グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[851: 匿名さん]

これでは組合大変だなー、、。



入居後が。

[852: 匿名さん]

ほんと大変そうですね。
人の好みとか価値観は同じじゃないですから。
そこにお金が絡むのだから余計やっかいです。
もめるくらいなら余計なものは一切無しのほうがすっきりしていいですかね。
公共のものを使えばいいだけですし。
それでも、あったらいいと思うのは、温水プールと天然温泉です。
贅沢でしょうか。

[853: 匿名]

水を使うものは、巨額な維持費がかかるらしいが…。
温泉なんて特にそうじゃない？
施設の傷みは早いだろうし。

[854: 匿名]

温泉とプールって莫大な維持費がかかる上に、1年もすると利用者が激減するというプチバブル期に流行った2大悪害設備でしょ…
いざ使わなくなって他の用途に変えようとしても巨額の費用がかかるし。


まだそんな物欲しいとかいう人いたんだ。

[855: 匿名さん]

権利者の数が多くとも、だいたいのケースでは
かなりの入居者が管理組合に権利を委託してしまうので
少なくとも軽微な規約変更は案外簡単にできます。

[856: 匿名]

全っ然、この物件の話してないよね？
プールが欲しいとか言ってる奴なんて完全に冷やかしだろ。

[857: 匿名]

>>855
>かなりの入居者が管理組合に権利を委託してしまうので

権利を委託…ってどういう意味ですか？
総会で白紙委任状を出し、議長に一任する…ってことですか？

[858: 匿名]

マンションの南側って売れてなさそうですね。
南側だけど、となりのマンションしかみえない。
そういう条件を踏まえると、価格と価値がみあっていないので売れないのかと。

売れなかったら、最終的に安くするのでしょうか。

[859: 匿名]

>>858
何言ってんの、完売間近だけど？
他の物件と勘違いしてるんじゃないか？

[860: 匿名]

あっ、そうなの？
最近の状況をしらなかった。

売れないかと思ったけど、売れるものなんだ。

[861: ひみつ]

下層階南東角部屋六千万円代からだけど完売近しですか？十四階まてはライオンズで眺望が悪いのにね

[862: 匿名]

NHKは早くてあと5年くらいでしょうか。
ここのビルに公共施設ではなくて商業施設が入るといいですね。

http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/saitama/100510/stm1005101703005-...

[863: 匿名さん]

今回も3戸だけの販売のようでしたね。
いよいよ完売も近いですね、フォレストタワーの発売も年明けからですかね？

[864: 匿名さん]

862さん
商業施設は入らないと思います。

[865: 匿名さん]

ここには私も入らないと思います。

[866: 匿名]

放送施設というのは、不特定多数が自由に入れるようにするのを嫌うものですから。

[875: 匿名さん]

さて来週末から12月になりますが、そろそろ3次ではなく、最終期となるのですかね？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[876: 匿名]

オプション値段も値段だけにいろいろ悩みますね。食洗もエコカラットも欲しいが、エアコン数台つけなきゃいけないし！

[878: 匿名さん]

>>875さん
>そろそろ3次ではなく、最終期

どうなんでしょうか？
前に誰か書き込んでいらっしゃいましたが、今売りきってしまうとフォレストタワーの販売まで間が空いてしまいます。
せっかくMRに来たお客さんに紹介できる物件が何もない事に…

そのような事態を避けるためにワザと小出しにして完売を避けているような気がします。
実際最近はSUUMOやマンションズへの掲載回数も少なくなりましたし。

[879: 匿名さん]

もうちょっと注目が集まりそうな物件だけど。

私はかなり大宮に思い入れがあるからでしょうか。

[880: 匿名さん]

大宮と浦和でバトルになるので、スレッド立てました～
んふ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139312/

[881: 匿名]

まだまだ時間かかるでしょ

[882: 購入検討中さん]

南側の低層階を検討中なのですが、ライオンズマンションとの間にある教会が、道路拡張により立ち退いた後、現在教会の駐車場スペースに何か建つ可能性は十分ありますよね？
営業さんによると、まだわからないとの事でした。
日当たりが気になるので、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えてください。

[883: 匿名]

商業地域だったら、何が建ってもおかしくはないですよね。
それを言ったらキリが無いですが…

[884: 匿名さん]

値付けにも反映されているでしょ。
たまに値付けミスで安くなったり高くなったりしているけど。

[885: 匿名さん]

まあ、将来のことを完全に予想するのは難しいかと。

現状ではそんな心配も無さそうですけどね。

[886: 購入検討中さん]

そうですね、ここは商業地域ですものね。
値付けについては、確かに高額ではなかったです。
現状だと大丈夫そうですよね。。。
大きな買い物なのでもうしばらく悩もうと思います。ありがとうございました。

[887: 匿名さん]

ふと思っただけなんで深い意味はないんだけど…

教会跡にマンション建てるってクリスチャンってどう感じるんだろう？
神社壊してマンション建てるようなもん？

[888: 匿名さん]

もうすぐ、内覧会ですよね

行ってきた人、実際見た感想とか聞きたいです。

[889: 匿名さん]

お寺壊してマンション建てるよりまだ影響無い気がする。

[890: 匿名]

宗派にもよるだろうけど、偶像崇拝なら、マリア様とかキリスト像などを移転すれば問題ないんじゃない？
神社って、御神木とか切って建てるのは罰あたりそうな感じがする。
個人的推測と意見だけど。

[891: 匿名さん]

>>889
お寺は墓あるからダメでしょ

[892: 匿名]

教会は大丈夫だと思いますよ。布教のために家庭集会したり、教会を新しく建てたりしますし。また、会員が増えて、教会が手狭になれば、新しい所に移転しますしね。勿論移転跡地は、全然関係ない建物が建ってます。

[893: 匿名さん]

内覧会かフォレスト始まるまでネタ切れな感じですね。

[894: 匿名さん]

早い人だと明日からでしょ
ウチは来週だけどね

[895: 匿名さん]

>882
たぶんですけど、教会側の駐車場と下町集会所（？）側の駐車場とは
所有者が違う気がします。

なので、まとめて土地を取得しない限り大きな建物はできないと思いますよ。
あくまで憶測ですけど。

[896: 匿名]

教会が近いと言うことですが、勧誘などはあるのでしょうか？
頻繁に勧誘されても迷惑ですし…

[897: 匿名さん]

フォレストタワーより、スカイの方が良さそうだね。
だから販売もスカイを先にしたんですね。。

[898: 匿名]

移転予定の教会は、プロテスタントで、大宮でも歴史のある、ちゃんとした教会ですから、変な勧誘はないですよ。

[899: 匿名さん]

この変は付近の環境でそれほど心配することもないんじゃないですかね？

[900: 匿名さん]

ごく普通のキリスト教が該当で勧誘するって聞かない
キリスト教系でも訪問とか街頭勧誘する大抵は＊＊＊＊だから大宮の教会とは無関係だよ
誰でもどうぞ的に開放するから子ども会みたいな感じで子供が利用する事はあるかもしれないけど

自分もここではないが近所の教会の土曜教室にいつも通ってたけど
実家は神道で結局入信などはせずいい思い出になっただけだった

[901: 購入検討中さん]

895さん、882です。
情報ありがとうございます。
道路拡張を機にどちらも売られて、一気に統合なんて事が無いといいのですが、こればかりはやはり祈るしか無いですかね。
ちなみに、営業さんに確認し忘れてしまったのですが、フォレスト側にあるコンビニやフィットネス等の施設は3月入居後すぐに使用できるのでしょうか？

[902: 匿名さん]

コンビニはスカイとフォレストの入居者が合わせて2000人を超えたらオープンするようです。スカイだけの戸数では2000人を超えるのは難しいので、早くてもフォレスト入居後になると聞きました。

[903: 匿名さん]

フォレスト側にある共用施設は、
フォレスト入居後から使用可能になると聞きましたよ。
半年待ちですね。

[904: 購入検討中さん]

回答くださった方々、ありがとうございます。
フォレストの方々が入居するまでの半年間、スカイ入居者のみで利用できるのでは？！なんて淡い期待しちゃってました。工事も終わってないのに。。。
コンビニにしても一定の客数見込めなければ開店するはずないですよね。なんともお恥ずかしい質問をしてしまいました。
こんな数時間で回答がいただけて、疑問点がひとつ消えたので助かりました。ありがとうございます！

[905: 匿名]

先日内覧に行ってきたのですが、ショックなことが1点。北西角住戸なのですがバルコニーに排水溝のドレン（竪樋）が無いんです。なのでバルコニーの掃除をすると両隣の住戸のバルコニーに流さないと排水されない計画になっていました。これってどうなんでしょう？鹿島の人からは、雨が溜まるようなことはほぼ無いし、排水溝の掃除は拭き掃除で行って貰えれば問題ないと言われたのですが、イマイチ納得出来ません。一般的にそういう物なんでしょうか？重要事項説明も受けていないように思うのですが・・・念のためもう一度読み返してみたいと思います。

[906: 匿名さん]

逆にいえば、隣の住戸に住むと他のお宅のベランダからの排水が溝を伝ってくるかもしれないということ？？？
それは無いんじゃないかなぁー。

[907: 匿名さん]

902さん
コンビニのオープンは時期ではなく住人の数で決められているんですね。
今HPを確認したら、平成24年3月オープン予定と書いてあったので、
フオレスト住人の入居(3月中旬)後の、下旬となりそう。

[908: 匿名]

>他のお宅のベランダからの排水が溝を伝ってくるかもしれないということ

よくあるんじゃないの？
他のマンションの掲示板で、掃除する時の相談としてよく上がってる事例だよ。

[909: 匿名さん]

そんなマンションあるんだね。
他人の家のベランダ排水が自分のところに流れてくるなんて嫌だけどね。

[910: 匿名]

905です。やっぱりおかしいですよね？そんなのって。片側にしかなくて無い方から流れてしまうのもいやなのに、一つも無いっていうのはやっぱりショックです。なんとかならないかとは思うのですが、もう出来てしまってるだけに仕方なさそう・・・残念です

[911: 匿名さん]

けっこうここはいい場所だと思うけどなー。

まあ、いろいろな意見がありますからね。

[912: 契約済みさん]

内覧会で撮った写真です。

グランドゲートからスカイタワー入り口までの回廊です。

[913: 匿名さん]

なんか・・・・・
中野のツインタワーの方がいい・・・・。
向こうの方がランクは上にはなるけど、駅２分だし、間取りなどの仕様までオーダーできるし・・・。
ここもいいけど、普通のマンションがタワーになっただけって感じがしちゃう。

[914: 契約済みさん]

スカイタワー前の庭園への入り口です。

[915: 契約済みさん]

庭園前のラウンジです。
庭園内は見学できませんでしたが、ラウンジからの眺めはよかったです。

[916: 匿名さん]

>913
さすがに坪単価が軽く100万以上高い物件と比較するのはどうかと･･･

[917: 匿名さん]

意外ときれいですね。

印象は悪くないと思いますよ。

[918: 契約済み]

ベランダ排水溝は部屋の図面を見ると
確かにない部屋もありますね。
角部屋にないのはびっくりですね。

私も内覧してきましたがラウンジは開放感があり、
雰囲気もホテルみたいに高級感がありよかったです。

スカイタワーのエントランス等は内覧会の打合せスペースになっていて
まだ家具等何も置いてなかったので
雰囲気はあまりつかめませんでしたが。

入居後のお楽しみですね。

[919: 匿名さん]

晴天なのに、あまり陽が入っていないですね。

[920: 匿名さん]

グランドラウンジは西向きなんですよね。

写真は午前中なんでしょうか。

[921: 匿名さん]

ほんと、高級感あっていい雰囲気ですね。

ただ上の方で出ている排水溝とかの問題がちょっとびっくりして、何だか自分なりのチェック漏れがあったらどうしようと妙に不安になってしまいます。

[922: 匿名さん]

ちょっと寒々しいですね。
昼間にしては、暗いかも知れません。

[923: 匿名さん]

>921
私が今住んでいるマンションは2戸でドレイン1つを共有している形です。
今のところそれで問題になったという話は聞いたことが無いですね…
逆に私はそれが普通だと思っていたくらいですし。

[924: 匿名さん]

グランドラウンジからの景色がすごくきれいですね！

[925: 匿名さん]

景色も良さそうだし、意外と明るくていいんじゃないですか。
良く撮れた写真だと実際見た時がっかりしそうなのでちょうど良い感じです。

[926: 匿名]

ラウンジよさそうですね〜

街中のマンションで広々とした緑を望めるラウンジがあるのは
ポイント高いですね。

[927: 匿名]

子供のたまり場になる懸念がありますね。

[928: 匿名さん]

子供が多いと、ロビーのテーブルとかソファーとか
すぐボロボロになっちゃうんですよね･･･

[929: 契約済みさん]

もう結構な方が内覧会を済ませられたんですね。
ウチは来週なんで今からとても楽しみですよ。

[930: 匿名さん]

フォレストの竣工が延期されたのは販売上の都合です。
工事はほとんど終わっていますが、建前上「未竣工」なので共用施設も使えません。

つまり販売側の勝手な都合で、共用部分が当分使えないということ。
これってどうなんでしょうね。

[931: 匿名さん]

>>930
私も来週ですよ、オプション会の直前に内覧会があったのでとてもタイミングが良かったです。

[932: 匿名さん]

子供が遊べる部屋が完備されてるから、ロビーで遊ぶ事は少ないのでは？

[933: 入居予定さん]

>930さん
内部事情みたいなことを言い切ったらまずくないですか？
なにか確証でもあるのでしょうか？

老婆心ながら・・・。

[934: 匿名]

今、冬ですから緑がもっとも寂しい時期です。
庭園の緑は、四季をみないとよくわからないかもしれませんね。

来週の内覧会を楽しみにしてます。
部屋についてのコメントが少ないようですが、満足できる内容だったのでしょうか。

[935: 匿名さん]

>>933
>>930って内部情報なの？
MR行けば説明されることなんだから大したことじゃないと思うけど
「半年共用設備が使えないなら契約止める」って人も流石にいないでしょ

[936: 匿名]

子供嫌いな方もいますからね。溜まり場にならないように管理がしっかりしてればいいですよね。

[937: 匿名さん]

>934
夏場になっても植裁を植え建ての当初数年間は
それほど根付いていないこともあり青々とは
ならないかと。
気にしないでも、何年後かに良くなると思います。

[938: 匿名]

内覧会行ってきました。
内覧業者に同行していただきましたが大きな問題点はなく、さすが鹿島さん！と言ってましたよ(笑)

ただ床のきしみはチェックした方が良さそうです。
特に床暖の境目。
立った状態で重心移動させると結構ギシギシ｡｡｡
手直しをお願いしました。

おっと！！
ちょうど新幹線で大宮停車中でしたが、フォレストタワーがクリスマスイルミネーション！

[939: 匿名]

内覧会行ってきましたよ！
うちも業者さんに同行してもらいましたが大きな問題はなく無事に終わりました。
やはり業者さんに同行してもらい良かったです。
自分たちだけでは傷や汚れくらいしか見れませんし、気分がウキウキしてあっと言う間に時間が過ぎたので細かいところまでチェックできません。
感想は何しろセキュリティがすごいですね〜豪華なホテルみたいで…ここに住めるかと思うとウットリしてしまいます。
早く住みたいです！！

[940: 匿名さん]

内覧会は、業者に同行してもらった方が安心ですね。
近くでこんな例もあるみたいですし、

　http://31haseko.blog106.fc2.com/

鹿島なら、大丈夫かと思いますが。

[941: 匿名さん]

あんまり他物件の悪口言うのもどうですけど、長谷工っていまいち信用できない…。

[942: 匿名]

>>938さん
>>939さん
うちは業者さん同行じゃないので情報大変ありがたいです！重点チェックポイントとして確認してきます！

[943: 匿名さん]

ロビーとか共用部分が立派だとそれだけ使いたがる人も多くなるから
管理の手腕が問われる事になりますね。

ロビーで鬼ごっことかしないさせないようしっかりして欲しいものです。
管理もそうですが、親も。

[944: 匿名さん]

今のマンションもソファーは子供がトランポリン代わりにして
クッション性が全く無くなってしました。。庭の木もサッカーボールで折られ・・・。

管理人はある程度厳しい方がよいですね。

[945: 匿名さん]

そういう一面は確かにいえると思いますね。

管理ではあまり不満を残したくありません。

[946: 契約済みさん]

ここの駐車場の抽選ですがとても不満です！！
部屋の大きさ（値段が高い順）で順位が決まるなんておかしくないですか？
なんで平等ではないんですか？
はっきり言って差別ですね。

[947: 契約済み]

営業からの説明では値段が高い部屋の購入者ほど、
複数台車を持っていたり
大きい車を持っているそうなので
優先なのは多少仕方ないかな〜と思ってます。

内覧会で見ましたが機械式は大変そうですね。

自走の方が雨に濡れず車へ行けるし
やはり人気が高いのかな？

[948: 匿名]

946
だって専有面積が広ければ広いほど、管理費も修繕積立も多く払ってるんだから、仕方ないじゃん。

[949: 匿名さん]

高い部屋買った方からしたら、低層の北向き1Lとかに良い場所とられたら納得いかないだろう。

[950: 匿名さん]

駐車場の件、不満は不満ですがここは仕方ないと割り切るしかないですよね。