をはずしたら、山の上か、極端に駅から離れた場所になってしまいますしね。
国道も１６号に比べたら、交通量はやや（汗）少なめですし、磯子の区役所も駅に近いですし（磯子区役所は隔週土曜日に開いているんで。）
一応「マリーナ」も近所にありますし、海まで徒歩五分くらいでした。

[27: 匿名さん]

海が近いとはいえ見えるのは石油コンビナート群です。
車もほとんどがダンプカーですし。
ただ、この物件、デメリットがはっきりしているだけに決断しやすいと思います。
値段ですが、立地を考えれば若干割高の気もしますが。

[28: 匿名さん]

ヨットハーバー前の公園が整備されたら以外と良い風景になると思いますよ。

[29: 匿名さん]

横浜の海は、大体が港かコンビナートですから・・・
あと、ダンプは向かいの共同構の工事（平成２０年には終わるみたいです）が終われば、台数は減るはずですよ。
工場も、化学工場はないんで。

[30: 匿名さん]

営業の方ですか？？？

[31: 匿名さん]

シールドマシンを使っての大工事だから現状でダンプが多いのは当たり前だけど
共同溝の工事が終わったら道路が拡幅されてトラックの交通量が増えるという心配は？
今は２車線だけどあの道路って一応国道ではないですか。

[32: 匿名さん]

３０さん
２９ですが、営業ではありません。
購入を決めているので、正直ここの掲示板みたいに購入する人を、小ばかにした発言は不快に感じます。（１７さんの発言もそうですね？）
肯定的な発言をすれば「営業」ですか？なんていうあなたこそ、ほかのマンションの営業の方じゃないんですか？ということになりませんか？

確かに、環境に関しては、決していい場所だとは思いません。
でも、子供の学区とかの家庭の事情で、エリアの移動があまりできなかったり、資金の関係で、選ぶ方もいらっしゃると思います。
ですから、あまり露骨な発言はどうかと思いますよ？

３１さん
自分は運送の仕事をしてるんで思うんですが、本牧方面に向かうトラックがほとんどで、他の方面は環状線や首都高にかなりばらけてると思います。
現状の交通量に我慢できるなら、極端には増えるとは思いませんよ。
（ただ、遠い将来に３５７が全線開通したら変わると思いますが・・・）
それより、週末の「ベイサイドマリーナ」や「八景島」の帰りの交通集中が心配です。


管理人さんへ
生意気な発言してすいませんでした。でも、あまりにも購入者の気持ちを考えない方がいたので・・・

[33: 匿名さん]

国道についてはどんずまりの先に橋を架ける予定は今のところ無いらしいので当分の間は
問題無いでしょうね。でもいつかは拡幅の可能性が大と思うと少々厳しいです。それが無ければ
買いかとも思うのだけど……

[34: 匿名さん]

357号線、平日は16号の抜け道になっているため、交通量はそこそこありますが、21時以降はだいぶ減ります。
休日は、まりこむ磯子の入り口から、信号超えて渋滞します。
八幡橋から本牧側の計画って有るんですか？

首都高湾岸線も、357も先が途切れているため（幸浦で）夜間の交通量はあまり多くありませんね。

浜マーケットは好きです

[35: 匿名さん]

小学校は、徒歩どれくらいですか？

[36: 匿名さん]

小学校は、浜マーケットの奥にありますよ。

[37: 匿名さん]

10分以内で行けそうですね。

[38: 匿名さん]

購入された方をバカにするつもりはありません。
ゴールドクレストという会社の販売方法には不満ありますが。
ためしに全住居分の記載がある価格表の提示を求めてみてください。
ここの会社、出せないんです。
細々価格調整してますから。
買う側は必死です。
こつこつ貯金して長期ローンを組むのですから。
この根岸の物件だって土地が安く入手できることなど素人でも分かります。
で、あの価格、土地の取得代が還元されているとは到底思えません。
会社は高収益だそうですが、
そりゃあ当たり前ですよね。

[39: 匿名さん]

ここ１〜２年のマンション関連不動産株の値動きをみればどこも高収益だから、ゴクレだけが
荒稼ぎしてるという事はないな。倒産寸前だった大京や長谷工でさえだからね。
価格についてはいろいろな意見もあるだろうけどまあまあ妥当な線だし、全戸分の価格を販売と
同時にオープンにして売る不動産会社の方が稀だからいちいち目くじら立てる程の問題じゃないよ。

[40: 匿名さん]

ゴクレの場合、販売終了後も価格表が出せないようです。

[41: 匿名さん]

＞３８

買えるんだったら、他のマンションをご検討してみてはどうですか？

[42: 匿名さん]

マンションは９割の販売が済むまで固定価格だけど残り１割ぐらいからは
何故か変動価格に、というのは通り相場だから仕方ないゴクレだけが特別
ではないだろ。

[43: 匿名さん]

＞３８番さん
それはあくまでもマンション販売会社の批判でありませんか？
自分は、一生をここで過ごすつもりで、多少難有りでも購入を決めてので、やはり、非難的な発言より、肯定的な発言をしたくなるのは当たり前ではないでしょうか？

金額についても本人が納得いって購入するんで、あとから他の価格表を見るつもりもありませんですしね。
逆に、他の物件の価格を発表したら、マンション内の格差（たとえば、どこの部屋が高いとか、安いとかから、悪口等の元になりませんか？プライベートの侵害にもなりかねませんし）の元になりそうだし・・・・

自分は、決して「ゴクレ」がとてもいい会社とは思えないのも事実ですが、家庭の事情や予算の関係で、この物件が条件にあったから購入を決めたのです。（たとえ、環境がよくても、年をとってから山坂を上がり下がりして生活するのは嫌ですからね。）

[44: 匿名さん]

難しいですね

[45: 匿名さん]

良いとおもうよ。実際に国道の延伸拡張計画は無いわけだし。
今は工事してるので微妙だけど表通りよりは交通量も少ないわけだから。

[46: 匿名さん]

溝口と新城の間に新駅ができることを期待します。

[49: 匿名さん]

この立地で3000万半ばから後半の値づけって。。
それでも売れる？のだから笑いが止まらないでしょうね。

[50: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。3000万半ばの部屋なんて一つも無かったんですけど・・・。
スーパーと公園が近いのと、金額が安かったので我が家は購入することに決めました。

[51: 匿名さん]

穴埋め式の価格表で無かっただけでしょ？
こんな売り方が許されていいのでしょうか？

[52: 匿名]

我が家も購入することにしました。営業の方にとても丁寧に説明していただきました（＾−＾）

[53: 匿名さん]

新価格じゃなくて、ここはまだ旧価格で購入可能ですか？
モデルルーム行こうかな。

[54: 匿名さん]

ここは新価格でしょ。
この立地では1000万円台くらいでも高いと思う。

[55: 匿名さん]

私も先日モデルルームに行ってきました。
ここはまだ旧価格みたいですよ。これからのマンションはまだまだ高くなるって言ってました。
モデルルームもよかったし、真剣に購入を検討しようと思ってます。

[56: 匿名さん]

旧価格？？？おもいきり便乗値上してますよ。営業トークに騙されないように。。

[57: 匿名さん]

最近、モデルルームに行かれた方で、お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。
まだ、ＫタイプとＳタイプは売り出し中でしたでしょうか？
Ｋタイプがモデルルームと同じつくりで良かったのですが…。
どなたかお分かりになる方、いらっしゃいましたら、お願い致します。

[58: 匿名さん]

伏せ字の未販売の箇所も言えば売ってくれると思いますよ。
未販売部分も実質早い物勝ち。

[59: 匿名さん]

早速のレス有難うございます。
伏字で”販売済み”と言われたという事は、もう購入だめですね。
ポーチ付きで、キッチン・お風呂に窓付きは、このタイプのみだったような…。

[60: 匿名さん]

購入検討者です。私達は横浜市内で３ＬＤＫ・２０００万円台で探しています。
インターネットで探してもこちらのマンションと何件かしかありません。
もう割安なマンションはあまり出てこないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

環２の下永谷のヤマダ電機付近にも格安マンションありますよ。
２０００万円台あったよ。

[62: 匿名さん]

センチュリー横浜港南第3期

価格 2590万円〜3560万円 最多価格帯 2700万円台（5戸）
専有面積 63.19m2〜82.88m2(トランクルーム(物入)面積0.39m2・0.83m2含む) 間取り 2LDK＋S〜4LDK
販売戸数 20戸(第3期) 管理費 1万2400円〜1万6200円／月
修繕積立金 3860円〜5060円／月 修繕積立基金 17万8860円〜23万3860円(一括払い)
その他諸費用 管理準備金1万2400円〜1万6200円(一括払い)　専用庭使用料無料

[63: 匿名さん]

と、そのマンションの営業マンが言っております！

[64: 匿名さん]

だいぶ、出来てきたね。
あとは、内装工事だけですね。

[65: 匿名さん]

来月には内覧会ですよ。
価格は一番高い部屋で３５００万弱でしたよ。
角部屋と最上階を選ばなければ、３０００万切ってましたよ。
最近、磯子・金沢あたりは、３５００万〜４０００万が相場になりつつありますね・・・・

[66: 匿名]

我が家も購入しました。営業の方も親切丁寧でしたし、駅も歩いて行ける距離だし、買い物も便利。あとは出来上がりを待つばかり・・・。楽しみです。入居者の方々と仲良く出来ることを祈ってます。

[67: 匿名]

No66です。
聞き忘れたのですが、購入済みの方内覧会には業者の方に同行してもらう予定の方が多いのでしょうか？参考までに教えていただければうれしいです。

[68: 匿名さん]

６５です。
６６さん。うちも購入決めました。
同じ入居者どうし、仲良くしていきましょう。
よろしくお願いしますね。
うちは内覧会には、業者の方は同行しませんが、手直しをしてもらうところは、携帯のカメラで記録するつもりです。
あと、メジャーで、寸法をはかりまくる予定ですよ（＾＾）

[69: 匿名さん]

近隣物件に較べて価格の安さを強調してますが、
立地が違いますよね、根本的に。
この物件の適正価格はせいぜい2000万円でしょう。
いい商売してますよ、ゴールドクレスト。

[70: 匿名]

65さん、早速書き込みありがとうございます。66です。
こちらこそよろしくお願いします。
元々地元の近くなんですが、中々住みやすい町だと私は思ってます。（マンションの場所的に線路＆道路近いですけどねf^^;）こちらこそ、よろしくお願いします。

やはりカメラ＆メジャーは必須ですね！参考になります。
うちは南向き購入したのですが、日当たりもいい感じで安心しました。
あと数ヶ月で新居へお引越し。楽しみですね！

引き続き、購入済の方のお話聞けると有難いです。