ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(6)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

完売まであとわずか！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9375/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[827: 匿名さん]

6倍ですか〜。それは大変。うちもそれ以上になりそうな予感。
引っ越す度に荷物が多いうちですね、と言われていて
更に4人家族ですので、見積もりが怖いです。
やはりいろいろなところへ問い合わせてみた方が良さそうですね。

[828: 匿名さん]

近隣からの引越し予定で小学校３年生の子供が１人います。現在千代ヶ丘小学校へ通学しています
が、入居にあたり学区が変わる事になりますが、転校をするべきか悩んでおります。現在千代ヶ丘
小学校でそのまま変わらず千代ヶ丘小学校へ通学されるご予定の方はいらっしゃいますか？

[829: 匿名さん]

>828様
なんとなく、今のままなら世田谷通りを渡らずに通学できるので、転校しないほうが良いような気もしますね。

[830: 匿名さん]

>828さん
そういうお年のお子さんがおられるといろいろ悩みますね。
うちはちょうど４月から幼稚園年少というタイミングなので助かりました。

制度がどうなっているのか存じ上げませんが、転校しなくてよいものであれば、
転校しないほうがお子さんにとっては良いのではないでしょうか。
（通学時間はそんなにかわらないんですよね？）
私の父は転勤族だったので、4つの小学校を経験しましたが、そのたびに
子供ながら結構大きなプレッシャーがありました。
今の友達と別れるつらさもありましたが、それ以上に新しい友達と馴染む
のにかなりプレッシャーを感じていた記憶があります。
それも経験、友達も増えるしいいじゃないかという見方もあるし、
プレッシャーを感じるかどうかも人それぞれで何ともいえませんが、
自分自身の（30年ほど前の？）経験から書かせていただきました。

自分たちのころは、転校して勉強が追いついていけなくなると
いうようなことは特になかった記憶がありますが、いまはどう
なんですかね。学校によって教える内容とか順序に自由度を
持たせるようになっていると、そういう問題もあるんでしょうか。

[831: 匿名さん]

＞８２８さん
中学校が同じ学区でそのまま通学できるようなら今のままの方が良いかもしれませんが
もし変わるとなれば中学生で環境が変わるより、今の一斉入居で他の皆さんと同時期に
転校の方が良いかもしれませんね。
小学校低学年の子供がいますが、私も他県からの引越しで一日も早く子供にお友達が
できる事を願ってます。

[832: 匿名さん]

お引越しの皆さん、どうぞ参考になさってください。
http://www.eakon.jp/
http://www.e-secchi.com/
http://www.sentakuki.info/

[833: 匿名さん]

ガーデンの幹事会社での引越費用は40〜50万と見ています。
繁忙期、大手他社は幹事物件の見積を受け付けてくれないようです。

[834: 風来坊]

824様
ありがとうございました。

[835: 匿名さん]

828です。
829様、830様、831様ありがとうございます。
世田谷通りを渡らすのは確かに心配ですよね。通学時の子供達の安全が守れる新百合ヶ丘
駅北口交差点のような分離式信号であれば安心なのですが。あまり時間がありませんが
良く考えて決めたいと思います。

[836: PON]

ガーデンコートも内覧会始まっているのですね。
我が家は今度の土曜日です。
隣のかたとも会えるのかなぁとドキドキ
そわそわしてしまい何から準備したらよいのか。。。
引越し見積り(幹事会社)も、もうすぐです。
40〜50万とは思っていなかったのでかなり心配です。
荷物は少ないのですが距離があるので。

しばらく参加していなかったのですが
またたまに書き込みさせていただきます。

入居後もよろしくお願いいたします。

[837: 匿名さん]

８３６さんへ
晴れていたら、かなり暖かいと思うのですが（リビングの床暖房だけでかなり暖かいです）
日が落ちたらとても寒いので、防寒グッズが必要かと思います。
あと、小腹がすいた時の為の飴程度・・・でしょうか。
（室内での飲食は禁止なので、何も食べることができません）
あとは汚れを自分達でササっとふけるように、雑巾類（当たり前すぎますね）
ずっとついてきてくれた担当の方は、激落ち君を使っていました。
いろいろな汚れがあっという間に落ちていましたよ。
頑張ってきてくださいね。

[838: 匿名さん]

４０〜５０万ですか・・・。（ＴＴ）
二週間ぐらい後にすればらくらくパックにしても半額くらいで済みそうですね。
幼児がいるので　荷造りなども手間取りそうで・・・考えてしまいます

[839: 匿名さん]

モデルルーム跡地は食品スーパーになるのですね！
今日、お知らせが来ましたね。
マンションもまだまだ建つんですね。
スーパーはあの広さですから、食品専門のようなものでしょうか。
この話題も散々出ましたが、やはりちょっと素敵なスーパーに
して欲しいものですね。

[840: ガーデン購入者]

839さん

食品スーパー情報本当ですか！？
まだ会社ですが、案内楽しみです〜

[841: 匿名さん]

郵送されてきた個別建築計画については、購入者以外の参入で荒れちゃいますので
あんまりこの場で書かない方がいいかな、と思います。

[842: 匿名さん]

↑そのとおり！
購入者全員に送られるのですから、投稿するお気持ちはありがたいですが、言わずもがなですから。

[843: 匿名さん]

色々書きたい気持ちも多々ありますが、この場では
素敵な街になりそう、ということでいいんじゃないですかね。
情報も購入代金のうちということで。

[844: 836]

>837さん
ありがとうございます♪
防寒。。。考えていませんでした。
やはりけっこう汚れているんですね。
モデルルームの家具がない状態だと想像していたので
この掲示板でびっくりしていたところです。
覚悟して(？)がんばります。

>838さん
40〜50万は…この掲示板内で見た金額です。
参考になるかわかりませんが見積り後に書き込みしますね。
我が家も幼児がいます。
少しずつ荷造りを始めようかと思ってはいるのですが…
なかなか始められません。
まずは『捨てるもの』と要るものの選別をしています。
邪魔するちびっこに負けないようにがんばりましょうね！


以前、管理組合の役員くじ引きが行なわれたような話題があったかと思うのですが
ビューコートの方々だけですか？

[845: 匿名さん]

＞828〜831
百合ヶ丘小の校舎建て替えが正式に決まった。完成は最低でも３年はかかるよう。
麻生小の増築で当初の計画児童分に達し、これ以上の増築はできない。
数年先にまたキャパオーバーする可能性が高いらしいので、
百合ヶ丘小のキャパを増やすことで対応するのかな？。
そうなると３〜４年先に通学区の見直しがあるかもしれない。
その場合、素直に考えると２号線の東西で百合ヶ丘と麻生に分けるんじゃないかな。
上の子が麻生小に入った後、下の子が通学するときに学区が百合ヶ丘小に変わってしまうケースがあるかもしれない。
これは困る人が出てきてしまう。
麻生、百合、南百合は父兄組織に横のつながりがあるので、例外的に越境通学をOKにするとか学校側と調整しておく必要が出てくるだろうね。

[846: 匿名さん]

今も、越境する側の学校に余裕があれば、校長先生の裁量で越境が認められてますよ。
なので、兄弟で学校が変わってしまうような場合は、
越境も認められると思います。
学区というのは、絶対的なものではありませんから。

[848: 匿名さん]

うちにも、街づくりの資料きました。

[849: 匿名さん]

エアコンを数台設置する方で…、室外機は、ラック積みされますか？
ちなみに、ラックって威圧感あるかな？

[851: 匿名さん]

836様はじめ明日以降、内覧会の方々、頑張ってきてくださいね。

当日の一通りのながれですが
まず、受付で本日の流れを説明してもらい、
デベ担当者とゼネコン担当者が一人ずつ同行で各住宅に向かいます。
室内に入ったら、まずはざっとひとまわり。
このあと、設備関係（インターホンやら窓のあけしめまで）の取り扱い説明や
オプション契約内容とあっているかの確認をします。
その後、一部屋一部屋のチェックに入ります。
汚れ・不備や瑕疵のチェックからクリーニングの指示をして
ざっと１時間半はかかるでしょうか。
最後にゼネコンさんが用意している図面とリストに指摘箇所が
ちゃんと記載されているかどうかを確認して
１階の受付におります。ここで、指摘事項と次回の確認会の日時を
確認してハンコを押します。
ここまでで２時間くらいかかるでしょうか？？
このあとは各自、自由です。
共用施設（読書室やキッズルーム、駐車場など）を確認したり
郵便ポスト、宅配ポストなどを見ておきます。
そして、各自の住宅にもどり、あちこち採寸していきます。
というわけで、
どちらのおたくも短くても３〜４時間はいらっしゃる様子。
飲食は不可ですが、さすがに一切飲まず食わず、というわけにも
いきませんよね。お茶は1階に戻ったときにミニペットボトルがもらえました。
午前の部の方、朝食はしっかりとって行きましょう。
また、ちょっと口に含むもの（キャンデー、ガムのたぐい）があると
落ち着きますよね。

床が汚れていた、という方もいらっしゃいましたが
うちはキレイでした。やっぱり、これだけの戸数なので
やっぱり、現場を担当した作業員の方にもよるのかな。
クロスや建具のキズ等もやっぱりありますが、これも
現場の作業ではツキモノなので、とはいえ
どんな細かいのでも修理・やりなおしはして頂くべきもの、
しっかり指摘しましょう。
おや、これはどうして、と思ったらしっかり尋ねましょう。
別に嫌な顔はされませんから、安心して！
うちは２０箇所以上指摘したけど、結構、なごやかなもんでした。

あ、もちろんお持ちになると思いますけどカメラは必携です。
キズの箇所などもとっておくとよいですけど、
作りつけのクローゼットや棚なども、とっておくと
あ、あそこ何段あったっけ、というのを後で確認できて
これから収納を考えるのに役立ちますし、
帰ってきてから結構、ワクワクで見ていたりします。

[852: 匿名さん]

８５１さん、よい方ですね。
うちも写真は重宝してます。
それに加えて、ビデオですね。ビデオでくまなく全ての部屋を撮ってくると
とても役立ちますよ。
それこそ、棚は何段あったっけ、とか、コンセントや電気のスイッチぱパネルの位置なんかもわかりますから。（これが意外に家具を置く際に邪魔になるのですよね）
フル充電で頑張って来て下さい！

[853: ガーデン購入者]

今日、幹事の引越し業者の見積もりにきてもらいました。
２４日の夕方からの搬入予定ですが、荷物の量が多い(自分では少ないと思っていたのですが・・）とのことで３０％割引が受けられず、２７万強とのことでした。思っていたよりもずいぶん高かったので他者にも電話してみたのですが、２月に入らないと見積もりを出せないとか幹事会社がいるとのことで断られたりといった具合でした。幹事会社からは早めに決めて連絡してくれと言われていて困っています。
どなたか幹事会社での引越しで交渉して値引いてもらった方はいらっしゃいますか？

[854: 匿名さん]

皆さんは、エコカラットはどうされたのですか？

[855: 836]

>851さん
ありがとうございます。
流れをイメージしたら落ち着いてきました。
しっかりチェックしてきます♪

>852さん
フル充電しました☆

>853さん
もし失礼でなければ荷物の量がわかるようなヒント教えていただけますか。
うちも荷物少ないと思っています。予想(予算？)は15くらいかと。。。
時期が時期なので心配です。
もうすぐ見積りなのですが…心構えが必要かもしれませんね…。
ネットで見積り依頼をしたところやはり２月になってからと返信がありました。
荷物を細かく入力するＨＰだったので『入力したのだからどの程度か教えて欲しい』と
頼んだところ、日●は『荷物を見ないとなんとも言えないけど』といいながらも
なんとなくの数字を出してくれました。
他社で見積もってくれるところが見つかり値引き交渉の材料にできるといいですね。

[856: 匿名さん]

>841 842 843 様
おっしゃるとおりですね。
ちょっと荒れ気味になった話題って、粗品、路上駐車、内覧会…
ちょっと眺めてみると、購入者じゃない人が割り込んで煽ってるんだろうな、って思います。
逆に曖昧な書込みをするとすぐにボロが出る引越しコストの話題などはあまり部外者の荒らしには遭いませんね。
建築計画の資料は夫々個人のお楽しみ、ということで・・・

[857: 匿名さん]

地図４に１４階。富士山もう見えなくなってしまうのかなぁ。
町内会館立派ですね。ここで武道なんかおしえてくれないかなぁ。

エアコンのラック積みの方。ＤＥＮなどの部屋から隠蔽配管で通じて、リビングで一端出てベランダということですよね。リビング用のエアコンとで室外機が２台になるということかと思います。
エアコン室外機って思った以上に大きいです。電気屋にはほとんどモックすら置いていませんが、ご自分の家の室外機改めてご覧になるとこんなに大きかったっけと思います。もともとのベランダの省スペースと考えれば、ラック積みが（少々別料金かかったりしますが）いいと思います。室内機２台に対して室外機が１台でいいというマルチタイプもありますが、評判的には・・・ご自分でお調べ下さい。

エコカラットとてもいいと思います。（今の住まい３年前にリフォームで北一面とクローゼット内施工。）でも、入居後にリフォーム会社に合見積もりとって頼めば、施工費も安くて、しかもイメージしたとおりのものになる気がします。（施工にかかった時間も私の時は１日でした。）

内覧会の方、ゴミの集積所も見ることをおすすめします。コースに入っていません。

[858: ガーデンコート購入者]

本日内覧会に行ってまいりました。851さんをはじめ、この掲示板に貴重な情報をのせてくださってる皆様、ほんとうにありがとうございます。ご恩に少しでも報いたいと思い、私も今日の内覧会のご報告にあがりました☆

今日は雪もちらつき、とんでもなく寒い一日でした。本日内覧会に行かれた方々、寒い中お疲れ様でした。うちの場合の指摘箇所は10箇所で、どれもクロスの汚れや小さなキズ程度で、とてもきれいに作っていただいたなぁという印象でした。汚れのほとんどはその場で消しゴムや研磨スポンジ(激落ちくん?)で落としてくださいました。研磨されてる様を見るのは心理的に少々複雑でしたが、洗面台のシミも研磨スポンジできれいになったのは驚きでした。

ガスファンヒーターが使えるかを聞いてみたところ、規約で禁止されているか、ガスの栓を引くことはできないと思うと言われました。こちらの掲示板には石油ストーブはNGだけどガスはOKと書いてありましたので矛盾しますよね。石油もガスも駄目だと床暖房、エアコン、電気ストーブに頼ることになりますので、お金かかりそうだなぁと心配です。洗濯乾燥機も今使っている電気のものからガスのものに買い換えたかったのですが、それも無理そうです。

一階のトイレがひとつしかないのが少し不便に感じました。使用した主人いわく「汚れていたので女性にはかわいそう」だったそうです。女性の方は水分を控えた方が良いかもしれませんね。

[859: ガーデン購入者]

853です。
現在５０㎡弱の狭い３DKに住んでいて、川崎市内での引越しです。
大きな家具としては、学習机と小さめの本棚・和ダンス洋ダンス・ダイニングテーブルと椅子・コーナーボードぐらいでしょうか。あと家電は一般的なものです。現在使っているソファはこちらで処分していくつもりです。その他では自転車が一台あります。
特に荷物が多いほうだとは思ってないのですがどうでしょうか・・・？

[860: 匿名さん]

どうでしょうかって・・何がですか？

[861: 匿名さん]

860さん、何がですか？ってなにを見て!？(笑)
859さん、私も859さんの荷物は多くないと思いますよ。

[862: 匿名さん]

>859様
荷物は多くないと思いますよ。相見積りとったほうが良いと思います。
私はビューコートで今月の引越しですが、荷物はおそらく倍以上で、三分の一くらいのコストです。
やはりシーズンによって相当違うんでしょうか？
引越し後、何かガーデンやヒルトップの皆さんに参考になりそうな情報があればまた書込みます。がんばってくださいね。

[863: 匿名さん]

2月下旬の引越しは、料金が下がっている気がします。

[864: 匿名さん]

860さん
どうでしょうか？は、前の８５５さんへのお答えなのですよ。
ご親切に荷物の量の詳細を答えてくれているだけです。
・・・・・これって、釣り・・・ってやつですか。
だったら失礼しました。スルーしましょう。

[865: 匿名さん]

＞８５９
引越料金は時期（３月は高い）と曜日と時間帯にもよるとおもいますよ。
うちは引越し日時が２月の平日、一番最後の時間帯の枠で
値切った結果、幹事会社見積もり１０万でした。
現在の住まい２DK、物量：普通、神奈川県内からの引越しです。
実際には幹事以外の業者で半値以下になったので他の業者に決めましたが。

[866: 匿名さん]

引越しに伴い、ＩＳＰを現在のＹＡＨＯＯ　ＢＢからｅ−ｍａｎｓｉｏｎに変更する予定なのですが、今更ながら何故ｅ−ｍａｎｓｉｏｎはあんなに安いのでしょうか？また、ｅ−ｍａｎｓｉｏｎって光ｏｒＡＤＳＬ？どなたか分かる方教えて頂けますでしょうか？

[867: 匿名さん]

８６０釣りです。スルーしましょう。
こういう揚足取りは決まって釣りです。相手にせずスルーすることをお勧めします。
本日寒い中お疲れ様でした。これから引越しですね。
とにかくめげずに、合見積もり、そこから交渉です。引越し料金はすし屋の値段と同じ時価。
値切るだけ値切るのは恥でもありませんよー。

[868: ガーデン購入者]

859(853)です。
皆さん、情報ありがとうございます。
やはりかなり高めの見積もりなのかもしれませんね。
焦らずに２月に入ってから他社の見積もりを取って頑張って交渉します！ありがとうございました。

今日、内覧会に行ってきました。なかなか素敵に出来上がってきていますね。
売買契約から１年近く、特にやることもなかったので実感が湧かなかったのですが、内覧会等忙しくなってきてジワジワ湧いてきました〜。
入居して皆さんにお会いできるのが楽しみです。

[869: 匿名さん]

いよいよ入居直前です。
867さん、868さんのおっしゃるとおり。
コストを抑えられるところは極力抑えないとわが家はもちません。
特にカーテンや家具等を全て揃えると、住宅ローンの頭金くらいになってしまってもう悲惨です。
でも、せっかく新居への入居ですから、気分的にもリビングの備品はこの時期に無理してでも新調しようと思っています。
ですから、電気製品などは価格ＣＯＭなどの激安ネットショップで買おうと思っています（冷蔵庫や洗濯機なら、町田などの量販店よりさらに3万くらい浮きます）。
てな感じで、大変なことも多いですが、新生活を楽しみにしてます。
皆様よろしくお願いします。
PS：「今後の街づくり」の資料届きました。詳細は書込みませんが、すごく活気がある素敵な街になりそうです。楽しみがまた増えました。

[870: 匿名さん]

「街づくり進捗状況」素敵ですね。気長に眺めてゆきますが、完成が楽しみです。
こんな情報もいただけるなんて、やっぱりこのマンション買ってよかったです。
マンションだけじゃなくて、街全体を買ったって感じです。

[871: 匿名さん]

うちも20日に内覧会に行ってきました。主に気になるのがクロスのジョイントです。隙間はかなり目立つ。クロスのジョイントだけで、各部屋合計で16箇所の指摘でした。一応指摘して、直しますと返答されました。皆さんはクロスのジョイントの隙間には気になりませんでしょうか？そのほかは小さな傷とか汚れ（手に届かないところだけ指摘した）で、合わせて26箇所でした。
ただ一つ、主寝室の天井に、梁みたいな細長い凸があり、クロスが真フラットではありません。ゼネコン側の同行者に聞いたら、それは補強のため隣の材料と違った材料を使っているので、どうしてもフラットになれないですって。どの戸も同じ状況ですって。生活には支障がないから、そのままさせてくれと言われました。皆さんの部屋には、似たような状況がありませんでしょうか？

[872: 匿名さん]

昔、大手引越屋のアルバイトをしてましたが、繁忙期も閑散期もバイト代って変わらなかった記憶があります。なのに時期によって引越料金が変わるのって何でなんでしょうね？

旧態依然の業界の体質なのかな？時期によって値段が倍になるというのも納得いかないよね。
ということで容赦なく値切ったほうがいいですよ。

[873: 匿名さん]

引越し業者の件ですが、幹事会社の見積もりの前に別業者の見積りをとったほうがいいと思います。うちは、ガーデンアリーナまでまあまあ近いし、荷物もそんなに多くないので、参考にならないかもしれませんが、別業者の見積もりをちらつかせながら、一人暮らしの引越しの金額なみに安くなりました。ただ、幹事会社の営業は、礼儀のなってない人で、それは気分が悪かったのですが、すごく安くしてくれたので、注意するのをやめました。

[874: 匿名さん]

＞873様
情報ありがとうございます。
ただガーデンコートは時期が繁忙期と重なるので合い見積を採ることが難しい
状況で大手他社に問い合わせをしても見積提示自体を断られました。
（大手以外は考えていません。）
談合と言うか協定というか・・・。繁忙期は自社物件だけで高稼働率なのか、
わざわざ他社幹事のものをとりにいくということ自体が業界に無いようで、
結局は幹事会社の言い値になりそうです。
幹事会社も結構強気で一切値引きしない、とのことで笑っちゃうような高値でした。

[875: 匿名さん]

ガーデンコートの皆さんはもう、引越し日時を幹事会社のアレンジで決定済みでしょうから
変更のしようがないかな、と思うのですが、これからお決めになる方でしたら
思い切って夜間をおすすめます（別にまわしものじゃないです）。
当方、近隣からですが、夫婦２人で５０数平米の住宅からの移転です。
大きな家具がやたらあるわけじゃありませんが荷物は結構多いです。
幹事会社みつもりで夜間指定にしたら思ったよりも安かったです。
以前に同じような時期の午前指定で今と同じ荷物量で引越ししたときの業者（マイナーなとこです）
の値段とほぼ同等額でおさまりました。
最初、皆さんの情報みて、かなりの覚悟をしてたので拍子ぬけしてしまいました。
せっかくのお引越しを夜？？って抵抗あると思うのですが
休日の前日だったりすれば、当日は運び込むだけ、翌日から一斉に片付ける！ていう考え方も
ありますよ。お子さんのいらっしゃらない（小さいお子さんがいらっしゃると大変でしょうね）
ＤＩＮＫＳ世帯の方でしたら、結構いいんじゃないかな、と思いますよ。

ただ、少しでも距離のあるところからの移転だと、お見積り額、ちょっとわかりませんね。
幹事会社さん、結構、距離分は高く見積もるのかもしれません。
近隣だと、どうやら空いてる車両でピストン輸送が可能だから、ということで
かなり安いみたいですね。

[876: 匿名さん]

>>875さん
うちは同じ地域からの引越しですが。。。幹事会社、近場だと「かなり安い」なんて無いです。
べらぼうに高かったです。しかも態度もでかかった！どらミちゃん冷温庫も絶対に出すつもりなさそうな態度！子供が欲しがったからちょっと高くても幹事にしようかと思ってましたが、やめました。

うちもはじめ諸事情で夜間になりそうになったんです。でもうちは子供がいるので宵積みはキツい。だったらせめて、もうちょっと安くなりませんか？というと
　「宵積みが大変なのはお客様というよりは、われわれが大変なので（！）値引きにはならない」と。
実際そうであったとしても、この問答には開いた口がふさがりませんでした。