WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[61: 申込予定さん]

「スネークマンショー」の音楽評論家同士の激論を思い出した・・・って知ってる人少ないかw

[63: 購入検討中さん]

>>62
申し込み予定なんですか？私は、スミフ分は無理なので、中古が欲しくて希望する階層、間取りが無くって、待ってる最中です。一時期、価格が下がったんですが、下げ止まって最近はまた上がり始めた感じがしてますが、どうですか？

[64: 62]

>>63
中層階で希望の方角の中古物件を検討中です。

1年前検討していた時と比べて、中古もタマ数がかなり少なくなっていますね。
その頃に比べて相場はほんの少し上がってるかな？という感触です。
数が希少になって来ているからか、売る側も若干強気なのかもしれません。

間取りは納得出来るものがなかったので、リフォームしようと思っています。
調べたらスケルトン・インフィル工法を採用しているようで水回りの変更も可能らしいので。

が、今さっき計算したらかなり予算オーバーでどうしようかなと・・・。

[66: 購入検討中さん]

>>65
あなたは、
>なぜ既出の画像を毎晩連投するのか
と書いているが、過去レスを読んでも、意味のないネガ連投はあっても、写真は毎晩は貼られていない。

あなたは、
>スレ立てした人間がスレ主ではいけませんか？
と書いているが、では何故、こ自分がスレッド
を立てた時は、他人の写真をわざわざ貼ったり
したのか？あなたがスレ主だとすると、辻褄が
あわない。

私は、れっきとした検討者(中古)だが、一連の
写真は見ていて楽しいですし、検討の役にも
立ちます。役に立たない、煽りネガコピペ連投
は、悪意が感じられ、全く参考になりません。

[67: 匿名さん]

>>64さん

そうなんです。最近は、売りに出ている部屋数が減って来ていて、特に希望する方角は人気があるらしく、売り物が非常に少ないです(15階以下の低層なら、たまに出ますが)。

価格は、一年前くらいは東側高層でも300切っているのもありましたが、最近は全て300超えています。今度、良いのが出て来たら、競合は間違いないので、すぐに価格交渉に入るつもりです。

[68: 新スレ主]

>>65
すぐにバレるような嘘をつかないでくださいよ
このスレッドを立てたのは私ですよ。
その証拠に”新スレ主”と名乗っていますし。

それともスレ立てしたってどこか別のスレのことなの？
ダイジョウブですかぁ？

管理人さんから見てもＩＰでまるわかりですよ。
>>66の方が言ってる写真の件も矛盾だらけ。

アクセス禁止にしますよ。（笑）

[69: 匿名さん]

＞見苦しいので今後は投稿しないでください。

以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただきます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。

・特定の投稿者を攻撃するもの

[70: 購入検討中さん]

少なくとも、レス16のような煽りネガコピペ連投よりは、写真の方が100倍は役に立ちますね。レス68さんの言うように、スレ主、スレ主と嘘をついて、他の投稿者を攻撃したり、マンションに関係ない清掃工場の煙突の写真を何回も張り付けるような書き込みは本当に邪魔です。

[71: 購入検討中さん]

それと、ここの前の道路の交通量がものすごく多いような書き込みがありましたが、現地を見たら大したことは無いですね。普通の都心にあるマンションなら、どこでもこんなものでしょ。高層マンションなら居住性には関係ないし、むしろ車での外出の際に幹線道路に安全に出られるから私にはポジティブに受け止めています。

[72: 新スレ主]

>>70
検討者様にそのように言っていただけると嬉しい限りです。
ここは検討者板なんですから。

今回
>>65のニセ”スレ主”の
・虚偽投稿（なりすまし）
・掲示板ルールを逸脱する越権行為（他の投稿者への妨害発言）

といった行為に対して、削除もしくは注意喚起の依頼を
しておりましたが、管理人さんが認めてくださり、迅速に削除の対応をとっていただけました。

検討者のための有意義な情報交換の場として活用いただければ幸いです。
もちろん写真なども歓迎です。

[73: 匿名さん]

>70
清掃工場の煙突に一言。
何回も貼り付けるのは、問題ありで非難されて当然なんだけと
マンションに関係ないと決めつけるのはどうかな。
何十回も過去張られた、いい雰囲気の橋などをの写真も500m。煙突も500m。
これは検討者の知っとく方がいい事だと思う。

[74: 匿名さん]

でも、風向きや大気汚染速報は、参考にならないんだよね。

[75: 匿名]

嫌悪施設とか言って何度も清掃工場を取り上げる人々の神経を疑います。

最新技術で、努力し無害な工場を維持しているのに。みなさんゴミを捨てる立場ですよね。感謝しましょう。

http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/koujou/minato/er2009.pdf

[76: 匿名]

綺麗な写真であれば、何度もしつこいぐらい万歳伝写真をはってもいいの？
むしろそれの方が先でした。

[80: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2007/06/post_44da.html
に高速道路含めた全景写真ありますが、道路側、よほどの低層で無い限りは
影響がなさそうに見えますね。

むしろ後ろ側の倉庫外の景色が気になる気はします
20階以上くらいでないと視界に飛び込んでくるやましれません

あまり外部がとやかく言う話ではないですが・・

ただ、共用施設の豪華さやアクセスのよさはほんと素晴らしいと思います。
ここを買える予算があれば、間違いなく有力な選択肢の一つにはなります。

[82: 匿名さん]

ここを検討する気もないネガさんの問題でもないね

[83: 購入検討中さん]

>だって、煙突は部屋から良く見えるし。首都高とモノレールは目の前だし。

そんなことは、中古検討中の私は言われなくても、現地になんども足を運んでいるので意味のない情報ですね。しかも、私は東側に絞っているので、煙突は全く関係ありません。

住民の方に伺いたいのは、豪華充実の共用設備の混み具合です。次の共用設備について、教えていただけませんか？たぶん、相当な人気で予約はとりにくいことは、予想していますが。

・ジム
・プール
・パーティールーム
・クルーザー
・屋上バーベキューコーナー
・ゲストルーム

[84: 匿名さん]

現地に何度も足を運んでるんだったら、コンシェルジェに聞けばいいじゃん。

[86: 新スレ主さん]

>>65
のあなたの投稿は削除されてるじゃないですか？
削除とアクセス禁止の区別もつかない初心者なんですか？

>>66さんの指摘の既出画像の件も答えられないじゃないですか？
（それは当然ですよね。このスレを立てた私が貼ったのですから）

検討者はじめ掲示板利用者をバカにする行為はやめてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[87: 匿名さん]

では、ご要望に応じて。

・ジム

いつでもＯＫです。

・プール

こちらもいつでもＯＫ。猛暑、休みの日でもＯＫ．

・パーティールーム

なかなか取れません。

・クルーザー

江戸川マリーナからの船長つきレンタルは、花見と花火の日以外はいつでも借りられるのではないかな。
それよりも、さっさと自分で免許とって自分でレンタルしたほうがいきたいところいけるし、３時間　or ６時間とゆっくり乗れます。釣りしたい人にはこちらのがよい。

でも、ここのマンションの桟橋は、江戸川の船長つきレンタルしか着岸できませんので、自分でクルーザを購入、あるいは、自分でレンタルしたクルーザは着岸できないので、これはおおいに不満です。なんで、自分のマンションに自分の船とめてお客さんを乗せられないのか。

・屋上バーベキューコーナー

とれないときもありましたが、だいたいＯＫ．

・ゲストルーム

景色のよいスイートルームは、まったく予約が取れません。入居して３年になりますが、もうあきらめました。
下の階のスタンダードゲストはたまに取れることありますが、景色がちょっと。それなら、自宅に泊めます。

[88: 匿名さん]

桟橋の件、あちら、アイランドの桟橋は、自家用クルーザ、乗り降りのために一時係留できるようです。いいなあ。

私は、仕方が無いので、隅田川の一般向けに開放されている桟橋か、夢の島マリーナにお客さんわざわざ出向いてもらって、そこで乗船してもらってます。マンションで乗り降りできると大変助かるのですがね。

[90: 新スレ主さん]

それではお聞きしますが

>>65
であなたは
＞スレ立てした人間がスレ主ではいけませんか？
と自分がスレを立てたと明言していますが
ではなぜ
このスレッド立てた人の名前が
＞新スレ主 2010-09-05 14:15
になっているんですか？
私が書き込んだ名前ですけど
あなたのハンドル名と違うのは説明がつかないですよね。

とにかくウソが多い愉快犯とはあなたのことでしょう？

[92: 新スレ主さん]

結局ご自分に都合の悪い指摘や私や>>66の方の質問には一切答えないで
逃げるわけですね。

愉快犯か本当におかしな人のいずれかなんでしょうが
これ以上あなたとやりとりしても他の検討者の方などに迷惑をかけるだけですので
削除依頼およびアクセス禁止依頼をさせていただきました。

管理人さんから見ればＩＰからあなたのなりすましは明確ですから
適切な対処をしていただけることと思います。

[98: 購入検討中さん]

このサイトは「検討者の気持ちを応援するサイト」

そこんとこ、お忘れなきよう。

[99: 購入検討中さん]

>>87さん
状況が、よく分かりました。ありがとうございました。

[100: 匿名さん]

No.98 by 購入検討中さん 2010-09-07 14:56
このサイトは「検討者の気持ちを応援するサイト」
そこんとこ、お忘れなきよう。

ユーザーが自分の意見をポジネガ関係なく書き込んでるのにどうゆう意味？
管理人が書き込みしているっていうこと？

[104: 匿名さん]

ここのマンションは部屋の玄関にはエアコンの吹き出し口が有りますかね？
マンションに入って冷暖房が効いているのは好いけど部屋に入るなりモアーっとするのは勘弁して欲しい。
風呂はジャグジーが使えますかね？

[105: 匿名さん]

>>104
携帯でエアコンや風呂のオン・オフができるので、帰宅前にオンにしておけば、快適ですよ。リビングのドアを開け放しておけば、玄関まで快適ですよ。

[106: 住民]

>>103

現在の港南緑水公園のベンチは１人掛けベンチですので、横になることは出来ません。
リニューアルされる港南緑水公園も同様の仕様になると思われます。

芝生エリアが広いので青テントを張るホームレスも現れるかもしれませんが、都度対処すれば良いので
それほど心配はしていません。


>>104

玄関にエアコンの吹き出し口は無いですね。
WCTにはリモートプラスがありますので、携帯電話のiモード等から外出先からエアコン操作ができます。
こうした機能を活用できるかどうかですね。

>風呂はジャグジーが使えますかね？
意味が良くわからないのだけど、新たに設置できるかということでしょうか？
最上階等は風呂とは別にジャグジーが標準でついてきます。
まだ高額物件が売れ残っていますので、検討されてはいかがでしょうか？

[108: 住民]

>>107

>何を根拠に？

これだけど、見たこと無い？
よく見てみな。真ん中に手すりがついているだろ。

鳥瞰図
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/gyomu/kankyo/doboku/topics/ryokus...

イメージパース
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/gyomu/kankyo/doboku/topics/ryokus...

[114: 匿名さん]

となりがコンビニだからゴミもいっぱいになりそう。

区に任せるだけで無く、お掃除ボランティアしなきゃ。

[118: 匿名さん]

まだ完成していない公園にホームレスが来るかもしれないとか、もはや妄想の世界だな。そんな妄想の世界で誹謗してまで、このマンションに執着する理由には想像もつかない。ある意味で、このマンションがいつまでも注目度が高くて、人気があることが、気にいらないんだろうな。

[120: 匿名さん]

わざわざ、ありもしないホームレスの話題を住民板に書き込んだあげく、住民に軽くあしらわれたのに、住民板で話題になっていると検討板に書き込む

【一部テキストを削除しました。管理人】

[121: 匿名さん]

公園にベンチと噴水があるから、ホームレスが来るかもとか、無理矢理なネガに、ネガの手詰まり感が溢れているなあ。

[122: 匿名さん]

噴水とベンチは関係ないって。

その昔ター坊が指摘していたように
緑水公園は入り口から奥が死角になって見えない構造になっているので、そういう所に住み着くだろうね。

[123: 匿名さん]

食糧調達が出来て、雨宿りが出来ないと住みつけないと思うが、緑水公園は無理。

[124: 匿名さん]

入り口から奥が死角でも、両隣のマンションによって上空からは良く見えるのを忘れてるね。
ここの妄想ネガや偽者のスレ主みたいに追い出されるだけでしょう。
というか、もともと食料などの確保が困難なのでＨＲ自体がほとんどいませんけど。

[125: 匿名]

ちょっと違うね。昔から大井埠頭や品川埠頭は多いのよ。人気のない広場と物資を調達する町が適度に近いからね。港湾局の職員さんなんか誰それが◯◯公園に転居したなんて話してるくらい。

ところで「HR」って何？

[126: 匿名さん]

>>124
つまり眼下にはブルーテントが広がるということですね。

[127: 匿名さん]

>125

随分と事情に随分詳しいんですね（笑）

[128: 匿名]

英語のつづりだとＨＬっていいたいんだろ？
おまえみたいな脊椎反応釣るためのなんちゃって用語な。
これぐらい覚えとけよ

[129: 匿名]

緑が少ないと言ってみたり、緑豊富な公園ができたら、ホームレスの方が、と言ってみたり。

大変ですね。お疲れさま。

[130: 匿名さん]

>緑豊富な公園ができたら
そんな事は誰も言っとらん。

[131: 匿名]

海洋大の敷地といい隣の公園の植樹といいここの住民は大げさなんだよ。井の中の茹で蛙って奴だ。

[132: 匿名]

>>128
ほんとに「用語」なの？

[133: 匿名さん]

大袈裟なのは、まだ完成していない隣の公園にホームレスが住み着く夢の中の世界の妄想を、まるで現実のように書き込むネガ。大井埠頭や品川埠頭でホームレスは見たことない。しかも、WCTとブランファーレから常時、見られながら生活する世捨人は居ないだろう 笑

[134: 匿名さん]

人気抜群のこのマンションと全く関係ない空想ネタでしか煽れないネガは哀れ。

[135: 買いたい人]

品川埠頭のRefuge.Kってマンションに2年前まで4年くらい住んでたけど、
ホームレスなんて一度も見たことなかったぞ！
妄想家ばかりだなこのスレは…。

[136: 匿名さん]

しかし、羽田空港国際化が本決まりになってから、JR品川駅から品川シーサイドにかけてのオフィスビル賃料が上昇しているが、マンションにも若干は好影響がありそうだな。

[137: 匿名さん]

ブリーズ北東角35階が21000万で売りにでているが、もともとはいくらだったんだろ？

[138: 匿名さん]

大井埠頭のみなとが丘埠頭公園には、ホームレスの方が複数名お住まいです。
ブルーシートもあるよ。

[139: 匿名]

ホームレス事情にやたら詳しいな
流石は首都高下で暮らしてる必死クン
いくら貧乏だからって住み着くなよ（笑）

[140: 物件比較中さん]

>>137
これか・・・・：
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/100Q3027/

随分強気な価格だねぇ・・・正直高すぎる。。。。

[141: 匿名さん]

90平米台の部屋を2つ買ったほうが安くて広くてお得って思っちゃうんだけど．
富裕層には意味ある価格なんですかね？

[142: 物件比較中さん]

C棟・最上階・メゾネットの南西角部屋が2億6,800万円・・・か。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/101U3040/

A棟・B棟の東向きでこの価格なら解るが・・・角部屋とはいえ「南西」だもんな〜。
これも強気だなぁ〜・・・ここ1年でここまで上がるとは。。。。

[143: 物件比較中さん]

>>141
俺もそう思う。
バルコニー方角を変えて2戸買った方がバリューが高いと思う。
もちろん管理費・修繕積立金・固定資産税・・・棟は2戸分になるけど。
将来的にどちらかを貸し出す等の融通も利くし。

[145: 匿名さん]

残念ながら高輪、麻布十番ではこの眺望は得られない。
ここでなければという人もいるから、強気の設定でも
充分にありだろう。

[148: 匿名]

違う。豊洲と有明は入っていない。

[149: 入居済み住民さん]

分譲価格で言うと、

①高輪
②麻布十番
③大崎
④三軒茶屋
⑤WCT
⑥豊洲
⑦有明

と、妥当な感じなのだが、第一期が即日完売したのは、WCTだけだった。2100戸のうち、超高額所得者向けの超高額住戸に若干の売れ残りはあるが、1億円以下の住戸の分譲期間中の平均的な人気度は、

①WCT
②高輪
③麻布十番
④三軒茶屋
⑤大崎
⑥豊洲
⑦有明

スミフの中での位置付けは高く無いと思いますが、住友不動産作品集のトップページはWCTだから代表作の一つであることは確か。

[150: 匿名さん]

値付けは自由。
いくらで売れたかが問題。

[151: 匿名さん]

売り出し価格は、遥かに豊洲より安いよ。
よって住民層は推して知るべし。

[155: 匿名さん]

それが成り上がりセレブ気取りだから、一番手に負えない。

[160: 匿名]

まあ、結局のところ羽田、品川にダイレクトアクセスで、眺望抜群、共用部充実、周辺環境良好、中古取引活発。
価格も高値安定どころが上昇気味のところに、リニア始発駅という強力な材料も出ちゃって、自分とこのショボーイ
マンションは逆立ちしても、１００００倍ズームしても完全敗北だから、『住民の質』とか『ホームレスが云々』
とか意味不明なことでしかネガできなくなっちゃったんだよね。笑える。