WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[462: 匿名さん]

（A)
・都心だが周りはかろうじて直接幹線道路じゃない
・小学校徒歩２０分
・周りはビルと低層住宅密集
・近くに散歩できるような公園は無い
・緑も皆無

（B)
・前面は幹線道路で首都高も走っている
・小学校徒歩３分
・周りは公園と幅１００m以上の運河
・運河沿いに散歩道、公園隣接
・緑が比較的多い

のどちらかを選ぶなら迷わずB。何度も言うが、WCTより環境の良いマンションを
あげて見て欲しい。たぶん無理だろうが。

[463: 購入検討中さん(446)]

>>461
正直、ちょっと諦めかけてる・・・、少し休んで気長に探したい気分なんだけどね。
嫁は将来像を色々考えてるみたいで、今のタイミングで買いたいらしい・・・・orz

[464: 匿名さん]

TYハーバーもいいし、娘さんの誕生日にレディークリスタルで晩御飯食べるのも、またいいかもね。

[466: 匿名さん]

迷っている部屋は北東角？１億円以上のは最上階以外は北東角、南東角しかないと思うけどね。

[468: 匿名さん]

共用設備重視なら、おすすめはアクア。眺望重視なら東面にDWがある中高層25階以上。B棟北面も良し。
マルエツはC棟だから買い物はC棟が便利。子供2人でひとりが女の子なら3LDKはいるでしょう。

[470: 匿名さん]

ちなみに中古坪単価が一番高いのはAB東面とB北面の高層。

[471: 匿名さん]

このマンションの良いところ、悪いところを整理しておきます。

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている（詳細はwikipediaに記載）
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・品川駅までの直線道路ができたうえに、歩道の緑化や電線地中化などの再整備が予定されている
・道の反対側、徒歩３分の場所に新しい小中学校が新築されたばかり
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1850mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタル、個人のクルーザーが目の前を通る。
・天王洲や高浜運河まで、運河沿いに散歩できるコースがある。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けして遊びにいける
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から18分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）

[476: 匿名さん]

しかし、売り物減っちゃったね。以前は50戸くらい売りに出てたんだが。

[477: 匿名さん]

どう？海面上がってきた？

[478: 匿名さん]

>>476
それって中古だけだよね。
スミフ直販のがまだ数戸残ってたと思うよ。
いずれにしてももうだいぶ少ないけどね。

[479: WCT住民]

>>457

購入検討者さん、はじめまして。WCT住民です。

予算1.1億円はすごいですね。
WCTでは予算が足りないとはどのくらいの広さ、方角、階数を検討されているのでしょうか？
我が家はその半額でアクア80㎡弱、3LDK、西側を購入したので羨ましい限りです。

ちなみにマンション購入の優先順位はどうなのでしょうか？

イメージ、ブランド重視でしたら、芝浦アイランドがよろしいかと思います。
利便性、共用施設の充実、コストパフォーマンス、周辺環境重視でしたら、WCTが有力候補になるかと思います。

グランドエントランス、スカイラウンジを始め共用施設の充実が魅力で購入しましたが、住んでみると、
京浜運河沿いの水辺空間が想像以上に良く、また天王洲アイルのTYハーバーを始め、運河沿いの開放感は
本当に品川駅徒歩圏であることが信じられない位です。

ちなみにsuumoの購入事例にWCT物件が2例出ていますので、参考にしてはどうでしょうか？

なお購入にあたっては奥様や娘さんの意向を重視した方が良いかと思います。
それにしても娘さんの異常な嫌悪感、拒絶反応とは気になりますね。
霊感でもあるのでしょうかね（冷汗）

[481: 住民]

>周辺環境重視ならアイランドなんじゃないの？
島内でみれば道路や歩道が綺麗に再開発されているけど、開放感はあまりなく余り魅力を感じる環境ではないですね。
プラタナス広場も正直、狭いし使い勝手はあまり良くない。
島外に出ると、マンションや、住宅が乱立しているし、
子供の遊び場もありません。

コストパフォーマンスはランニングコストの面のことです。
購入価格では差はないですが管理費は三井不動産の方がかなり高いですよね。
ブランドイメージでぼったくりしている感があります。

三井不動産はイメージにカネを使って購入者に転嫁しているねがありありなんですよね。
確か島はSMAPが宣伝していたけど、購入者にどんなメリットがあったのでしょうかね？

売れる自信がないから、SMAPなんか起用するんだろうね。



コストパフォーマンスはランニングコスト






利便性も都心にでるならアイランドだし

あとWCTコストパフォーマンスいいか？？

[482: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/taikendan/mansion/001/index.html

だね。

[483: 匿名さん]

都内タワマン管理費ランキング

[485: 匿名さん]

既に上がっているジャン

【一部テキストを削除しました。管理人】

[486: 物件比較中さん]

普通にいい流れになっていたのに
なんでよそのマンションをけなしたりするんですか
そんな荒らし行為をするなら住民さんは住民板へいってください

[487: 匿名]

>>486
近いところで、他のマンションけなしている人いないと思うけど。
そういう事を強い口調で言うと、あなたが荒らしと思われてしまいますよ。

[488: 匿名さん]

>>487
481のレスも読めないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[489: 匿名]

>>488

481は480に対して反論しているけど、何の問題があるのでしょうか？
481は島の周辺環境に否定的な意見であるが具体的に説明しているし、480のように何の説明も無い発言よりはずっとましかと思うが。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[490: 匿名さん]

だからさあ、マンション内部での比較やってくれないかなぁ。

アイランドはアイランドで良いところも悪いところもあるんだから、WCTとの比較は外部の人に任せておけばいいじゃん。

[491: 匿名]

489
さんの意見に賛成。ただアイランドが良いだけでなく、具体的に言ってもらわないとわからない。

[492: 匿名さん]

アイランドの板でも立てろよ。
まあ、もう検討板には立てられないけどね。

[493: 匿名さんた]

>>482
海側しか考えてなかったけど、陸側(西向き)もそれ見ると悪くはない感じだね。
価格も相応だし。
でもやっぱり海側が良いよなー。

[494: 匿名さん]

WCTが気に入る人はアイランドは受け入れないだろうね。
その逆も真で、アイランドの住民でWCTに住みたいと思う人間も少ないだろうな。

WCTでも中庭に面しているところは、実はアイランドよりもはるかに閉塞感はある。
東と南が囲まれているから、あの中庭っていつも日陰で寒々しい。
さらに、リビングからは見えなくても、中庭側にある寝室から他の部屋は丸見えだし、
報知新聞の屋根が丸見えのアクアの部屋も多いでしょ。

少なくとも私が案内されたWCTの物件はそういう部屋だったよ。

そういうことを無視して他のマンションについて否定的に言う住民の姿勢は賛同できないね。

[495: 匿名さん]

中庭の池で児童がスッポンポンで水遊びしてたのは引いた。

[496: 匿名さん]

>>494
低価格帯での比較なら確かにアイランドの方が条件は公平感があっていいかなと思った。
両方みて、高価格帯は、はるかに違いがあるのでWCTを選んだ。
売り出しが同時期だったから、比較して購入した人は多いんじゃないかな。

[497: 匿名さん]

最近は、ネガさんの非難の対象が住民の方にシフトしてきていますね。
物件に関しては、ネガさんが散々論破されつくした感がありますからねｗ

物件価格の高さからして、このマンションを購入可能な層は世の中でも割と限られてくるのでしょうが、住民層の雰囲気、や「民度」（語弊あるかもしれませんが、）はどうでしょうか？

[498: 物件比較中さん]

最近になってアイランドの中古も駐車場付きが増えてきたし
ワールソシテｘヒタワーズは＊＊＊ムードだね

[499: 匿名]

元々空いていなかった駐車場が空きだしたってことは、収入ダウンでクルマを手放した人達が増加しているってこと？

逆にちょっと心配だね。

[501: 物件比較中さん]

>>498
アイランド駐車場確保可の、中古売り出し物件あったら見たいのでリンク貼ってください。
アイランドは駐車場満車で無理と聞いていたのですが。

[502: 物件比較中さん]

＞周辺環境重視ならアイランドなんじゃないの？
＞利便性も都心にでるならアイランドだし

という480の半分煽りの様な投稿に対して、481氏は

＞島内でみれば道路や歩道が綺麗に再開発されているけど、開放感はあまりなく余り魅力を感じる環境ではないですね。プラタナス広場も正直、狭いし使い勝手はあまり良くない。島外に出ると、マンションや、住宅が乱立しているし、子供の遊び場もありません。
＞コストパフォーマンスはランニングコストの面のことです。購入価格では差はないですが管理費は三井不動産の方がかなり高いですよね。ブランドイメージでぼったくりしている感があります。

と丁寧に481氏としての意見を言っているだけだが、480は

＞普通にいい流れになっていたのに、なんでよそのマンションをけなしたりするんですか。そんな荒らし行為をするなら住民さんは住民板へいってください。


だって。アイランドにネガティブな意見が出ると480には荒らしらしい。↑見ると480のほうがよっぽど荒らしだと思う。

[503: 物件比較中さん]

ちなみに、私もアイランドとＷＣＴを比較対照に入れているが、アイランドは折角の湾岸なのに周りの閉塞感が強くいし、海側に首都高、首都高の向こうにもビルやマンションというのが、なんだか開放感もなくて嫌な点。やっぱり、折角湾岸なら周囲に広い公園や運河があったり、海側の眺望が素晴らしくないと意味が無いと思う。小学校までもＷＣＴより遠いしね。

[504: 匿名]

そうだね。とりあえず、大人なら激しい言葉の投稿はやめたいもの。

[505: 匿名さん]

リハウスのアイランド特集を見ると、駐車場は空き有りとなってます。
http://mansion.rehouse.co.jp/sp_mlist/shibaura_IL/
ちなみに、ケープでは以前、駐車場込みの賃貸案件がありましたよ。

グローヴでは、重量オーバーの契約違反車が契約キャンセルされたので、空きがでた。
車を買い替えしても車検証の再提出をしていなかったらしい。

住民を見てる限りとても庶民的な雰囲気なんだが、なぜか外車が多いね。

[506: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/taikendan/mansion/R-5219041.html

南東角の10階前後の部屋だね。

[507: 物件比較中さん]

>>505
駐車場空きありと空き無しが混在しているのはどういうわけ？仮説として、空きあり物件は売主が
駐車場代を払い続けていて、売却と同時に権利を譲るってことなのかな？もしそうだとしたら、
それって管理規約上はどうなんだろ？

[509: 匿名]

今日は運河添いのテーブルに白人の方達がくつろいでいて、中庭でも白人の親子が遊んでました。

中国語を話している人や、インド系の方もお見かけします。まさにワールドシティだな、と思います。

ちょっと思ったのですが、これだけネガさん達が張りついているのは、グローバルなテイストに抵抗感のある層にとって鼻につく感じがあるのかな、と。

外国の方は思考が合理的ですから、支払うお金に見合う価値があればそれでOK。

[510: 匿名]

そういえば外交官ナンバーの車もお見かけしますね。

[511: 匿名さん]

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