WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[382: 匿名]

バス代ならかかるけど、二万円がどうこう言う人は、ここには住まないでしょう。

ジム、プール、ラウンジ、クルージング、パーティールーム、ジャグジースイートの市場価格考えたら、トータルの利点はバス代なんて、どうでも良くなるレベル。

[384: 匿名]

ようは、トータルの効用に対していくら払うのか、と言うこと。

ネガループに意味がないのは、ピースミールなポイントを、順番に一つ一つ根拠ない批判をすること。

不動産を買う時には、チェックリストで沢山のポイントを評価するのだが、ネガさんは、一度に複数の事が考えられないかのようだ。
かつ真面目に検討していないから、根拠がなく、論破され続けている。今度は、品川駅からの距離の話題ですか、ご苦労様。

[385: 匿名さん]

バス代？以前は城西の私鉄沿線。通勤費はめちゃ安くなったよｗ　それに通勤は自分の金じゃないし。
ジムは、他の場所通ったら月数回で会費数万円。でも、マンション内にジムがいらない人はいらないで
いいじゃん。私は月数万円払って月２－３回通うより、1日100円で毎日、マンション内で夜に軽く
汗流せる方が良いけどね。

[386: 匿名]

>>382
>ジム、プール、ラウンジ、クルージング、パーティールーム、ジャグジースイート

自前で揃えた結果いずれも三流施設だけどな。共用施設って発想自体が貧乏臭い。金払ってまともなサービス受けろよ。

[393: 匿名]

>>388
今の景色はどんな感じですか？ぜひご自宅からの写真を提供して下さい！

[397: 匿名さん]

先日京浜運河で釣ったハゼの天麩羅で一杯やった
こんな楽しみができるマンションは世界で此処だけ

[401: 匿名さん]

今日も天王洲のボードウォークで超人気芸能人が
撮影されてましたね。横を通ったら目が合っちゃった。
ちょっと得した気分。

[404: 匿名]

都心の人間はいちいちそんな事で騒ぎません。

[406: 匿名]

休日のボードウォーク、本当に気持ち良いですよね。

[413: 匿名]

今日は天気が良く、レインボーブリッジが綺麗に見えますね。

[414: 匿名さん]

レインボーブリッジが見えると何か良いことでもあるんですか？

[415: 匿名]

>>414
マンション前に連なる首都高羽田線の渋滞を忘れられる。

今日は風弱いんでちょっときついかも。

[416: 匿名さん]

気管支が弱い人にはつらそうなマンションですね。

[417: 匿名さん]

松潤？

[418: 匿名さん]

ここ？WCTのすぐそばだよね。竹内結子見たい。

[419: 匿名さん]

>>413
水上バイクの大集団。

[420: 匿名さん]

改装後3回目だったけど、
改装前よりブタがしょっぱくなった気がする。
スープ・麺は変わらず美味い。

帰りにインターシティでドラマ撮影してたが、
竹内結子可愛かったな。

[421: 匿名さん]

天王洲のシェモア行ってみた。確かに安くてウマイ。ワインもそこそこ。おすすめ。
だれだ？まともな店は一つも無いって言ったの？

http://r.tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13034838/

[422: 匿名さん]

No.366 by マンション投資家さん 2010-09-11 12:43
>>357
立地の良い駅近マンション買ってりゃ五割増しで売れたろうに

No.367 by 匿名さん 2010-09-11 13:05
>>357
駅近マンションは、元が高いから5割増は無理。このあたりなら、元の評価が悪くてその後に評価が上がったから、3割増位は余裕。

ここの住民の根拠の無い自信は本当に訳が分からない
こんなところに暮らしていると外界とは隔絶されてしまうとしか思えない
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/tower.php

[423: 匿名さん]

ついでに低層マンション含むとこれ
これが世間の評価
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

[424: 匿名さん]

420はどこの店のこと？

[426: 匿名さん]

坪単価242万円で分譲されたんだから、実勢300万を超える東側高層は相当な値上がりである事は
間違いない。超大規模タワマンは全体平均ではものを語れないからな。このマンションも分譲坪
180万円っていう部屋も一部にあったらしい。

[430: 物件比較中さん]

もっと高速に接近してる赤羽橋のサンウッドや汐留のツインパークスよりも、ここは全然マシだと思うけどなぁ〜。

[431: 匿名さん]

高速の下は通らない。　高速の下は駐車場　笑　　で？

[433: 匿名さん]

実際、サンウッドに住んだ事あるが、あれこそ環境劣悪。首都高道路と高層ビルに囲まれて、
マンションの外に出ると24時間常時交通量は多いし、救急車のサイレンもうるさいし、
閉塞感一杯。食べ物の買い物も不便だった。唯一の長所は東京タワービューだけ。
ここは道路沿い以外は運河で静かだし、道路も夜間や休日は本当に交通量が少ない。
都心でも環境が良いほうと思うよ。ここの環境が最悪劣悪という書き込みがあるが、
ほかにおすすめのマンションがあるならあげて欲しいね。何回言っても挙げられないが。

[436: 匿名さん]

四方に道路があって、その一つが首都高だと閉塞感あるね。

ここは、前面道路以外は北側が公園と西側と南側は運河で、それは静かな環境。

運河沿いは散歩道。道路渡った向かい側も公園と大学。ちょっと歩くと、

天王洲のレストラン街。赤羽橋とは雲泥の差。

[437: 入居済み住民さん]

>>435
だからさ、あなたの主張を認めるから、あなたがおすすめのマンション挙げてみなって。
いつもで経っても挙げられないじゃんｗｗ

[439: 匿名さん]

だから、こき下ろすのはもうイイから、他のオススメマンション挙げてみてよ。

[441: 物件比較中さん]

物件比較検討中なので、ここより良いマンションがあるならそれも検討対象にするので。
ここは購入を検討する板じゃないの？

[442: 匿名さん]

>>440は何しにここに来てるの？？？

[444: 匿名さん]

そうだな。そこまで、こき下ろすんだったら、こことは比較にならない、
周囲の交通量が極めて少なくて、緑もいっぱいで公園隣接、散歩道も近くにあって、
小学校も徒歩３分くらいにあるすっばらしい環境のマンションを５つくらいはすぐに
挙げられるんだろう。

[446: 購入検討中さん]

そもそも自分で探して、ここが購入の検討に値すると判断したから、ここにいるわけで。
ただここよりも良いと思う物件が自分では他に見つからなかったので、他の人の客観的な眼で見てここよりも良いとされる物件を知りたいと思ったんだけどね。
本気でマンション購入考えてるから、俺は。

[447: 匿名さん]

結局、都心のマンションはどこでも環境は似たり寄ったり。ここみたいに、水辺環境で公園、学校隣接、
比較的緑も多い立地なんて、言われてみれば意外と少ないことに気づく。

[449: 匿名さん]

この不景気に何年もかけて売っているマンションは山ほどあるが、ずーっとランキング上位に
顔を出しているマンションはここだけ。注目度が高い事は間違いない。
しかし、残っているのは億ションだけだから、さすがに興味はあってもデベ分譲分には手が
出ない。アクセス数を稼いでいるのは、きっと中古物件検討者だね。

[451: 購入検討中さん(446)]

いや、このマンションの中で、購入候補が4戸あるの。
家族で意見が分かれてるからね、1戸はさっき話し合って検討から外れそうだけど。
予算は1.1億位までで、頭金が現状2000万しか出せないという制約もある。

[452: 匿名さん]

カカクコムで、ワールドシティタワーズをお気に入りに入れたら、

「上の物件を見た人は、他にこんな物件も見ています」

にこんな物件が表示された。

ザ・ヒルトップタワー高輪台
アトラスタワー六本木
パークハウス清澄白河タワー
（仮称）中野駅前タワープロジェクト
アクシア上用賀

[454: 購入検討中さん(446)]

>>452
ありがとう、地理的にバラバラだねぇ・・・他の人は広範囲に検討してるのかなぁ・・・？

[455: 匿名さん]

WCTの周辺に嫌悪施設は無い。WCTの周辺にあるものは、運河と公園と大学。運河をはさんだお隣は
水上レストランや運河沿いの港南公園なんかもある天王洲エリア。

[457: 購入検討中さん(446)]

実はここ検討する前は芝浦辺りを検討してた。

最初はキャピタルマークタワーの中古物件(最上階近く)を見に行って、俺は気に入ったんだけど妻が拒否、話し合ってる内に売れてしまい。

次はケープタワーに良さそうな部屋があったんで見に行ったんだけど、内見前から何故か小2のムスメが異常な嫌悪感を示し、その様子に気分が萎えた状態で内見したためか印象が良くなく（小5の息子は気に入ってた）、検討外に。

その次にグローヴタワー見に行って、概ね全員一致で気に入った部屋があったんだけど、多少予算オーバーで予算確保に頭を悩ませていたところで、それまで存在は知っていたけど何故かスルーしてたWCTが目に入ったという経緯。

嫁はWCTそのものよりも品川駅とTYハーバーというカフェレストランが気に入ったらしい。
嫁の提案で(俺と息子は乗り気じゃなかったが)Vタワーも一瞬検討したんだけど、これも何故かムスメが極端な拒絶反応を起こして検討中止。。

[460: 購入検討中さん(446)]

>>457
そうそう、実際見に来てムスメが一番ニコニコして楽しそうだったのがこのWCTだったのよ。
それでここ一本に絞ったワケなんだけど、全てを満足させる部屋は予算内では無いのよね・・・。

[462: 匿名さん]

（A)
・都心だが周りはかろうじて直接幹線道路じゃない
・小学校徒歩２０分
・周りはビルと低層住宅密集
・近くに散歩できるような公園は無い
・緑も皆無

（B)
・前面は幹線道路で首都高も走っている
・小学校徒歩３分
・周りは公園と幅１００m以上の運河
・運河沿いに散歩道、公園隣接
・緑が比較的多い

のどちらかを選ぶなら迷わずB。何度も言うが、WCTより環境の良いマンションを
あげて見て欲しい。たぶん無理だろうが。

[463: 購入検討中さん(446)]

>>461
正直、ちょっと諦めかけてる・・・、少し休んで気長に探したい気分なんだけどね。
嫁は将来像を色々考えてるみたいで、今のタイミングで買いたいらしい・・・・orz

[464: 匿名さん]

TYハーバーもいいし、娘さんの誕生日にレディークリスタルで晩御飯食べるのも、またいいかもね。

[466: 匿名さん]

迷っている部屋は北東角？１億円以上のは最上階以外は北東角、南東角しかないと思うけどね。

[468: 匿名さん]

共用設備重視なら、おすすめはアクア。眺望重視なら東面にDWがある中高層25階以上。B棟北面も良し。
マルエツはC棟だから買い物はC棟が便利。子供2人でひとりが女の子なら3LDKはいるでしょう。

[470: 匿名さん]

ちなみに中古坪単価が一番高いのはAB東面とB北面の高層。

[471: 匿名さん]

このマンションの良いところ、悪いところを整理しておきます。

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている（詳細はwikipediaに記載）
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・品川駅までの直線道路ができたうえに、歩道の緑化や電線地中化などの再整備が予定されている
・道の反対側、徒歩３分の場所に新しい小中学校が新築されたばかり
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1850mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタル、個人のクルーザーが目の前を通る。
・天王洲や高浜運河まで、運河沿いに散歩できるコースがある。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けして遊びにいける
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から18分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）

[476: 匿名さん]

しかし、売り物減っちゃったね。以前は50戸くらい売りに出てたんだが。

[477: 匿名さん]

どう？海面上がってきた？

[478: 匿名さん]

>>476
それって中古だけだよね。
スミフ直販のがまだ数戸残ってたと思うよ。
いずれにしてももうだいぶ少ないけどね。

[479: WCT住民]

>>457

購入検討者さん、はじめまして。WCT住民です。

予算1.1億円はすごいですね。
WCTでは予算が足りないとはどのくらいの広さ、方角、階数を検討されているのでしょうか？
我が家はその半額でアクア80㎡弱、3LDK、西側を購入したので羨ましい限りです。

ちなみにマンション購入の優先順位はどうなのでしょうか？

イメージ、ブランド重視でしたら、芝浦アイランドがよろしいかと思います。
利便性、共用施設の充実、コストパフォーマンス、周辺環境重視でしたら、WCTが有力候補になるかと思います。

グランドエントランス、スカイラウンジを始め共用施設の充実が魅力で購入しましたが、住んでみると、
京浜運河沿いの水辺空間が想像以上に良く、また天王洲アイルのTYハーバーを始め、運河沿いの開放感は
本当に品川駅徒歩圏であることが信じられない位です。

ちなみにsuumoの購入事例にWCT物件が2例出ていますので、参考にしてはどうでしょうか？

なお購入にあたっては奥様や娘さんの意向を重視した方が良いかと思います。
それにしても娘さんの異常な嫌悪感、拒絶反応とは気になりますね。
霊感でもあるのでしょうかね（冷汗）

[481: 住民]

>周辺環境重視ならアイランドなんじゃないの？
島内でみれば道路や歩道が綺麗に再開発されているけど、開放感はあまりなく余り魅力を感じる環境ではないですね。
プラタナス広場も正直、狭いし使い勝手はあまり良くない。
島外に出ると、マンションや、住宅が乱立しているし、
子供の遊び場もありません。

コストパフォーマンスはランニングコストの面のことです。
購入価格では差はないですが管理費は三井不動産の方がかなり高いですよね。
ブランドイメージでぼったくりしている感があります。

三井不動産はイメージにカネを使って購入者に転嫁しているねがありありなんですよね。
確か島はSMAPが宣伝していたけど、購入者にどんなメリットがあったのでしょうかね？

売れる自信がないから、SMAPなんか起用するんだろうね。



コストパフォーマンスはランニングコスト






利便性も都心にでるならアイランドだし

あとWCTコストパフォーマンスいいか？？