ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(6)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

完売まであとわずか！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9375/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[362: 匿名さん]

>360さん
ゲンジボタルやホトケドジョウは一部疎開してるんですね。帰ってきたらよろしくね。

[363: 匿名さん]

敷地の4分の1が緑地や公園といことは、もともとの自然が4分の1になったということだから、
ゲンジボタルやホトケドジョウが戻ってきても、以前のように、暮らせないとは思うけどな。
グリーンタウンの敷地の半分が緑というのには、負けますけど、
人間が暮らす分には、敷地の4分の1も緑があるなんて良い環境ですよね。
それに、三井が自然にも配慮してくれたというのは、評価できますね。

ホテルモリノから、新百合山手の造成様子が一望できます。
ガーデンアリーナが完成しても、まだまだ発展途上だと思いますが、
これからが楽しみです。

[364: 匿名さん]

＞354さん
敷地内に三井が15階建てのマンションを作るっていつごろにどのくらいの規模なんでしょうか？

[365: 匿名さん]

>362さん
以前、現地説明会の際に、ビオトープの水辺が湧き水だとすると地下水位が高いはずなので、
（地下）駐車場が水没する心配はないのかと質問したところ、ビオトープでは人工的に水を
流すので、その心配はないと説明を受けました。ということなので、ホタルはもう住めない
環境かと思います。

[366: 匿名さん]

＞３６５さん
蛍、見たことや捕まえたことが無いようですね。
悲観しなくても大丈夫ですよ。
蛍は山女などのように清流が前提の生物ではありません。
水質は中程度、若しくはやや汚れているところで生息します。
産卵場所のコケや餌のカワニナがビオトープで維持できれば大丈夫でしょう。
環境適応能力もそれなりにあります。
子供のころコンクリートで側面を固めた近所の路水にもよく取りにいきました。

[367: 匿名さん]

蛍よりホトケドジョウの方が心配だな。

[368: 匿名さん]

何よりも蚊（ボウフラ）が心配だな。

[369: 匿名さん]

皆さん、蛍やドジョウ、いわんや蚊の将来のことまで心配していらっしゃるなんて、本当に優しい人たちですね。
360の記事を見ていると設計者の方の思いも伝わってきてなんだかうれしくなります。
（もう完売してしまった後の記事で広告性も無い訳ですから尚更です）

ところで、いよいよ週末から内覧会ですよね。
皆さん心の準備は如何でしょうか？？

[370: 匿名さん]

>364さん
三井の一戸建ての案内場で聞いたので確かな話だと思います。場所はMR裏からガーデンアリーナ
に上がる道の左側。先日イベントを行っていたところ。そのマンションができると、三井が販売
予定の戸建ての眺望を遮ることになるので、戸建ての販売が終わってから工事がスタートする
のではないでしょうか。戸数などは聞いていません。

[371: 匿名さん]

>>369
蚊（ボウフラ）は、別の意味の心配じゃないかな？
ボウフラが大量発生したら、困るってことでは？

[372: 匿名さん]

ガーデンより百合丘よりの一段高いところもかなり広い面積で整地されてますが、これもマンションでしょうか？

[373: 匿名さん]

>372
そちらもマンションらしいですよ。
こちらは三井ではなく、少し広めの間取りと聞きましたが。。。

[374: 匿名さん]

＞370さん
貴重な情報ありがといございます。
イベントに行っていないので、詳しい場所はわからないのですが、ガーデンアリーナに行く途中だとすると、この敷地内にできるマンションとしては駅から一番近く、最も好立地ということになるのですかね？もし、そうだとするとやっぱり価格はガーデンやシーズンより上がっていると思った方がよいですよね？広さはどれくらいなんでしょう。。。いつ頃販売予定なのかできるだけ早くわかるといいのですが。。。

[376: 匿名さん]

>371さん。私、369です。

ご指摘の通りの理解をしております。
若干“荒れ”のきっかけとなる恐れのある書込みと思いましたので、“ギャグ”として、ウケ狙いであのように返してみたのですが…

どなたかウケていただいた方はいらっしゃいませんでしたでしょうか？
大変失礼いたしました。

[377: 匿名さん]

>369さん
素敵な方ですね
こんな心配りのできるかたと同じマンションに暮らせるなんて幸せです

「蚊の将来」について想像してちょっと和ませていただきました^^

[378: 匿名さん]

>>376
371です。
理解していらしたのですね。
ウケ狙いでしたか。
正直に言うと、「蚊の将来」は、笑わせていただきました。
本当に優しいのは、>>369さんですよ。

[379: 匿名]

ガーデンコートの契約をしたのですが・・・勉強不足でどなたか教えてください。
住宅金融公庫でローンの申込をしておりますが、たしか融資がおりるのが、入居後の２〜３ヶ月後でなので公庫分の毎月の返済発生は公庫の融資実行後でいいのですか？
資料を見ると残代金の支払いは３月となっているため混乱しています。
どなたか詳しいかたいたら教えてください。

[380: ガーデン契約者]

当方財形による融資を実行しますが、こちらも公的ローンということで基本的には物件引渡し後の6月頃に融資が実行されると思います。

この引渡し（3月）と融資実行（6月）の空白を埋めるために"つなぎ融資"が必要となります。
また、"代理受領"の手続きが取れれば"つなぎ融資"は不要となります。

詳しくは営業さんがご存知だと思うので、問い合わせしてみてください。

[381: 匿名さん]

いよいよ明日が内覧会♪緊張するぅ〜〜〜

[382: 匿名さん]

>>381さん
うわ〜、早い組ですかね？緊張しますね。
うちは２６日なんです。今日現地見てきたら「内覧会こちら」という案内が出てました。（ＧＡのバッグの色と同じワイン色の看板です)

是非是非、お忙しいとは思いますが、こちらに結果やご感想をカキコしてくださいね〜、
楽しみに待っております！
では明日、がんばって行って来てくださいね！

[383: 匿名さん]

>379さん
私も住宅金融公庫利用します
住宅金融公庫は引渡しから融資実行までに時間がかかるので、申し込み時につなぎ融資が必要かどうか確認したところ「必要ない」と言われました
返済は、融資実行後になると思いますよ
私はヒルトップ契約者ですが、ビューコートはもう内覧会なんですね！
ヒルトップの内覧会まであと半年・・・長いです

[384: 匿名さん]

379です。みなさん、ご回答ありがとうございます。
つなぎ融資については、営業さんからは公庫の申込時になんの説明もなかった為、必要ないとかってに判断してました。でも掲示板をみるかぎり必要はなさそうですね！
２９日に三菱地所で説明会があるのでねんの為、聞いてみます。
ビューの内覧会はじまりますね・・是非是非ここの掲示板で情報交換できればと思います。
いろいろ教えてくださ。

[385: 匿名さん]

幼稚園ネタを書きまくったママ達、内覧会情報もよろしくね!!

[386: 匿名さん]

＞385さん。
この掲示板は自由な“遊び”ですから。
別に幼稚園ネタを書いて内覧会情報を書かない人がいても、それは個人の自由かと・・・

①話題をコントロールすること
②比較優劣を決めること
③個人の価値観を他に勧めること

については、掲示板では答えが出ないことから、必ず荒れる原因となります。
ですから、そんなことは言わないほうがいいですよ。
246さんの言うとおり、“入居までの時期ごとに話題が移っていくのは自然なこと”ですよ。

まさか243さんではないですよね。

[387: 匿名さん]

さー、内覧会先陣隊のみんな、あいにくの天気だけど、
メジャー持った？
ビー球持った？
ついでにデジカメも持った？
飲み物も用意したほうがよさそう！
あと4時間30分！

[388: 匿名さん]

わー！！
みなさん、がんばってきてくださいね。
ご報告楽しみにしてお待ちしてます」。
すてきに仕上がっているといいですね。

[389: 匿名さん]

なんとなくどきどきしますね。

[390: 匿名さん]

2週間後の内覧です。
内覧会って何時間くらい見て良いのでしょうか？
あと、同行業者の方から、予め点検口を全て空けておくよう、売主に言っておいて欲しいとの要請がありますが、どこに連絡すれば良いのでしょう？
「先陣隊」の方、よろしかったらアドバイスお願いします。

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

[393: 匿名さん]

[394: 内覧会]

行ってきました！
とっても綺麗に落ち着いた雰囲気で出来上がってました
始めに室内に案内され、売主さんの点検事項を確認します　こちらが要望したオプションなども確認した後、必要書類に確認のはんこうを押します　以後またお部屋に戻りデジカメ、メジャーなどで家族だけでゆっくりみてまわれます　室内は床暖房がはいっていて暖かいですよ　見た限りではとってもきれいでした　パーティールーム　スタディールームも見学できます　地下駐車場も自分の場所を確認できます　意外に簡単に車の出し入れができるのでビックリ　よくできています　　郵便ポスト　不在ロッカーなど生活に必要な所は全部完璧にできていました　植栽もきれいで何年後かには緑も育つことでしょう　電車の音は気にはなりますが、窓を閉めればとても静かです　我が家は鉄塔近くですのでやはり気にはなりますが、住んでいるうちに慣れてくるのだろうと思います
なにより駅が近い　早く引っ越して暮らしたいです！　エントランスも立派ですよ

[395: 匿名さん]

＞394さん
ありがとうございます。
きれいにできているようで良かったですね。
私は内覧はまだ先ですが、早く見てみたいです。

[396: 匿名さん]

内覧会、いってきますた、ビュー3番館
僕の部屋も特に大きな問題はなく、扉の裏に傷があったぐらい。

建物の色もあってか、中庭は想像以上に広く感じますよ。
ムリにビューにしなくても良かったと思うぐらい。
コリドーは柱の質感がちょっと…、ですが、
全体の雰囲気が良く、小さな街に暮らしている感じ。

あと、内覧会を出るとセールスがくっついてきますので、
適当にあしらっておきましょうｗ

[397: 匿名さん]

＞396さん。貴重な情報ありがとうございます。
セールスっていうのは何のセールスでしょう？

[398: 匿名さん]

もう内覧会いいですねー。内覧会で盛り上がっているところに、申し訳ないのですが、
教えてください。
シーズンに来年３月入居予定ですが、ガーデンでは、プロバイダーはe-mansion以外の
接続はだめでしたか？
大手プロバイダーの方がサービスレベルが高いのでNTTのフレッツ光にしたいのですが。
だいたいマンション内のケーブルの所有権は誰にあるんですかね？

[399: 396]

>セールスっていうのは何のセールスでしょう？
ダスキンがエントランスの出口付近で待機してます。
あと帰り道で、オーダーカーテン、健康系？の変なもの
が声を掛けてきました。

部屋の仕様にないところで言うと、扉という扉に
涙目（透明のポッチ）が、あらかじめ付けられてました。
無かったら付けてもらおうと思っていたので、
仕上げの丁寧さに拍子抜けした感じです。

あとは南側ひな壇の植生が育つのを待つだけです。
「経年優化」が期待できそう。

[400: 396]

>ガーデンでは、プロバイダーはe-mansion以外の接続はだめでしたか？
ファイバーは絶望的でしょう。
管理組合決議で、e-mansionをクビにして、
全員でフレッツ光マンションに切り替えるぐらいの手間がかかると思います。

ガーデンの各戸でADSLが使えるかは確認中ですが、
規模から言って光収容されていておかしくないですから、
あまり期待しないほうが良いかと思われます。

[401: 匿名さん]

>部屋の仕様にないところで言うと、扉という扉に
>涙目（透明のポッチ）が、あらかじめ付けられてました。

何をするためのものですか？

[402: 匿名さん]

>何をするためのものですか？
扉を閉めたときに「バタン」と鳴らさないため、
あとは、扉が壁にぶつかって壁紙に傷が付かないようにするための
透明で小さなクッションです。

内覧会で実物を見れますよ(^-^)

[403: 匿名さん]

内覧会行って来ました！世帯数の多いマンションって分かってたけど、すごくきれいに仕上がってました。最初は郵便、メールボックスの説明→駐車場場所、動作説明→パーティー、スタディールーム見学→いよいよ部屋確認という流れでした。クロスの継ぎ目、床の傷、収納扉の内側傷、ふすまの立て付け等々ありきたりな部分の修正対象はありましたけど、私の部屋は２０項目程度の指摘で済みました。今日は雨の中午前中からでしたがＬＤは明かりがなかったためこういう日は自分で蛍光灯を持って行くべきですね。扉の透明ポッチは意外な配慮で嬉しかったですね。対面カウンターの角にも頭をぶつけそうな部分にも、透明ゴムでの保護は無料ですって言われました。うちはＬＤの壁に５０インチプラズマを掛けようと思っているのですが、壁の強度を確認し忘れてしまいました。この後行かれる方、聞いてきて下さい！あと内覧会の入り口は世田道側にはないので注意です。神社の階段を上るのは大変だけど、それが一番近道でした。ついでに入居挨拶がてらお参りもしてきました。

[404: 匿名さん]

内覧会のスケジュールはまだ先なのですが、外から見てみました。
何軒かのお宅のＬＤに灯かりがともっているように見えましたが、あれはオプションでダウンライトをつけているお宅でしょうか？

[405: 匿名さん]

内覧会先陣組サン達お疲れ様でした。
お疲れのところに早速の書き込み、ありがたいです。
みなさんおおむね問題なしのようで安心しました。

そこで質問なのですが、ざっくり何時間ぐらい掛かりましたでしょうか。
また、スリッパは持参でしたか？
あと、確か車では行けないんですよね？皆さん駅前に駐車して行かれたんですよね。
元モデルの駐車場なんて当然使えないんですよね。

うちは両実家と共に行く予定なので（みんな見たい見たいと盛り上がってます＾＾；）
それぞれ車があるのでどこに入れるかを、ちょっと打ち合わせしないといけませんね。。。

ああ、早く見た----ぁい！

[406: 匿名さん]

>403
それでも20項目も指摘があったんですね？
見落としが無いように頑張らなくては！

[407: 匿名さん]

ビューコートの内覧会行ったものです．
当然，事前に案内があるはずですが，駐車場の用意はありません．
スリッパは持参です．
電気，水道，ガスは試せるようになっていました．
従って標準で付いている廊下や洗面所等のダウンライト等は点きます．
また，私の間取りではリビング以外の各洋室は，仮の裸電球が付けてありました．
でも，部屋の隅の少々薄暗い所を確認するためには懐中電灯（なるべ光の強い物）はあった方が便利です．
フローリングやクロスの汚れは，施工の職人さんをその場に呼んで，確認しながら些細なものはどんどん綺麗にしてくれます．最終的に，汚れではなく傷だったものについて補修対象となりました．
私も，大きな不具合はありませんでしたが，些細な傷や，クロスの淵が若干浮いているのを後で抑えなおしてもらうなど，ちょっとした物のばかりですが，28箇所が再確認対象となりました．

[408: 匿名さん]

いつもはLOMメンバーですが初めて発言します。私も内覧会行ってきました。業者さんは連れずに家内と二人でしたが販売側と施行側の２人に付いていただき、きれいに出来上がっていました。大きな不具合のようなものはなく、逆の施行側の人からこの傷は直しますよ・・と指摘されました（笑）。お隣の方、下の階の方もたまたますれ違いましたが優しそうな方で非常にいい雰囲気で終わりました。小傷の指摘を１０数カ所したくらいでした。またライトも電球を総ての部屋に仮に付けてくれました。カーテン等の計測も踏み台を貸し出していただきました。不満な点は横断歩道と信号の設置は入居までに出来るのかについては明確な回答をいただけませんでした。また鍵の追加については引き渡し後に注文してくださいと言うことでした。

[409: 匿名さん]

内覧会に業者同行で行かれた方はおられますか？
うちは来週業者同行で内覧会に行く予定です。
みなさんの書き込みを読むと業者を呼ばなくてもよかったのかな？

[410: 匿名さん]

>408さん
情報提供ありがとうございます。
そうですよね。でも横断歩道はモデルルーム前の大きな交差点にもありますから、こんなに至近距離に二つも横断歩道があると大渋滞になるような気もしますし、現実問題どうなんでしょうか？
前にどなたかもおっしゃっていましたが、歩行者・車両双方の事を考えても、やっぱり「橋」をかけてもらいたいです。

[411: 契約者]

＞408さん、410さん
歩道橋はともかく、横断歩道の新設は当初のパンフにも書いてありましたし、決まっていると営業さんも言ってましたが、ほんとにできるという確たる証拠を私は知りません。。。。
どなたか状況をご存知のかたいらっしゃいませんか？