WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[741: 匿名さん]

>>740
現在でも浜松町駅に５分で出られるので便利ですが、新橋もしくは東京まで直接アクセスできるようになるという意味は非常に大きいですね。

[742: 匿名さん]

もしそうなったらデカイ。。ターミナル品川駅徒歩のマンションに加えて、東京駅から数分の駅徒歩4分の
マンションになるな。

[745: 匿名さん]

>>743
他物件の時は港南口からホームまで○分って書かないんですね

[746: 匿名さん]

モノレールじゃネガれないからだろ。モノレール新橋延伸が確定して、東京駅直結の可能性も出てきた今、
ネガの仕様が無い。もう、「そんなの20年後、マンションに関係ない」とか書いても「ふふん」って
されるだけだからね。

[747: 匿名さん]

ここは部屋から、敷地外に出るまで５分
品川駅港南口ふれあい広場まで歩いて１３分
ホームまでさらに５分

【ＷＣＴは品川駅徒歩圏のマンションではない】

[748: 匿名さん]

ここは部屋から、敷地外に出るまで３分
品川駅港南口ふれあい広場まで歩いて１２分
ホームまでさらに３分

合計１８分。専用バスに乗ると、


ここは部屋から、敷地外に出るまで３分
品川駅港南口ふれあい広場までバスで７分
ホームまでさらに３分

で１３分。ざんねーんｗ　徒歩圏じゃないならスミフに文句言うべし。

[749: 入居済み住民さん]

毎日軽く歩いている俺がいるのだが、徒歩圏じゃないのに何故歩ける？

[750: 匿名さん]

俺はウソしか投稿しない住民より、誰にでも同じ回答をする警察を信じるよ

いろいろな意見があって疑問に思ったので、品川駅乗車ホームへの駅構内移動時間を調査しました。
参考として品川駅港南口交番の方に話を聞いています。

【第１回　ＷＣＴアクセス調査】
実施：８月１４日（土）２０：３０
概要：ＪＲ品川駅京浜東北線ホームー中央改札口間　所要時間　
　　　 中央改札口ー吉野家間 所要時間　各所要時間を調査
　　　 徒歩速度hは周辺単身男性に合わせる　各２往復実施

・京浜東北線　下り線ホーム下車　中央改札口より階段から改札口までの所要時間　【上り５０秒　下り４５秒】
・品川駅中央改札口ー港南口ふれあい広場前吉野家までの所要時間　【３分３０尿】

※港南口交番で所要時間の確認。中央改札口まで３分３０秒かかったことを告げると
今の時間（土曜２０時３０分）であれば人がいないためもう少し早く行けるのではないかということ。
平日の通勤時間ではもう少しかかるだろうという見解。

この調査では吉野家前からホーム乗車まで約４分かかることが証明された。
これにより、ＷＣＴより吉野家まで１３分＋４分で品川駅ホーム乗車まで１７分の所要時間となる。

★ちなみに、港南口交番の方の見解では品川駅からＷＣＴまで歩くと１６～１７分。
不動産会社では最寄駅敷地からマンション敷地までの道のりを信号等は考慮せず時速４．８キロで計算するが
警察では、歩行者の移動速度は時速４キロで計算。横断歩道では３．６キロで計算をする。
ＷＣＴまでは道なりの距離と、途中の信号をタイミングよく通過すれば１６分。とまれば１７分、とのことです。
どちらを信用するかはあなた次第ですがなるべく近く見せたい商売ですからね。と言っておりました。

[751: 匿名さん]

住民のウソより品川駅のＪＲ職員のほうが信用できるな


【第２回　ＷＣＴアクセス調査】
実施：８月１９日（水）２１：３０
概要：ＪＲ品川駅京浜東北線ホームー中央改札口間　所要時間　
　　　 中央改札口ー港南口エスカレーター 所要時間　各所要時間を調査
　　　 徒歩速度はＪＲの基準の準ずる

【前回調査の実測所要時間】
・京浜東北線　下り線ホーム下車　中央改札口より階段から改札口までの所要時間　【上り５０秒　下り４５秒】
・品川駅中央改札口ー港南口ふれあい広場前吉野家までの所要時間　【３分３０秒】

※ＪＲ品川駅中央口インフェメーション　担当者２名（２０代男性１名、女性１名）に所要時間の確認。
中央改札口から港南口エスカレーターまでの所要時間はＪＲが旅客に案内する場合は約３分。男性が早足で
歩けば２分台後半でエスカレーターまでたどり着くことは可能だが、エスカレーターを利用する時間を含めると
３分はかならずかかってしまうとのことでした。品川駅のインフォメーションの見解では港南口ふれあい広場から
中央口改札まで約３分。さらに乗車に１分。合計４分かかるという結論でした。

警察に続きＪＲからも、吉野家前からホーム乗車まで約４分かかることの確認がとれました。
これにより、ＷＣＴより吉野家まで１３分＋４分で品川駅ホーム乗車まで１７分の所要時間となる

不満がある方はご自分で、港南口交番もしくは品川駅インフォメーションにてご確認ください。
次回は港区役所に訪問する予定です。。

N

[752: 匿名さん]

モノレールの伸長、浜松町をスルーにしてもいいよ。
有楽町と東京のみ停車。
外国人の観光需要を考えたら、それのほうがいい。

[754: 入居済み住民さん]

区間快速

羽田空港⇒天王洲⇒浜松町⇒新橋⇒東京

を希望。それなら、ここの中古をもっと真剣に検討する。

>>750
>>751
なんだこいつ？キモッ(　´Д｀)

[755: 匿名さん]

>>750
は検討者でもないのに本当に品川駅の交番とかに調査したのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[756: 匿名さん]

モノレール新橋延伸なら、地下鉄とのアクセスも出来るから更に快適になりますね。しかし、モノレールの芝浦駅は出来るのでしょうか？アイランドの脇を通過するとき、ここに駅があればアイランドの人も快適なのになあといつも思います。

[757: 匿名さん]

まあ、新橋までの延伸だろうし、１５年後ぐらいの話なんだろうけど
東京駅まで延伸したら、モノレールのスピードだったら東京駅までメチャクチャ時間がかかりそうだし
天王洲は完全にスルーでしょう
今でもスルーなんだから

[758: 匿名さん]

ここは部屋から、敷地外に出るまで５分
品川駅港南口ふれあい広場まで歩いて１３分
ホームまでさらに５分

合計２３分？はいくらなんでも嘘。

[760: 匿名さん]

>東京駅まで延伸したら、モノレールのスピードだったら東京駅までメチャクチャ時間がかかりそうだし


モノレールって目茶早いの知らないんだ！しかも、JRだと間に田町とかあるのにすっ飛ばして
天王洲と浜松町直結から東京駅だよ。早いに決まってんじゃん。

[761: 匿名さん]

＞１５年後ぐらいの話なんだろうけど

東京モノレールの試算では、東京駅への延伸にかかる費用は一千億円超。新橋駅への延伸の場合、駅建設を除く費用は三分の一程度に抑えることができるという。工期も含め、早ければ数年程度で延伸が可能とみられる。

早ければ数年程度で延伸が可能とみられる。
早ければ数年程度で延伸が可能とみられる。
早ければ数年程度で延伸が可能とみられる。

早ければって数年って15年なのか？

[763: 匿名さん]

気の毒に
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000049873...
に競売物件でてました。
興味のあるかたはご覧ください。

[764: 入居済み住民さん]

まあ、仮に着工が延びて15年かかったらちょうどいいかも。
15年後ぐらいに売るかも知れないからね。

[765: 匿名さん]

>>763
見たけどWCTじゃないじゃん。

[766: 匿名さん]

着工は浜松町の拡張工事後でしょう。拡張工事の着工も再度延期になったし
着工できれば数年程度で延伸が可能と思われるってことでしょう。
拡張工事の完成予定が今のところ２０１７年だから、延伸は早くても１５年後くらいが妥当でしょう。

[768: 匿名さん]

本格検討が始まったからじゃないの？羽田国際化で需要の高まりを見越して京急との競合上、
計画を前倒すことになったと思われ。

>>763
6000万で買えるならあと腐れないならお買い得。素人は手が出せないけど業者が買うだろうね。
しかし、この部屋26000万で売りに出てたやつじゃなかったっけ？

[769: 匿名さん]

>>756
部屋番号まできっちり出てるよ。

[771: 匿名さん]

ＪＲ東日本の２００２年の発表と今回の記事の内容って変化がないよね
東京新聞しか取り上げていないのも？？？

[773: 匿名さん]

裏のrefuge-kだよ
なんか競売物件の家主って共通して部屋が汚いね

[774: 匿名さん]

他に何の話題やニュースも無いところでは、将来を思い描くこともできなし
はるかに良いね。

[776: 匿名]

公園は確かに大きい。公園と大学と運河に囲まれたマンションはなかなか無いよね。

[778: 匿名さん]

あなたが感じないだけでしょうね。どうぞご自由に。
実際、公園と大学と運河に囲まれたマンションはなかなか無いし
隣に直結の大規模公園が整備されるのも事実。

[781: 匿名さん]

道路や倉庫なんて首都圏の湾岸物件ならどこでもあるものだし
ＷＣＴは、このロケーションだからこそ抜群の眺望も得られる。
実際、眺望のおかげで中古物件も高い評価を維持している。
他のエリアや物件ではこの眺望は無理だからね。

[783: 匿名さん]

競売対象のここのメゾネット。資料をダウンロードしてみた。
さすがに7000万は安いよね。知合いのお金持ちと一緒に入札してみよっかな。
賃料も50万くらいまで上げられそうだ。
自分で住む気はしないけどね。
予想ではＩＲＲ15%程度までいけそう。

ちなみに道路距離で品川から1.4キロ、徒歩約18分となっている。
敷地の概況に記載された事項が、世間一般の見方。
裁判所の判断も徒歩圏とは見てないね。

[784: 匿名]

不動産表示としては徒歩13分が共通の物差し。このスレの記述にある通り。

[786: 匿名さん]

それは全ての不動産に言えるので、あまり意味がない。
例えば徒歩５分の不動産が、女性には５分では歩けないことが多いのは
当たり前。

[787: 匿名さん]

普通のマンションなら不動産表記との差はほとんどないけど
ここは敷地が広く、マンションの敷地の端から駅の敷地の端という
業法上の規定表記では実際の所要時間との乖離がありすぎて
競売のようなシビアな場面では実測値を優先するんだろう

[788: 匿名さん]

個別事情を言い出すとわけがわからなくなるので、比較のためには
共通のものさしを使うしかないでしょう。

坂があるとか、敷地が広いとか、言い出したらきりが無いですね。

[790: 匿名さん]

まあ事実として
裁判所が判断しているんだから
ここで住民がいくら話しても無意味

部屋から敷地外まで５分
駅まで１８分
港南口エスカレーターから乗車まで６分

こりゃあ有明より不便だわ

【一部テキストを編集しました。管理人】