WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[901: 匿名]

まあ、他のタワマンより訴求力あるので、比較優位性はあると思うね。

[902: 匿名さん]

どんどんトーンが下がってますよ
がんばれ!!

[903: 匿名さん]

今、現在のYahoo不動産掲載物件

・4,080万円 1LDK　41.29m2　＠３２６
・4,280万円 1LDK　45.28m2　＠３１１
・4,350万円 1LDK　58.01m2　＠２４７
・4,480万円 1LDK　64.79m2　＠２２８
・5,180万円 2LDK　56.79m2　＠３０１
・5,180万円 1R　　50.07m2　＠３４１
・5,380万円 1SLDK 59.95m2 ＠２９６
・6,250万円 2LDK　73.69m2　＠２８０
・6,480万円 3LDK　76.67m2　＠２７９
・6,480万円 2LDK　73.54m2　＠２９０
・6,600万円 3LDK　76.67m2　＠２８４
・6,650万円 2LDK　73.54m2　＠２９８
・6,980万円 3LDK　75.67m2　＠３０４
・7,980万円 2LDK　75.01m2　＠３５１
・8,360万円 3LDK 100.36m2 ＠２７４
・9,000万円 3LDK 105.09m2 ＠２８６
・9,380万円 2LDK　95.15m2　＠３２５
・9,380万円 3LDK　87.58m2　＠３５３
・9,600万円 2LDK　95.15m2　＠３３２
・10500万円 2LDK　82.10m2　＠４２２
・21000万円 2LDK　121.22m2　＠５７１
・23800万円 3LDK 136.69m2　＠５７４　

[904: 匿名さん]

ノムコムとかスミフとかにはここに出てない物件もあるよね。まだ新築の販売中なのに

【東京一売り物件の多いマンション】

に認定してＯＫ

[905: 匿名さん]

これだけ競合物件が出てしまうと辛いね。
もちろん、眺望有り無しや方角などもあるだろうけど。
こういう団子状態の場合、一部屋が、耐えきれずに一気に下げてしまうと
他にも影響及ぼしかねないのが怖いね。

[906: 匿名さん]

2100戸あることをお忘れなく。普通の大規模マンションの4-5棟分

[908: 匿名さん]

ノムコム掲載中物件

・5,480万円 59.95m2 1LDK ＠３０１
・7,180万円 73.54m2 2LDK　＠３２２
・9,250万円 80.05m2 2LDK　＠３８１
・11500万円 95.59m2 3LDK+S ＠３９６
・12980万円 130.8m2 3LDK ＠３２７

[909: 匿名さん]

>>903
の平均はいくら？成約はだいたい5%くらい下らしいが。

[910: 匿名さん]

住友不動産販売掲載物件

・4,800万円 62.44ｍ2 1ＬＤＫ　＠２５３
・26800万円 134.47ｍ2 3ＬＤＫ　＠６５８

[911: 匿名さん]

>>909

平均坪単価３４７万。極端に坪単価が高い坪５００万台のプレミアム
住戸を除くと坪３０７万。成約ベースだと＠２９０～３００くらいじゃないの。

[912: 匿名さん]

ここってまだ未入居の部屋もある築浅だよね。
春の転居時期でもないのに３０件以上売り物件があるのって
税制面でも不利なのにちょっと異常じゃないの？

[913: 匿名さん]

ここは新築検討版、
「（新築）再販売」と「（築浅)中古販売」とは異なります。

中古を紹介した方は、中古板へどうぞ。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

とはいえ、もうさすがに「新築検討版」にスレあること自体が疑問ですが(笑

[914: 匿名さん]

ここの住民って、中古の価格が下がらないってなにかと中古の話題を持ち出すクセに
不利な話題になるとすぐにヘタなごまかし

レベル低すぎる

[915: 匿名さん]

で

[916: 匿名さん]

ここのネガって何にでも食いつくんだな・・・・。

[918: 匿名さん]

>>917
そういうマヌケなことを書き込んで溜飲を下げているお前さんが、一番「おかしな人」だと気付いた方が良いね。

[919: 匿名さん]

つうか、ネガもポジももうネタが尽きてるんだね。。。。

そろそろここも終了か？

[920: 匿名さん]

全部足して30軒くらい？2100戸の1.5%は、売りが多いとは言えない。でたやつは、3ヶ月位で入れ替わっているし。

[921: 匿名さん]

>>でたやつは、3ヶ月位で入れ替わっているし

つまり３ヶ月ごとに３０件の転居者がいるっていうことね。
今、中古の売り物件が減っているって書き込みを住民がよくしてるけど、減っても３０戸を超えている。
築浅で年間１００世帯以上の転居は異常だよ。よっぽど暮らしにくいんだろう

これで築５年を超えたら売り物件が１００件近く出るんだろうね

[922: 匿名さん]

入居率は80%くらい？投資もあるでしょ。

[923: 匿名さん]

>>917,921

ネガの必死さが痛々しい…　もうやめればいいのに…　ってみんな思ってるよ（笑）

[924: 匿名はん]

>>908
ノムコム掲載中物件
12980万円 130.8m2 3LDK ＠３２７
って最上階のメゾネットだと思うけど、競売中なのかな？

[925: 匿名さん]

競売物件が一般市場に出ることはないよ。売主は裁判所だし

この部屋春先から残っているよ

[926: 匿名さん]

1億円超えるのは難しいね。9000万以下ならわりと早いけどね。あと、なかなか売れないのは1LDK。ファミリータイプは割と回転が早い。

[927: 匿名さん]

新築の売残り部屋で坪単価５００万とかになると、麻布十番、六本木あたりよりも高い。
中古でも青山パークタワーとかツインパークスより高いとなると厳しいよね。

[928: 物件比較中さん]

>>924
見たけど、西向きで、しかもコの字の凹んだ部分に位置してて、
アクアタワー自身とキャピタルタワーとお見合い部屋じゃん。
どおりで最上階メゾネットの割に安いと思った。

[929: 匿名さん]

>>928
これですな。
http://www.homewith.net/bkdetail/CPThy5npq9/

メゾネット、スカイジャグジー、ダイレクトビューウィンドウがとりあえず欲しい人には悪くないんじゃないでしょうか。

それでいて、眺望は、視界狭いけど品川のビル群が見えればいいって人にはうってつけかも。

[930: 匿名さん]

タワマン最上階で眺望を犠牲にする層とは･･･。
まして湾岸の高層マンションで海眺望に興味ない人向けの部屋って･･･。

[931: 匿名さん]

湾岸のWCTで、東側と西側の差は大きいですね。東側の雄大な景色は値打ちがあると思います。

[932: 匿名]

北側も、マンハッタン、香港みたいな眺望でお薦めですよ！

[933: 匿名さん]

競売物件は「買い」でしょうか？

[934: 匿名さん]

5丁目は橋わたらなきゃだから不便だと思うな。
それに新幹線高架の目の前だから煩いんじゃない。

[935: 匿名さん]

後腐れ無いなら買い。だけど、ちょっと手を出しづらいね。

[936: 匿名さん]

>>929
せっかくのスカイジャグジーに水貯めっぱなしでなんか汚いなぁ〜。。。。

[937: 匿名さん]

水張りっぱなしだと腐るよ

[938: 匿名さん]

スカイジャグジーって、飾りみたいなもんで、実際は使わないよね。ここの最上階の眺望は、素晴らしいだろうと思いますけど。その分、何にでも使えるルーフテラスとか作った方が良かった気がする。せっかくの都内一番の眺望なんだから。

[939: 匿名さん]

スカイジャグジー、、、
シュールな画像ですね。

[940: 匿名さん]

東京に振り回され過ぎ。　田舎まるだし。

[941: 匿名さん]

眺望って、こういう景色のことを言うのでしょう。部屋のリビングから間を遮る邪魔な物がなくて、近くと言っても2km先のお台場から、はるか房総半島まで見渡せる都心マンションなんてここだけ。

[943: 匿名さん]

清掃工場や倉庫なんて首都圏の湾岸物件ならどこでもあるもの
ＷＣＴは、ランドマークに近いこのロケーションだからこそ抜群の眺望も得られる。
実は近隣に似たような眺望の物件が２～３あるけど、残念なことには
清掃工場の煙突がせっかくのレインボーブリッジやお台場の正面にジャマをする形
となってしまう。
清掃工場の煙突が眺望を遮らずに、綺麗に見えるのはＷＣＴの東側というごく限られた
ポイントだけ。僅かでも南北方向や内陸にずれてもダメ。

実際、眺望のおかげで中古物件も高い評価を維持している。
他のエリアや物件ではこの眺望は無理だからね。それこそ中途半端な眺望

[945: ご近所さん]

あの煙突ってそんなに邪魔かぁ〜？

[946: 匿名]

レインボーブリッジからお台場の夜景って、すっかりみなとみらいの夜景には負けちゃいましたものね。

お台場は、もともと東京博のために造っただけだし、もうこれ以上栄えない。

[947: 匿名さん]

>>946
ここは２３区スレ。
地方都市の話題はスレ違いなのでお引取りください。

[948: 匿名]

田舎者は夜景に憧れる。
都会の人間は、緑に憧れる。

無い物ねだりしたがるのが、人間の性ですね。

[949: 匿名]

田舎者という表現を使うのは、品格がないね。

ニューヨーク弁護士でコーポレート部門パートナーの友人は、夜景は飽きるようで、飽きないもの、と言うのが持論。

自分も同意。

[950: 匿名]

緑はもっと飽きない

[951: 匿名]

こんな立地でも頑張っていると思う。
こんな辺鄙なところだったら、100%無料駐車場付けても良かったのに。
クルーザーなんかいらないからさ。

[952: 匿名さん]

>緑はもっと飽きない
しょぼい緑ならすぐ飽きるだろう。嘘だと思うなら、信号をじっと見つめてごらん。

[953: 匿名さん]

>無料駐車場
どうやって機材の更新するの？無料駐車場を売りにしているところは、将来計画がまったくないところだろう。

[954: 匿名]

ここにあるお見合いパーティーとかに使う施設を維持するのと変わらないと思うけど。

[955: 匿名さん]

今日は天気が良く、遠くまできれいに見渡せます。
北東側はスカイツリーがぐんぐん伸びて、煙突より高くなりそうな勢いですね。
南東側は、工事が遅れているようだけど、こっちの橋が完成するのも楽しみです。

[956: 匿名]

そう、レインボーブリッジ、東京タワーの景色を楽しんでいたら、スカイツリーまでとは、嬉しい付録ですね。

[957: 匿名]

お見合いパーティーにはもってこいのロケーション

[958: 新スレ主]

次スレ立てました。
1000を超えたら移動ください。
WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その19
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93369/

[960: 匿名さん]

>>959
感性は人それぞれですからそういう感想も否定はしませんが、
国内最大のトラス橋でライトアップもされる東京の新たなランドマークを
ＷＣＴからも眺められるのは素敵なことだと私は思います。

[961: 匿名さん]

えらく遠いし、見える部屋はごく一部でしょ。

[962: 匿名さん]

それでもまったく見えないよりマシ。

[963: 匿名さん]

トラス橋無い時の方が、海が広がる感じに見えて良かった。

[964: 匿名さん]

リビングから、ダイレクトウィンドウでこんなに遠くまで見渡せるマンションは、都内にもなかなか無いね。しかも、海眺望。開放的で全然つまらなく無いとおもう。

[965: 匿名]

お見合い部屋がいまいち、とか言う意見もあり、確かには嫌だなとも思っていて、
以前住んでいた港区内陸部のマンションはバルコニー前はマンション敷地で、隣接マンションから離れている気でいた。

しかし、ここは結構広い中庭があり、WCT同士の見合いの距離の方が、前のマンションと隣接マンションとの距離より遠い。値段との兼ね合いで、お見合い部屋もありかも。

自分はミーハーに、橋とタワーが見える部屋にしてしまったが。

[966: 匿名さん]

>>963

トラス橋は東京港臨海道路の北東側（中央防波堤と若洲の間）に建設中ですが、
もともとＷＣＴからだと臨海副都心の奥に位置しているので、
これができることで海の広がりが感じられなくなるという要素は少ないと思います。
むしろ、眺望のバラエティが増えるメリットの方が大きいでしょう。

なお、東京港臨港道路の南西側（中央防波堤と城南島の間）はすでに完成していますが、
こちらは海底トンネルなので、臨海副都心（～中央防波堤）と大井埠頭（～羽田空港 ）の間は
ずっと陸地にぶつかることなく、そのまま内房まで海で続いています。

つまり、こちら側に目を向ければ東京湾の広がりを十分感じることができるのです。
天気が良ければ、海ほたるもアクアラインもＷＣＴからばっちり見えますので、
北側や西側のお部屋の方もぜひラウンジや屋上に出向いて眺望をお楽しみください。

[967: 匿名さん]

でもリビングから正面にど～んと見えるのはトラス橋なんだよね。
邪魔だな～～～

[968: 匿名さん]

あなたにとって、何の邪魔になるの？

[969: 匿名]

トラス橋？って、眺望のうち、きっと5%も占めないと思う。それが気になるというのは、かなり特殊な感覚だと思う。

[970: 匿名さん]

酷いネガが悪菌になって静かになったね。

[971: 匿名さん]

トラス橋が出来上がって来て、眺めに変化が出来て、さらに面白い眺めになったでしょうね。アメニティの充実と、虹橋、お台場から房総半島まで見える開放的な眺望が、ここの最大の売りでしょう。

[972: 匿名さん]

一昨日、ゴルフの帰りにレインボーブリッジを渡ったら渋滞につかまって橋からみた湾岸地帯。
何、あのマンション郡！まるで大きな高層団地が並んでいるようで、つくづくあのようなむさ苦しい所には住みたくないと思いました。
まるで東京の住人があの高層住宅にみんな住んでいるかのような錯覚を覚えました。
無機質なコンクリートとガラス窓の世界。
丸の内とは別の次元ですね。
窓からの眺望は海とは言えない代物でしょう。

[973: 匿名]

丸の内も充分無機質なモダンデザインで、それが支持されています。

昭和のガラパゴス世代は違和感あるみたいですね。

[974: 匿名]

今週、ロンドンのシティに出張しましたが、国際的なローファームや、投資銀行など、リッチな会社のオフィスはガラス張りの無機質なデザインが主流でしたね。

[975: 匿名さん]

ブルーの外観は決して無機質じゃないと思うな。天気の良いときは、青空と海に映えて
リゾートっぽい雰囲気を醸し出している。敷地内のパームツリーもおしゃれだし。

[976: 匿名]

>>972
マンション郡！って何？　どこの州？？？

[977: 匿名]

>>972
マンション郡！って何？　どこの州？？？

[978: 匿名さん]

>>972
自分が東京で別のところに住んでいるのに、「まるで東京の住人があの高層住宅にみんな住んでいるかのような錯覚」を覚えることってあるのかな。
地方の人の中には、とかく東京を否定的に論じたがるタイプの人がいるけど、そういう人は地方に骨を埋めた方が幸せだと思う。

[979: 匿名]

>976 977
単なる誤字で鬼の首取ったみたいなメンタリティが、半島みたいで嫌。

>978
長年住んでても驚きますよ、そちら一帯。威容だけど異様な感じ。

[980: 匿名さん]

>>979
これまで見たことのない景色を見てすごいなぁと「驚く」のは人間として普通によくあることだし、地方の人が東京のごく一面に触れただけなのに一般化して東京では云々と語ることも昔からめずらしいことではないが、長年東京に住んでいてそうではないことを自分が一番よく理解している人間が「まるで東京の住人があの高層住宅にみんな住んでいるかのような錯覚」を覚えるというのはなかなかありそうにないように思う。

[981: 匿名]

というか超高層は目にしても、あれだけ林立してるの見ると東京の中に別の都市が出来ちゃったような気分になる。豊洲あたりもだけど。
パッと見は古い建物がないからいつの間に新しい都市が出来てて、何が起こってるのか門外漢は不安になる感じ、というか。新東京かニュータウンか未来都市か、感じ方はそれぞれなのでしょうけどね。

[982: 匿名さん]

>>972
じぶんのブログでやれよ

[983: 匿名]

半島がどうとか言う差別的な考え方を表明したり、ガラス張り等のモダンなデザインに対する違和感を感じる古い世代がいる、ということも受け止めなければいけないと言うことか…

[984: 匿名さん]

このスタイルが気に入る人もいれば気に入らない人もいる。ただそれだけの事。

[985: 匿名]

外観とか共用施設の前に立地が悪すぎる。

[986: 匿名]

国際空港や、新幹線等ターミナル駅へのアクセス、広大な空間、緑(公園、大学)、港区で比較的空気汚染少等の要素に魅力を感じない人にとっては、立地が悪い、となるんでしょうね。

[987: 購入検討中さん]

それでいいじゃないの。人それぞれなんだから。

[989: 匿名さん]

次スレがとっくに立ってるよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93369/

[990: 匿名]

運河、大学等に囲まれ、都会とは思えないスペースが味わえる、品川、天王洲アイル等、平日の人口に支えられた商店、飲食店も魅力。休日は、本当に空いている。

公園が完成し桜が植えられたら、家から花見酒ができますね。

[991: 匿名さん]

マンションが巨大だから、せせこましく建ってるように見えるね。実際は敷地が広過ぎるのが、欠点でもあるのだが。隣に公園、南西側にも公園、天王洲街区にレストラン街、都心に比べりゃ緑も多い。

988のようなレスは何回も書き込まれているが、じゃどこが良いの？と聞いて返事が帰って来た事がない。

[992: 匿名さん]

>>986
国際空港や、新幹線等ターミナル駅へのアクセス、広大な空間、緑(公園、大学)、港区で比較的空気汚染少等の要素に魅力を感じない人にとっては、立地が悪い、となるんでしょうね。

違うよ。
国際空港や、新幹線等ターミナル駅へのアクセス、広大な空間、緑(公園、大学)、港区で比較的空気汚染少等の要素に魅力を感じる、感じないに拘らず、不動産評価の上では立地が悪いのは事実だよ。
この物件で立地が良ければ@500万だよ。

[993: 匿名さん]

眺望、外観、共用施設は素晴らしいマンション。
立地は残念なマンション。
どっちを重視するかは人それぞれ。

[994: 匿名]

>>992
それだとあなたの言う立地って何なんでしょう？
交通でも緑でも空気でもない。

ここが広尾とか、パリでいう16区とは誰も思っていないし。

[996: 匿名さん]

都心にしては、JR駅が徒歩13分も掛かる事でしょ。杉並区あたりだと、普通でも港区では確かに駅からの距離がある。だけど、それをカバーする専用バスもあるし、将来は東京駅延伸が計画され、浜松町まで5分でアクセス出来るモノレールもある。近視眼的な見方しか出来ないと、ダメだと思うよ。

[998: 匿名さん]

普段の休日を過ごすマンションの前面道路反対側の遊歩道とか、港南公園や緑水公園のことを語っている住民と、前面道路沿いのマルエツ前付近のピンポイントを語っているネガ。そもそも、噛み合っていない。

[999: 匿名さん]

さっきテレビに出てたカリスマさんの自宅マンションってここだったのかな？
目の前がレインボーブリッジで床からDWだった

[1000: 匿名さん]

>>998
それってネガさんの視野が狭いってことでしかないね。