スキップフロアーのBinOってどうですか？

[社宅住まいさん]

購入を検討しております。
皆さんの感想やご意見を聞きたいので活用させて頂ければと思います。

ＨＰ
http://www.bino.jp/

スキップフロアー図
http://www.bino.jp/bino/mechanism/advantage.php


コンセプト
多様化する時代に合わせ、住宅の位置付けも変わってくる。住宅にお金を掛けずに趣味に子育てに、将来を考え費用を掛けたくない人のみへ提供する。

費用
上モノは、３ＬＤＫ＋Ｐスペース＋大型収納ストッカー（半地下）で1400万円～2000万円。

設計
既成の設計図（８コ）をメインに多少の変更は可能。ただし、大幅な変更はほとんど不可。構造計算が変化し、適合証明取得の計算に再費用が発生する為。

強度
性能評価書でほぼ全てが最上ランク。

住宅ローン
完全提携があるため、年収３００万円でも購入可能。

[459: 通りがかりさん]

スキップフロアは開放感あるが後先考えるとしんどいよ。若い時はいいけどね。
急に腰痛になり、その状態でスキップフロアを見学したが、地獄だった、無理だと思った。腰に響いた。下りが特に腰にくる。動線が無駄なので、時間を無駄に消費するし、朝忙しい時は上がり下がりが大変だ。老後建てかえる体力も金も気力もない。1階ですべて完結しないといざって時大変だよ、ぎっくり腰のひどいやつやると上がり下がりは無理だし、杖が使えんよ。関節痛もきついよ。食品持って階段あがれんよ。
あと気になったのが冷暖房費は高そう。

[460: 匿名さん]

3地域でモニカを建てました。

屋根の断熱がネオマ80mmで薄いと思いますが、床がネオマ105mmぎっちり入っているので、まぁ目を瞑るかという感じです(笑)
壁断熱は高性能GW16Kから高性能GW36Kにグレードアップしました(10万円ちょっと)
「今後は高性能GW36Kが標準となる」と担当の方が仰っておりましたので今は標準かもしれません。

窓はYKKのAPW430に変更してもらい、UA値は0.38でした。
昨今の建築業界でいうような高断熱ではないですが、氷点下でも体感的には寒いなとは感じません。
夏も下屋が出ているおかげか外気30℃程度までであればエアコン使わなくても大丈夫な日が多かったです。

[461: 匿名さん]

仕様打ち合わせ中ですが、
水周りの標準仕様があまりにも廉価です。
例えばお風呂は標準でTOTOサザナとありますが、
タイプはT(bino特別仕様)と言われ
実際は一番安いNタイプレベルです。
床クッションなし、魔法瓶なし。
結局のところ、家の定価は安く感じますが、
すぐ追加ばかりで高くなります。
みなさんもそうなんでしょうか？

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
自分はお風呂はホッカラリ床と魔法瓶だけ付けましたね。ハイグレードで要らない物までついてくるより選べていいと思いますが。
家全体でみるとオプションは家の中を全て塗装などを含めて400万くらいでした。

[463: 名無しさん]

とにかくアフターが最悪です。
建てたら終わり。全部経年劣化で済まされます。

[464: 匿名さん]

ウッドデッキは昔は、普通の木だったそうなのですが、今はエコアコールウッドを使っているので耐久性は高いとのこと

[465: 匿名さん]

うちはアフターすぐ来るけどな。
工務店によるのか

[466: 匿名さん]

ローファーすんでますが、
ウッドデッキのところに鳩が来ます。笑
対策はしてるのですが、、、
みなさんのところはこないですか？
どんな対策してますか？

[467: 匿名さん]

鳩は来ないのでなんとも...

[468: 評判気になるさん]

LOAFERとCOVACOで迷っています。こどもがいるとCOVACOはリビング隣に個室があるためプライベート空間が無いかなと気がかりです

[469: 匿名さん]

>>468 評判気になるさん
平屋でプライバシーも欲しいならMONICAの3LDKとかどうでしょう。
来客時もプライバシーが守られます

[470: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
何社か見積った経験ですが
他社のセミオーダー住宅でも同じで建物を安く見せて集客し実際見積もるとだいたい平均値になります。付帯工事費が高いパターンが多いです。フルオーダーと結局かわらない。
材料費高騰で昔より設備ランクおちましたね。

[471: 匿名さん]

同じ坪数の建物という意味ではむしろタマホームで自由設計の方が安いですね。ただウッドデッキや塗装、下屋を出したり勾配天井や無垢材をふんだんに使った仕様を考えると安いと思います。
そういうのも相まってBinoはちょっと規格住宅にしては高く感じる部分はある。

[472: 評判気になるさん]

規格住宅なのでお手頃なイメージがありましたが、見積もり出してもらって思っていた以上に高くてびっくりしました。無垢材を使っているわりにはお手頃なんですかね。相場がわからないのでなんとも言えませんが。もっと早く建てていたら、安く建てられたかと思うと悔やまれます

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 さん

>>472 評判気になるさん
ビーノは規格住宅でもかなり高い部類です。
ほぼ標準仕様にしても見積りでたらビックリします。値下げはしないです。ローコストではないです。ミディアムハイぐらいです。
規格住宅なのに構造計算費、設計費も普通にかかるよ。
許容力計算も別途かかるよ。


構造はボンドで合体させた集成材で、断熱剤はたしかグラスウールなので無垢材ではないし、断熱剤も高いものではないです。床材はパイン材でキズつきやすい、凹みやすい、シミになりやすいので自分ならビニールフローリングにするかな、パイン材ペット、子供いるとすぐボロボロになりそう。壁はビニールが標準。


ウッドデッキも年1回自分でニス塗り材料費2～3万とし
ても10年で約30万、20年で約60万面倒だし今後材料費高騰したらもっと出費ふえるから自分なら40年はノーメンテのアルミのバルコニーに変更するかな。

[474: 購入経験者さん]

>>473 口コミ知りたいさん
断熱材は天井と床がネオマなので高い物を使ってますよ。
壁は高性能GW36Kでコスパの良いものです。
(ホンモノのローコストHMは14Kが主流です。今は流石に24Kとか使うのかな？)

あとデッキはニスは塗らない方いいです。塗るならキシラデコールとかノンロットにした方が良いですね。そもそもが世界遺産とかで実績のあるエコアコールウッドなのでそこまで過剰に塗らなくても長持ちしますが。

パイン材の良いところは冬暖かくて、夏はサラサラしてる(ベタベタしない)ところですね。でも床の伸縮や反りなどの性質が気に入らないって人にはBINOはやめたほういいかもしれませんね。

[475: 購入経験者さん]

ちなみに家に詳しくない友人を自宅に呼んだらパイン材を床暖房と勘違いしてたらしくびっくりしてました(笑)

[476: 評判気になるさん]

>>474 さん

>>474 購入経験者さん
本部以外はフランチャイズ方式の工務店ですので地場の工務店によって仕様はバラツキがある。価格は本体価格は統一されているが付帯工事費はバラバラ。色々聞くとフランチャイズの方が付帯工事でまあまあ値引きしてくれて安いみたい。本部以外はフランチャイズで小規模経営の会社が多い、建築不況で工務店の倒産が相次いでいる、建築中に倒産する可能性があるので帝国データバンク等の与信調査は必ず行なった方がいいです。経営が良くない会社は完成保証保険入れない。

ウッドデッキは最低年1回は塗ったほうがいいと言われたよ。塗らなくて朽ち果てた感じもヴィンテージぽくていいかも。
自分ならパイン材は安っぽい感じがするから杉板にするかな。パイン材に色塗ってもいいけど靴下に色移りしたり水こぼすと色抜けする。

[477: 購入経験者さん]

>>476 評判気になるさん
確かに契約相手はイビケンではなく地方の工務店になるので財務状況や保険は要チェックですね。大手HMの下請け業者が潰れるのとはわけが違います。

杉板も良いですね。踏み心地はほとんど一緒なのでデザインで決めていも良いかもです。ちなみに床の塗装は色移りはしませんよ。
濡れティッシュと水とアイロンでヘコミの補修をしたのですが、ティッシュには一切つきませんでしたし、床の色も変わらずです。

[478: 匿名さん]

BINO加盟の時点で、完成保証付きですよ