スキップフロアーのBinOってどうですか？

[社宅住まいさん]

購入を検討しております。
皆さんの感想やご意見を聞きたいので活用させて頂ければと思います。

ＨＰ
http://www.bino.jp/

スキップフロアー図
http://www.bino.jp/bino/mechanism/advantage.php


コンセプト
多様化する時代に合わせ、住宅の位置付けも変わってくる。住宅にお金を掛けずに趣味に子育てに、将来を考え費用を掛けたくない人のみへ提供する。

費用
上モノは、３ＬＤＫ＋Ｐスペース＋大型収納ストッカー（半地下）で1400万円～2000万円。

設計
既成の設計図（８コ）をメインに多少の変更は可能。ただし、大幅な変更はほとんど不可。構造計算が変化し、適合証明取得の計算に再費用が発生する為。

強度
性能評価書でほぼ全てが最上ランク。

住宅ローン
完全提携があるため、年収３００万円でも購入可能。

[102: 91]

全般の話です。
規格住宅なのでモデルハウス見学はお勧めです。自分が住む姿をリアルに感じることが出来るので。普通のハウスメーカーのモデルハウスは大き過ぎですよね。
私は見学して嬉しい驚き(狭さを感じない、スキップフロアのユニークさ、ウッドデッキの解放感等)がありました。

[103: 91]

もちろんデメリットもあります。
-玄関が狭い
-他の部屋の声や物音が聞こえやすい
-ウッドデッキは10-15年で腐ると一般的に言われている
-床のパイン材に直ぐ傷がつく

あとスキップフロアの階段上り下りは慣れましたが、年配の方には厳しいかもしれません。

[104: 検討中92です]

>>91さん

たくさんのご参考にさせていただきます！！実際にモデルハウスを見に行きものすごく気に入りました！！
後もう一つ、、お家のメンテナンスはどうですか？何年に一度で実際にかかる金額は？

[105: 91]

>>92さん
残念ながら、まだ入居２年なので何とも言えません。工務店さんに聞いた方が良いかと思います。
ざっと、思いつくのは、↓です。
-ウッドデッキの塗り直し(2、3年に一度)
-ウッドデッキの交換(10-15年？)
-外壁の再塗装(20年？)
ウッドデッキの塗り直しは自分でやるつもりですが、その他は業者に頼むのでお金は掛かるでしょう。

[106: 91]

ちなみに、いまのところはメンテナンス費用はゼロです。

[107: 入居済み住民さん [男性 20代]]

ストッカーを寝室にしたいという方は小さい子供いる場合で仕事が夜勤とかで昼間寝るという方は気をつけて下さい。子供の走る音とかおもちゃ落とす音とかうるさくて寝れませんよ笑

[108: 91]

>>107さん
ハハ、まさにうち、これです。
良く言えば「家のどこに居ても子供の気配を感じられる。」、悪く言えば「どこに居てもうるさい（笑）」。

[109: 入居済み住民さん [男性 20代]]

以前住んでたアパートが軽量鉄骨で上の階の人の生活音とか全くきにならなかったですが、木造だからうるさいんですかね？それともスキップフロアだから？とりあえず物音は聞こえやすいですね笑

[110: 91]

その両方でしょうね。へーベルでスキップフロアを一時期やってましたが、あれなら少しはマシなのかな。
まあうちは満足してますけど。スキップフロアはやはり面白いし、内装も一見ログ風で癒されますし。

[111: 入居済み住民さん [男性 20代]]

僕もビーノ好きなんですよね！普通の家と違うし、おしゃれな木の家すきですわ。ベスもフリークもアジトも好きですよ。

[112: 契約済みさん [女性 30代]]

はじめまして。

みなさんオプション費はどういったものに使いましたか？

つけて良かったもの、つければ良かった、これいらなかったな、などありましたら教えてください。

[113: 91]

シーリングファンをつけて、リビングの床をパイン材から、堅いオーク材に変更しました。どちらもやってよかったと感じています。

[114: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[115: 働くママさん]

＞＞114さん

Binoは地域によって販社が違うと思うのですが、どこの地方の方でしょうか？
あまり詳しく書いて下さらなくても良いのですがだいたいの地域を教えて貰えませんか？

[116: 購入経験者さん]

No.115
すいません。地域を記載していないので削除依頼を出しています。
場所は兵庫です。
この工務店が近年にBinoに加盟しています。
私は加盟前に建ててますのでスキップフロアではないですが施工業者はまず一緒でしょう。
工務店選びは非常に難しいですね。
地元に根強い所はよほどな事は無いでしょうが小さな工務店はこういった事が多いように思います。
HPではすごく良く見えてもこれはｈP作成の業者やグラフィックに強い人間に頼んだりすればどうとでもなります。
人数など規模の小さな会社で若い人間が多いような会社に経験や歴史など有るはずがないです。
今は工務店といっても大工、基礎、板金、水道、内装などの業者に仕事を振るだけの中間業者が非常に多いです。
すべてではないですが、若いデザイン優先の設計士などは施工時の収まり等の細かい現場の事など
微塵も分かっていないような人も多いですね。→結果雨漏り

[117: 働くママさん]

＞＞116さん

なるほど。
実は兵庫なら完成見学会に行ったことがあります。

やはり、しっかりと施工業者を見極めないといけないのですね。
でも今は大手でも改ざんや隠蔽がある時代ですから、素人では中々難しいですね。

高い買い物ですからしっかりと勉強したいと思います。

ありがとうございました。

[118: 購入検討中さん [男性 30代]]

BinO WAVE28坪と29.5坪の価格について知りたいです。地域によって違いはあると思いますが、価格の差でオプションが充実した28坪か、オプションを我慢した29.5坪か天秤にかけてみようかと思っています。

[119: 購入検討中さん]

ウッドデッキの木ですが腐るのが気になってお話し聞いたところ「長くもつ木に変わったので腐ることはありません」との事でした。
塗り直しはしないと色は抜けるそうですが。
そういう話を聞いた方いますか？

[120: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>119
最近から変わったみたいですね
僕のウェーブも変わったあとのものですよ

[121: 購入検討中さん]

>>120
ありがとうございます。
やはり変わったのですね。
実際どれくらいのメンテが必要なのかとかお話しは聞いていますか？

[122: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>121
変わってかなり腐りにくくなったとは聞きましたがメンテの具体的な頻度などは聞かなかったです。近くにモデルハウスがありますのでインテリアの参考がてら遊びにいったときまた聞いてみます

[123: 購入希望者]

>>91
こんにちは。
質問ですがアウトストッカー？（ガレージのとこ）をバイク用のガレージにしたいと思っているのですがそーすると収納って足りますか？ガレージにしなくても足りないような気がするんですけど‥どーなのでしょうか？オプションで収納を付けたりしましたか？
ちなみに嫁、子供2人の4人家族です。

[124: 契約済みさん [女性 30代]]

アレン３６ 契約済みです。
1.5階リビングの壁をクロス→全面板張りへ変更するか検討しています。
どなたか壁を板張りにした方いらっしゃいますか？
天井も床も壁も木材にすると さすがにウルサイ感じがしますかね？ちなみに床材はオークに変更しております。

[125: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>120
ウッドデッキの木はエコアコールというのに変わりました。

[126: 入居済み住民さん [男性 30代]]

wave28に住んでます。
最近29.5のほうが玄関広くてよかったなーと思ってます。
けどwaveにしてよかったです。
スキップフロアなのでどこかしら繋がってる感じがしてよく言えば全体が見渡せる。
悪く言えばプライベートが守られない。
近々庭にプレハブ小屋建てようかアジト建てようか検討中。

[127: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>124
全部木だと少しくどい感じしますね

[128: 124]

>>127
ご意見ありがとうございました。
値段も かなり上がるようですので一部の壁を板張りに変更しました。

[129: 匿名]

将来歳食ったら大変だ

[130: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>128
自分は床は標準パインですがオークにすると値段かわるんですか？

[131: 検討中のものです]

>>29
wave29.5の見積もりで、色々諸々、地盤改良費、エアコン、カーテン工事、なんやかんや合わせて建築資金総額 3750万なんですが これって おかしくないですか？

[132: 検討中のものです]

>>126
質問なのですが 建築資金総額、土地代無しでおいくらになりましたか？？wave29.5なのに 総額2400万て高くないですか？？！

[133: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>131
高いすね
土地なしで？

[134: 131です]

>>133
土地代は1300万です

[135: 購入に迷っているものです [女性 30代]]

binoの本体価格には どんなものが含まれていなくて 最終的に全て含んだ総額で どのくらいになるのでしょうか。土地代は 地域によって 大きな差があるので 土地代を引いた額で 教えていただけると嬉しいです

[136: 匿名]

>>135デザインよりも長い目で見て決めればいいと思うが、上がったり降りたり将来が大変だよ。

[137: 検討中です]

>>135
bino アレン36をアレンジして、更に薪ストーブやオプション色々込みで2800万です

[138: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>135
waveなら標準仕様なら総額2000いかないでしょ僕は太陽光150万と32から36にして総額2300でした。

[139: 購入に迷っているものです [女性 30代]]

>>138
色々な手数料なども含めてその価格なのでしょうか…

[140: 入居予定さん [女性 30代]]

wave29.5で1700万でした。
外構、カーテン、別です。
オプションは30万。

来月入居なので楽しみです。

[141: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの間取り収納ないよね

[142: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>139
もちろん総額です

[143: 匿名さん]

>>141同感 この家のコンセプトは共有ハウスのような間取りですね。
投資目的なら受けるかも

[144: 購入検討中さん [男性 40代]]

色々と参考になりますね。

[145: 入居予定さん [女性 30代]]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[146: 購入検討中さん]

WAVE32を36に変更するのにプラスいくらくらいかかりますか？
また、基礎を20センチ上げるのにいくらくらいかかりますか？
大体でかまわないので、わかる方おられたらよろしくお願いします

[147: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>146
基礎は30万くらいで36坪にするには＋150～200だと思いますよ

[148: 購入検討中さん]

>>147
ありがとうございます！参考になります！

[149: 物件比較中さん]

ウェーブとアレンで悩んでいます。
外観はウェーブが好みなのですが
リビング空間はアレンとウェーブでは感じ方は全然違いますか？
開放感あるのはアレンなのでしょうか？
感じ方はそれぞれかと思いますが、比較された方やアレンとウェーブで悩まれた方のご意見お聞かせください。

[150: 購入検討中さん]

WAVE28、検討中です。みなさん、どんなオプションつけました？

[151: 検討中の奥さま]

>>149
私もアレンかウェーブかで検討していました。
両方見ましたが、ウェーブのほうが天井が高いので、開放感はあると思いますよ。

そんなわが家は新商品のCAMPにひかれてます。

[152: 物件比較中さん]

>>151
WAVEのほうが天井高いんですね。てっきりアレンのほうが開放感あるものだとおもってました。
非常に参考になるありがたい情報です。
ありがとうございます
CAMP?!初耳です！調べてみます

[153: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>151
Campいいね
いくらくらいですかね？

[154: 検討中の奥さま]

>>152
LDKの部分の天井は同じですが、片流れの屋根なので、
2.5階部分のセカンドリビングと個室の天井は高いですね。

>>153
CAMPについては、まだ詳細は公表されてないようですね。

[155: 物件比較中さん]

>>154
ありがとうございます！

[156: 検討中の奥さま]

CAMPのページ、更新されてますね。

[157: 入居予定さん]

今日、アレン32の引き渡しでした。すごくいいです。でも不安もあります。収納少なすぎかなぁ。

[158: 入居済み住民さん [男性 20代]]

先月の熊本の地震
Binoなら耐えれるのでしょうかね？

[159: 入居済みさん]

悪い所

天井の柱にすぐ埃がたまり掃除がしにくい

声が筒抜け、足音がうるさい、外に聞こえる

柱のボルトゆるみが気になる

収納が少ない

掃除が大変

デッキの腐食が早い

[160: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>159
柱のボルトってゆるみます？

[161: 名無しさん]

質問です。
ビーノで坪数を増やした方いたらお値段どれ位上がったか教えていただけませんか？
アレン36を40にしたのですが材料やらなんやらで500万近く高くなりました。これって普通ですか？当初36を40にしても100万くらい高くなると聞いていたのでびっくりしてます。
あともう1点すみません。
ローンを組む前にかかるお金っていくらくらいですか？今聞いているのは水道引き込みで50万とあとビーノさんに払う30万＋20万あと他に何がありますか？

[162: ALLen検討中]

質問です。
パイン材をオーク材に変更された方、費用はプラスどれくらいかかりましたか？


それにしても…梁の上の埃はどうやって掃除したらよいものか汗

[163: 評判気になるさん]

>>161 名無しさん
うちもアレン36から40に変更で見積もり出してもらったことありますけどプラス98万でしたよ

[164: 評判気になるさん]

みなさん諸費用はどれくらいかかりましたか？
諸費用で400越えるのはいささか高くないですか？

[166: いろいろ比較検討中]

>>164 評判気になるさん
諸費用って土地と建物合算ですか？
もしかして、予備費とか入ってません？

[167: 匿名さん]

宮○県で建築しました。
商品は満足してるが、業者選びに失敗したと後悔しています。

評価　★五段階
商品　★★★★⭐
性能　★★★★⭐
工事　★⭐⭐⭐⭐
営業　★⭐⭐⭐⭐
職人　★⭐⭐⭐⭐

あり得ないことの連続で、もううんざり。
工事ミスを隠す。
ずさんな手直し。
工事未完了なのに引渡しを迫り、支払いの請求。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[168: 通りがかりさん]

ライズシティ？

[169: 匿名さん]

これ！
http://www.risecity.jp/

[170: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[171: 匿名さん]

値段て統一なんですか？値引き交渉した人います？

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん
値段は統一価格だと聞いてたけど、どうなんでしょうね。
私は、WAVE29.5坪をいろいろいじってたら、オプションで300万くらいUPしたので、32坪の標識プランで建てました。

値引きできませんか？って駄目元で話してみたら、外構工事と物置きをサービスしてもらったよ。全くの値引き０は、無いんじゃないかな。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>167 匿名さん
被害者はあなただけではないですよ。
お気持ち察します。

[174: 匿名さん]

WAVEを建てた方、リビングとセカンドリビングにそれぞれエアコン1台ずつつけましたか？それとも合わせて1台で済ませましたか？？

[175: 通りがかりさん]

ALLEN とCAMPってどっちが安いの⁇

[176: 名無しさん]

今ALLen建ててるけどダイキンの大容量のエアコンを1台だけっす。リビングとセカンドリビングとパントリーで28帖てす。
インサイドストッカー(寝室、ウォークインクローゼットで12帖)にも1台つけるっす。

[177: eマンションさん]

>>176 名無しさん
ありがとうございます！！

[178: 匿名さん]

WAVE契約しました。土地の形状、間取り状、1.5階に上がる階段が、折れ階段です。
階段の壁？の部分に格子をつけようとしたら10万近くするみたいで迷っています。画像検索するとみんな付けていて、そっちの方が広く見えるかなー。と思いつつ金額で迷っています。
1.5階への階段を折れ階段にした方いらっしゃいますか？？

[179: 検討板ユーザーさん]

アースパークにしようと思ってます。
その他諸々(インテリアやカーテン)含め全部で2000万になりますか？
ちなみにガレージを部屋にしてもらおうと検討中です。

[180: 匿名さん]

WAVE29.5検討中なのですが、断熱を吹付ウレタンにすると、いくらくらいプラスになりますか？

[181: WAVEいいよ]

１月にWAVE建てました。
いちばん大きいエアコンをリビングに付けましたが、付けている時はリビングよりセカンドリビングの方が暖かかったので、１台で大丈夫だと思いますよ。
そこからつながっている個室には小さいのを付けましたが、この冬は使いませんでした。

[182: WAVEいいよ]

折れ階段ですが、普通の壁タイプです。
すぐ上のセカンドリビングが格子なので、全然狭く感じませんよ（＾－＾）
ここを格子にしたら階段に物が落ちそうなので、これで良かったと思います。

[183: 匿名さん]

宮城県の代理店の口コミされている方がおられますが
本当にBinOの商品建てたくてもくそみたいな代理店だと困りますよね。

私は他県で現在交渉中ですが地場工務店で
担当営業がかなりイマイチです・・・

FC契約も見直しとかして欲しいものです。
本当に建てたくても代理店の担当者とか微妙だとね。

もっと各都道府県に何社も代理店あれば
同じ商品でも見積比較が出来るし
担当者が微妙でも別の会社にお願いするという選択肢も考えれるのに。

[184: 匿名さん]

>>183
ALLEN建築中の者です。
確かにそう思います。
私は関東K県で建てていて、県内にBINOの工務店が複数ありますが
以前書き込みがあったような工務店しか
BINOを建てられる工務店がなかった場合
どうしようもないですよね。
BINOほど特色がある家だと、
他の工務店で似たような設計で間に合わせるにも
難しいような。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
施工中なんですね。
羨ましいです。

本当に建てたいと思っているのですが
この担当者とこの会社に任せて大丈夫なのか？？思っています。

他の工務店に似たようなスキップフロアをお願いするというのも手なのですが
1から設計してもらった場合価格は高くなりそうな感じです。

[186: waveかloaferで検討中]

自分は福岡の工務店で検討中ですが、営業の方がかなりスペシャルな方でとても安心してます。

トイレもう一つつけたら？
36坪を40坪に増やしたら？
シーリングファンつけると？
ウッドデッキ何坪増やすと？
と、色々聞いた時にすぐ頭の中で計算して答えてくれました。

ちなみに工務店さんで値段が違うのはあると思いますが、私がもらった金額表は3つの地域に分けた金額がそれぞれ載ってました。
地域の分布は大まかにしか分かりませんが、
wave 36
九州や暖かい地域 5、6地域 1,490万円
少し寒い地域 4地域 1,510万円
寒い地域 3地域 1,550万円 税別
です。
この金額の違いは、断熱などの仕様が違うからだそうです。

他にも1、2地域料金があるのかもですね。

個人的には40坪欲しいけど、200万位アップと言われて考え中。。
お風呂と洗面所がとにかく狭いから坪数増やしてそこ広く出来たらいいなと。

[187: 匿名さん]

スキップフロアは、若いうちはいいね。
お年寄りにほ、不評だね。

[188: 匿名さん]

ですね。
なので最近はwaveよりフリークのloaferかboootsで考え中。
規格ものだと坪数が少ないから、注文住宅でプラス出して広くしようかと。
私も旦那ももう若くないのでもう一度家建てる余力がないからなぁ。もう少し若かったらwave即決だったかも。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん
私も同じく悩んでいます。
ダメ元で思いきって建てようかと思い、何度か相談に行きましたが、どうしても不安が大きくなるばかりで、前に進めません。
会社選び、担当者は大切ですね。


ビーノの家を建てたいな。

[190: 匿名さん]

>>189 口コミ知りたいさん

BinOの家を建てたいのに
代理店の会社や担当者が微妙だと本当に困りますよね…

私が打ち合わせしている代理店は
嫌なら建てなくも結構です的な言い方してくるので本当に腹がたちます！

多分そういうつもりで言ってないんだろうけど、営業マンの話術が下手くそというか…

[191: ALLen建築中]

県の垣根を飛び越えて建てられればいいんですけどね。
取り扱ってる工務店が少ないから
工務店側も強気なんでしょうかね。
私がお願いしている工務店は地元密着型のような
商店街の中にあるところですが
営業さんもBinOに力を入れていて
BinOへの理解も深いです。
工務店の対応力でBinO建てたい人が建てられないのは
BinO本部にとってもマイナスだと思うので
何とかすれば良いのにと思ってしまいます。

[192: 通りがかりさん]

>>182 WAVEいいよさん

折れ階段の方のご意見ありがとうございます(^-^)この間取りの方はなかなかいないのかと思ったので良かったです！

[193: 口コミ知りたいさん]

>>132 検討中のものですさん

僕もアレン アースパーク土地代無し、その他全て込みで2450万で見積り来ました、これが普通なのかや？

[194: 検討者さん]

広島で建てられた方おられないでしょうか
広島だと日興ホーム、コバーンの2社が代理店ですが
価格帯や対応など情報お願いいたします！！

[195: 検討者さん]

コバーンの方がアットホームな感じで良さそう。
建築実績もあるみたいだし。

[196: 匿名さん]

現在コバーンで建築中。建築士がいないので本部に確認する事が多いですが担当の方も頑張って勉強して対応して下さっている様に思います。モデルハウスが無いのでタイミングが良ければオープンハウスが見学できます。本業はリフォームなので対応エリアは確認した方が良いかも。アフターに期待してます。
工事関係者によるとNIKKOさんは融通がきかないって話をしてたような…。

[197: 検討者さん]

>>196 匿名さん
情報ありがとうございます！
コバーンさんだとリフォームメインの会社なので建築士がいないのでそういう事もあるんですね。
小さい会社ならではの密な対応をして頂けるようで候補に入れたいなと思います。
ただ対応エリアは東広島近郊だけになりそうですよね…

日興ホームの融通がきかないのはどういう部分なのでしょうか？
企画品だから余り相談に乗ってくれないとか？
一切値引きしてくれない？とかでしょうか？

他の人が多少の値引きやサービス的なものがあったと書かれていますが
あまり強気で値引き全く無しなのも辛いなと思うのですが…

[198: 匿名さん]

ここの家は省令凖耐火に対応していますか？

地震に強いことはわかっていてもしっかりとした地震保険と火災保険に入ろうと思っています。
掛金が木造でも凖耐火だと、かなり変わってくるのでローンとの兼ね合いになるので・・・。

[199: 名無しさん]

bino WAVE 28坪　1,312万円（税込）
http://yamaroku-moku.jp/house-item/03bino

付帯工事は別としても
今打ち合わせしている会社よりも大幅に安い気がする

各地域の会社によって価格が違うのは解るが
何百万も変わるのはおかしくないか。。。

[200: wavd建設中]

無垢パイン床にコーティングしましたか？
小さな子供がいるので、そのままだとやっぱり汚れとか気になりますよね？
工務店からはせっかくの無垢だから何もしない方が、と言われましたが、、、

[201: 匿名さん]

無垢にコーティングはもったいない。
コーティングするなら合板やシートフローリング
で充分なんですよ。
無垢の呼吸してくれるメリットを無くして香りも
消えてしまいます。
でもコーティングしないと数年でガタガタ傷だらけ
です。その風合いを楽しめる方は、無垢です。
我慢できない方は、木目のバリエーション選べる
シートフローリングがいいかと思います。