WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[334: 匿名さん]

ていうか品川駅まで１６００メートルのＷＣＴには無関係

[335: 匿名]

>>325
のリストを見ると、一流企業が本当に多いのがわかる。隣の田町、大崎とは段違い。フィリップス、JTB、シティ、JALもここに近い。
>>334
のデータは誤り。

[336: 匿名さん]

品川グランドセントラルタワーのウィキペディアより

三菱商事も2009年（平成21年）5月に本社機能を丸の内に新たに建設された
丸の内パークビルディングに移転した。かつてこの一帯は「品川三菱村」と
呼ばれていたが、三菱グループの企業で残るのは、南側に隣接した三菱重工ビル
に本社を置く三菱重工業のみとなる。

[337: 匿名]

商事が移ったことの影響がどれくらいあるのだろうか。

[338: 匿名さん]

>>336
落ち目の新宿からテナントを引き抜けば良いじゃん。
新宿の高層ビルは老朽化、設備の陳腐化で大変みたいよ。

[339: 匿名さん]

別に影響なんか無いと思うけど、

>>335
のデータも誤りがあるという事。商事以外もね。

[340: 匿名さん]

マイクロソフト本社は新宿から品川に移転した？

[341: 匿名さん]

＞＞340
マイクロソフト株式会社は3月17日、本社オフィスを品川に移転すると発表した。
移転は2011年2月の予定。新本社オフィスは、品川駅東口にある品川グランドコモンズ内の
品川グランドセントラルタワー。マイクロソフトは都内に7カ所の拠点があり、このうち、
新宿本社(小田急サザンタワー)、代田橋(朝日生命代田橋ビル)、赤坂(赤坂ガーデンシティ)、
初台(東京オペラシティー)、霞が関(大同生命霞が関ビル)の5カ所を統合。組織連携を強化
して生産性向上を図り、企業の成長および顧客・パートナーへのサービス向上を目指すとする。
新本社の従業員数は約2,500名の予定。

[342: 匿名さん]

ここ品川じゃないし。

[343: 匿名さん]

＞＞327
＞いい加減、住環境考えろよ。なんで会社？嬉しくないだろ。

＞だからさ、ここより住環境の良い場所出してみな？


結局、ここより環境の良い都心マンションを提示できない327であった。



＞＞331
＞ここの用途地域を言ってみろよ
＞人が住むところじゃないんだよ

第2種住居地域って、人の済む場所じゃないんだ。住居地域なのに。。。


結局、ここより環境の良い都心マンションを提示できない327であった。

[344: 匿名さん]

ここは品川じゃないね。本当の品川は品川区。北品川エリアが品川。ここは港区。

[345: 匿名さん]

>>341
新宿ボロボロじゃない。

新幹線、リニアが来ないのは大きなハンデなんだね。

[347: 匿名さん]

>>346

東側は環境いいよ。このマンションはでかいから向き、階数によって
まったく違ったマンションみたい。
西向き、中庭向きは分譲価格が激安だったらかみんな納得の上買ってる
わけ。コストパフォーマンスはいいですよ。買い損なった人は残念だけど。

[348: 匿名さん]

住環境の議論はほとんど平行線でかみあいませんな。
住民は遠くの海と足元のボードウォークを見てるし、
ネガはすぐ足元の高速＋海岸通り＋モノレールとちょっと遠くの倉庫街や嫌悪施設を見てる。

確かにボードウォークに行くと、車の騒音は聞こえなくて、ちょっと不思議な静かな環境だし、
その一方で海岸通りと首都高の交通量は多く、渋滞もしばしばで、いいとは言いがたい環境だし、
それぞれだけを切り取って議論してもしょうがないね。

いい環境のマンションといえば、私の狭い知識では御殿山原美術館の近辺とか、高輪の
グランドプリンスの周辺の中古マンションや賃貸があると思うけど。どうかな？

新築分譲マンションで、と言われると、どれも一長一短ですよね。
サラリーマンの手の届く範囲（70Mくらいかな？）だと、都内ならば、どこか問題があると
思うのだが．．．

[349: 匿名さん]

>>343

第二種住居って住居って名前がついてるけどけっこう何でもありだよ。
パチンコ、カラオケ、場外馬券売り場、オフィス、畜舎、小規模工場・・・

まあここは巨大マンションでひとつの街みたいなもんだから近所になんか
できたところであんま関係ないけどね。
地元にしてみればむしろＷＣＴが迷惑施設みたいなもんかも

[351: 匿名さん]

>>348

御殿山や高輪は環境はいいですよ。
環境がいいというのは静かという意味です。窓を開けていても気になる音はしないし
丘の上にあるせいか風が通って涼しい。
あとはでかい家が多いので緑が多くなごむ。豪邸や大使館が多数あり見た目がいい。

ただ駅から遠いのと商店がほとんどないので不便です。
普通のサラリーマンが住むならＷＣＴのほうが幸せになれると思う。

[352: 匿名さん]

>>350
中古で売る時に有利になるよ。

[353: 匿名さん]

あ、でも駅から遠いのはＷＣＴもいっしょだね。
店もマルエツしかなかったか。

[354: 匿名さん]

>>351
ＪＲの電車の音がうるさくて、四六時中音がしている感じで
住環境は悪いです。

[355: 匿名さん]

１０年後に分譲価格より１０００万安くうっても１年１００万。
一ヶ月８万くらいの家賃で最新式のタワーマンションに住めたと思えば安いもの。
サラリーマンとしてはここは分譲時に買わなかったら意味がない。
あせって中古だけは買わないほうがいいよん（笑）

[356: 匿名さん]

パチンコ、カラオケ、場外馬券売り場、オフィス、畜舎、小規模工場・・・ WCTの周りにできる
可能性は窮めて低いね。

＞いい環境のマンションといえば、私の狭い知識では御殿山原美術館の近辺とか、高輪の
グランドプリンスの周辺の中古マンションや賃貸があると思うけど

そうなんだよね。ただ、あの近辺はほとんど築30年以上の中古マンションしかない。
新築だと東京都心では最も環境の良いマンションだと思う。

[357: 匿名さん]

>>355
坪285で買って坪315で売った俺は、ただで2年間すんでおつり貰ったが、もうちょっと住みたかったな。。

[359: 匿名さん]

周りに店はいっぱいあるよ

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E6%B4%B2...

[360: 匿名さん]

>>358
内緒。しかし、賃貸に出せば最低30万は取れるから、リストラが理由だと売らなかっただろうな。

[362: 匿名さん]

月９の松潤と竹内結子のドラマ、よくこの辺が出てくるね。

[366: マンション投資家さん]

>>357
立地の良い駅近マンション買ってりゃ五割増しで売れたろうに

[367: 匿名さん]

>>357
駅近マンションは、元が高いから5割増は無理。このあたりなら、元の評価が悪くてその後に評価が上がったから、3割増位は余裕。

[369: 匿名さん]

確かにＶタワーは別格

[380: 匿名さん]

家族４人ならバス台が月２万はかかる
やっぱりバス便マンションは資産価値が皆無だな

[382: 匿名]

バス代ならかかるけど、二万円がどうこう言う人は、ここには住まないでしょう。

ジム、プール、ラウンジ、クルージング、パーティールーム、ジャグジースイートの市場価格考えたら、トータルの利点はバス代なんて、どうでも良くなるレベル。

[384: 匿名]

ようは、トータルの効用に対していくら払うのか、と言うこと。

ネガループに意味がないのは、ピースミールなポイントを、順番に一つ一つ根拠ない批判をすること。

不動産を買う時には、チェックリストで沢山のポイントを評価するのだが、ネガさんは、一度に複数の事が考えられないかのようだ。
かつ真面目に検討していないから、根拠がなく、論破され続けている。今度は、品川駅からの距離の話題ですか、ご苦労様。

[385: 匿名さん]

バス代？以前は城西の私鉄沿線。通勤費はめちゃ安くなったよｗ　それに通勤は自分の金じゃないし。
ジムは、他の場所通ったら月数回で会費数万円。でも、マンション内にジムがいらない人はいらないで
いいじゃん。私は月数万円払って月２－３回通うより、1日100円で毎日、マンション内で夜に軽く
汗流せる方が良いけどね。

[386: 匿名]

>>382
>ジム、プール、ラウンジ、クルージング、パーティールーム、ジャグジースイート

自前で揃えた結果いずれも三流施設だけどな。共用施設って発想自体が貧乏臭い。金払ってまともなサービス受けろよ。

[393: 匿名]

>>388
今の景色はどんな感じですか？ぜひご自宅からの写真を提供して下さい！

[397: 匿名さん]

先日京浜運河で釣ったハゼの天麩羅で一杯やった
こんな楽しみができるマンションは世界で此処だけ

[401: 匿名さん]

今日も天王洲のボードウォークで超人気芸能人が
撮影されてましたね。横を通ったら目が合っちゃった。
ちょっと得した気分。

[404: 匿名]

都心の人間はいちいちそんな事で騒ぎません。

[406: 匿名]

休日のボードウォーク、本当に気持ち良いですよね。

[413: 匿名]

今日は天気が良く、レインボーブリッジが綺麗に見えますね。

[414: 匿名さん]

レインボーブリッジが見えると何か良いことでもあるんですか？

[415: 匿名]

>>414
マンション前に連なる首都高羽田線の渋滞を忘れられる。

今日は風弱いんでちょっときついかも。

[416: 匿名さん]

気管支が弱い人にはつらそうなマンションですね。

[417: 匿名さん]

松潤？

[418: 匿名さん]

ここ？WCTのすぐそばだよね。竹内結子見たい。

[419: 匿名さん]

>>413
水上バイクの大集団。

[420: 匿名さん]

改装後3回目だったけど、
改装前よりブタがしょっぱくなった気がする。
スープ・麺は変わらず美味い。

帰りにインターシティでドラマ撮影してたが、
竹内結子可愛かったな。

[421: 匿名さん]

天王洲のシェモア行ってみた。確かに安くてウマイ。ワインもそこそこ。おすすめ。
だれだ？まともな店は一つも無いって言ったの？

http://r.tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13034838/

[422: 匿名さん]

No.366 by マンション投資家さん 2010-09-11 12:43
>>357
立地の良い駅近マンション買ってりゃ五割増しで売れたろうに

No.367 by 匿名さん 2010-09-11 13:05
>>357
駅近マンションは、元が高いから5割増は無理。このあたりなら、元の評価が悪くてその後に評価が上がったから、3割増位は余裕。

ここの住民の根拠の無い自信は本当に訳が分からない
こんなところに暮らしていると外界とは隔絶されてしまうとしか思えない
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/tower.php

[423: 匿名さん]

ついでに低層マンション含むとこれ
これが世間の評価
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

[424: 匿名さん]

420はどこの店のこと？

[426: 匿名さん]

坪単価242万円で分譲されたんだから、実勢300万を超える東側高層は相当な値上がりである事は
間違いない。超大規模タワマンは全体平均ではものを語れないからな。このマンションも分譲坪
180万円っていう部屋も一部にあったらしい。

[430: 物件比較中さん]

もっと高速に接近してる赤羽橋のサンウッドや汐留のツインパークスよりも、ここは全然マシだと思うけどなぁ〜。

[431: 匿名さん]

高速の下は通らない。　高速の下は駐車場　笑　　で？

[433: 匿名さん]

実際、サンウッドに住んだ事あるが、あれこそ環境劣悪。首都高道路と高層ビルに囲まれて、
マンションの外に出ると24時間常時交通量は多いし、救急車のサイレンもうるさいし、
閉塞感一杯。食べ物の買い物も不便だった。唯一の長所は東京タワービューだけ。
ここは道路沿い以外は運河で静かだし、道路も夜間や休日は本当に交通量が少ない。
都心でも環境が良いほうと思うよ。ここの環境が最悪劣悪という書き込みがあるが、
ほかにおすすめのマンションがあるならあげて欲しいね。何回言っても挙げられないが。