ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(6)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

完売まであとわずか！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9375/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[785: 匿名さん]

スルースルー（荒れ防止！）

[786: 779]

784様
ご丁寧に有り難うございました。
大変参考になりました

[787: 匿名さん]

　質問なんですが、ガス栓増設って、暖房器具の為だけ？
　工事までするって事は、ほかにメリットってあるんですか？

[788: 匿名さん]

774様
私も内装の悪さに辟易してます。耐震基準はクリアーしてるとは思いますが、躯体も怪しいのではと思ってます。というのは、図面と寸法が一致している部屋はありませんから。躯体の寸法がずれてるから、部屋の寸法がずれてるんでしょう。こういう心配をしなくていいと思い、安心料を含めて、三井・三菱の物件を購入したのですが。都心でもなく高級でもないマンションだから手を抜いたのでしょうか。すごくレベルが低いと思います。和室も図面より本当に小さいのかもしれません。採寸したほうがいいかもしれません。

[789: ガーデン購入者]

初めて書き込みます。
うちは来週内覧会ですが、皆さんの書き込み（１００箇所指摘など）をみて少々あせってます。のんびりしすぎていたのかもしれません・・。皆さんのおっしゃっている図面というのは、最初にもらった図面集の図面のことでしょうか？その図面だとあまり細かいところまでは分からない気がするのですが、ほかに詳細な図面があるのでしょうか？教えていただけると助かります。
余談ですが、うちには今年小学１年生になる子供がいるのですが、１月３１日に麻生小で入学説明会があります。電話をすれば参加できますので、同じ学年のお子さんをお持ちの方は問い合わせてみるといいと思いますよ！

[790: 匿名さん]

今日ガーデンコートの内覧会に行ってきました。
事前に内覧会のチェックポイント等のシートを作って、じっくりと3時間かけて
確認させていただきましたが、結局指摘事項は３箇所のみでした。
（このほかに汚れなどが５，６箇所ありましたが、それはその場で清掃して
いただきながら回ったのでその時点で解決しました。）
この３箇所も大した話ではなかったので、確認会はパスして、入居時に確認すると
いうことで、次回は３月１６日に大手町で鍵を受け取るのみということになりました。
ちょっと、あまりに指摘事項が少なすぎるので、見方が甘かったのではと心配な気も
しますが、本当にほぼ完璧に近い出来だったように思いました。
（割と細かく見て、容赦なく指摘するつもりだったので、１００箇所くらい指摘箇所が
あるかもなあと、行く前は思っていたのですが。）

それよりも、持っていったカーテンのサンプルを実際に部屋でかざしてみると
全てイメージと合わず、検討がふりだしに戻ってしまったのがショックです。
年末からいろんなショールームを回ってかなり時間を使って選び抜いた
候補だったはずなのですが。。。

あと、ゲストルーム、いいですね。人気で予約が殺到しそうです。
どういうシステムになるのか知りませんが、ビューコートの方々、
我々３月入居組の分も少し残しておいてくださいね（？）

[791: 匿名]

本日、ガーデンコートの内覧会に行って来ました。今後の参考までに書きます。
私は午前の早い時間から午後にかけて、内覧にほぼ一日かけました。最初からゆっくりじっくり見ようと決めていました。
以前から巾木の隙間やクロスの仕上げ状況の悪さについての書き込みは見ていましたので、かなり悪いイメージをもって行きましたが、巾木は隙間が見えないくらい丁寧でしたし、クロスの仕上げも良好でとてもきれいでした。
傷や汚れはありましたが、少なかったです。施工の方がその場でふき取りますが、クリーニング業者
が来ていてきれいにしてくれました。
和室の畳（６畳）は小さく感じました。玄関の巾もなんとなく狭く感じました。
ただトイレは問題を感じています。水は節水タイプなので「大」で流すことになりますが、それでも
水量が少ないように感じました。「大」でも水の勢いがあまりないので再びひねると水が出てきません。タンク内に水がたまって再び出るまでに時間を計ったら約１分かかりました。
大丈夫かなと心配しています。
共有部のキッズルーム２階は、クロスの中に空気がたまっていたり、巾木と壁の隙間が一定ではなかったので指摘しました。外壁もペンキが塗っていなかったり、汚れ等もあるので内覧会では共有部も
指摘した方が良いです。

[792: 匿名さん]

今日の内覧会に向かう時、気がついたのですが…
ビューコートの西棟中層階のベランダ横の外壁面に、かなり大きなシミ状のもの（セメントが染み出しいるような感じの…）がありましたが、購入者の方が指摘したのでしょうかね。
共有部分も気がついた箇所から指摘しないといけませんね…

[793: 匿名さん]

780 です。本日内覧会にて確認してきました。
ガスファンヒーターについては、禁止ではないそうです。
はっきりそうおっしゃっていましたし、
もし使いたい場合は工事が必要になりますということでした。
私自身は、ガスも石油も使う気はないのですが
（床暖房とエアコンで充分だと思うので）
いろいろと書き込みされているので、これ以上荒れないようにと思い、
確認してきました。
あとは個人の自由ということです。
それはさておき、内覧会ですが、とてもいい出来だったと思います。
細かな汚れや傷等ありましたがどれも許容範囲でした。
共用部分の出来や、部屋からの眺望等、自分の予想していたよりも
いい感じでしたので、満足しています。
担当の方の対応もとてもよかったです。
個人的にはゲストルームやパーティルーム、キッズルームのラウンジ等の
インテリアは好みでした。
あとは、植栽が早く育ってくれるともっといいですね。
共用部分の雑さは確かに少し感じました。

[794: ビュー契約者]

本日再確認会に行ったビューのものです。
皆さんが気にされている共用部分の対応につきましては、本日事業主の方と
直接話をしました。
「今は入居スケジュール等があるので内覧会、確認会に向け個人部分の対応
に第一プライオリティをおいているが、共用部分についてはJV確認部分、顧客
様指摘部分を含め必ず直します。」とのことでした。

当方も指摘させていただきましたが、共用部分で気付いたところは担当の方を通じて
極力伝えた方が反映されますのでよろしいかと存じます。

[795: 匿名さん]

>>793さん

問題視されていたのは石油ファンヒーターだと思いますが。。。（石油が危険物などに値するんじゃないかなどなど）

ガスファンヒーターを使っていいのは当然じゃないかなと思います。。。(オール電化じゃないので）

[796: 匿名さん]

793 です。
石油ファンヒーターについても確認しました。
使用禁止ではないそうです。
最近他のマンションの掲示板も見るようになったのですが
過去のものを含め、ベランダに何を置くとか、玄関ポーチに何を置くとか
自転車を各住戸まで持っていくのがどうかとか、
その辺りになると非常に荒れて、多分外部の人間等が面白おかしくいろいろと
書き込みをする傾向があったので、今回のことも心配したまでです。
とりあえず、禁止ではないので、個人の自由ということでよいのではないでしょうか。
（私自身は使いませんが）

[797: 匿名さん]

スカパーとＪＣＯＭのどちらにするか悩んでいます。
皆さんどちらになさってるのでしょうか？

[798: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
うちは指摘箇所10箇所程度でしたので、いい方かな。
将来のご近所さんの方々もとても感じがよくて
ホッとしました。
ＣＧで見ていたガーデンが目の前に現れた時は感激しました。
全体的な感じも落ち着いていてよかったです。
若い子育て世代をターゲットにしたマンション等と比べると
幅広い世代に受け入れられるマンションのように感じました。
ビューコートのラウンジのシャンデリア、確かにモダンでよかったですね。
ビューはほぼ完成ですね。
みなさん寒い中お疲れ様でした。
幸いお天気もよかったので、とても楽しい一日となりました。
ただ、時間が思ったよりもかかるので、ヒルトップの皆さんへのアドバイスです。
朝しっかり食べていく方がいいですよ。
私はしっかり食べていって大正解でした。

[799: 匿名さん]

797様
私も迷ってます。ＪＣＯＭだと生放送がすごく少ないんですよね。でも、ベランダにアンテナおけないからスカパー見れないですよね？

[800: 匿名さん]

799です。すいません、何の生放送かが抜けてました。海外サッカーの生中継が少ないんです。

[801: わくわくどきどき]

石油ファンヒーターは使用禁止ではないんですね。私の考えすぎだったようです。なんか私の発言で皆さんを混乱させたようですみませんでした。

[802: 匿名さん]

あれれ。スカパーは、アンテナつけなくても申し込むだけで見られる状態に
なっている、と了解していますが・・・・。

[803: 匿名さん]

スカパー2が試聴可能ですね。
でも、スカパー(1)よりもチャンネル数が少ないです。

[804: 匿名さん]

スカパー１１０はチューナーがあれば、そのまま見れるんじゃないですか？

[805: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
うちの部屋はかなりいい出来だったと思います。
多少のクロスの傷程度でした。
駐車場が明るくて、地下といっても自然光が沢山入り、とても清潔な感じがしました。
駐車場エレベータを降りたところのスペース、確かに感じよかったです。
駐車場の操作は簡単そうでしたが、待ち時間はかなりあったように思いました。
頻繁に出し入れされる方には辛そうですね。
キッズルームはまさにCGそのもので驚きました。
既に子供達が遊んでいて、楽しそうでしたよ。

[806: ビュー契約者]

初めて新居を内覧するガーデンコートの方々と比して2週間後に引越しを控えるビューコートの指摘事項再確認会は殺伐としてました。

とはいえ最終的には誠実な対応をしていただき、納得の上入居出来そうです。

ちなみに修正項目残ってても、生活に影響なければ引き渡すものなんですね。知りませんでした。

[807: 匿名さん]

富士山がきれいですね。よーく見えます。
ビューコートの内覧会ではキッズルーム、ゲストルーム見ることができななかったようですが、
なかなかでき良いです。ゲストルームって和室だったんですねぇ。ジェットバスが気持ちよさそうです。キッズルーム、ただの部屋化とおもいましたが、パンフのCGと同じ机やおもちゃがはいっていました。ビューコートロビーに調度が入りました。布製のソファーで、こりゃすぐ痛むだろうなと思った次第です。
話変わって、HPでスカパーとスカパー110の番組の違いが分かります。でもサッカー、ハイビジョンで見るなら110ですよ。JCOMのスカパーチャンネルと今の薄型テレビにはどれもついているBSスカパー110チューナー、見る番組にあわせてコストパフォーマンスを考えてはいかがでしょう。スカパー110ならスポーツの季節に合わせて、購入セットを変えれば、年間視聴料お得だと思います。セットボックスなんて高くてわずらわしいものつける必要ないですし。
さあ引越しです。引越し業者には少し包むものなんでしょうか？

[808: 匿名さん]

まさかー！！
包まなくていいんですよ。

[809: 匿名さん]

ビューコート契約者の皆様に質問です。
幹事会社以外の引越し業者を使って引越しされる方はいらっしゃいますか？

[810: 匿名さん]

そうそう、富士山見えましたね。
嬉しい誤算でした。

[811: ヒルトップ契約者]

ビューに続いてガーデンも内覧会が始まりましたか。
ヒルトップ契約者としてはただただ首を長くして待つのみです。
そういえば１月に（昨秋から延期された）インテリア相談会が
予定されているはずなんですが、未だに何の連絡も来ていません…
他のヒルトップ購入者の方々のところにもまだ連絡はきてないですよね？
連絡ミスでもう終わっちゃってるのではないかと心配になってきました…

[812: 匿名さん]

>811様
当方もヒルトップ契約者です。デベからの連絡が途絶えて久しいですが、確かにインテリア相談会の案内
は来ておりませんね。ご安心(?)を。ヒルトップの事忘れてはいないとは思うのですが。。。

[813: 匿名さん]

大丈夫ですよ〜。
私もガーデン契約者ですが、もうインテリア相談会なんてなくなってしまったのかと
思っていました。
・・・が、突然案内が来ましたよ！
インテリア相談会はかなりの量を一度に見せられて、どんどん見積もりを
取られてしまうので、事前にいろいろと調べておかれたほうがいいと思います。
私自身は不勉強だったので、後悔しました。
ヒルトップも、かなり出来上がっていましたね。
ヒルトップの皆様、とても素敵なマンションに仕上がっていますので
安心してくださいね！

[814: 匿名さん]

ヒルトップの駐車場抽選の案内はいつ頃くるのでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

[815: 匿名さん]

＞８０９
ビュー契約者です。
引越し、うちは幹事会社に頼みません。
４社に見積もりきてもらったところ、一番高く、
一番安い業者のの倍以上でした。驚きました。

[816: 匿名さん]

富士山って、どの棟の、どの方向から見えたのですか？西棟でしょうか？よかったら、教えて下さい。

うちは、幹事会社で依頼しました。予想していたより割安感がありました。東京から移動（距離は50キロ程度でしょうか…）で、6万程度。今の家は、3LDKで夫婦2人で、2トン2台予定。

[817: 匿名さん]

富士山は、ガーデンコートの南西側からばっちり見えました。
南西側は思った以上に開けていて、景色よかったです。
低層階ですが・・・。
高層の方はもっと見晴らし良いのでしょうね。
ところで、思ったよりも窓のサッシが目立つなと思いました。
窓枠ってことです。

[818: 匿名さん]

＞817様 ありがとうございます。やはり、南西側ですか。南西は確かに開けてますね。

[819: 匿名さん]

うちもアートにしませんでした。本当にちっちゃく名も知られていない引越業者です。
引越代は安いですが、資材系もしょぼそうですけどね・・・。エコエコって納得しています。
でも保険にも入ってるし、幹事会社には事前に電話して仁義をきってるし全然心配はないですね。
時間がおしたりエレベーターが混んだ場合は幹事会社優先ってよくある事ですが、
全部階段で運んで見せます！って頼もしかったですよ。

[822: 風来坊]

ビューコート購入者です。
今更の質問で恐縮ですが、どなたか教えてくれませんか？
J:comと契約しなければNHKのBSは見れないのでしょうか。
以前、説明会で販売員の方からJ：comと契約しなくてもNHKのBSだけは見れると聞いたような気がするのですが、記憶違いでしょうか？

[823: 匿名さん]

>820
>お子さんいないうちにマンション購入ですか?
子供作るつもりのない家庭もありますし、望んでいても出来ない場合だってあるのです。
こういった言動は一部の人には大変失礼で悲しませる場合もありますので控えた方が
良いと思いますよ。
そういう私は独身ですけど。

[824: 匿名さん]

BSアンテナはマンションに独自に立っています。
ですからＮＨＫアナログBSチャンネルを見る事ができます。
JCOMと個別にセットボックスの新規契約する必要はありません。
BSデジタルチューナー内臓のTVを持っている世帯は、
このアンテナで民放BSデジタル、NHKハイビジョン、その他デジタルラジオ、電子番組表の
受信も可能です。スカパー110は個別契約が必要ですが、受信可能です。

地上アナログ波は、管理費にすでに含まれるJCOM経由での受信となります。
これは、JCOMと個別にセットボックスの新規契約する必要はありません。

また、地上波デジタルチューナー受信ができるＴＶは、パススルー方式で受信できます。
同じく管理費に含まれるJCOM経由での受信となります。
JCOMと個別にセットボックスの新規契約する必要はありません。
部屋のアンテナ端子につなげてチャンネル設定さえすればいいのです。

でもでもアナログ波はいずれなくなります。
従来のアナログチャンネル、ブラウン管式のテレビ等でそのまま、
デジタルチャンネル、スカパーなどを視聴したい場合は、デジタルチューナー等の機器を買うか、
JCOMと個別にTV1台に対し1台のセットボックスをつける新規契約する必要があります。


>820　釣りです。スルー

[825: 匿名さん]

＞８２４
わかり易かった！ありがとうございます！

[826: 匿名さん]

809です。
815様、816様、819様回答ありがとうございます。
当方はガーデン購入者で、816様とほぼ同条件での引越し
（夫婦二人・移動距離約50km）ですが、
幹事会社で見積をとったところ、繁忙期プラス一斉入居の悪条件ということで、
816様の6倍を越える見積額となりました。値引きはしてもごくごく僅かとのことです。
ちなみに、大型家具家電と言えるものは冷蔵庫と4人掛けサイズのダイニングセットのみ、
ピアノもソファもベッドもありません。特に趣味もないので標準的な荷物量ではないかと
思います。

つくづく引越しは時期次第なのですね・・・。

[827: 匿名さん]

6倍ですか〜。それは大変。うちもそれ以上になりそうな予感。
引っ越す度に荷物が多いうちですね、と言われていて
更に4人家族ですので、見積もりが怖いです。
やはりいろいろなところへ問い合わせてみた方が良さそうですね。

[828: 匿名さん]

近隣からの引越し予定で小学校３年生の子供が１人います。現在千代ヶ丘小学校へ通学しています
が、入居にあたり学区が変わる事になりますが、転校をするべきか悩んでおります。現在千代ヶ丘
小学校でそのまま変わらず千代ヶ丘小学校へ通学されるご予定の方はいらっしゃいますか？

[829: 匿名さん]

>828様
なんとなく、今のままなら世田谷通りを渡らずに通学できるので、転校しないほうが良いような気もしますね。

[830: 匿名さん]

>828さん
そういうお年のお子さんがおられるといろいろ悩みますね。
うちはちょうど４月から幼稚園年少というタイミングなので助かりました。

制度がどうなっているのか存じ上げませんが、転校しなくてよいものであれば、
転校しないほうがお子さんにとっては良いのではないでしょうか。
（通学時間はそんなにかわらないんですよね？）
私の父は転勤族だったので、4つの小学校を経験しましたが、そのたびに
子供ながら結構大きなプレッシャーがありました。
今の友達と別れるつらさもありましたが、それ以上に新しい友達と馴染む
のにかなりプレッシャーを感じていた記憶があります。
それも経験、友達も増えるしいいじゃないかという見方もあるし、
プレッシャーを感じるかどうかも人それぞれで何ともいえませんが、
自分自身の（30年ほど前の？）経験から書かせていただきました。

自分たちのころは、転校して勉強が追いついていけなくなると
いうようなことは特になかった記憶がありますが、いまはどう
なんですかね。学校によって教える内容とか順序に自由度を
持たせるようになっていると、そういう問題もあるんでしょうか。

[831: 匿名さん]

＞８２８さん
中学校が同じ学区でそのまま通学できるようなら今のままの方が良いかもしれませんが
もし変わるとなれば中学生で環境が変わるより、今の一斉入居で他の皆さんと同時期に
転校の方が良いかもしれませんね。
小学校低学年の子供がいますが、私も他県からの引越しで一日も早く子供にお友達が
できる事を願ってます。

[832: 匿名さん]

お引越しの皆さん、どうぞ参考になさってください。
http://www.eakon.jp/
http://www.e-secchi.com/
http://www.sentakuki.info/

[833: 匿名さん]

ガーデンの幹事会社での引越費用は40〜50万と見ています。
繁忙期、大手他社は幹事物件の見積を受け付けてくれないようです。

[834: 風来坊]

824様
ありがとうございました。