グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[818: 契約済みさん]

>規模だとこういう方々の絶対数が多くなり互いに引かず紛糾し

互いに引かずに紛糾するのは別に大型物件だからじゃないでしょうよ。

ほとんどの住人が顔見知りで、自分が反対だと思っても近所付き合いの為に賛成しなければならない。
自分の意見を押し通そうとしたら、賛成の住人と険悪になって住み辛くなる。
…コンパクトマンションの方が大変だと思いますが？

[822: 匿名さん]

コンパクトマンションって小さい面積の3LDKとか都心部に多い2LDK等のことだと思います。

マイナス面も冷静に見ないとどこかの板みたいに賞賛板みたいになって逆効果だと思います。
自分のマンションの欠点や疑問点を指摘されるとカーッと反論したり、汚い言葉を書く人の気持ちは理解できますが程々が良いですね。

大規模なりの利点もあるし当然、欠点もありますよ。

[823: 匿名さん]

>822
大規模小規模による利点欠点の話と
大規模物件は問題児が多くて、小規模なら問題が無いって決めつけは別次元だと思いますけど？

[824: 匿名さん]

まあまあ、、どんな物件にも一定数のいろんな方がいるのは避けられない。

分母が多ければ絶対数は多くなるという単純で簡単なことなのでは。

大規模小規模それぞれメリットデメリットがあるのは当たり前だしね。

あとは好み。

[826: 匿名]

ムキになって擁護レスする方はもういい加減自重してください。

荒れる元です。
契約者さんは契約者板へ。

[827: 匿名さん]

話題変えましょうか。

いま公式HPだと第2期4次販売で情報がストップしているんですが、現状はどうなっているんでしょうかね？
最近MR行かれた方いらっしゃいますか？

[828: 匿名]

>>800
>規定、共有スペースを変えるからには3分の2以上の同意が必要

誰も指摘していないが特別決議は4分の3以上じゃないの？

[829: 匿名さん]

>>828
蒸し返してどうするの

[830: 匿名]

>蒸し返してどうするの

くだらない話を蒸し返そうなんて思っちゃいないよ。
で、３分の２なの？４分の３なの？829さん教えてw

[832: 匿名]

またそうやって負けず嫌いな人が煽る。
勉強不足な書き込みがあるせいでからかわれる。

[834: 匿名]

>規定、共有スペースを変えるからには3分の2以上の同意が必要

規定→規約、
共有スペース→共用部分
3分の2→4分の3

勉強不足ってことでＯＫかな？

[841: 匿名さん]

自分はサウンドルームがすごくいいなと思ってるけど、
こういうのは大規模じゃなきゃ付かない設備に思うからここのコンセプトは結構嬉しい。
サウンドルームに置くデジピが気になるから営業さんに聞いてみようかな。

[842: 匿名さん]

それほど音にこだわるような方だと、
数年もすれば、サウンドルームの機器にも満足できなくなるのでは？

一般的な人が満足できるレベル程度ではないでしょうか。

[843: 匿名さん]

サウンドルームは気兼ねなく大きな音が出せるというのが一番のウリなのではと思っているけど。

[844: 匿名さん]

サウンドルームなんて最初だけでしょ。
そのうち誰も使わなくなる。
個人的にはそんなもんに維持費をかけて欲しくないんだけど。

[845: 匿名さん]

また自分の使わないモンは潰してしまえって話か…

>>844
維持費っていくらかかると思ってるの？

[846: 匿名さん]

マンションはいろいろな人の都合があるから。

それらを総合的に考える必要があると思うな。

[847: 匿名]

まだ入居前からこれでは面倒臭そうだなあ。

[848: 匿名さん]

自分がいらないから無くすじゃなくて、
どんな施設にも意外と必要とする人がいるって事を知っておいてもいいんじゃない？
それを売りに営業してるんだしさ。
どんな住民が来るかはいざ始まらないとわからないから。
ちなみにサウンドルームを使うような人が一定数入ればコンスタントに使われるように思う。
一時的なピアノっ子たちの利用とかも考えると結構仕える施設じゃないかな。

[849: 匿名]

確かに利用しない人からみたら、管理費からの無駄な支出かもしれない。
でも最初からこういう施設がある…と分かって購入するのだから、文句言うのはおかしい。

何年か住んで、利用状況を見てから不要だと言うべき。

[850: 匿名さん]

９００戸の大規模マンションの弊害ってやつね。
意見が大きく割れる。
３分の１だか４分の１だか知らんけど、その数を取って「今あるものを無くす・変える」ことは難しいだろうね。

[851: 匿名さん]

これでは組合大変だなー、、。



入居後が。

[852: 匿名さん]

ほんと大変そうですね。
人の好みとか価値観は同じじゃないですから。
そこにお金が絡むのだから余計やっかいです。
もめるくらいなら余計なものは一切無しのほうがすっきりしていいですかね。
公共のものを使えばいいだけですし。
それでも、あったらいいと思うのは、温水プールと天然温泉です。
贅沢でしょうか。

[853: 匿名]

水を使うものは、巨額な維持費がかかるらしいが…。
温泉なんて特にそうじゃない？
施設の傷みは早いだろうし。

[854: 匿名]

温泉とプールって莫大な維持費がかかる上に、1年もすると利用者が激減するというプチバブル期に流行った2大悪害設備でしょ…
いざ使わなくなって他の用途に変えようとしても巨額の費用がかかるし。


まだそんな物欲しいとかいう人いたんだ。

[855: 匿名さん]

権利者の数が多くとも、だいたいのケースでは
かなりの入居者が管理組合に権利を委託してしまうので
少なくとも軽微な規約変更は案外簡単にできます。

[856: 匿名]

全っ然、この物件の話してないよね？
プールが欲しいとか言ってる奴なんて完全に冷やかしだろ。

[857: 匿名]

>>855
>かなりの入居者が管理組合に権利を委託してしまうので

権利を委託…ってどういう意味ですか？
総会で白紙委任状を出し、議長に一任する…ってことですか？

[858: 匿名]

マンションの南側って売れてなさそうですね。
南側だけど、となりのマンションしかみえない。
そういう条件を踏まえると、価格と価値がみあっていないので売れないのかと。

売れなかったら、最終的に安くするのでしょうか。

[859: 匿名]

>>858
何言ってんの、完売間近だけど？
他の物件と勘違いしてるんじゃないか？

[860: 匿名]

あっ、そうなの？
最近の状況をしらなかった。

売れないかと思ったけど、売れるものなんだ。

[861: ひみつ]

下層階南東角部屋六千万円代からだけど完売近しですか？十四階まてはライオンズで眺望が悪いのにね

[862: 匿名]

NHKは早くてあと5年くらいでしょうか。
ここのビルに公共施設ではなくて商業施設が入るといいですね。

http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/saitama/100510/stm1005101703005-...

[863: 匿名さん]

今回も3戸だけの販売のようでしたね。
いよいよ完売も近いですね、フォレストタワーの発売も年明けからですかね？

[864: 匿名さん]

862さん
商業施設は入らないと思います。

[865: 匿名さん]

ここには私も入らないと思います。

[866: 匿名]

放送施設というのは、不特定多数が自由に入れるようにするのを嫌うものですから。

[875: 匿名さん]

さて来週末から12月になりますが、そろそろ3次ではなく、最終期となるのですかね？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[876: 匿名]

オプション値段も値段だけにいろいろ悩みますね。食洗もエコカラットも欲しいが、エアコン数台つけなきゃいけないし！

[878: 匿名さん]

>>875さん
>そろそろ3次ではなく、最終期

どうなんでしょうか？
前に誰か書き込んでいらっしゃいましたが、今売りきってしまうとフォレストタワーの販売まで間が空いてしまいます。
せっかくMRに来たお客さんに紹介できる物件が何もない事に…

そのような事態を避けるためにワザと小出しにして完売を避けているような気がします。
実際最近はSUUMOやマンションズへの掲載回数も少なくなりましたし。

[879: 匿名さん]

もうちょっと注目が集まりそうな物件だけど。

私はかなり大宮に思い入れがあるからでしょうか。

[880: 匿名さん]

大宮と浦和でバトルになるので、スレッド立てました～
んふ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139312/

[881: 匿名]

まだまだ時間かかるでしょ

[882: 購入検討中さん]

南側の低層階を検討中なのですが、ライオンズマンションとの間にある教会が、道路拡張により立ち退いた後、現在教会の駐車場スペースに何か建つ可能性は十分ありますよね？
営業さんによると、まだわからないとの事でした。
日当たりが気になるので、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えてください。

[883: 匿名]

商業地域だったら、何が建ってもおかしくはないですよね。
それを言ったらキリが無いですが…

[884: 匿名さん]

値付けにも反映されているでしょ。
たまに値付けミスで安くなったり高くなったりしているけど。

[885: 匿名さん]

まあ、将来のことを完全に予想するのは難しいかと。

現状ではそんな心配も無さそうですけどね。

[886: 購入検討中さん]

そうですね、ここは商業地域ですものね。
値付けについては、確かに高額ではなかったです。
現状だと大丈夫そうですよね。。。
大きな買い物なのでもうしばらく悩もうと思います。ありがとうございました。

[887: 匿名さん]

ふと思っただけなんで深い意味はないんだけど…

教会跡にマンション建てるってクリスチャンってどう感じるんだろう？
神社壊してマンション建てるようなもん？

[888: 匿名さん]

もうすぐ、内覧会ですよね

行ってきた人、実際見た感想とか聞きたいです。

[889: 匿名さん]

お寺壊してマンション建てるよりまだ影響無い気がする。

[890: 匿名]

宗派にもよるだろうけど、偶像崇拝なら、マリア様とかキリスト像などを移転すれば問題ないんじゃない？
神社って、御神木とか切って建てるのは罰あたりそうな感じがする。
個人的推測と意見だけど。

[891: 匿名さん]

>>889
お寺は墓あるからダメでしょ

[892: 匿名]

教会は大丈夫だと思いますよ。布教のために家庭集会したり、教会を新しく建てたりしますし。また、会員が増えて、教会が手狭になれば、新しい所に移転しますしね。勿論移転跡地は、全然関係ない建物が建ってます。

[893: 匿名さん]

内覧会かフォレスト始まるまでネタ切れな感じですね。

[894: 匿名さん]

早い人だと明日からでしょ
ウチは来週だけどね

[895: 匿名さん]

>882
たぶんですけど、教会側の駐車場と下町集会所（？）側の駐車場とは
所有者が違う気がします。

なので、まとめて土地を取得しない限り大きな建物はできないと思いますよ。
あくまで憶測ですけど。

[896: 匿名]

教会が近いと言うことですが、勧誘などはあるのでしょうか？
頻繁に勧誘されても迷惑ですし…

[897: 匿名さん]

フォレストタワーより、スカイの方が良さそうだね。
だから販売もスカイを先にしたんですね。。

[898: 匿名]

移転予定の教会は、プロテスタントで、大宮でも歴史のある、ちゃんとした教会ですから、変な勧誘はないですよ。

[899: 匿名さん]

この変は付近の環境でそれほど心配することもないんじゃないですかね？

[900: 匿名さん]

ごく普通のキリスト教が該当で勧誘するって聞かない
キリスト教系でも訪問とか街頭勧誘する大抵は＊＊＊＊だから大宮の教会とは無関係だよ
誰でもどうぞ的に開放するから子ども会みたいな感じで子供が利用する事はあるかもしれないけど

自分もここではないが近所の教会の土曜教室にいつも通ってたけど
実家は神道で結局入信などはせずいい思い出になっただけだった

[901: 購入検討中さん]

895さん、882です。
情報ありがとうございます。
道路拡張を機にどちらも売られて、一気に統合なんて事が無いといいのですが、こればかりはやはり祈るしか無いですかね。
ちなみに、営業さんに確認し忘れてしまったのですが、フォレスト側にあるコンビニやフィットネス等の施設は3月入居後すぐに使用できるのでしょうか？

[902: 匿名さん]

コンビニはスカイとフォレストの入居者が合わせて2000人を超えたらオープンするようです。スカイだけの戸数では2000人を超えるのは難しいので、早くてもフォレスト入居後になると聞きました。

[903: 匿名さん]

フォレスト側にある共用施設は、
フォレスト入居後から使用可能になると聞きましたよ。
半年待ちですね。

[904: 購入検討中さん]

回答くださった方々、ありがとうございます。
フォレストの方々が入居するまでの半年間、スカイ入居者のみで利用できるのでは？！なんて淡い期待しちゃってました。工事も終わってないのに。。。
コンビニにしても一定の客数見込めなければ開店するはずないですよね。なんともお恥ずかしい質問をしてしまいました。
こんな数時間で回答がいただけて、疑問点がひとつ消えたので助かりました。ありがとうございます！

[905: 匿名]

先日内覧に行ってきたのですが、ショックなことが1点。北西角住戸なのですがバルコニーに排水溝のドレン（竪樋）が無いんです。なのでバルコニーの掃除をすると両隣の住戸のバルコニーに流さないと排水されない計画になっていました。これってどうなんでしょう？鹿島の人からは、雨が溜まるようなことはほぼ無いし、排水溝の掃除は拭き掃除で行って貰えれば問題ないと言われたのですが、イマイチ納得出来ません。一般的にそういう物なんでしょうか？重要事項説明も受けていないように思うのですが・・・念のためもう一度読み返してみたいと思います。

[906: 匿名さん]

逆にいえば、隣の住戸に住むと他のお宅のベランダからの排水が溝を伝ってくるかもしれないということ？？？
それは無いんじゃないかなぁー。

[907: 匿名さん]

902さん
コンビニのオープンは時期ではなく住人の数で決められているんですね。
今HPを確認したら、平成24年3月オープン予定と書いてあったので、
フオレスト住人の入居(3月中旬)後の、下旬となりそう。

[908: 匿名]

>他のお宅のベランダからの排水が溝を伝ってくるかもしれないということ

よくあるんじゃないの？
他のマンションの掲示板で、掃除する時の相談としてよく上がってる事例だよ。

[909: 匿名さん]

そんなマンションあるんだね。
他人の家のベランダ排水が自分のところに流れてくるなんて嫌だけどね。

[910: 匿名]

905です。やっぱりおかしいですよね？そんなのって。片側にしかなくて無い方から流れてしまうのもいやなのに、一つも無いっていうのはやっぱりショックです。なんとかならないかとは思うのですが、もう出来てしまってるだけに仕方なさそう・・・残念です

[911: 匿名さん]

けっこうここはいい場所だと思うけどなー。

まあ、いろいろな意見がありますからね。

[912: 契約済みさん]

内覧会で撮った写真です。

グランドゲートからスカイタワー入り口までの回廊です。

[913: 匿名さん]

なんか・・・・・
中野のツインタワーの方がいい・・・・。
向こうの方がランクは上にはなるけど、駅２分だし、間取りなどの仕様までオーダーできるし・・・。
ここもいいけど、普通のマンションがタワーになっただけって感じがしちゃう。

[914: 契約済みさん]

スカイタワー前の庭園への入り口です。

[915: 契約済みさん]

庭園前のラウンジです。
庭園内は見学できませんでしたが、ラウンジからの眺めはよかったです。

[916: 匿名さん]

>913
さすがに坪単価が軽く100万以上高い物件と比較するのはどうかと･･･

[917: 匿名さん]

意外ときれいですね。

印象は悪くないと思いますよ。

[918: 契約済み]

ベランダ排水溝は部屋の図面を見ると
確かにない部屋もありますね。
角部屋にないのはびっくりですね。

私も内覧してきましたがラウンジは開放感があり、
雰囲気もホテルみたいに高級感がありよかったです。

スカイタワーのエントランス等は内覧会の打合せスペースになっていて
まだ家具等何も置いてなかったので
雰囲気はあまりつかめませんでしたが。

入居後のお楽しみですね。

[919: 匿名さん]

晴天なのに、あまり陽が入っていないですね。

[920: 匿名さん]

グランドラウンジは西向きなんですよね。

写真は午前中なんでしょうか。

[921: 匿名さん]

ほんと、高級感あっていい雰囲気ですね。

ただ上の方で出ている排水溝とかの問題がちょっとびっくりして、何だか自分なりのチェック漏れがあったらどうしようと妙に不安になってしまいます。

[922: 匿名さん]

ちょっと寒々しいですね。
昼間にしては、暗いかも知れません。

[923: 匿名さん]

>921
私が今住んでいるマンションは2戸でドレイン1つを共有している形です。
今のところそれで問題になったという話は聞いたことが無いですね…
逆に私はそれが普通だと思っていたくらいですし。

[924: 匿名さん]

グランドラウンジからの景色がすごくきれいですね！

[925: 匿名さん]

景色も良さそうだし、意外と明るくていいんじゃないですか。
良く撮れた写真だと実際見た時がっかりしそうなのでちょうど良い感じです。

[926: 匿名]

ラウンジよさそうですね〜

街中のマンションで広々とした緑を望めるラウンジがあるのは
ポイント高いですね。

[927: 匿名]

子供のたまり場になる懸念がありますね。

[928: 匿名さん]

子供が多いと、ロビーのテーブルとかソファーとか
すぐボロボロになっちゃうんですよね･･･

[929: 契約済みさん]

もう結構な方が内覧会を済ませられたんですね。
ウチは来週なんで今からとても楽しみですよ。

[930: 匿名さん]

フォレストの竣工が延期されたのは販売上の都合です。
工事はほとんど終わっていますが、建前上「未竣工」なので共用施設も使えません。

つまり販売側の勝手な都合で、共用部分が当分使えないということ。
これってどうなんでしょうね。

[931: 匿名さん]

>>930
私も来週ですよ、オプション会の直前に内覧会があったのでとてもタイミングが良かったです。

[932: 匿名さん]

子供が遊べる部屋が完備されてるから、ロビーで遊ぶ事は少ないのでは？

[933: 入居予定さん]

>930さん
内部事情みたいなことを言い切ったらまずくないですか？
なにか確証でもあるのでしょうか？

老婆心ながら・・・。

[934: 匿名]

今、冬ですから緑がもっとも寂しい時期です。
庭園の緑は、四季をみないとよくわからないかもしれませんね。

来週の内覧会を楽しみにしてます。
部屋についてのコメントが少ないようですが、満足できる内容だったのでしょうか。

[935: 匿名さん]

>>933
>>930って内部情報なの？
MR行けば説明されることなんだから大したことじゃないと思うけど
「半年共用設備が使えないなら契約止める」って人も流石にいないでしょ

[936: 匿名]

子供嫌いな方もいますからね。溜まり場にならないように管理がしっかりしてればいいですよね。

[937: 匿名さん]

>934
夏場になっても植裁を植え建ての当初数年間は
それほど根付いていないこともあり青々とは
ならないかと。
気にしないでも、何年後かに良くなると思います。

[938: 匿名]

内覧会行ってきました。
内覧業者に同行していただきましたが大きな問題点はなく、さすが鹿島さん！と言ってましたよ(笑)

ただ床のきしみはチェックした方が良さそうです。
特に床暖の境目。
立った状態で重心移動させると結構ギシギシ｡｡｡
手直しをお願いしました。

おっと！！
ちょうど新幹線で大宮停車中でしたが、フォレストタワーがクリスマスイルミネーション！

[939: 匿名]

内覧会行ってきましたよ！
うちも業者さんに同行してもらいましたが大きな問題はなく無事に終わりました。
やはり業者さんに同行してもらい良かったです。
自分たちだけでは傷や汚れくらいしか見れませんし、気分がウキウキしてあっと言う間に時間が過ぎたので細かいところまでチェックできません。
感想は何しろセキュリティがすごいですね〜豪華なホテルみたいで…ここに住めるかと思うとウットリしてしまいます。
早く住みたいです！！

[940: 匿名さん]

内覧会は、業者に同行してもらった方が安心ですね。
近くでこんな例もあるみたいですし、

　http://31haseko.blog106.fc2.com/

鹿島なら、大丈夫かと思いますが。

[941: 匿名さん]

あんまり他物件の悪口言うのもどうですけど、長谷工っていまいち信用できない…。

[942: 匿名]

>>938さん
>>939さん
うちは業者さん同行じゃないので情報大変ありがたいです！重点チェックポイントとして確認してきます！

[943: 匿名さん]

ロビーとか共用部分が立派だとそれだけ使いたがる人も多くなるから
管理の手腕が問われる事になりますね。

ロビーで鬼ごっことかしないさせないようしっかりして欲しいものです。
管理もそうですが、親も。

[944: 匿名さん]

今のマンションもソファーは子供がトランポリン代わりにして
クッション性が全く無くなってしました。。庭の木もサッカーボールで折られ・・・。

管理人はある程度厳しい方がよいですね。

[945: 匿名さん]

そういう一面は確かにいえると思いますね。

管理ではあまり不満を残したくありません。

[946: 契約済みさん]

ここの駐車場の抽選ですがとても不満です！！
部屋の大きさ（値段が高い順）で順位が決まるなんておかしくないですか？
なんで平等ではないんですか？
はっきり言って差別ですね。

[947: 契約済み]

営業からの説明では値段が高い部屋の購入者ほど、
複数台車を持っていたり
大きい車を持っているそうなので
優先なのは多少仕方ないかな〜と思ってます。

内覧会で見ましたが機械式は大変そうですね。

自走の方が雨に濡れず車へ行けるし
やはり人気が高いのかな？

[948: 匿名]

946
だって専有面積が広ければ広いほど、管理費も修繕積立も多く払ってるんだから、仕方ないじゃん。

[949: 匿名さん]

高い部屋買った方からしたら、低層の北向き1Lとかに良い場所とられたら納得いかないだろう。

[950: 匿名さん]

駐車場の件、不満は不満ですがここは仕方ないと割り切るしかないですよね。

[951: 匿名さん]

へぇー、部屋の値段が高い順に駐車場の抽選が有利になるなんて素晴らしいじゃないですか！
これからは、どこのマンションもそうすべきだと思いました。
948さんや949さんの言うように、部屋の広さの割合で高い管理費・修繕費払ってるんですから
駐車場だって広いとこ確保できて当然ですよ。
それを不公平だと言うなら、部屋の広さに関係なく管理費も修繕費も平等にすべきなんですから。

[952: 購入検討中さん]

>部屋の広さに関係なく管理費も修繕費も平等にすべきなんですから。

今まで当たり前のように受け入れてたけど、言われてみれば一理ありますね。
昔のマンションだったら平等ってのもあったけど、今は専有面積按分なのは何ででしょうね。

まぁ、すごく狭い部屋で管理費が高い（広い部屋に比べて）と、不動産価格以外にかかる
コストが高くなるから、相対的に資産価値が下がるからって話なんでしょうけど。

[953: 匿名さん]

しっかりした管理にクレームつけるような親がいなければいいけど。
川口だかで鬼ごっこ中にマンションから子どもが転落した事件、
あれの責任ってマンション管理側とかにならないかなとニュース見て思ってた。
一番大事なのは普段からマナーを守る事を身につけることだけど。

厳しいマンションというよりは、そういうルールを身につける環境になれば理想的だろうね。

[954: 匿名さん]

>No.946 by 契約済みさん
>はっきり言って差別ですね。

こういうのは「区別」って言うんですよ。

[955: 匿名さん]

例えば外壁の修繕で言ったら、専有面積の広い家の方がより広い外壁に対応しているんだから
高い修繕費を払って当然である。
広い家は住人（家族）の数が多いとの推定もできるし、例えばゴミなんかもたくさん出すだろうし
各種管理にかかるコストも高くなるのが当然である。

専有面積で案分して管理費や修繕費を取るのは、すごく合理的なんですよ。
だから一般にそのやり方が普及している。

[956: 匿名さん]

で、駐車状の場合は、改めて使用料をとるわけであって
維持コストが管理費で賄われているとは一概に言えないので
特定の住民が優先的に使える権利があるのが
果たして妥当かという議論が起こるのは当然である。

しかし多くのマンションで、そのような事例はあるのが実状ではある。

[957: 匿名]

自走式は車両総重量2.0tまで。
国産高級車はもちろんヘタしたらミニバンも重量オーバーですよ。車両重量でなく総重量ということで結構限られるのでは。
平置きの競争率が高くなりそうですね。

[958: 匿名]

話題になっている駐車場の件は、どういう区分け＆順位なんですか？
購入検討者としては、非常に気になります。

[959: 匿名]

>>958
出先なので資料がありませんが、重要事項説明会で資料と説明を受けましたよ。
駐車場が気に入って購入を決意したのでかなりショックでした。
もっと前に知っていたらここは買いませんでしたから。
今はもう運を天にって感じです。

[960: 匿名]

955
もっともらしいことを書いてはいるが、だったら居住人数で算出すればいいだけだろうに。
なんでここの契約者は、契約後にグダグダ言うかね。
不要な共用施設は廃止するように提案するだの、駐車場の抽選は差別だの…。
先が思いやられるな…

[961: 匿名さん]

960
人数割なんかにしたら、誤魔化す人がいるかもしれないし、そもそも年間の収支が安定しませんよ
そんなことも含んで、面積割にするのが「合理的」なんです（「平等」とは言ってない）

人を批判する前に、もう少し論理的になったら？

[962: 匿名さん]

961
何ムキになってんの？

重要事項で出てこなかったわけ？
だったら文句を言えばいいじゃん。
契約後にグダグダと愚痴るのってどうかと思うけどね。
納得して契約してるくせにね。

そしてなんで「人数割りにすれば」と出したのかわかんないようだね。
あなたの「面積が広い≒居住人数が多い」というのに対してだよ。
1人当たりの専有面積で割れば、あなたの居住人数が多い～というのが理にかなっているのなら
それこそ広め間取りの1人当たりの専有面積が少なくなる可能性もあるだろう。



で、
>維持コストが管理費で賄われているとは一概に言えないので
>特定の住民が優先的に使える権利があるのが

建設費はどこから出てきてんの？
それで坪単価に違いがあることは、どのように説明すんの？
販売価格に差があるのはどのように説明すんの？
高額間取りの部屋は、それなりに付加価値があるから買い手がいるんだよ。

[963: 匿名さん]

今後が大変だこりゃ。

[964: 匿名さん]

まあまあ。
弱者の味方ですよってアピールする民主党が政権とるような時代ですから。
税金は金持ちからとればいいんだっていうような人がたくさんいる世の中ですから。
至極当然の主張だと思いますよ。そういうこと言い出す人は世の中たくさんいます。


文句あるなら占有面積広い部屋に買い替えればいいんですよ。
デベも利幅が大きくなるから、契約し直しを面倒くさいながらもいやがることはないでしょう。
それができないなら（金がないなら）文句は言わないことです。

タワーマンションは社会の縮図みたいなとこがありますからね。
金持ちがたくさん税金払って貧困層をささえている。しかし、貧困層はそれに気づいていない。
みたいな。

[965: 匿名さん]

“共同”住宅を購入する人たちの意見とは思えませんね。
我をはりたいのなら、戸建てを買えばいい。
なぜ共同住宅を選ぶのか？その理由も自己中心的な気がします。
大人のマナーの守れる方が共同住宅に住むべきなのでは？

[966: 匿名さん]

資本主義社会なんだから、しょうがないんじゃない！？

結局、資本（金etc）持っている奴が強いんだよ。

[967: 匿名さん]

優越感・劣等感を感じる方は、タワマンではなく、価格差の少ないマンションにどうぞ。

同じ穴のムジナで集まった方が、心地いいものですよ。

３ＬＤＫを、３・４０００万円台で買った人と１億以上だして買った人が意見が合うはずないじゃん。

[968: 匿名さん]

ねー！○○くんちのトイレはうちと違う！同じマンションなのにうちと違うよー！！

[969: 匿名]

つまり、4000万台で買った人は皆機械式っていうことですか？

[970: 匿名さん]

プレミアムなら自走の良いところなのかな？

[971: 匿名]

くだらない会話だね

[972: 匿名さん]

どうせ北与野の住友マンションの営業あたりがワザと喧嘩腰に書き込んで荒らしているんでしょう

[973: 匿名さん]

>>972
MR行った時には北側の賃貸マンションに住友の広告カンバンがデカデカと出されていて呆れましたが
内覧会に行ったら今度はグランドゲート前の倉庫(?)のシャッターに同じ広告を出していますね…

何がしたいんですかね？
他社マンションの目の前、それも明らかに既に契約した人に見せるような形で広告を出す意味が分からないのですが。
内覧会に同行してきた知人や親族のおこぼれ契約でも狙っているんですかね？情けない…

[974: マンコミュファンさん]

荒らしが集まってきた気がする…

[975: 匿名]

タワマンって、所得格差が出やすいからね。
それを嫌ってタワマンを買わない人もいるし。

[976: 匿名さん]

>>974さん
>>975みたいなヤツとかね…

[977: 匿名さん]

集合住宅、特にタワマンは自分は自分ってスタイルを持てる人じゃないと色々キツイかもね。
同じマンションで～とかで集まる母親集団の確執とか早くも想像がつく。
駐車場については、まあ高い金払ってる人が優先ってのは至極当然かと思うけど、
その辺の抽選の仕組みについては事前にちゃんと説明するべきだっただろうね。

[978: 匿名さん]

>>977
ウチは初回モデルルーム訪問時に駐車場の抽選の説明とか資料ちゃんと渡してもらいましたけどね？
部屋の間取り図とか資金計画とかと一緒にキチンと封筒に入れてくれましたし。

なんか駐車場の抽選方法云々で文句言っている人の話は腑に落ちないなー、本当に契約者？
重要事項説明の時にちゃんと説明されッているなら納得した上で契約したんじゃないの？

って感じですけども。

[979: 匿名さん]

なんか契約者が１人吠えてるけど、検討板なんだからまだ契約してない人もいるだろうに。
変な人が１人いると全体のイメージが悪くなって気の毒ですね。

[980: 匿名さん]

>>979
荒らして楽しい？

[981: 匿名さん]

匿名掲示板なんだから検討者や契約者の他にも見ている人はいますよ。
通りすがりにスレッドを覗いただけの人や他物件の契約者、冷やかしがしたいだけの人にマンションデベロッパーの営業マン。

残念ながらその全ての人が善意だけで書き込みをするとは限りません。
中には契約者や検討者の不安を煽って楽しんでいるどうしようもない人間もいます。
そういった本当にどうしようもない人間は貴方方が怒って書き込むのを見るのが楽しくてしょうがないんですよ。

無視しましょう。
どうせ現実では何も言えない何もできない人畜無害な小心者ですよ、相手にするだけ時間の無駄です。

[982: 匿名さん]

>>977
集合住宅に限らず、分譲地の一戸建てでもどこでも同じ。
人のことなどどうでもいいと思うんだが、なぜ母親集団はああなのか？
タワマンはあんまりそういうのなさそうな気がしますが、どうなんでしょ？？

[983: 匿名]

少なくとも、メリットを享受できる高額部屋を買った人は文句は言わないだろうね。

[984: 匿名]

駐車場の抽選方法や区分けについて、ご存知の方詳しく教えていただけませんか？

[985: 匿名]

それは、営業さんに聞いた方が正確でいいんじゃないですか。

[986: 契約済みさん]

このスレッドに書かれている事だけ読んでいると勘違いされてしまいそうですが
優先抽選権があるのはプレミアムタイプに入居する方や、高層階(23F～）の南側や角部屋といった少数の方々だけですよ。
例えば3Fの40Aタイプの方と20Fの同じタイプの方の優先度は全く同じですし。

またプレミアムタイプの方は2つ目の駐車場の抽選権がありますが
もし駐車場の希望者が多く、スペーリアタイプの方に駐車スペースが行き渡らない場合は
プレミアムタイプの方も2台目の駐車スペースを手放さなければならないといった決まりもありますし。

優先抽選権のある方だけで平置き駐車場が埋まってしまうといったことはあり得ないのですし
自分としては納得できる範囲ではないかと。

[987: 匿名さん]

ここの物件のクオリティであればけっこう満足できるかと思います。

私もかなりいい場所だと思っていますし…
批判はある程度はしかたないですが

[988: 入居予定さん]

この間内覧会で見てきましたが、とても素敵なマンションだと自画自賛しちゃいました。
百聞は一見に如かず、じゃないでしょうか。

[989: 匿名]

いいな。
実物見てみたいな。
見たら欲しくなりそうだけど。

[990: 物件比較中さん]

スカイタワー。今時点で大体、何パーセント位契約済みなんでしょうか？？

[991: 匿名]

988さん
日本語の使い方を間違えていますよ…。

[992: 匿名]

スカイの売れ行きも気になりますが、共用設備を含め現物見て検討したいので、フォレストにしようと思ってます。
間取りなどの詳細はまだ公開されてないのでしょうか？

[993: 匿名さん]

調べよう。

[994: 匿名さん]

MRに行けばハッキリする。

[995: 購入検討中さん]

>991さん

そうですかねえ？

[996: 匿名さん]

「自画自賛」の使い方を間違えていると私も思うわ。
だって、あなたが建てたマンションではないもの。

[997: 匿名]

日本語の話はもうやめませんか。
マンションに興味がある人にはどうでもいい話なので…

[998: 匿名さん]

うむ。自画自賛はおかしい。

[999: 匿名さん]

>>992
確かにここまで来てしまえば、もう少し待って現物を見た方が絶対いいですよね。
モデルルームを見ても、結局は自分の部屋じゃないですから。

[1000: 匿名]

自画自賛は、適した言葉でないが、言いたいことはわかる。
批判する人は、もっと大人な対応したら良いかと思う。

[1001: 匿名]

そういえば、グランドミッドのホームページをみると、28種類の部屋を紹介している。
間取りの紹介がない部屋は、以前に11月時点にみた契約済みになったものだけみたい。

ここ最近の販売戸数は、3、6、7戸ずつ。
もしかしたら、半分くらいしか売れていなかったりして。

[1002: 匿名さん]

>>1001
そんなに気になるならモデルルーム行って来れば？

[1003: 匿名さん]

どうなんですかね、2ヶ月ほど前の書き込みで7割埋まっていたという情報もありますが。

フリーペーパーのSUUMOやマンションズを見るのが毎回楽しみなんですが、すっかりGMTの情報が載らなくなりましたね…
まだ半分も残っているとしたら逆に掲載回数やページ増やしたりと販促に力を入れるでしょうから
むしろ本当に完売間近なのでは？

[1004: 匿名]

2ヶ月前に価格表を見たときの供給は、3割程度でしたよ。

[1005: 匿名]

モデルルームに行けば？という書き込みは少々乱暴では？
良くも悪くも情報交換の場なのですから。

[1006: 匿名]

とっととPART4を立ててちょうだい

[1007: 匿名さん]

>>1005
MRにも行かずに情報だけくれって方が乱暴じゃない？

[1008: 匿名]

〉1007
乱暴じゃないよ。

契約者だから、MRに行く必要ないし、もう教えてもらえる必要性がない。
この間、営業マンに聞いたら順調ですよ。で終り。
これだと、気になるでしょう。

[1009: 匿名さん]

>1008さん
>この間、営業マンに聞いたら順調ですよ。で終り。
>これだと、気になるでしょう。

気になるなら詳しい数を訊いたりしないんですか？
「ここは情報交換の場」ですので、是非、貴方が詳しい数を訊いてこの場でみんなに教えて下さいよ。

[1010: 匿名]

〉1009
わからないのであれば、「私はわかりません。」 と言うか、答えなけばいいんじゃないですか。

これからMRに行く人であれば、価格表をみれば一目瞭然かと思います。
私は、その方に聞いています。

[1015: 匿名さん]

********** PART4に移行　******************
********** PART4に移行　******************

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140653/

[1016: 匿名さん]

>>1010
情報交換とか聞こえの良いこと言いながら「他人には情報を提供してくれ、でも自分では提供する気が無い」って事ですか

[1017: 匿名]

〉1016
意味がわからん。
こちらは、これまで情報を提供してきた。
たまに、質問くらいしてもよいかと思う。