WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[481: 住民]

>周辺環境重視ならアイランドなんじゃないの？
島内でみれば道路や歩道が綺麗に再開発されているけど、開放感はあまりなく余り魅力を感じる環境ではないですね。
プラタナス広場も正直、狭いし使い勝手はあまり良くない。
島外に出ると、マンションや、住宅が乱立しているし、
子供の遊び場もありません。

コストパフォーマンスはランニングコストの面のことです。
購入価格では差はないですが管理費は三井不動産の方がかなり高いですよね。
ブランドイメージでぼったくりしている感があります。

三井不動産はイメージにカネを使って購入者に転嫁しているねがありありなんですよね。
確か島はSMAPが宣伝していたけど、購入者にどんなメリットがあったのでしょうかね？

売れる自信がないから、SMAPなんか起用するんだろうね。



コストパフォーマンスはランニングコスト






利便性も都心にでるならアイランドだし

あとWCTコストパフォーマンスいいか？？

[482: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/taikendan/mansion/001/index.html

だね。

[483: 匿名さん]

都内タワマン管理費ランキング

[485: 匿名さん]

既に上がっているジャン

【一部テキストを削除しました。管理人】

[486: 物件比較中さん]

普通にいい流れになっていたのに
なんでよそのマンションをけなしたりするんですか
そんな荒らし行為をするなら住民さんは住民板へいってください

[487: 匿名]

>>486
近いところで、他のマンションけなしている人いないと思うけど。
そういう事を強い口調で言うと、あなたが荒らしと思われてしまいますよ。

[488: 匿名さん]

>>487
481のレスも読めないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[489: 匿名]

>>488

481は480に対して反論しているけど、何の問題があるのでしょうか？
481は島の周辺環境に否定的な意見であるが具体的に説明しているし、480のように何の説明も無い発言よりはずっとましかと思うが。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[490: 匿名さん]

だからさあ、マンション内部での比較やってくれないかなぁ。

アイランドはアイランドで良いところも悪いところもあるんだから、WCTとの比較は外部の人に任せておけばいいじゃん。

[491: 匿名]

489
さんの意見に賛成。ただアイランドが良いだけでなく、具体的に言ってもらわないとわからない。

[492: 匿名さん]

アイランドの板でも立てろよ。
まあ、もう検討板には立てられないけどね。

[493: 匿名さんた]

>>482
海側しか考えてなかったけど、陸側(西向き)もそれ見ると悪くはない感じだね。
価格も相応だし。
でもやっぱり海側が良いよなー。

[494: 匿名さん]

WCTが気に入る人はアイランドは受け入れないだろうね。
その逆も真で、アイランドの住民でWCTに住みたいと思う人間も少ないだろうな。

WCTでも中庭に面しているところは、実はアイランドよりもはるかに閉塞感はある。
東と南が囲まれているから、あの中庭っていつも日陰で寒々しい。
さらに、リビングからは見えなくても、中庭側にある寝室から他の部屋は丸見えだし、
報知新聞の屋根が丸見えのアクアの部屋も多いでしょ。

少なくとも私が案内されたWCTの物件はそういう部屋だったよ。

そういうことを無視して他のマンションについて否定的に言う住民の姿勢は賛同できないね。

[495: 匿名さん]

中庭の池で児童がスッポンポンで水遊びしてたのは引いた。

[496: 匿名さん]

>>494
低価格帯での比較なら確かにアイランドの方が条件は公平感があっていいかなと思った。
両方みて、高価格帯は、はるかに違いがあるのでWCTを選んだ。
売り出しが同時期だったから、比較して購入した人は多いんじゃないかな。

[497: 匿名さん]

最近は、ネガさんの非難の対象が住民の方にシフトしてきていますね。
物件に関しては、ネガさんが散々論破されつくした感がありますからねｗ

物件価格の高さからして、このマンションを購入可能な層は世の中でも割と限られてくるのでしょうが、住民層の雰囲気、や「民度」（語弊あるかもしれませんが、）はどうでしょうか？

[498: 物件比較中さん]

最近になってアイランドの中古も駐車場付きが増えてきたし
ワールソシテｘヒタワーズは＊＊＊ムードだね

[499: 匿名]

元々空いていなかった駐車場が空きだしたってことは、収入ダウンでクルマを手放した人達が増加しているってこと？

逆にちょっと心配だね。

[501: 物件比較中さん]

>>498
アイランド駐車場確保可の、中古売り出し物件あったら見たいのでリンク貼ってください。
アイランドは駐車場満車で無理と聞いていたのですが。

[502: 物件比較中さん]

＞周辺環境重視ならアイランドなんじゃないの？
＞利便性も都心にでるならアイランドだし

という480の半分煽りの様な投稿に対して、481氏は

＞島内でみれば道路や歩道が綺麗に再開発されているけど、開放感はあまりなく余り魅力を感じる環境ではないですね。プラタナス広場も正直、狭いし使い勝手はあまり良くない。島外に出ると、マンションや、住宅が乱立しているし、子供の遊び場もありません。
＞コストパフォーマンスはランニングコストの面のことです。購入価格では差はないですが管理費は三井不動産の方がかなり高いですよね。ブランドイメージでぼったくりしている感があります。

と丁寧に481氏としての意見を言っているだけだが、480は

＞普通にいい流れになっていたのに、なんでよそのマンションをけなしたりするんですか。そんな荒らし行為をするなら住民さんは住民板へいってください。


だって。アイランドにネガティブな意見が出ると480には荒らしらしい。↑見ると480のほうがよっぽど荒らしだと思う。

[503: 物件比較中さん]

ちなみに、私もアイランドとＷＣＴを比較対照に入れているが、アイランドは折角の湾岸なのに周りの閉塞感が強くいし、海側に首都高、首都高の向こうにもビルやマンションというのが、なんだか開放感もなくて嫌な点。やっぱり、折角湾岸なら周囲に広い公園や運河があったり、海側の眺望が素晴らしくないと意味が無いと思う。小学校までもＷＣＴより遠いしね。

[504: 匿名]

そうだね。とりあえず、大人なら激しい言葉の投稿はやめたいもの。

[505: 匿名さん]

リハウスのアイランド特集を見ると、駐車場は空き有りとなってます。
http://mansion.rehouse.co.jp/sp_mlist/shibaura_IL/
ちなみに、ケープでは以前、駐車場込みの賃貸案件がありましたよ。

グローヴでは、重量オーバーの契約違反車が契約キャンセルされたので、空きがでた。
車を買い替えしても車検証の再提出をしていなかったらしい。

住民を見てる限りとても庶民的な雰囲気なんだが、なぜか外車が多いね。

[506: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/taikendan/mansion/R-5219041.html

南東角の10階前後の部屋だね。

[507: 物件比較中さん]

>>505
駐車場空きありと空き無しが混在しているのはどういうわけ？仮説として、空きあり物件は売主が
駐車場代を払い続けていて、売却と同時に権利を譲るってことなのかな？もしそうだとしたら、
それって管理規約上はどうなんだろ？

[509: 匿名]

今日は運河添いのテーブルに白人の方達がくつろいでいて、中庭でも白人の親子が遊んでました。

中国語を話している人や、インド系の方もお見かけします。まさにワールドシティだな、と思います。

ちょっと思ったのですが、これだけネガさん達が張りついているのは、グローバルなテイストに抵抗感のある層にとって鼻につく感じがあるのかな、と。

外国の方は思考が合理的ですから、支払うお金に見合う価値があればそれでOK。

[510: 匿名]

そういえば外交官ナンバーの車もお見かけしますね。

[511: 匿名さん]

港南口-->仕事・商売のアジア系
高輪口-->観光・居住の欧米系

[512: 入居済み住民さん]

>>511
WCTのマルエツには欧米系の外人さんが多いですね。店員さんが日本語が出来ない外人さんに
一生懸命説明しているのをよく見かけます。いま、日本に来ている外国の方はアジア系が
多いと思いますが、不思議とアジア系の方は少ないですね。でも、たまにKoreaの方は見かけます。

[513: 匿名さん]

ここが価格に見合った価値があるか否か、なんて、そんなの個人によって異なるもの。
一方的に外国人は合理的だから、なんて決め付けるのは如何なものでしょう。
どんなとこに住んでいても、そこにはその人の合理性があるものですよ。

ちなみにここはシティ銀行の方が多い（特にインド系）のですが、その理由は近さ。
日本のシティ銀行は投資銀行取引が縮小した普通の外資銀行になってしまったので、
業界内の地位はそれほど高くありません。
金曜日の夜に六本木近辺で騒いでいるネクタイスーツ組とはレベルが違います。

[514: 匿名さん]

住友不動産作品集のトップに出てくる代表作品ということ？

[515: 匿名]

>>509
あなたは住友がここの物件に想定した顧客層に見事合致してます。

[516: 匿名さん]

俺も別に合理的に考えりゃここは良いと思うよ。都心居住で隣に公園や学校があって、利用駅は
東京を代表する駅の一つで、近隣に飲食店もある天王洲アイルもある。
内部の仕様も設備も豪華だし、部屋からの眺望も湾岸ならではの抜群の眺めだから、選択として
悪くないだろうね。

[517: 509]

>>515
日常の描写と、感想述べただけですが。

別に住友の顧客層かどうか、どうでも良い話。

[518: 匿名]

>>517

>グローバルなテイスト
港南スタンダードではそうかもねぇ。

[519: 匿名]

欧米、中国、インドとか考えてみると港南スタンダードみたいな感覚にはならない。

[520: 匿名]

こりゃ真性だね••

[522: 匿名さん]

それにしても、見合いの部屋や行灯部屋が結構多いね。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1069A080/
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1069A087/

この部屋はリビングは海側だが、寝室は中庭側だよね？
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1969A072/
あと、水周りが古いね。

写真はスターゼンが写っているから、ちょっと古いのかな？

[523: 匿名さん]

今だ何気に出てくる芝浦、○井？のひと。
当時から相当張り合ったていたが。

この辺り買い替え模索中の今でも、
海側塞がれ、外廊下の物件は興味なし。
これ以上、アイランドはよそに張り付くもんじゃない。

[526: 匿名]

>>525

この人何様？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[528: 422]

>>426
ここは悪い物件じゃないし分譲時から当然値上がりもしてる
>>367がここの値上幅が駅近の物件より大きいかのような嘘をついてたから
実際のデータ(値上幅は駅近マンションの方が大きいこと)を示しただけ

したがって>>451のように今からこの物件に手を出そうとするなら
転売時若干不利になることは覚悟すべき
一億を超える高額物件の場合は特にね
個人的にはA/C棟高層階東向以外検討対象にはならないと思うが