グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[955: 匿名さん]

例えば外壁の修繕で言ったら、専有面積の広い家の方がより広い外壁に対応しているんだから
高い修繕費を払って当然である。
広い家は住人（家族）の数が多いとの推定もできるし、例えばゴミなんかもたくさん出すだろうし
各種管理にかかるコストも高くなるのが当然である。

専有面積で案分して管理費や修繕費を取るのは、すごく合理的なんですよ。
だから一般にそのやり方が普及している。

[956: 匿名さん]

で、駐車状の場合は、改めて使用料をとるわけであって
維持コストが管理費で賄われているとは一概に言えないので
特定の住民が優先的に使える権利があるのが
果たして妥当かという議論が起こるのは当然である。

しかし多くのマンションで、そのような事例はあるのが実状ではある。

[957: 匿名]

自走式は車両総重量2.0tまで。
国産高級車はもちろんヘタしたらミニバンも重量オーバーですよ。車両重量でなく総重量ということで結構限られるのでは。
平置きの競争率が高くなりそうですね。

[958: 匿名]

話題になっている駐車場の件は、どういう区分け＆順位なんですか？
購入検討者としては、非常に気になります。

[959: 匿名]

>>958
出先なので資料がありませんが、重要事項説明会で資料と説明を受けましたよ。
駐車場が気に入って購入を決意したのでかなりショックでした。
もっと前に知っていたらここは買いませんでしたから。
今はもう運を天にって感じです。

[960: 匿名]

955
もっともらしいことを書いてはいるが、だったら居住人数で算出すればいいだけだろうに。
なんでここの契約者は、契約後にグダグダ言うかね。
不要な共用施設は廃止するように提案するだの、駐車場の抽選は差別だの…。
先が思いやられるな…

[961: 匿名さん]

960
人数割なんかにしたら、誤魔化す人がいるかもしれないし、そもそも年間の収支が安定しませんよ
そんなことも含んで、面積割にするのが「合理的」なんです（「平等」とは言ってない）

人を批判する前に、もう少し論理的になったら？

[962: 匿名さん]

961
何ムキになってんの？

重要事項で出てこなかったわけ？
だったら文句を言えばいいじゃん。
契約後にグダグダと愚痴るのってどうかと思うけどね。
納得して契約してるくせにね。

そしてなんで「人数割りにすれば」と出したのかわかんないようだね。
あなたの「面積が広い≒居住人数が多い」というのに対してだよ。
1人当たりの専有面積で割れば、あなたの居住人数が多い～というのが理にかなっているのなら
それこそ広め間取りの1人当たりの専有面積が少なくなる可能性もあるだろう。



で、
>維持コストが管理費で賄われているとは一概に言えないので
>特定の住民が優先的に使える権利があるのが

建設費はどこから出てきてんの？
それで坪単価に違いがあることは、どのように説明すんの？
販売価格に差があるのはどのように説明すんの？
高額間取りの部屋は、それなりに付加価値があるから買い手がいるんだよ。

[963: 匿名さん]

今後が大変だこりゃ。

[964: 匿名さん]

まあまあ。
弱者の味方ですよってアピールする民主党が政権とるような時代ですから。
税金は金持ちからとればいいんだっていうような人がたくさんいる世の中ですから。
至極当然の主張だと思いますよ。そういうこと言い出す人は世の中たくさんいます。


文句あるなら占有面積広い部屋に買い替えればいいんですよ。
デベも利幅が大きくなるから、契約し直しを面倒くさいながらもいやがることはないでしょう。
それができないなら（金がないなら）文句は言わないことです。

タワーマンションは社会の縮図みたいなとこがありますからね。
金持ちがたくさん税金払って貧困層をささえている。しかし、貧困層はそれに気づいていない。
みたいな。

[965: 匿名さん]

“共同”住宅を購入する人たちの意見とは思えませんね。
我をはりたいのなら、戸建てを買えばいい。
なぜ共同住宅を選ぶのか？その理由も自己中心的な気がします。
大人のマナーの守れる方が共同住宅に住むべきなのでは？

[966: 匿名さん]

資本主義社会なんだから、しょうがないんじゃない！？

結局、資本（金etc）持っている奴が強いんだよ。

[967: 匿名さん]

優越感・劣等感を感じる方は、タワマンではなく、価格差の少ないマンションにどうぞ。

同じ穴のムジナで集まった方が、心地いいものですよ。

３ＬＤＫを、３・４０００万円台で買った人と１億以上だして買った人が意見が合うはずないじゃん。

[968: 匿名さん]

ねー！○○くんちのトイレはうちと違う！同じマンションなのにうちと違うよー！！

[969: 匿名]

つまり、4000万台で買った人は皆機械式っていうことですか？

[970: 匿名さん]

プレミアムなら自走の良いところなのかな？

[971: 匿名]

くだらない会話だね

[972: 匿名さん]

どうせ北与野の住友マンションの営業あたりがワザと喧嘩腰に書き込んで荒らしているんでしょう

[973: 匿名さん]

>>972
MR行った時には北側の賃貸マンションに住友の広告カンバンがデカデカと出されていて呆れましたが
内覧会に行ったら今度はグランドゲート前の倉庫(?)のシャッターに同じ広告を出していますね…

何がしたいんですかね？
他社マンションの目の前、それも明らかに既に契約した人に見せるような形で広告を出す意味が分からないのですが。
内覧会に同行してきた知人や親族のおこぼれ契約でも狙っているんですかね？情けない…

[974: マンコミュファンさん]

荒らしが集まってきた気がする…

[975: 匿名]

タワマンって、所得格差が出やすいからね。
それを嫌ってタワマンを買わない人もいるし。

[976: 匿名さん]

>>974さん
>>975みたいなヤツとかね…

[977: 匿名さん]

集合住宅、特にタワマンは自分は自分ってスタイルを持てる人じゃないと色々キツイかもね。
同じマンションで～とかで集まる母親集団の確執とか早くも想像がつく。
駐車場については、まあ高い金払ってる人が優先ってのは至極当然かと思うけど、
その辺の抽選の仕組みについては事前にちゃんと説明するべきだっただろうね。

[978: 匿名さん]

>>977
ウチは初回モデルルーム訪問時に駐車場の抽選の説明とか資料ちゃんと渡してもらいましたけどね？
部屋の間取り図とか資金計画とかと一緒にキチンと封筒に入れてくれましたし。

なんか駐車場の抽選方法云々で文句言っている人の話は腑に落ちないなー、本当に契約者？
重要事項説明の時にちゃんと説明されッているなら納得した上で契約したんじゃないの？

って感じですけども。

[979: 匿名さん]

なんか契約者が１人吠えてるけど、検討板なんだからまだ契約してない人もいるだろうに。
変な人が１人いると全体のイメージが悪くなって気の毒ですね。

[980: 匿名さん]

>>979
荒らして楽しい？

[981: 匿名さん]

匿名掲示板なんだから検討者や契約者の他にも見ている人はいますよ。
通りすがりにスレッドを覗いただけの人や他物件の契約者、冷やかしがしたいだけの人にマンションデベロッパーの営業マン。

残念ながらその全ての人が善意だけで書き込みをするとは限りません。
中には契約者や検討者の不安を煽って楽しんでいるどうしようもない人間もいます。
そういった本当にどうしようもない人間は貴方方が怒って書き込むのを見るのが楽しくてしょうがないんですよ。

無視しましょう。
どうせ現実では何も言えない何もできない人畜無害な小心者ですよ、相手にするだけ時間の無駄です。

[982: 匿名さん]

>>977
集合住宅に限らず、分譲地の一戸建てでもどこでも同じ。
人のことなどどうでもいいと思うんだが、なぜ母親集団はああなのか？
タワマンはあんまりそういうのなさそうな気がしますが、どうなんでしょ？？

[983: 匿名]

少なくとも、メリットを享受できる高額部屋を買った人は文句は言わないだろうね。

[984: 匿名]

駐車場の抽選方法や区分けについて、ご存知の方詳しく教えていただけませんか？

[985: 匿名]

それは、営業さんに聞いた方が正確でいいんじゃないですか。

[986: 契約済みさん]

このスレッドに書かれている事だけ読んでいると勘違いされてしまいそうですが
優先抽選権があるのはプレミアムタイプに入居する方や、高層階(23F～）の南側や角部屋といった少数の方々だけですよ。
例えば3Fの40Aタイプの方と20Fの同じタイプの方の優先度は全く同じですし。

またプレミアムタイプの方は2つ目の駐車場の抽選権がありますが
もし駐車場の希望者が多く、スペーリアタイプの方に駐車スペースが行き渡らない場合は
プレミアムタイプの方も2台目の駐車スペースを手放さなければならないといった決まりもありますし。

優先抽選権のある方だけで平置き駐車場が埋まってしまうといったことはあり得ないのですし
自分としては納得できる範囲ではないかと。

[987: 匿名さん]

ここの物件のクオリティであればけっこう満足できるかと思います。

私もかなりいい場所だと思っていますし…
批判はある程度はしかたないですが

[988: 入居予定さん]

この間内覧会で見てきましたが、とても素敵なマンションだと自画自賛しちゃいました。
百聞は一見に如かず、じゃないでしょうか。

[989: 匿名]

いいな。
実物見てみたいな。
見たら欲しくなりそうだけど。

[990: 物件比較中さん]

スカイタワー。今時点で大体、何パーセント位契約済みなんでしょうか？？

[991: 匿名]

988さん
日本語の使い方を間違えていますよ…。

[992: 匿名]

スカイの売れ行きも気になりますが、共用設備を含め現物見て検討したいので、フォレストにしようと思ってます。
間取りなどの詳細はまだ公開されてないのでしょうか？

[993: 匿名さん]

調べよう。

[994: 匿名さん]

MRに行けばハッキリする。

[995: 購入検討中さん]

>991さん

そうですかねえ？

[996: 匿名さん]

「自画自賛」の使い方を間違えていると私も思うわ。
だって、あなたが建てたマンションではないもの。

[997: 匿名]

日本語の話はもうやめませんか。
マンションに興味がある人にはどうでもいい話なので…

[998: 匿名さん]

うむ。自画自賛はおかしい。

[999: 匿名さん]

>>992
確かにここまで来てしまえば、もう少し待って現物を見た方が絶対いいですよね。
モデルルームを見ても、結局は自分の部屋じゃないですから。

[1000: 匿名]

自画自賛は、適した言葉でないが、言いたいことはわかる。
批判する人は、もっと大人な対応したら良いかと思う。

[1001: 匿名]

そういえば、グランドミッドのホームページをみると、28種類の部屋を紹介している。
間取りの紹介がない部屋は、以前に11月時点にみた契約済みになったものだけみたい。

ここ最近の販売戸数は、3、6、7戸ずつ。
もしかしたら、半分くらいしか売れていなかったりして。

[1002: 匿名さん]

>>1001
そんなに気になるならモデルルーム行って来れば？

[1003: 匿名さん]

どうなんですかね、2ヶ月ほど前の書き込みで7割埋まっていたという情報もありますが。

フリーペーパーのSUUMOやマンションズを見るのが毎回楽しみなんですが、すっかりGMTの情報が載らなくなりましたね…
まだ半分も残っているとしたら逆に掲載回数やページ増やしたりと販促に力を入れるでしょうから
むしろ本当に完売間近なのでは？

[1004: 匿名]

2ヶ月前に価格表を見たときの供給は、3割程度でしたよ。

[1005: 匿名]

モデルルームに行けば？という書き込みは少々乱暴では？
良くも悪くも情報交換の場なのですから。

[1006: 匿名]

とっととPART4を立ててちょうだい

[1007: 匿名さん]

>>1005
MRにも行かずに情報だけくれって方が乱暴じゃない？

[1008: 匿名]

〉1007
乱暴じゃないよ。

契約者だから、MRに行く必要ないし、もう教えてもらえる必要性がない。
この間、営業マンに聞いたら順調ですよ。で終り。
これだと、気になるでしょう。

[1009: 匿名さん]

>1008さん
>この間、営業マンに聞いたら順調ですよ。で終り。
>これだと、気になるでしょう。

気になるなら詳しい数を訊いたりしないんですか？
「ここは情報交換の場」ですので、是非、貴方が詳しい数を訊いてこの場でみんなに教えて下さいよ。

[1010: 匿名]

〉1009
わからないのであれば、「私はわかりません。」 と言うか、答えなけばいいんじゃないですか。

これからMRに行く人であれば、価格表をみれば一目瞭然かと思います。
私は、その方に聞いています。

[1015: 匿名さん]

********** PART4に移行　******************
********** PART4に移行　******************

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140653/

[1016: 匿名さん]

>>1010
情報交換とか聞こえの良いこと言いながら「他人には情報を提供してくれ、でも自分では提供する気が無い」って事ですか

[1017: 匿名]

〉1016
意味がわからん。
こちらは、これまで情報を提供してきた。
たまに、質問くらいしてもよいかと思う。