WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88881/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[321: 匿名さん]

住民は自分でオフィスの話題を出して
不利な事実が出るとスレ違い？
アタマ悪いなぁ

低俗な人間しか入居できないような規約があるの？

[322: 匿名]

オフィス賃料と住居を同列に並べるとは浅はか無知野郎だな。
オフィス賃料なら広告目的に優良企業に有利な条件を取り計らうのは常套手段。そんなの渋谷のオフィスビルでもやってる。

[323: 匿名さん]

新幹線の品川駅の開業、リニア地下駅建設決定で品川駅周辺のオフィスのポテンシャルは
高くなっているので、今後も開発は続く。現在、建設中のビルは「中日新聞社品川開発計画」。
地上19階、地下3階、高さ99.00mのオフィスビル。
「中日新聞社品川開発計画」の「旧海岸通り」を挟んだ北東角には、「荏原品川ビル」を
解体して「（仮称）ＳＳＪ品川ビル計画」が進められている。地上18階、地下2階、高さ86m
のオフィスビル。
一番規模が大きいのが、「東京都下水道局」が「芝浦水再生センター」で実施する雨天時貯留
池の建設にあわせ、上部空間を利用し業務・商業系ビルを建設・運営する事業。「エヌ・ティ
・ティ都市開発」を代表企業とするグループが落札し、超高層ビルが建設される事が決定。
賃貸契約の話とか、ちんまい出来事だしても霞むばかり。
昼間人口流入が進むことでの経済効果も大きいこのエリアには投資が集まる。投資が集まれば
さらに価値形成が進む。

[325: 匿名さん]

既にオフィスは集積が進んでいる。最近、品川に本社を移した企業も多い。

東海旅客鉄道東京本社
マイクロソフト本社
ソニーシティ（ソニー本社）
大林組東京本社（本店は大阪）
電通国際情報サービス本社
NTTコムウェア本社
東洋水産本社
大東建託本社
太陽生命本社
バンダイナムコホールディングス
大塚ホールディングス
三菱商事品川本社
三菱重工本社
キヤノンマーケティングジャパン本社
日本カーバイド工業本社
コクヨ本社三菱自動車工業本社
キヤノン販売本社

[327: 匿名さん]

いい加減、住環境考えろよ。なんで会社？嬉しくないだろ。

[328: 匿名さん]

高値掴みごくろうさま

「都心のオフィス空室率が過去最悪に」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100909-00000042-scn-biz

[329: 匿名さん]

＞＞327
だからさ、ここより住環境の良い場所出してみな？煽る事しかできない幼稚園児にはどーせ、出せないだろ。

[330: 匿名さん]

オフィス賃料どーでも良い。都内はみんな暴落。

[331: 匿名さん]

３２９みっともないからやめとけ
港区で一番環境が悪いんだから
ここの用途地域を言ってみろよ
人が住むところじゃないんだよ

[334: 匿名さん]

ていうか品川駅まで１６００メートルのＷＣＴには無関係

[335: 匿名]

>>325
のリストを見ると、一流企業が本当に多いのがわかる。隣の田町、大崎とは段違い。フィリップス、JTB、シティ、JALもここに近い。
>>334
のデータは誤り。

[336: 匿名さん]

品川グランドセントラルタワーのウィキペディアより

三菱商事も2009年（平成21年）5月に本社機能を丸の内に新たに建設された
丸の内パークビルディングに移転した。かつてこの一帯は「品川三菱村」と
呼ばれていたが、三菱グループの企業で残るのは、南側に隣接した三菱重工ビル
に本社を置く三菱重工業のみとなる。

[337: 匿名]

商事が移ったことの影響がどれくらいあるのだろうか。

[338: 匿名さん]

>>336
落ち目の新宿からテナントを引き抜けば良いじゃん。
新宿の高層ビルは老朽化、設備の陳腐化で大変みたいよ。

[339: 匿名さん]

別に影響なんか無いと思うけど、

>>335
のデータも誤りがあるという事。商事以外もね。

[340: 匿名さん]

マイクロソフト本社は新宿から品川に移転した？

[341: 匿名さん]

＞＞340
マイクロソフト株式会社は3月17日、本社オフィスを品川に移転すると発表した。
移転は2011年2月の予定。新本社オフィスは、品川駅東口にある品川グランドコモンズ内の
品川グランドセントラルタワー。マイクロソフトは都内に7カ所の拠点があり、このうち、
新宿本社(小田急サザンタワー)、代田橋(朝日生命代田橋ビル)、赤坂(赤坂ガーデンシティ)、
初台(東京オペラシティー)、霞が関(大同生命霞が関ビル)の5カ所を統合。組織連携を強化
して生産性向上を図り、企業の成長および顧客・パートナーへのサービス向上を目指すとする。
新本社の従業員数は約2,500名の予定。

[342: 匿名さん]

ここ品川じゃないし。

[343: 匿名さん]

＞＞327
＞いい加減、住環境考えろよ。なんで会社？嬉しくないだろ。

＞だからさ、ここより住環境の良い場所出してみな？


結局、ここより環境の良い都心マンションを提示できない327であった。



＞＞331
＞ここの用途地域を言ってみろよ
＞人が住むところじゃないんだよ

第2種住居地域って、人の済む場所じゃないんだ。住居地域なのに。。。


結局、ここより環境の良い都心マンションを提示できない327であった。

[344: 匿名さん]

ここは品川じゃないね。本当の品川は品川区。北品川エリアが品川。ここは港区。

[345: 匿名さん]

>>341
新宿ボロボロじゃない。

新幹線、リニアが来ないのは大きなハンデなんだね。

[347: 匿名さん]

>>346

東側は環境いいよ。このマンションはでかいから向き、階数によって
まったく違ったマンションみたい。
西向き、中庭向きは分譲価格が激安だったらかみんな納得の上買ってる
わけ。コストパフォーマンスはいいですよ。買い損なった人は残念だけど。

[348: 匿名さん]

住環境の議論はほとんど平行線でかみあいませんな。
住民は遠くの海と足元のボードウォークを見てるし、
ネガはすぐ足元の高速＋海岸通り＋モノレールとちょっと遠くの倉庫街や嫌悪施設を見てる。

確かにボードウォークに行くと、車の騒音は聞こえなくて、ちょっと不思議な静かな環境だし、
その一方で海岸通りと首都高の交通量は多く、渋滞もしばしばで、いいとは言いがたい環境だし、
それぞれだけを切り取って議論してもしょうがないね。

いい環境のマンションといえば、私の狭い知識では御殿山原美術館の近辺とか、高輪の
グランドプリンスの周辺の中古マンションや賃貸があると思うけど。どうかな？

新築分譲マンションで、と言われると、どれも一長一短ですよね。
サラリーマンの手の届く範囲（70Mくらいかな？）だと、都内ならば、どこか問題があると
思うのだが．．．

[349: 匿名さん]

>>343

第二種住居って住居って名前がついてるけどけっこう何でもありだよ。
パチンコ、カラオケ、場外馬券売り場、オフィス、畜舎、小規模工場・・・

まあここは巨大マンションでひとつの街みたいなもんだから近所になんか
できたところであんま関係ないけどね。
地元にしてみればむしろＷＣＴが迷惑施設みたいなもんかも

[351: 匿名さん]

>>348

御殿山や高輪は環境はいいですよ。
環境がいいというのは静かという意味です。窓を開けていても気になる音はしないし
丘の上にあるせいか風が通って涼しい。
あとはでかい家が多いので緑が多くなごむ。豪邸や大使館が多数あり見た目がいい。

ただ駅から遠いのと商店がほとんどないので不便です。
普通のサラリーマンが住むならＷＣＴのほうが幸せになれると思う。

[352: 匿名さん]

>>350
中古で売る時に有利になるよ。

[353: 匿名さん]

あ、でも駅から遠いのはＷＣＴもいっしょだね。
店もマルエツしかなかったか。

[354: 匿名さん]

>>351
ＪＲの電車の音がうるさくて、四六時中音がしている感じで
住環境は悪いです。

[355: 匿名さん]

１０年後に分譲価格より１０００万安くうっても１年１００万。
一ヶ月８万くらいの家賃で最新式のタワーマンションに住めたと思えば安いもの。
サラリーマンとしてはここは分譲時に買わなかったら意味がない。
あせって中古だけは買わないほうがいいよん（笑）

[356: 匿名さん]

パチンコ、カラオケ、場外馬券売り場、オフィス、畜舎、小規模工場・・・ WCTの周りにできる
可能性は窮めて低いね。

＞いい環境のマンションといえば、私の狭い知識では御殿山原美術館の近辺とか、高輪の
グランドプリンスの周辺の中古マンションや賃貸があると思うけど

そうなんだよね。ただ、あの近辺はほとんど築30年以上の中古マンションしかない。
新築だと東京都心では最も環境の良いマンションだと思う。

[357: 匿名さん]

>>355
坪285で買って坪315で売った俺は、ただで2年間すんでおつり貰ったが、もうちょっと住みたかったな。。

[359: 匿名さん]

周りに店はいっぱいあるよ

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E6%B4%B2...

[360: 匿名さん]

>>358
内緒。しかし、賃貸に出せば最低30万は取れるから、リストラが理由だと売らなかっただろうな。

[362: 匿名さん]

月９の松潤と竹内結子のドラマ、よくこの辺が出てくるね。

[366: マンション投資家さん]

>>357
立地の良い駅近マンション買ってりゃ五割増しで売れたろうに

[367: 匿名さん]

>>357
駅近マンションは、元が高いから5割増は無理。このあたりなら、元の評価が悪くてその後に評価が上がったから、3割増位は余裕。

[369: 匿名さん]

確かにＶタワーは別格