ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(6)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

完売まであとわずか！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9375/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[342: 匿名さん]

341さん
２年保育の方もいらっしゃると分かって安心しました。
あと数日時間があるのでもう一度よく考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

[343: 匿名さん]

３３５さんへ。
こうりんじ幼稚園の説明会に行きました。
ごく普通な感じの説明会で、園の様子をスライドで見たりしました。
説明会へ出席したか否かは入園に関係無いと思います。
面接も合否を決める面接ではなく
希望者は皆入園できるだろうとのお話でした。
お弁当は週２回に変更になり、
ガーデンアリーナへはマンション前での乗降が可能な
交通状況であれば
ほぼ間違いなくバス停が出来ますとの事でした。
道路が出来上がっていなく、園としても道の状況がわからず
正式に回答が出来ないと仰っていました。
園長先生や他の職員さんの感じも良かったです。
御参考までに。

[344: 匿名さん]

＞三井住友の提携ローンって４０００万超の借入れなら１．２％優遇って聞いた・・・

４０００万超の借入れって超レアケースだと思います。
借りられる額と返せる額は違います。
修繕積立がこれからどんどん上がっていく以上、ボーナス時返済無、
長期固定での資金繰りが常識でしょう。

[345: 匿名さん]

３４３さんへ（３３５です）
こうりんじ幼稚園の情報、詳細に教えて頂き、ありがとうございます！！
説明会に出席しなかった事が、とても気になって仕方ありませんでしたので、３４３さんのお話を聞いて安心いたしました。
是非マンション前までバスがきて欲しいですね！！

[346: 匿名さん]

ウッドデッキをオプションで頼むといくら位するんでしょうか？
自分でやるのはやはり難しいのかな。
ウッドデッキをご検討されている方、アドバイスお願いします！

[347: 匿名さん]

ウッドデッキですが、お部屋タイプにより異なります。
（バルコニーの広さ/両面バルコニーのどちらにつけるか　などによるので）
オプション会で、価格表がもらえました。
例えばビューコート８０Ｃですと、¥321,405・¥380,940の２パターンありました。

[348: 匿名さん]

＞346さん
カリモクのオプション会では結構高かったです。
広さによりますが、普通の89㎡台3ＬＤＫのメインのバルコニーで20万〜25万です。
でも自分でやるのはちょっと大変かと。

個人的には木は劣化するのでオプション会でタイルを発注する予定です。

[349: 匿名さん]

＞348です。
347さんとかぶってしまいました。申し訳ありません。
347さんのおっしゃるとおりで、私の書いたのは「タイル」の価格でした。
大変失礼しました。

[350: 匿名さん]

ウッドデッキの件、結構調べました。
家はオプションのものは考えていません。
イペやウリン等のハードウッドでないと長期は持たないという結論です。
ちなみにイペは屋外で３０年以上持ちます。
（海ほたるやMM21のデッキもちなみにイペです。）
専門業者で４０万＋加工費でした。

なお、イペやウリンは自分での加工は無理です。
固くて釘さえ打てませんしノコギリも使えません。
アイアンウッドといわれ水より重いです。

[351: 匿名さん]

キャンセルでませんかねー。住みたいです。

[352: 匿名さん]

340・341さん
うちも早生まれなので2年保育にするつもりです。来年からはプレに入れようかなと思っています。同じ年頃の子がみんな幼稚園に入園してしまうと友達がいないなと思っていたので嬉しいです。

[353: 匿名さん]

＞351様。
もう契約説明会も済んで、ローンが組めなかった等の人は出ない（筈）ですから、キャンセルはあまり期待できないかもしれませんね。
でも、700戸もあるマンションですから、何れ中古で売りには出るでしょうが…

[354: 匿名さん]

>351さん
敷地内に三井が15階建てのマンションをつくるそうです。
少し先になりますが、まだまだチャンスはありそうです。

[355: 匿名]

内覧会も今月に控え、期待と不安な感じで一杯です。
今日アートさんから引越し日決定通知が送られてきました
意外に予算の関係か平日を希望されてる方が多いのですね
我が家はまずまずという感じでした。後は見積もりの金額が気になるところです
ビューはピーク時期ではないのでアートさんには頑張って勉強して頂きたい！
入居はまだまだ先と思っておりましたが、これから忙しくなりそうです。
来年からご近所になる皆様よろしくお願いします。

[356: 匿名さん]

３０６さんへ
私のところも保育園志望です。でもこの辺りは狭き門のようですね。
特に新百合ヶ丘周辺はなかなか難しいようで・・・悩ましいです。。。

ちなみにレスを拝見しておりますと幼稚園に通わすご家庭の方が断然多そうですね。

[357: 匿名さん]

我が家にもアートさんから引越し日の決定通知が届きました。うちは1月中になりました。いよいよ間近に迫ってきたという感じで楽しみです。ちなみに、引越し会社は見積もりの結果でアートさん以外を指名しても構わないのですよね？多少高くてもアートさんにしようとは思っているのですが、あまりにも他社と格差が出来てしまったら他社にしたいと思っているのですが。業者に依頼する引越しは初めてなものですからいまいち仕組みが分からない。ご存知の方、お教え下さい。
オプションも締め切りになりましたし、まだまだと思っていたらあっという間にここまできてしまいました。もうすぐですね。来年からご近所になる皆様宜しくお願いします。

[358: 匿名さん]

>>357
合見積はやるべきだとおもいますよ。
以前他社の見積もりを言ってちょっとお値引き＆どらえもんグッツもらいました(笑）

選んだ１〜２社にメールして日取りを決めて見積もりに来てもらえば良いと思います。
（ただ、業者によっては「幹事がいるケースはお断りしてます」ってとこもあるようですが。
軽い談合チックですかね。)

[359: 匿名さん]

358さん　357です。
ありがとうございます。参考になりました。早速他の業者にもアプローチしてみます。

[360: 匿名さん]

三井不動産のＨＰにこんな記事がありました。暇つぶしにいかがでしょう。
http://blog.37sumai.com/story/creator/2006/10/post_22.html#more

[361: 匿名さん]

346です。
みなさんありがとうございます。
ウッドデッキの件は、まだ少し時間があるので
じっくり考えたいと思います。

[362: 匿名さん]

>360さん
ゲンジボタルやホトケドジョウは一部疎開してるんですね。帰ってきたらよろしくね。

[363: 匿名さん]

敷地の4分の1が緑地や公園といことは、もともとの自然が4分の1になったということだから、
ゲンジボタルやホトケドジョウが戻ってきても、以前のように、暮らせないとは思うけどな。
グリーンタウンの敷地の半分が緑というのには、負けますけど、
人間が暮らす分には、敷地の4分の1も緑があるなんて良い環境ですよね。
それに、三井が自然にも配慮してくれたというのは、評価できますね。

ホテルモリノから、新百合山手の造成様子が一望できます。
ガーデンアリーナが完成しても、まだまだ発展途上だと思いますが、
これからが楽しみです。

[364: 匿名さん]

＞354さん
敷地内に三井が15階建てのマンションを作るっていつごろにどのくらいの規模なんでしょうか？

[365: 匿名さん]

>362さん
以前、現地説明会の際に、ビオトープの水辺が湧き水だとすると地下水位が高いはずなので、
（地下）駐車場が水没する心配はないのかと質問したところ、ビオトープでは人工的に水を
流すので、その心配はないと説明を受けました。ということなので、ホタルはもう住めない
環境かと思います。

[366: 匿名さん]

＞３６５さん
蛍、見たことや捕まえたことが無いようですね。
悲観しなくても大丈夫ですよ。
蛍は山女などのように清流が前提の生物ではありません。
水質は中程度、若しくはやや汚れているところで生息します。
産卵場所のコケや餌のカワニナがビオトープで維持できれば大丈夫でしょう。
環境適応能力もそれなりにあります。
子供のころコンクリートで側面を固めた近所の路水にもよく取りにいきました。

[367: 匿名さん]

蛍よりホトケドジョウの方が心配だな。

[368: 匿名さん]

何よりも蚊（ボウフラ）が心配だな。

[369: 匿名さん]

皆さん、蛍やドジョウ、いわんや蚊の将来のことまで心配していらっしゃるなんて、本当に優しい人たちですね。
360の記事を見ていると設計者の方の思いも伝わってきてなんだかうれしくなります。
（もう完売してしまった後の記事で広告性も無い訳ですから尚更です）

ところで、いよいよ週末から内覧会ですよね。
皆さん心の準備は如何でしょうか？？

[370: 匿名さん]

>364さん
三井の一戸建ての案内場で聞いたので確かな話だと思います。場所はMR裏からガーデンアリーナ
に上がる道の左側。先日イベントを行っていたところ。そのマンションができると、三井が販売
予定の戸建ての眺望を遮ることになるので、戸建ての販売が終わってから工事がスタートする
のではないでしょうか。戸数などは聞いていません。

[371: 匿名さん]

>>369
蚊（ボウフラ）は、別の意味の心配じゃないかな？
ボウフラが大量発生したら、困るってことでは？

[372: 匿名さん]

ガーデンより百合丘よりの一段高いところもかなり広い面積で整地されてますが、これもマンションでしょうか？

[373: 匿名さん]

>372
そちらもマンションらしいですよ。
こちらは三井ではなく、少し広めの間取りと聞きましたが。。。

[374: 匿名さん]

＞370さん
貴重な情報ありがといございます。
イベントに行っていないので、詳しい場所はわからないのですが、ガーデンアリーナに行く途中だとすると、この敷地内にできるマンションとしては駅から一番近く、最も好立地ということになるのですかね？もし、そうだとするとやっぱり価格はガーデンやシーズンより上がっていると思った方がよいですよね？広さはどれくらいなんでしょう。。。いつ頃販売予定なのかできるだけ早くわかるといいのですが。。。

[376: 匿名さん]

>371さん。私、369です。

ご指摘の通りの理解をしております。
若干“荒れ”のきっかけとなる恐れのある書込みと思いましたので、“ギャグ”として、ウケ狙いであのように返してみたのですが…

どなたかウケていただいた方はいらっしゃいませんでしたでしょうか？
大変失礼いたしました。

[377: 匿名さん]

>369さん
素敵な方ですね
こんな心配りのできるかたと同じマンションに暮らせるなんて幸せです

「蚊の将来」について想像してちょっと和ませていただきました^^

[378: 匿名さん]

>>376
371です。
理解していらしたのですね。
ウケ狙いでしたか。
正直に言うと、「蚊の将来」は、笑わせていただきました。
本当に優しいのは、>>369さんですよ。

[379: 匿名]

ガーデンコートの契約をしたのですが・・・勉強不足でどなたか教えてください。
住宅金融公庫でローンの申込をしておりますが、たしか融資がおりるのが、入居後の２〜３ヶ月後でなので公庫分の毎月の返済発生は公庫の融資実行後でいいのですか？
資料を見ると残代金の支払いは３月となっているため混乱しています。
どなたか詳しいかたいたら教えてください。

[380: ガーデン契約者]

当方財形による融資を実行しますが、こちらも公的ローンということで基本的には物件引渡し後の6月頃に融資が実行されると思います。

この引渡し（3月）と融資実行（6月）の空白を埋めるために"つなぎ融資"が必要となります。
また、"代理受領"の手続きが取れれば"つなぎ融資"は不要となります。

詳しくは営業さんがご存知だと思うので、問い合わせしてみてください。

[381: 匿名さん]

いよいよ明日が内覧会♪緊張するぅ〜〜〜

[382: 匿名さん]

>>381さん
うわ〜、早い組ですかね？緊張しますね。
うちは２６日なんです。今日現地見てきたら「内覧会こちら」という案内が出てました。（ＧＡのバッグの色と同じワイン色の看板です)

是非是非、お忙しいとは思いますが、こちらに結果やご感想をカキコしてくださいね〜、
楽しみに待っております！
では明日、がんばって行って来てくださいね！

[383: 匿名さん]

>379さん
私も住宅金融公庫利用します
住宅金融公庫は引渡しから融資実行までに時間がかかるので、申し込み時につなぎ融資が必要かどうか確認したところ「必要ない」と言われました
返済は、融資実行後になると思いますよ
私はヒルトップ契約者ですが、ビューコートはもう内覧会なんですね！
ヒルトップの内覧会まであと半年・・・長いです

[384: 匿名さん]

379です。みなさん、ご回答ありがとうございます。
つなぎ融資については、営業さんからは公庫の申込時になんの説明もなかった為、必要ないとかってに判断してました。でも掲示板をみるかぎり必要はなさそうですね！
２９日に三菱地所で説明会があるのでねんの為、聞いてみます。
ビューの内覧会はじまりますね・・是非是非ここの掲示板で情報交換できればと思います。
いろいろ教えてくださ。

[385: 匿名さん]

幼稚園ネタを書きまくったママ達、内覧会情報もよろしくね!!

[386: 匿名さん]

＞385さん。
この掲示板は自由な“遊び”ですから。
別に幼稚園ネタを書いて内覧会情報を書かない人がいても、それは個人の自由かと・・・

①話題をコントロールすること
②比較優劣を決めること
③個人の価値観を他に勧めること

については、掲示板では答えが出ないことから、必ず荒れる原因となります。
ですから、そんなことは言わないほうがいいですよ。
246さんの言うとおり、“入居までの時期ごとに話題が移っていくのは自然なこと”ですよ。

まさか243さんではないですよね。

[387: 匿名さん]

さー、内覧会先陣隊のみんな、あいにくの天気だけど、
メジャー持った？
ビー球持った？
ついでにデジカメも持った？
飲み物も用意したほうがよさそう！
あと4時間30分！

[388: 匿名さん]

わー！！
みなさん、がんばってきてくださいね。
ご報告楽しみにしてお待ちしてます」。
すてきに仕上がっているといいですね。

[389: 匿名さん]

なんとなくどきどきしますね。

[390: 匿名さん]

2週間後の内覧です。
内覧会って何時間くらい見て良いのでしょうか？
あと、同行業者の方から、予め点検口を全て空けておくよう、売主に言っておいて欲しいとの要請がありますが、どこに連絡すれば良いのでしょう？
「先陣隊」の方、よろしかったらアドバイスお願いします。

[391: 匿名さん]