ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(6)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

完売まであとわずか！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9375/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[765: 匿名さん]

すいません。ちょっと教えてください。
どなたか内覧会で、玄関の幅（搬入可能幅）を計られた方はいないでしょうか？
図面を見てると、玄関の幅が思ったより狭くて、持っているソファーが下手すると搬入できないかもしれないという懸念が沸いてきました。
よろしくお願い致します。

[766: 匿名さん]

>765さん
玄関の一番せまいと思った部分を計って、79ｃｍでした。

[767: 匿名さん]

>766さん
765です。
回答ありがとうございます。
我が家のソファーはぎりぎりやばいかもしれません。悲しいですが...

[768: 匿名]

クーラーをつけたいのですが、隠蔽配管かどうかを電気屋さんに聞かれました。
資料が見当たらないため、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。

[769: わくわくどきどき]

>761様
灯油などの持込に関してだと思われますが、使用細則（案）の第1条（10）に「…危険物、多量の引火又は発火の恐れのある物品もしくは…」とあります。
ちなみに喫煙に関しては、バルコニー等使用細則（案）の第3条（7）①にあります。
細則が細かいので、入居前、入居後すぐに読んでおいたほうが良いと思います。この掲示板を読んでいて感じました。

[770: 匿名]

>768様
販売会社に問い合わせてみてはどうでしょうか？オプションでエアコンの設置があったので分かると思います。

[771: 匿名さん]

内覧会の時、暖房関係の質問をしたら、石油ファンヒーターについては禁止と言われなかったです。
何か誤解があるか勝手に受け止めているように思います。
暖房器具に制限は解釈が曖昧なところがありますが、石油ファンヒーターがダメというのはおかしいと思います。
当方ガスファンヒーター用にガス栓を増設するつもりでいます。

[772: ビュ−契約者]

768様
エアコンの件、住居引渡し会時に「エアコン設置要領」なるものを渡される様な事を
何かに書いてありました。我が家は早目に購入したかった為、三菱地所担当者に依頼し、
先に入手いたしました。○○号室系統タイプ別にエアコン取付案内図が載っています。
私も素人なのでここで上手く説明できませんので、担当者にご確認し、入手されて
はいかがでしょう？

[773: 匿名さん]

771さん
石油ファンヒーターは、夫婦そろって当然禁止だと思っていたのですが、
本当に誤解なのでしょうか…？

[774: 匿名さん]

ビューコート購入者です。内覧会で、バルコニーの塗装の悪さに唖然としました。グレーの防水塗装の部分に気泡が沢山あったり、壁のタイルの部分にシール剤がついていたり。どなたか和室の畳が気になった方いらっしゃいますか？古い畳のような色でしたし、あまりにも普通の六畳に比べて小さいので、驚きました（マンションの六畳の大きさ、と言われました）。また、押入れのベニア板のはり方も雑でした。ちなみに障子が破れていました(担当者が赤面でした）。引渡し後も随時受け付けるということだったので、私たちは引越しが3月末の予定なので、2ヶ月間の間にしっかりチェックするつもりです。懐中電灯使います！今は、三井不動産の分譲マンションに住んでいますが、比べると、新居は少し内装に手抜きを感じます。

[775: 768です]

７７０、７７２様

今日担当の方に電話して資料を送ってもらえることになりました。
引渡しの時ではうちも遅いので、連絡してよかったです。
ちなみにうちの部屋は隠蔽配管ではないそうです。（中にはそうなっている部屋もあるそうです）
どうもありがとうございました。

[776: 匿名さん]

石油ファンヒーターってOKなんですか？
マンションでOKなんてありえないと思うのですが・・・

[777: ガーデン購入者]

私は石油ファンヒーターが規約案に抵触するとは考えてもおりませんでした。
暖房機として、ごく一般的なものと思いますが、、、、。
「・・危険物、多量の引火又は発火の恐れのある物品・・・」とは、
火薬とか大量の花火だとかを想定しての規定で、ファンヒータに給油する
ための少量の灯油を持ち込むことについては、該当しないと理解しておりますが。

[778: 匿名さん]

暖房機として一般的だとは思いますが、私は重要事項説明会を聞いて、
ここのマンションには石油ファンヒーターは持ち込めないのだと理解しました。
その後、いまどきのマンションでは禁止されていることが多いことを知りました。
ＯＫだとしても、灯油を部屋へ持ち込むのは気がひけるので、我が家では今あるファンヒータは
引越し前に処分する予定です。

[779: 匿名]

　771様
ガス栓を増設されるそうですが、宜しければどの程度の費用で増設できるのか
教えて頂ければ有難いのですが・・・
我が家も今ガスファンヒーター利用しておりますが引っ越すと使用できないので残念
ながら諦めようかと思っておりました。
以前、営業さんにガスヒーターが使えなくなるので石油ファンヒーターは使用できるのか
お聞きしたところ、石油ファンヒーターも使用できないような事を聞いた覚えがあります。

[780: 匿名さん]

この問題もここで討論していてもらちがあかなさそうなので
営業さんに直接聞いてみましょう！
明日内覧会なので、正確なところを聞いて、こちらへ書き込みます。
なんだかこの問題でもまた荒れそうな気配を感じたので・・・。
明日まで待ってね。

[781: 匿名さん]

重説の時だったか、もらった黄色い冊子の中に暖房器具関係の文言があったと記憶しています（引越準備中で今行方不明ですが）。
熱で床に対する影響みたいな事が書いてあって長時間の使用に注意するようにって内容だったような気がしてます。ってことは禁止ではないと理解してます。
オール電化ではないので石油やガスがダメって事はないのでは？

[782: 匿名さん]

具体的に石油ファンヒーターがダメと重説では書かないと思います。
室内で花火や爆薬をいじるにはいけないので、そのための文言として火気等に触れる文言は書くとは思います。それを拡大解釈して石油ファンヒーターまでＮＧとするものなのか・・・・そこまでの使用制限はかけないと思うのですが・・・・
私は石油ファンヒーターを持っていこうと思っているのですが、灯油タンク、どこにしまえばいいのでしょう？ベランダじゃ危険だし、悩んでます。

[783: 匿名さん]

バルコニーには、絶対に置かないでください

[784: 匿名さん]

うちもガス栓を増設する予定です。

779さん、工事費の概算は東京ガスのHPに書かれていますので参考にされては？
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/living/fanheater/purchase/#zousetsu

全ての部屋に増設するとかなりの費用がかかるでしょうが、キッチンの下からその裏の壁を抜いて
リビング側に１個増設する程度ならさほどかからないと思いますよ。　一度リビング側に増設
したらあとは少しホースを引き回せばヒーターを良い位置にセット出来ると思います。
だから明日の内覧会でキッチン下のあたりは重点的に見てこようと思ってます。

[785: 匿名さん]

スルースルー（荒れ防止！）

[786: 779]

784様
ご丁寧に有り難うございました。
大変参考になりました

[787: 匿名さん]

　質問なんですが、ガス栓増設って、暖房器具の為だけ？
　工事までするって事は、ほかにメリットってあるんですか？

[788: 匿名さん]

774様
私も内装の悪さに辟易してます。耐震基準はクリアーしてるとは思いますが、躯体も怪しいのではと思ってます。というのは、図面と寸法が一致している部屋はありませんから。躯体の寸法がずれてるから、部屋の寸法がずれてるんでしょう。こういう心配をしなくていいと思い、安心料を含めて、三井・三菱の物件を購入したのですが。都心でもなく高級でもないマンションだから手を抜いたのでしょうか。すごくレベルが低いと思います。和室も図面より本当に小さいのかもしれません。採寸したほうがいいかもしれません。

[789: ガーデン購入者]

初めて書き込みます。
うちは来週内覧会ですが、皆さんの書き込み（１００箇所指摘など）をみて少々あせってます。のんびりしすぎていたのかもしれません・・。皆さんのおっしゃっている図面というのは、最初にもらった図面集の図面のことでしょうか？その図面だとあまり細かいところまでは分からない気がするのですが、ほかに詳細な図面があるのでしょうか？教えていただけると助かります。
余談ですが、うちには今年小学１年生になる子供がいるのですが、１月３１日に麻生小で入学説明会があります。電話をすれば参加できますので、同じ学年のお子さんをお持ちの方は問い合わせてみるといいと思いますよ！

[790: 匿名さん]

今日ガーデンコートの内覧会に行ってきました。
事前に内覧会のチェックポイント等のシートを作って、じっくりと3時間かけて
確認させていただきましたが、結局指摘事項は３箇所のみでした。
（このほかに汚れなどが５，６箇所ありましたが、それはその場で清掃して
いただきながら回ったのでその時点で解決しました。）
この３箇所も大した話ではなかったので、確認会はパスして、入居時に確認すると
いうことで、次回は３月１６日に大手町で鍵を受け取るのみということになりました。
ちょっと、あまりに指摘事項が少なすぎるので、見方が甘かったのではと心配な気も
しますが、本当にほぼ完璧に近い出来だったように思いました。
（割と細かく見て、容赦なく指摘するつもりだったので、１００箇所くらい指摘箇所が
あるかもなあと、行く前は思っていたのですが。）

それよりも、持っていったカーテンのサンプルを実際に部屋でかざしてみると
全てイメージと合わず、検討がふりだしに戻ってしまったのがショックです。
年末からいろんなショールームを回ってかなり時間を使って選び抜いた
候補だったはずなのですが。。。

あと、ゲストルーム、いいですね。人気で予約が殺到しそうです。
どういうシステムになるのか知りませんが、ビューコートの方々、
我々３月入居組の分も少し残しておいてくださいね（？）

[791: 匿名]

本日、ガーデンコートの内覧会に行って来ました。今後の参考までに書きます。
私は午前の早い時間から午後にかけて、内覧にほぼ一日かけました。最初からゆっくりじっくり見ようと決めていました。
以前から巾木の隙間やクロスの仕上げ状況の悪さについての書き込みは見ていましたので、かなり悪いイメージをもって行きましたが、巾木は隙間が見えないくらい丁寧でしたし、クロスの仕上げも良好でとてもきれいでした。
傷や汚れはありましたが、少なかったです。施工の方がその場でふき取りますが、クリーニング業者
が来ていてきれいにしてくれました。
和室の畳（６畳）は小さく感じました。玄関の巾もなんとなく狭く感じました。
ただトイレは問題を感じています。水は節水タイプなので「大」で流すことになりますが、それでも
水量が少ないように感じました。「大」でも水の勢いがあまりないので再びひねると水が出てきません。タンク内に水がたまって再び出るまでに時間を計ったら約１分かかりました。
大丈夫かなと心配しています。
共有部のキッズルーム２階は、クロスの中に空気がたまっていたり、巾木と壁の隙間が一定ではなかったので指摘しました。外壁もペンキが塗っていなかったり、汚れ等もあるので内覧会では共有部も
指摘した方が良いです。

[792: 匿名さん]

今日の内覧会に向かう時、気がついたのですが…
ビューコートの西棟中層階のベランダ横の外壁面に、かなり大きなシミ状のもの（セメントが染み出しいるような感じの…）がありましたが、購入者の方が指摘したのでしょうかね。
共有部分も気がついた箇所から指摘しないといけませんね…

[793: 匿名さん]

780 です。本日内覧会にて確認してきました。
ガスファンヒーターについては、禁止ではないそうです。
はっきりそうおっしゃっていましたし、
もし使いたい場合は工事が必要になりますということでした。
私自身は、ガスも石油も使う気はないのですが
（床暖房とエアコンで充分だと思うので）
いろいろと書き込みされているので、これ以上荒れないようにと思い、
確認してきました。
あとは個人の自由ということです。
それはさておき、内覧会ですが、とてもいい出来だったと思います。
細かな汚れや傷等ありましたがどれも許容範囲でした。
共用部分の出来や、部屋からの眺望等、自分の予想していたよりも
いい感じでしたので、満足しています。
担当の方の対応もとてもよかったです。
個人的にはゲストルームやパーティルーム、キッズルームのラウンジ等の
インテリアは好みでした。
あとは、植栽が早く育ってくれるともっといいですね。
共用部分の雑さは確かに少し感じました。

[794: ビュー契約者]

本日再確認会に行ったビューのものです。
皆さんが気にされている共用部分の対応につきましては、本日事業主の方と
直接話をしました。
「今は入居スケジュール等があるので内覧会、確認会に向け個人部分の対応
に第一プライオリティをおいているが、共用部分についてはJV確認部分、顧客
様指摘部分を含め必ず直します。」とのことでした。

当方も指摘させていただきましたが、共用部分で気付いたところは担当の方を通じて
極力伝えた方が反映されますのでよろしいかと存じます。

[795: 匿名さん]

>>793さん

問題視されていたのは石油ファンヒーターだと思いますが。。。（石油が危険物などに値するんじゃないかなどなど）

ガスファンヒーターを使っていいのは当然じゃないかなと思います。。。(オール電化じゃないので）

[796: 匿名さん]

793 です。
石油ファンヒーターについても確認しました。
使用禁止ではないそうです。
最近他のマンションの掲示板も見るようになったのですが
過去のものを含め、ベランダに何を置くとか、玄関ポーチに何を置くとか
自転車を各住戸まで持っていくのがどうかとか、
その辺りになると非常に荒れて、多分外部の人間等が面白おかしくいろいろと
書き込みをする傾向があったので、今回のことも心配したまでです。
とりあえず、禁止ではないので、個人の自由ということでよいのではないでしょうか。
（私自身は使いませんが）

[797: 匿名さん]

スカパーとＪＣＯＭのどちらにするか悩んでいます。
皆さんどちらになさってるのでしょうか？

[798: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
うちは指摘箇所10箇所程度でしたので、いい方かな。
将来のご近所さんの方々もとても感じがよくて
ホッとしました。
ＣＧで見ていたガーデンが目の前に現れた時は感激しました。
全体的な感じも落ち着いていてよかったです。
若い子育て世代をターゲットにしたマンション等と比べると
幅広い世代に受け入れられるマンションのように感じました。
ビューコートのラウンジのシャンデリア、確かにモダンでよかったですね。
ビューはほぼ完成ですね。
みなさん寒い中お疲れ様でした。
幸いお天気もよかったので、とても楽しい一日となりました。
ただ、時間が思ったよりもかかるので、ヒルトップの皆さんへのアドバイスです。
朝しっかり食べていく方がいいですよ。
私はしっかり食べていって大正解でした。

[799: 匿名さん]

797様
私も迷ってます。ＪＣＯＭだと生放送がすごく少ないんですよね。でも、ベランダにアンテナおけないからスカパー見れないですよね？

[800: 匿名さん]

799です。すいません、何の生放送かが抜けてました。海外サッカーの生中継が少ないんです。

[801: わくわくどきどき]

石油ファンヒーターは使用禁止ではないんですね。私の考えすぎだったようです。なんか私の発言で皆さんを混乱させたようですみませんでした。

[802: 匿名さん]

あれれ。スカパーは、アンテナつけなくても申し込むだけで見られる状態に
なっている、と了解していますが・・・・。

[803: 匿名さん]

スカパー2が試聴可能ですね。
でも、スカパー(1)よりもチャンネル数が少ないです。

[804: 匿名さん]

スカパー１１０はチューナーがあれば、そのまま見れるんじゃないですか？

[805: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
うちの部屋はかなりいい出来だったと思います。
多少のクロスの傷程度でした。
駐車場が明るくて、地下といっても自然光が沢山入り、とても清潔な感じがしました。
駐車場エレベータを降りたところのスペース、確かに感じよかったです。
駐車場の操作は簡単そうでしたが、待ち時間はかなりあったように思いました。
頻繁に出し入れされる方には辛そうですね。
キッズルームはまさにCGそのもので驚きました。
既に子供達が遊んでいて、楽しそうでしたよ。

[806: ビュー契約者]

初めて新居を内覧するガーデンコートの方々と比して2週間後に引越しを控えるビューコートの指摘事項再確認会は殺伐としてました。

とはいえ最終的には誠実な対応をしていただき、納得の上入居出来そうです。

ちなみに修正項目残ってても、生活に影響なければ引き渡すものなんですね。知りませんでした。

[807: 匿名さん]

富士山がきれいですね。よーく見えます。
ビューコートの内覧会ではキッズルーム、ゲストルーム見ることができななかったようですが、
なかなかでき良いです。ゲストルームって和室だったんですねぇ。ジェットバスが気持ちよさそうです。キッズルーム、ただの部屋化とおもいましたが、パンフのCGと同じ机やおもちゃがはいっていました。ビューコートロビーに調度が入りました。布製のソファーで、こりゃすぐ痛むだろうなと思った次第です。
話変わって、HPでスカパーとスカパー110の番組の違いが分かります。でもサッカー、ハイビジョンで見るなら110ですよ。JCOMのスカパーチャンネルと今の薄型テレビにはどれもついているBSスカパー110チューナー、見る番組にあわせてコストパフォーマンスを考えてはいかがでしょう。スカパー110ならスポーツの季節に合わせて、購入セットを変えれば、年間視聴料お得だと思います。セットボックスなんて高くてわずらわしいものつける必要ないですし。
さあ引越しです。引越し業者には少し包むものなんでしょうか？

[808: 匿名さん]

まさかー！！
包まなくていいんですよ。

[809: 匿名さん]

ビューコート契約者の皆様に質問です。
幹事会社以外の引越し業者を使って引越しされる方はいらっしゃいますか？

[810: 匿名さん]

そうそう、富士山見えましたね。
嬉しい誤算でした。

[811: ヒルトップ契約者]

ビューに続いてガーデンも内覧会が始まりましたか。
ヒルトップ契約者としてはただただ首を長くして待つのみです。
そういえば１月に（昨秋から延期された）インテリア相談会が
予定されているはずなんですが、未だに何の連絡も来ていません…
他のヒルトップ購入者の方々のところにもまだ連絡はきてないですよね？
連絡ミスでもう終わっちゃってるのではないかと心配になってきました…

[812: 匿名さん]

>811様
当方もヒルトップ契約者です。デベからの連絡が途絶えて久しいですが、確かにインテリア相談会の案内
は来ておりませんね。ご安心(?)を。ヒルトップの事忘れてはいないとは思うのですが。。。

[813: 匿名さん]

大丈夫ですよ〜。
私もガーデン契約者ですが、もうインテリア相談会なんてなくなってしまったのかと
思っていました。
・・・が、突然案内が来ましたよ！
インテリア相談会はかなりの量を一度に見せられて、どんどん見積もりを
取られてしまうので、事前にいろいろと調べておかれたほうがいいと思います。
私自身は不勉強だったので、後悔しました。
ヒルトップも、かなり出来上がっていましたね。
ヒルトップの皆様、とても素敵なマンションに仕上がっていますので
安心してくださいね！

[814: 匿名さん]

ヒルトップの駐車場抽選の案内はいつ頃くるのでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃたら教えてください。