WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[781: 匿名さん]

道路や倉庫なんて首都圏の湾岸物件ならどこでもあるものだし
ＷＣＴは、このロケーションだからこそ抜群の眺望も得られる。
実際、眺望のおかげで中古物件も高い評価を維持している。
他のエリアや物件ではこの眺望は無理だからね。

[783: 匿名さん]

競売対象のここのメゾネット。資料をダウンロードしてみた。
さすがに7000万は安いよね。知合いのお金持ちと一緒に入札してみよっかな。
賃料も50万くらいまで上げられそうだ。
自分で住む気はしないけどね。
予想ではＩＲＲ15%程度までいけそう。

ちなみに道路距離で品川から1.4キロ、徒歩約18分となっている。
敷地の概況に記載された事項が、世間一般の見方。
裁判所の判断も徒歩圏とは見てないね。

[784: 匿名]

不動産表示としては徒歩13分が共通の物差し。このスレの記述にある通り。

[786: 匿名さん]

それは全ての不動産に言えるので、あまり意味がない。
例えば徒歩５分の不動産が、女性には５分では歩けないことが多いのは
当たり前。

[787: 匿名さん]

普通のマンションなら不動産表記との差はほとんどないけど
ここは敷地が広く、マンションの敷地の端から駅の敷地の端という
業法上の規定表記では実際の所要時間との乖離がありすぎて
競売のようなシビアな場面では実測値を優先するんだろう

[788: 匿名さん]

個別事情を言い出すとわけがわからなくなるので、比較のためには
共通のものさしを使うしかないでしょう。

坂があるとか、敷地が広いとか、言い出したらきりが無いですね。

[790: 匿名さん]

まあ事実として
裁判所が判断しているんだから
ここで住民がいくら話しても無意味

部屋から敷地外まで５分
駅まで１８分
港南口エスカレーターから乗車まで６分

こりゃあ有明より不便だわ

【一部テキストを編集しました。管理人】

[791: 匿名さん]

まあ、実際に品川駅港南口からＷＣＴ敷地（マルエツ前）まで
歩いてるけど、歩行１０分＋信号待ち２分の合計１２分で着く。
標準的な身長の男性で普通に歩いてそのぐらい。
女性や子供ならもう少しかかるだろうけど
公式１３分てのも１２分台前半を繰り上げ表示してるわけで
妥当な数字でしょうね。

[792: 匿名さん]

アンタみたいなおかしいのがいるから荒れるんだよ

[793: 匿名]

そうですね。まあ自分は足が長いので、もっと速く歩けますが、等と個別事情は、各人が考える話で、ここは品川駅から徒歩13分、と言うのが検討の為の物差し。

[794: 匿名さん]

No.714 by 匿名さん 2010-09-18 09:42
>>713
麻布の低層億ションの話題を日本一の超大規模タワマンのスレに出してどうする？全くカテゴリーが違うだろ？

ほんとうに世間一般の考える利便性が理解できないんだね
通勤における利便性が全てじゃない
病院・学校・日常生活における利便性が重要視されるんだよ
まあ理解できないというよりは見たくないだけなんだろうけど
Living is easy with eyes closed まあ気持は分かる

[795: 匿名さん]

★ちなみに、港南口交番の方の見解では品川駅からＷＣＴまで歩くと１６～１７分。
不動産会社では最寄駅敷地からマンション敷地までの道のりを信号等は考慮せず時速４．８キロで計算するが
警察では、歩行者の移動速度は時速４キロで計算。横断歩道では３．６キロで計算をする。
ＷＣＴまでは道なりの距離と、途中の信号をタイミングよく通過すれば１６分。とまれば１７分、とのことです。
どちらを信用するかはあなた次第ですがなるべく近く見せたい商売ですからね。と言っておりました。

[796: 匿名]

交番の見解に意味は無く、そう聞いたという投稿は、それに輪をかけて意味無いですね。

[797: 匿名さん]

まあ、誰にでも同じ案内をする警察。
よりシビアな基準で裁判所が売主となって売買される競売

ウソしか言わない住民とどちらが正確なんでしょうねぇ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[798: 匿名さん]

何が　【第２回　ＷＣＴアクセス調査】 だよ
住民でもその物件の検討者でも無いのにネガするためだけに調査だって？気持ち悪い。
ＷＣＴのことだけ考えて人生終わりそうな感じだな。

＞次回は港区役所に訪問する予定です。。
完全に逝かれてるね（笑）

公式発表は徒歩１３分
あとは検討者が実際に確かめればいい話で終了。

[799: 匿名]

この人、港区役所に行って「品川駅からＷＣＴまで徒歩何分ですか」って訊くのか

【一部テキストを削除しました。管理人】