ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(6)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

完売まであとわずか！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9375/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[483: 匿名さん]

内覧会に行かれた方に質問なのですが、
床暖房だけでリビング寒くなかったですか？

家電の買い物が思ったより多く、リビング用のエアコンを夏に買おうと思ってます。

[484: 匿名さん]

>483さん
１９日は午後から雨が降って気温もだいぶ下がりましたが、リビング内は床暖房だけで
十分暖かかったですよ。
うちもリビングのエアコンは夏にしようと思ってます。

[485: 匿名さん]

畳の話が出ていましたが、同じく和室で、押入れの奥行きが壁心で８７０mmとなっています。
我が家に押入れが今現在無いので、通常のいわいる押入れと比較してどうなのか？と思っていました。
どなたか「思ったよりも押入れが小さかった」と思われた方いらっしゃいますか？

また、我が家は１階なのですが、同じ１階の方で専用庭・テラスについての感想などありましたら教えていただけませんでしょうか。宜しくお願いいたします。

[486: ガーデン契約者]

ビュー契約者の方々でインテリア相談会で各種見積を取った方々にお伺いします。
以下の見積が、概ね幾ら程度であったか教えていただけないでしょうか？

①ウッドデッキ
②ガラス・フィルム
③ブラインド

質問ばかりで大変恐縮ですが、宜しくお願いします。

P.S.ビュー契約者の方々の内覧会模様が概ね好評のようで、本当に楽しみです！
　　ガーデン契約者は年明けからなので、スリッパ持参で頑張ります♪

[487: 匿名さん]

>485さん

内覧会の時に，押入れの奥行きも測ってきました．
内寸で，約７５cmでした．

[488: 匿名さん]

>485さん

和室の押入れは、現在のマンションや戸建では奥行を約900ｍｍ（壁含む）で設計しているのが通常です。従ってガーデンアリーナの押入れは通常とほぼ同様の仕様ですよ。要は布団がしまえる大きさなんですね。（ちなみにクローゼットの奥行きは通常約600ｍｍ（壁含む）です。）

[489: 匿名さん]

本日内覧会でした。
鉄塔が思いのほか視界に入り、正面のスーパー三和側の丘が以外に高さがあり
展望が期待した程ではなかったのが残念。（１１階です）壱番館は展望よさそうでうらやましい。
仕上がりがとても丁寧だったのが慰めかな。

[490: 匿名さん]

>>487さん
>>488さん
レスありがとうございます。485です。
押入れは、お布団もさることながら、衣装ケースっていうんですか？あれが入る奥行きがないと我が家は困るな。。。と思っていたので、安心できました。
ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

本日内覧会にいってまいりました。
和室の押入れの寸法を測ってきたのですが、有効な奥行きは約800mmでした。中央手前に縦に柱があり、片側のふすまを開けた状態での幅が880mmです。部屋によって違うのでしょうか・・・？それともマンションサイズ？
我が家にも押入れ収納ケースがあるのですが、奥行きがギリギリ入りそうでホッとしています。

[492: 匿名さん]

ガーデン契約者ですが、みなさん駐車場の抽選どうでした？私は駐車場外れて車が大きさ的に入らず車を買いなおす事になりました。

[493: 匿名さん]

>485さん
>491さん

487です。押入れの奥行きについて言葉不足でした。
内覧会で私が測ったのは、中棚板の方です。
床板であれば、奥行きは80cm近くはあると思います。

中棚板のところは、奥に通気のための切り口に相当するものがありましたので、
内寸として、約75cmと書いたわけです。

押入れの通気を配慮してあったので、あらためて良いマンションであると思いました。
その一方で、現在住んでいる築10年のマンションでは、奥行きが約84cmありますので、
残念と思った次第です。

[494: 匿名さん]

本日内覧会行って来ました。
先人隊の方のコメントがあったので安心してはいましたが、ほんとうにキレイに出来ていました。
もう、内容的には出尽くしてはいると思いますが、色々先に教えていただいたので、少しでもお返しが出来たらと思います。

指摘箇所はやはりヨゴレ・キズ等２０箇所強でした。どれもそう気になるものでは無かったです。
ただ、どなたかもおっしゃってましたが、手すり関係は（ぶる下がってるものはすべて）ちゃんとぐぐっと押してチェックしたほうがいいかもです。タオルハンガーとか、意外と付けが甘い感じでした。

ホルムアルデヒドの数値も低かったです。

地下駐車場は蛍光灯の数が多くてとても明るい雰囲気でした。よく薄暗い地下駐ってありますよね、そんな感じではなく良かったです。

あと、ＥＶがしゃべるやつ(１０階ですとか閉まりますとか）じゃなかったです。うちはＥＶ近いのでおとなしいやつで助かりました。

どなたかが壁にプラズマ４０型フックしたいとのレスあったかと思いますが、一応聞いてみたところ
コンクリの躯体に直接ドリルを入れるのはＮＧだそうです。私もその方のレスを見て「いいな〜」と思っていたのでちょっと残念です。

以上細かい話ばかりで恐縮ですが、ご報告まで。

[495: 匿名さん]

>>494
コンクリの躯体に穴あけたら、まずいでしょうね。

[496: 匿名さん]

駐車場明るい筈です。上を見上げると、明かり採り、かなりの範囲で露天です。
あれだと雨が直接降り込んで、大雨のときなんか水はけは大丈夫なのかと思いました。
それにしても、植栽は見事でした。

[497: 匿名さん]

言われてみればそうですね。
でも、ほとんどの地下駐車場は同じような作りになっているのでは
ないでしょうか。
私が知る限りでは、通気と採光のための穴はかなり大きく沢山あるようなので
（今住んでいるマンションの隣のタワーマンションもそうです）
雨の時はどうなんでしょう。
今度雨の降っている日にでも確認してみようかなと思いました。
でも通気溝は場所を考えて作られているはずですよねえ。。。
どなたかお詳しい方いらっしゃいますか。

[498: 匿名さん]

駐車場のエレベーターホールがホテルの様に素敵でビックリしました。
壁紙も置いてある椅子も思いのほか素敵でした。
駐車場へのエレベーターの壁が木目調なのに、
マンション棟のエレベーターはなにも加工されていないグレー色でした。
どちらかというとマンション棟の方を木目調に仕上げてもらいたかったな
と個人的には思いました。

[499: 匿名さん]

>494さん
403です。プラズマテレビの壁掛けを確認して頂いてありがとうございました。壁−石膏ボードで少しの補強で大丈夫だと思っていたのでとても残念です。コンクリ躯体まで届いちゃうんですね。ＮＧか〜・・・。知識不足でした。諦めてＡＶボードを買う事にします。ご確認ありがとうございました！
>496.497さん
私の内覧日は１１日でしたが午前中は結構な量の雨で駐車場も傘無しだと右に左にと通気口の下を避けて行く状況でした。水捌けは悪くなかったけど、風がピューピューで寒かったです。換気の為でしょうけど、通気口の上に簡単な屋根でも付けてくれればあんなに駐車場が濡れないのになぁ〜と思いました。

[500: 匿名さん]

みなさん情報ありがとうございます。
とても参考になり、読んでいるだけで楽しみが増えてきます。
駐車場のエレベーターホールが素敵、というのは嬉しいですね。
ところで、マンションのエントランス・ホール等はいかがでしたか？
パンフレットにある、各エントランスの写真とほぼ同じ仕上がりなのでしょうか。
細かいことですが、ソファ等、置いてあるものもパンフレットと同じでしたか？

[501: 匿名]

駐車場の通気口は火災時の消防の関係上仕方がないようです。
地下だと雨に濡れなくて良いのかと思っていましたが
そうでもなさそうですね。
共用エレベーター、高層階なので心配していましたが結構早かったです。
ボタンの位置も低く、文字もひらがなでボタンも大きく、小さな子供も間違わずに
操作できそうです。
子供にも車椅子の方にも配慮されている感じがしました。

[502: 匿名さん]

498です。
>500
ソファーはまだ置いて無かったです。
ソファーを置く場所には
簡易のテーブルと椅子が置いてあり、
内覧会に来る人の待ち合わせ所というか
休憩所のようなものになっていました。
シャンデリアは素敵でした。
又、
＞501
エレベーター、私も意外と早く感じましたよ！
---------------------------------------
部屋（南東）からの眺めは一つ先の鉄塔あたりが
紅葉で色づいていてほのぼのといいかんじでした。
余談まで。

[503: ビュー契約者]

昨日内覧会に行って来ました。

494さんと同じく，先に内覧会の感想をくださった方々へ感謝しつつ所感を書き込みます。

私は午前の開始で，
部屋案内→部屋内操作説明→部屋のチェック→
チェック事項の確認→共用部分施設案内→採寸等フリー時間
という流れでした。
最初に，納得いくまで何時まででもいて下さって結構です，といわれ好印象をおぼえました。

ライブラリー，パーティールームともにほぼパンフレット通りの造りだと感じました。
ライブラリーには百科事典1セットが入っておりましたが，これは管理会社からの寄贈品とのことでした。
パーティールームは，白い床・壁の部屋の中央奥に，落ち着いた青を基調としたキッチンが映えており，個人的に好みのデザインでした。

施工側の方(2名)は，気さくでいて誠意ある対応をして下さいました。

チェック事項として今まで書き込みのないところでは，
扉と壁がぶつからないための透明なクッション(涙目)がずれた位置につけられており，
既に壁に傷が付いてしまっているところがありました。

その他，
・ガス，水道とも通じていた
・ダウンライトの付いていない部屋には白熱球がつけられていた
・エレベータは東芝製(表示はひらがな特大フォント，昇降が高速！)
・ビオトープはこの時点では入れず
・駐車場の換気口サイズは川崎市の(全国的にも厳しい)規制によるとのこと
といった感じでした。

個人的には，見たいところが見られ言いたいことが言えた，納得のいく内覧会でした。
長文失礼しました。

[504: 匿名さん]

細かいですが、パーティールームのキッチンはディスポーザーじゃなかったです（笑）
。。。全然構いませんが、一応小ネタとしてお伝えします。

あと、ＣＧで見るより、ロビーのシャンデリアがモダンな印象でした。

あとは気になるのは、キッチンのカウンター上の吊収納ありの方、透明の部品を付けたほうが頭をぶつけないとかなんとか言われましたよね？（先陣隊の方のレスにもありましたが）
あれ、ＭＲの９０Ｊでも気になっていたんですが、あそこの角はＭＲで既に裂けて捲れあがってきてました。
だからそれを隠すために、（修正してもまたすぐにめくれあがりそうだから）付けますよと言われた気がしてます。
一応私は「はい、お願いします。でも、その前に、きちんと補修してから付けますね」と言っておきました。

[505: 匿名さん]

内覧会に行った方でどこかに写真をUpしてリンクしてくれる方がいるととありがたいです。
もちろん、共用施設のみで良いんですが、、、
ロビーのシャンデリアがモダンだった等、見てみたくなりました。

[506: ガーデンコート購入者]

私もできれば共用施設を見てみたいです！
http://briefcase.yahoo.co.jp/bc/seasonarena/lst2?.tok=bcLp9eFBmrAGJO2E...
シーズンアリーナのこの方みたいに画像をアップしていただけると
とってもうれしいのですが・・・。

[507: 匿名さん]

ほんとにそうですよね、もっとはやく気づけば、そして冷静だったら共用施設も写真とってきたんですが。
うちはなんだか浮き足立っちゃって、家の中さえも大した写真ナシです(涙）
どなたかＵＰしていただける方がいらっしゃるといいですね。。。
お力になれなくて残念です。

[508: 匿名さん]

507さん、いい方ですね・・・。
ほっとしました。

[509: 匿名さん]

曇天でしたので，あまり明るく写っておりませんが。。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/gardenarena00/lst?.dir=/78a4
建物の色合いは撮影条件で変わりますので，参考程度にどうぞ。
これ以外は残念ながら撮っておりません。おおざっぱな写真で済みません。

[510: ガーデンコート入居者]

来年、１月１３日に内覧会を予定しているものです。自身での点検にはやや不安があるので誰か専門の立会者（業者でも可）を紹介していただけないでしょうか。

[511: 匿名さん]

５０９さん、ありがとうございます！
いいですね。
とても実感が沸きました。
今度私も内覧会の時に頑張って写真を撮って
ヒルトップの方へお見せしたいと思います。

[512: 匿名さん]

>>510さん
ビューで内覧会済みのものですが、さくら不動産という業者に立ち会ってもらいました。
（宣伝だと勘違いされると嫌なのですが、超有名なので伏字にするのももったい付けてるようなので、あえて書いちゃいますね。）

基本的には時間制限ナシで６３０００円でした。とってもしっかりと、細かく見てくれましたよ。
私の担当者だけでも、ビューでもう３〜４件担当したと言ってました。総じて出来はいいとも言ってましたよ。

でも、業者はここだけじゃなく沢山あるので、ネットなどで色々調べて検討した方がいいと思います。がんばってくださいね〜

[513: 匿名さん]

>512さん
正確に言いますと「さくら不動産」ではなく、「さくら事務所」ですよね。（失礼）
私もここにお願いしました。
（私も宣伝では無いのですが）結果的にはお願いして大正解だったと思います。
やはり素人が自分だけで確認・指摘できる範囲には限界があることを実感しました。

[514: 匿名さん]

この大型物件、まだガーデン、ヒルトップと工事途中です。
その筆頭であるビューで瑕疵があれば、現工事中の施工全般の問題になりますよね。工期、予算、そこから考えれば造りが悪いと風評が立つような施工をするとは考えにくいです。
ですから、内覧会でやることといえば、内装のキズ、ヨゴレ、ネジの抜けくらいのチェックしかないと思います。ホルムアルデヒド検知したり、レーザーで水平をはかったりする必要があるとは思えません。内覧業者を過信する必要はないと思います。ご自身がご自分で納得するまで見て指摘して、補修してもらうということが一番ではないでしょうか。
デベも施工側も聞く耳があって、非常に誠意ある対応です。
それと内覧会時の写真ですけど、様々な人が勝手に見に来れるこの場所で公開するのは、住人のプライバシーもありますし、セキュリティ上も疑問があります。いかがでしょう。

[515: 匿名さん]

＞514様。
おっしゃっていることは良く理解できます。
でもここはあくまでも“お遊び”の情報交換の場ですから、あまり堅苦しく考えすぎない方が良いようにも思いますがいかがでしょうか？

①内覧会はもともと構造調査をする機会では無く（当然ですが物理的に不可能）、内装や設備の最終点検を行う場。
「プロも含めた複数の眼で見た方が精度の高い点検ができる」という考え方が一方にあっても良いのではないでしょうか？（これが「正しい考えだ」と言うつもりは全くありませんが）
「内覧業者を過信」とはどういう意味か良く分かりませんが、（業者さんに依頼すれば自分は真剣にチェックする必要は無い、などと考えている人がいるとしたらそれは論外ですよね）依頼する、しないも含め、自己責任で自由に判断すれば良いことだと思います。

「内覧会でやることが内装のキズ、ヨゴレ、ネジの抜けくらいのチェックしかない」というのはいかがなものでしょうか？私はそこまでは軽く考えていません。傷やよごれなどは、生活していれば自然についてしまうもので、致命的なものではないと思います。寧ろ「動くものがちゃんと動くか」「まっすぐであるべきものが曲がっていないか」「あるべきものがきちんとつけられているか」等々、入居後快適な生活ができるか否か、という視点で重要な点検ポイントは別にあると理解しています（決して内覧業者さんの“受け売り”じゃーないですよ）

私自身は不動産を購入すること自体初めてでしたので、業者さんの同行は非常に心強かったですし、同行が無ければ指摘できなかった大きなミス（構造物の曲がり）も見つかり、無駄なコストでは無かったことを確信しています。

最終的な責任は購入者自身にあることをしっかり自覚した上で、パートナーとして信頼できる業者さんに同行してもらうという選択肢は十分検討に値すると思いますよ。

②「写真」についても、（個人の住居や表札などの個人情報が掲示されている訳ではありませんし、）外見や共用部分の写真などにそれほど目くじらたてることは無いと思います。
このマンションは秘密基地でも何でもないし、今やgoogleマップなどで個々の家の航空写真なども自由に見れる時代ですからね。

デベのＨＰや不動産業者の広告にいくらでも出ているレベルの情報だと思いますし、頻繁に見にこれない遠方の方などにとってはお楽しみ情報のひとつとして十分意義があると思います。

514さんのように真面目に物事を考えられる事は大切ですよね。
決して「反論」ではないのですが、ひとつの「視点」として意見を述べさせていただきました。

[516: 匿名さん]

ダイキンに、1台の室外機で2台のエアコンを使える
「マルチエアコン」というものがあって、
北側の部屋のエアコンを、これにしようかと思ってます。
（北側のベランダに、室外機2台置くのも見苦しいですし）

ただ、単層200ボルトなので、電気工事が必要になりそうです。
200ボルトにできるか、聞いてみますね。

北側の部屋の室外機が邪魔になりそうな、
北側バルコニーの部屋の人は検討してみてはどうでしょ。

[517: 匿名さん]

最近のエアコンは200V多いですよね。
工事が必要か、、、。

[518: 匿名さん]

おそらくコンセントの裏まで２００Ｖが来ています。
簡単な工事なので、心配するほどの費用はかからないと思いますよ。
ヨドバシのエアコン工事のページを見ると、電圧切り替えが必要な場合は
＋1575円程度となっています。

[519: 匿名さん]

>511さん
写真楽しみにしてますね。

[520: 匿名さん]

>>513さん
512です。ご指摘・訂正ありがとうございます。おっしゃる通り、不動産ではなく事務所でした！
軽く小汗をかいてしまいました(汗

[521: 匿名さん]

＞520さん
513です。余計なこと言ってすいません。
どんまいですよ。

でも、出来の良いマンションだと言ってました。
売主さん側も誠実でしたが、業者の方の同行があると解ったとたん、かなり緊張している様子でした。（これは必要な緊張だと思いました）

いいマンションを買ったと思いますが、言う事は言わないといけないですよね。
知識と技術に基づいた指摘は毅然としていて頼もしかったです。

[522: 匿名さん]

このマンションとは直接関係無いのですが、ちょっと前に「内覧会」を経験した上麻生住民として521さんの書込みに反応して一言。

子供と一緒に内覧会に行った際に、やはり内覧業者さんが売主さんに毅然とした態度でテキパキとものを言っているのを見ていて、「かっこいい」と思ったそうです。
ちゃんと勉強することの意味を実感した様子で、今は大学で建築を勉強したいと言って勉強しています。（実際どうなるかはわかりませんが・・・）

[523: 匿名さん]

>512さんへ
うちもさくら事務所におねがいしました。
ヒゲのはえたMさんでした。同じですかね？！笑

総合的に仕上がりはよい　とお墨付きをもらえて安心しました。
内覧会費用、６万は安心料としてはまずまずの金額だったかなと思います。
今後、ガーデンの方などは内覧会業者に頼まなくてもいいかなと個人的には思います。
他の方の内覧結果を元に、ご自分で傷などをチェックする程度で十分かもしれません。

[524: 匿名さん]

＞518さん
今時の物件なので、少なくともエアコン向けコンセントは
すぐに200Vに切り替えられるように作っていると思いますが、
念のために確認してみますよ。

全然関係ないですが、200Vのコンセントのアイコン、
ちょっとムッとした人の顔に見えて困ります（笑

[525: 匿名さん]

>511さん
写真のアップ、楽しみにしてますよ。
私も内覧会の後の確認会が今月ありますから、頑張って写真撮ってアップしたいです。

[526: 匿名さん]

>>524さん
横伸ばしすいません、確かにちょっとムッとした人の顔に見えちゃいますね。
・・てゆうか、もうそうしか見えなくなりました。
夜中に面白すぎます。

[527: 匿名さん]

写真のアップは、あくまでも外観からのものにしていただきたいと思います。
514さんがおっしゃっていたプライバシー及びセキュリティー面において不安を感じるからです。
早くみたいという気持ちもわからなくはないですが、内覧会まで待ってみてはいかがでしょうか。
より楽しみが増すはずです。
約700世帯がはいるマンションですから、当然いろいろな考え方があるでしょう。
いろいろな人が見ているからこそ、慎重にお願いしたいと思います。

[528: 匿名さん]

インテリアオプション会、行ってきました。
ガーデンアリーナだけではなく、4つほどのマンションの合同での開催でした。
やはりオプションは、取りまとめてやってくれて、入居までに出来るというのが
一番のメリットですが、高いなという感は否めませんでした。
でも、説明を聞くとどれもよく思えてきて、大変ですね。
ネットなどで他のものとの価格は比較できますが、
オプションでやる価値があると思ったのはバルコニーのタイルです。
かなり割り引いてくれるらしく、自分で買って自分でやる場合の労力と時間とを
考えると、お得な感もあり、頼むつもりです。
ガーデンコートは、バルコニーが広いため、頼む人が多いと言っていました。
フッ素コートも魅力的でした。
セットだとかなりお得なようです。
担当の方がかわるがわる席へ来てくれて、説明をしてくれて、見積もりを作ってくれて
また次の人が来て、、、ですので思ったよりも時間がかかります。
前もっていろいろと勉強して行かれた方がよいかもしれませんよ。

[529: 匿名さん]

ビュー購入者です。皆さん引っ越しの日が近付いてきましたが新しい部屋に入らない、また要らない家具などはどう処理するのでしょうか？粗大ゴミにするにはもったいないような気がして、リサイクル業者に引き取ってもらおうかとも考えているのですが・・・

[530: 匿名さん]

ビュー購入者の皆さん、引越しの見積もりは進んでますか？私は当初第２希望の日が割り当てられた
のですが、その日はずせない用事が出来てしまい変更をお願いしました。調整がかなり大変だったみたいですが、なんとか変更してもらいました。
ということで幹事会社に恩義を感じてしまい、他社の見積もりどうしようか悩んでます。

[531: 匿名さん]

530さん
うちは、幹事会社のみの見積もりです。
休日に、他社の見積もりを待ち構えている時間がもったいないのと、
幹事会社でも想定していた予算以内だったので、1社で決めました。
引越しに伴い、考えなければならないことがいろいろあって、
引越し業者選びについては放棄したとも言えますね・・・。

[532: 匿名さん]

530さん
引越しの幹事会社は高いと聞いているので、以前頼んだことのある業者にも見積もりをお願いしました。前回も減額交渉をしたことと、リピーターであることから一人ぐらしの引越し代と同じくらい安かったです。来週幹事会社の見積もりがあるのですが、安い方にしようと思ってます。
あと、内覧会で水平器を使った方はいらっしゃいますか？リビングの床は水平器がど真ん中を示さず、若干傾いていました。内覧会の時はこの程度なら気にしなくていいやと思ったのですが、今さら
気になってしまいました。基準の範囲内なら止むを得ないのでしょうか？内覧会後の確認の日に再度確認して問題なら直してもらおうと思ってます。内覧会後の確認の日でも、瑕疵が見つかれば対応していただけるのでしょうか。低レベルな質問で恐縮ですが、アドバイスをいただけると助かります。