スキップフロアーのBinOってどうですか？

[社宅住まいさん]

購入を検討しております。
皆さんの感想やご意見を聞きたいので活用させて頂ければと思います。

ＨＰ
http://www.bino.jp/

スキップフロアー図
http://www.bino.jp/bino/mechanism/advantage.php


コンセプト
多様化する時代に合わせ、住宅の位置付けも変わってくる。住宅にお金を掛けずに趣味に子育てに、将来を考え費用を掛けたくない人のみへ提供する。

費用
上モノは、３ＬＤＫ＋Ｐスペース＋大型収納ストッカー（半地下）で1400万円～2000万円。

設計
既成の設計図（８コ）をメインに多少の変更は可能。ただし、大幅な変更はほとんど不可。構造計算が変化し、適合証明取得の計算に再費用が発生する為。

強度
性能評価書でほぼ全てが最上ランク。

住宅ローン
完全提携があるため、年収３００万円でも購入可能。

[407: booots検討中]

ブーツで検討しております。
吹き抜け部分、冷暖房はきくのか気になります。
あと無垢床、隙間があいたりして掃除が大変とよく聞くのですがどうでしょうか？？

[408: booots検討中]

ブーツで検討しております。
吹き抜け部分、冷暖房はきくのか気になります。
あと無垢床、隙間があいたりして掃除が大変とよく聞くのですがどうでしょうか？？
あとビーノシリーズは、やはり火災保険は通常より高くなりますか？？

[409: 通さがりの人]

>>407 booots検討中さん
気密、断熱もしてない住まいは、結果寒い。
後悔するくらいなら契約前に、しっかりと勉強して見比べて、予算を把握して、納得したら契約しないといけない。間違いは、後悔と残念と夫婦喧嘩がもれなくセットだよ。めんどくさいから勉強しなさい。

[410: 通さがりの人]

>>408 booots検討中さん
木だよ、空気が乾燥したら隙間は開く。
35年クラスなら爺婆になった時のことも想像したほうがいいよ。営業マンの話を鵜呑みにしたらダメだよ。勉強しないとね。火災保険は、ある程度高いでしょう。
木材も高いけど。そうも急いでないなら、中古住宅のDIYや現場見学をして学ぶだ。後悔したくなければ、勉強なのだ。

[411: マンション比較中さん]

@391さん　北関東で建物2500万も予算があるのなら、しっかりと長持ちする注文住宅を建築できますよ。

[412: マンション比較中さん]

>>411 マンション比較中さん
予算が2000万ない人は、規格やローコストを検討。

[413: 通りがかりさん]

BinOはデザインもいいし
スキップフロアも面白そうでワクワクする気持ちは分かるけど

スキップフロアは耐震的や断熱気密的にも通常の建物よりも不利らしいし、
(耐震気密がとれないというわけではなく、とりづらいらしい)
老後を考えると、バリアフリーの真逆だし、将来をじっくりと考えて検討した方がいいと思います

[414: 通りがかりさん]

老後を考えると、『ばりあふりー　』の真逆だし

なんで　ばりあふりー　が消えちゃうんだろ？
ここのサイト、ちょくちょくハウスメーカーやらの単語が消えるんだよな

[417: 通りがかりさん]

家Vは工務店ではなく代理店で設計するわけでもなく規格住宅ですのですでに設計された図面を出すだけです、商社みたいな感じです、設計変更等規格外の対応は全くできないです。

おそらくこの会社の建築を担当していたのは考建です(一宮のモデルハウスもこの会社が建築しています)この会社は2022年1月31日に倒産しました。2月1日の帝国データバンクのデータ見ればわかります。
経営陣は行方不明です。建設中の家は大変ですね。影響は少なからずあるでしょう?
みなさん気をつけてください！

[419: 名無しさん]

そりゃあ老後を考えたら、土地が広くて予算に余裕があるなら、1階で全部完結できる平家を建てるしょうね…。

普通なら2階建3LDKしか建てられない面積でも、wave、アレンならアウトサイドストッカーも含めれば4LDKになる。
wave、アレンを検討してる人は、限られた面積で、リビングを広く取れて、他に4部屋取れるスペースがあることにメリットを感じてるんだと思う。
8マス×８マスくらいの面積では、リビングを広く取れば、どっちみち寝室は2階になっちゃう。

[425: 評判気になるさん]

BinOの企画住宅か、注文住宅か悩んでいます。工務店の複数の会社で悩んでる場合、気に入った間取り図を持って各社見積もりを出してもらい、比較することができると思いますが、BinOで建てられた方でその様な方法をした方いますか？

そもそも価格の交渉とゆうか、値下げなどしてくれるんでしょうか？

[426: 名無しさん]

Waveでインサイドストッカー高いさどのくらいですか

[427: Loafer検討中]

モデルハウスのLoaferを購入検討中です。
28坪タイプ土地代抜きで2400万
家具、外構込み。
モデルハウス期間4か月
これは高いのでしょうか？安いのでしょうか？
知識や経験のある方、高いと感じるのであれば理由を教えて頂けないでしょうか？

[428: 口コミ知りたいさん]

私は知識も経験も無いのでただの(感想)にしかならないですが2400万、いいですねー！
モデルハウスなら外構も整ってるでしょうし家具も好きなテイストならお得感ありますよね！どんな家具がつくんでしょうか？
ソファー、ベッド、テーブルあたりですか？カップボードは付かないかな？

キッチンやバスが入ってないってことはモデルハウス売りに出す時はそれらはメーカーに返すものなのかな～

どの地域の仕様なのかでもまた変わってきそうですね！

私もローファー検討中ですがモデルハウスが近くに無く、近々見学に行く予定ではあるんですがあの軒の長さが気になってしまい、、
外壁を守ってくれる安心感はあるんですが部屋が暗くならないのかなぁ、、と心配です(；'-' )
建てた方やモデルハウスでも行ってみた方部屋の暗さは気になりませんでしたか？

[429: e戸建てファンさん]

>>427 Loafer検討中さん
家自体の仕様が、○○産業レベルの最低限だとしたら超高い。
確か家具外構なしでの本体価格で1600万くらいだったはず。
この仕様は色々な側面から住めるような環境ではないので住環境を良くするために躯体性能、キッチンの仕様、オール電化＋太陽光採用など仕様変更している可能性はあります。
この仕様変更はどこまでやるかですが数百万-一千万します。

[430: 名無しさん]

僕は土地付き外交付き家具付き
33坪ローファーで2800万で買いました。
モデルハウスだからと言ってなにか変わった所はないですが、
シンプルに収納の少なさと音の響きは気になります。28坪で少し小さいならそこは先に考えといた方がいいかもです！

[431: 口コミ知りたいさん]

土地付きで2800万うらやましい！！
33坪でも収納の点は気になりますか？
L-tuneですか？

ローファーの片流れが好きなんですが、一般的に片流れ屋根は雨漏りの懸念ありますよね( >_< )建てた方など雨漏りの対策などは何かされましたか？あまり気にしすぎなくてもいいのかなぁ、、

[432: e戸建てファンさん]

片流れで雨漏りを起こす、起こさないは
設計と現場の施工力次第のようです。
一般的に、片流れ屋根の上側がストンと落ちているような片流れ屋根は、どう考えても雨漏り対策のスペースがないため雨漏りの危険性があると言われています。
これは一般的な屋根でもそうですけど、対策していても施工力が無ければ対策しないのと同じ状態で雨漏りします。

[433: 通りがかりさん]

施工力、つまり大工ガチャですよね(笑)
うちも(他社ですが）、当初片流れで提案されましたが
リスクを減らしたかったので
片側に寄せた切り妻にしました。

[434: e戸建てファンさん]

大工ガチャに当たっても、この設計であれば大工が良くてもダメだなという片流れもあります。
車走らせれば気付きますが設計差はかなり地域差があったり。

[435: 口コミ知りたいさん]

>>427 Loafer検討中さん
原料上がっているので、正直安いと思います。
早めに抑えておいた方がいいかもです。

[436: 匿名さん]

>>431
エルチューンです！　
服が好きだからってのはあるのかもしれませんが、、、
雨漏り等は対策してませんが
ガルバ素材は雨音が気になると言ってる人もいますが、
私は全然気になりません

[437: 名無しさん]

WAVE28建築予定です。
３月上旬に貰った見積もりは建物＋建物付随工事で2300万でしたが、先日契約に行くと2500万に値上がり…
３月時点でも本体価格が値上がりしていると言われましたが、更に４月に値上がりしたらしく本体価格だけで160万追加です…
今後の情勢で追加値上げの可能性もあると言われ、はっきりしないのでモヤモヤします。
工事中に値上げになった方いらっしゃいますか？

[438: 匿名さん]

>>437 名無しさん

どこで建てたかに限らず、全く同じ建物を今契約するのと去年の4月に契約するのでは300～500万差が出ると言われています。 タイミングが悪かったと割り切るしかないです‥

[439: 名無しさん]

>>438 匿名さん

そうですよね。タイミング悪かったと割り切るしかないですね…
途中で値上がりしないかが不安です。。

[440: 戸建て検討中さん]

covaco(24坪)を検討中です。
本体価格1700万のその他含めた概算見積もりが2800万なのですが、建てられたことがある方よろしければ費用を教えて頂きたいです。
工務店の方が多めに見積もっているのか、

本体オプション200万
地盤補強100万
照明、カーテン60万
冷暖房エアコン50万(3台分)

この辺りは物によって変わりそうですが…。
材料費だけで150万近く上がっているようなのでそれも理由かと思いますが、随分かかるなぁと思って。こんな物なのでしょうか…？

[442: 口コミ知りたいさん]

Earthparkで9月着工予定ですが
暖房が効かないのは覚悟してますが
床暖房を150万プラスして入れるか悩んでます

予算はとうに越えてるのでやりたくないですが
エアコンフル稼動より床暖房の方が
電気代的にはいいのかと

床暖房を諦めてカーポートに太陽光載せるか
そもそも予算越えてるからどちらも諦めて
日々の電気代高くて泣くか…

スキップフロアで建てた方
エアコンだけで冬場の電気代
いくらぐらいになったか
教えていただけますか？

[443: 匿名さん]

今、子育て中で家に子供がいるので1日中エアコンつけてますが、だいたい大体月一万ですね、
オール電化なので一万は高くはないかなと思ってます。

[444: 匿名さん]

去年の11月頃に、Binoの商品に惚れて、Bino加盟店の工務店と契約しました。
その後ウッドショックの影響で、契約時の見積もりに＋300万になると言われました。
工務店の担当も激怒（というよりも呆れてました）してました。
値上がりのタイミングで契約するお客様なら分かるが、値上げ前に契約したお客様にもプラス300万はありえない！と、、、
Binoの商品のベースの金額は、あくまでもBinoが設定している為、工務店側は何も悪くありません。なんならとても親身に対応してくれました。

いつも、全国のBino加盟店で一斉に実施するオンライン会議が、定期的にあるそうです。いつもなら何百という加盟店がオンライン会議に参加するそうなのですが、値上げ伝達後の余りの対応の悪さに、オンライン会議の参加数が50店舗程に減ったそうです。
加盟店もドンドン離れて行ってる状態だそうです。

Binoの標準は、外壁屋根はガルバ、断熱材はグラスウール、在来工法で、バストイレはTOTO、キッチンはLIXILだったかと。
工務店によっては金額を上げて、標準を変えているところもありました。　

参考までに。

ちなみに、私はBinoを辞めました。

[445: 戸建て検討中さん]

HPで価格確認してモデルハウスへ詳細確認しに行ったら、HP価格より500万弱高い、ウッドショックで値上げしているのであれば説明するなり、HP価格変更(リアルタイムで変更可能なはず)するなりしないのは不親切極まりないと思う。
候補から削除します。
この情報化社会でこんな対応している会社自分は選びません。

[446: 戸建て検討中さん]

Binoの本体価格ってなにが含まれてるんですか？
本体価格は、1800万って言われたんでなんか諸々入ってんのかと思ったら、仮説トイレみたいなしょうもないやつがやたら高くて、2600万提示されてムカついてます。
木だけでこの値段ですか？

[447: 匿名さん]

トイレってどんな物が付いてるんですか？
仮設トイレ風ということは一般的な物とは違うんでしょうか？
ざっと間取りを見ましたけどトイレが付いている所って少ないですね。
スキップフロアだと二つ目のトイレをどこに設置すればいいのか悩みそうです。
1.5階にキッチンのある家がありますが、これは良いなと思いました。
上手く換気しないと家全体に匂いが漂っちゃうかもしれませんけど。

[448: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[449: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[450: 匿名さん]

茨城県県南でキャンプ建てました！
暖房はききずらいですがその他は不満ないです！

[451: とく]

電気代どれくらいですか？

[452: 匿名さん]

アースパークいいな～と思ってるんですけど
お住まいの方、洗濯の動線ってどうですか？
外に干す場合1階から屋上まで持ってかなきゃいけないんですかね？
きつくないですか？
(初心者なので的外れな質問だったらごめんなさい)

[455: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[456: 通りがかりさん]

アウトドアストッカーなんて石工ボード仕上げ、インサイドストッカーは土間しあげ、インターホン、照明、外構とかいれたら3200万ぐらいいく。

[458: 名無しさん]

今年の春にB-CRAFT(モデルハウス)購入。
外観デザインとスキップフロアに惹かれて勢いで購入しましたが、家自体は今のところ大きな不満点なし。
コンセントや照明スイッチの位置、ファーストリビングの暗さなど小さな不満点は多々あります。
建築例がまだ少ないモデルのため改良の余地はあるかなぁと。
B CRAFTを購入した方の感想をぜひお聞きしたいです。

スキップフロアは段差が至る所にあるため、移動が大変かなーと思いましたが、1箇所あたりの段数が少ないためむしろ楽に感じています。
2階で作業をしていて、1階へ物を取りに行く際など、普通の戸建てだと階段が億劫になりますが、スキップフロアだとそれほど心理的な障壁はない。

老後については時世的にも身体的にもどうなるか分からないのだから、それほど深くは考えてません。

[459: 通りがかりさん]

スキップフロアは開放感あるが後先考えるとしんどいよ。若い時はいいけどね。
急に腰痛になり、その状態でスキップフロアを見学したが、地獄だった、無理だと思った。腰に響いた。下りが特に腰にくる。動線が無駄なので、時間を無駄に消費するし、朝忙しい時は上がり下がりが大変だ。老後建てかえる体力も金も気力もない。1階ですべて完結しないといざって時大変だよ、ぎっくり腰のひどいやつやると上がり下がりは無理だし、杖が使えんよ。関節痛もきついよ。食品持って階段あがれんよ。
あと気になったのが冷暖房費は高そう。

[460: 匿名さん]

3地域でモニカを建てました。

屋根の断熱がネオマ80mmで薄いと思いますが、床がネオマ105mmぎっちり入っているので、まぁ目を瞑るかという感じです(笑)
壁断熱は高性能GW16Kから高性能GW36Kにグレードアップしました(10万円ちょっと)
「今後は高性能GW36Kが標準となる」と担当の方が仰っておりましたので今は標準かもしれません。

窓はYKKのAPW430に変更してもらい、UA値は0.38でした。
昨今の建築業界でいうような高断熱ではないですが、氷点下でも体感的には寒いなとは感じません。
夏も下屋が出ているおかげか外気30℃程度までであればエアコン使わなくても大丈夫な日が多かったです。

[461: 匿名さん]

仕様打ち合わせ中ですが、
水周りの標準仕様があまりにも廉価です。
例えばお風呂は標準でTOTOサザナとありますが、
タイプはT(bino特別仕様)と言われ
実際は一番安いNタイプレベルです。
床クッションなし、魔法瓶なし。
結局のところ、家の定価は安く感じますが、
すぐ追加ばかりで高くなります。
みなさんもそうなんでしょうか？

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
自分はお風呂はホッカラリ床と魔法瓶だけ付けましたね。ハイグレードで要らない物までついてくるより選べていいと思いますが。
家全体でみるとオプションは家の中を全て塗装などを含めて400万くらいでした。

[463: 名無しさん]

とにかくアフターが最悪です。
建てたら終わり。全部経年劣化で済まされます。

[464: 匿名さん]

ウッドデッキは昔は、普通の木だったそうなのですが、今はエコアコールウッドを使っているので耐久性は高いとのこと

[465: 匿名さん]

うちはアフターすぐ来るけどな。
工務店によるのか

[466: 匿名さん]

ローファーすんでますが、
ウッドデッキのところに鳩が来ます。笑
対策はしてるのですが、、、
みなさんのところはこないですか？
どんな対策してますか？

[467: 匿名さん]

鳩は来ないのでなんとも...

[468: 評判気になるさん]

LOAFERとCOVACOで迷っています。こどもがいるとCOVACOはリビング隣に個室があるためプライベート空間が無いかなと気がかりです

[469: 匿名さん]

>>468 評判気になるさん
平屋でプライバシーも欲しいならMONICAの3LDKとかどうでしょう。
来客時もプライバシーが守られます

[470: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
何社か見積った経験ですが
他社のセミオーダー住宅でも同じで建物を安く見せて集客し実際見積もるとだいたい平均値になります。付帯工事費が高いパターンが多いです。フルオーダーと結局かわらない。
材料費高騰で昔より設備ランクおちましたね。

[471: 匿名さん]

同じ坪数の建物という意味ではむしろタマホームで自由設計の方が安いですね。ただウッドデッキや塗装、下屋を出したり勾配天井や無垢材をふんだんに使った仕様を考えると安いと思います。
そういうのも相まってBinoはちょっと規格住宅にしては高く感じる部分はある。

[472: 評判気になるさん]

規格住宅なのでお手頃なイメージがありましたが、見積もり出してもらって思っていた以上に高くてびっくりしました。無垢材を使っているわりにはお手頃なんですかね。相場がわからないのでなんとも言えませんが。もっと早く建てていたら、安く建てられたかと思うと悔やまれます

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 さん

>>472 評判気になるさん
ビーノは規格住宅でもかなり高い部類です。
ほぼ標準仕様にしても見積りでたらビックリします。値下げはしないです。ローコストではないです。ミディアムハイぐらいです。
規格住宅なのに構造計算費、設計費も普通にかかるよ。
許容力計算も別途かかるよ。


構造はボンドで合体させた集成材で、断熱剤はたしかグラスウールなので無垢材ではないし、断熱剤も高いものではないです。床材はパイン材でキズつきやすい、凹みやすい、シミになりやすいので自分ならビニールフローリングにするかな、パイン材ペット、子供いるとすぐボロボロになりそう。壁はビニールが標準。


ウッドデッキも年1回自分でニス塗り材料費2～3万とし
ても10年で約30万、20年で約60万面倒だし今後材料費高騰したらもっと出費ふえるから自分なら40年はノーメンテのアルミのバルコニーに変更するかな。

[474: 購入経験者さん]

>>473 口コミ知りたいさん
断熱材は天井と床がネオマなので高い物を使ってますよ。
壁は高性能GW36Kでコスパの良いものです。
(ホンモノのローコストHMは14Kが主流です。今は流石に24Kとか使うのかな？)

あとデッキはニスは塗らない方いいです。塗るならキシラデコールとかノンロットにした方が良いですね。そもそもが世界遺産とかで実績のあるエコアコールウッドなのでそこまで過剰に塗らなくても長持ちしますが。

パイン材の良いところは冬暖かくて、夏はサラサラしてる(ベタベタしない)ところですね。でも床の伸縮や反りなどの性質が気に入らないって人にはBINOはやめたほういいかもしれませんね。

[475: 購入経験者さん]

ちなみに家に詳しくない友人を自宅に呼んだらパイン材を床暖房と勘違いしてたらしくびっくりしてました(笑)

[476: 評判気になるさん]

>>474 さん

>>474 購入経験者さん
本部以外はフランチャイズ方式の工務店ですので地場の工務店によって仕様はバラツキがある。価格は本体価格は統一されているが付帯工事費はバラバラ。色々聞くとフランチャイズの方が付帯工事でまあまあ値引きしてくれて安いみたい。本部以外はフランチャイズで小規模経営の会社が多い、建築不況で工務店の倒産が相次いでいる、建築中に倒産する可能性があるので帝国データバンク等の与信調査は必ず行なった方がいいです。経営が良くない会社は完成保証保険入れない。

ウッドデッキは最低年1回は塗ったほうがいいと言われたよ。塗らなくて朽ち果てた感じもヴィンテージぽくていいかも。
自分ならパイン材は安っぽい感じがするから杉板にするかな。パイン材に色塗ってもいいけど靴下に色移りしたり水こぼすと色抜けする。

[477: 購入経験者さん]

>>476 評判気になるさん
確かに契約相手はイビケンではなく地方の工務店になるので財務状況や保険は要チェックですね。大手HMの下請け業者が潰れるのとはわけが違います。

杉板も良いですね。踏み心地はほとんど一緒なのでデザインで決めていも良いかもです。ちなみに床の塗装は色移りはしませんよ。
濡れティッシュと水とアイロンでヘコミの補修をしたのですが、ティッシュには一切つきませんでしたし、床の色も変わらずです。

[478: 匿名さん]

BINO加盟の時点で、完成保証付きですよ

[479: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]