グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[81: 匿名さん]

ここで「さいたま新都心が近いのでいいでーす」と言っている人がいるけれど、
コクーンって２０年間の有期限事業なのを知っているのだろうか・・・と思った。

[82: 匿名さん]

２０年間という期限を設けたのは、その頃までに近隣の土地開発と共にパワーアップして開業する予定での「有期限」であったことを知っていますか？
パワーアップ開業の目処が立つまでは、そのまま続けるんでしょうが、早くゴージャスな施設となって開業して欲しいものですね。
今のままでは仮設っぽさが否めないですから。

[83: 匿名さん]

経済情勢は変わるものだから、パワーアップとは限らないでしょ

[84: 匿名さん]

おおっと、20年というのは知らんかった。これたぶん、営業マンも知らんぞ。
こないだ説明してくれた人は自分で地方出身と言ってたけど
まじで周辺のこと分かってなかった。

10年前ならともかく、今はあれだけ人が集まる場所になったことだし、20年経った後も何かいいもんはできるっしょ。と妄想。
ちなみにコクーンって、仮設っぽいか？普通にまともだと思うが。俺の目がしょぼいだけか？

[85: 匿名]

あと20年は無いよ
すでに数年経ってるから。たしか2024年迄だから、計画で行けば、あと14年だね。

[86: 匿名さん]

あと14年だとあっという間なんでしょうね…
コクーンが有期限事業なのは私も初耳です。
運営が民間であれば、期限が終わったときに手放すということも
有り得るんですよね？

[87: 匿名さん]

コクーンの所有は確かカタクラさんですよ。
イトーヨーカドー隣のホームセンターのカタクラさんと同じだと思います。
あのあたり、けっこうカタクラさんのものではないでしょうか。

パワーアップしても再開発が１４年後に行われる可能性もあるでしょうが、
道も出来てしまっていますよね。

どちらにしても１４年後にどうなるかは不透明ですね。

[88: 匿名さん]

関係ないけど、カタクラさんがガラクタさんに見えて仕方がない・・・

[89: 匿名さん]

大宮は最近、マンションが乱立しているような印象。

ちょっともう少し、落ち着いてもいいのでは…

[90: 匿名さん]

ちょっと
…

[91: 匿名さん]

>>86
有期限事業と言うと勘違いされる方がいらっしゃると思いますが、
20年かけて段階的に再開発をしていき、最終的に
大規模商業エリアが完成するという意味です。

この片倉地区（新都心13-17街区）は、さいたま新都心の商業地区を
一手に担っているので、商業施設がなくなるとかそういう類の事は
まずあり得ないでしょう。
（そもそも新都心はここしか賑わってないですしね）

コクーンが変わるにしても、おそらく高層化して生まれかわる
感じだと思います。
時期については、情勢により延びるかもしれませんが。

[92: 匿名さん]

あのへんって用途地域的にはだいぶ大きなものも建てられますよね。新都心の価値が上がればGMTも少しくらいは。。

[93: 近所をよく知る人]

ないない。

遠すぎ。

[94: 匿名さん]

>>92
GMTを取り巻く環境は、今以上に良くなると思いますよ。

ちょうどここGMTは、その新都心の商業エリアと県最大の商業集積を誇る大宮駅周りの
両方を生活圏として利用できる数少ない地区ですからね。

コクーンなど新都心の商業エリアも、ここGMTと同じ東口の為、線路を越えるなど、
階段の上り下り等もなく、移動も頗る快適です。

大宮東口に関しても、何十年も停滞していた再開発もようやく動き出しますから
道路は整備され、老朽化したビルもいずれ建直されていくでしょう。

そういえば先日、NHK移転予定の中央デパートの街区（大門町二丁目中地区）の
再開発ビルに関して情報がでていました。
まだ構想段階らしいので、最終的にどうなるかはわかりませんが、現時点では
「延床面積６万㎡超、地上20階以上を想定、NHKさいたま、公共施設、中央デパート、
銀行等が入居候補」とのことです。

[95: 匿名さん]

>91
>有期限事業と言うと勘違いされる方がいらっしゃると思いますが、
>20年かけて段階的に再開発をしていき、最終的に
>大規模商業エリアが完成するという意味です。


で、６年経ったけど、どこが開発されたの？

[96: 匿名]

大宮の再開発はやっと動き始めたばかり。十年単位でみていかないとでは？前の道路拡張のための立ち退きだって、完了するまではとても長い道のりだと思う。

[97: 匿名]

>94
あなた知らなすぎ
1駅違うだけで、物件の価値なんて変わる

そもそも新都心は墨田にタワーを奪われてから、計画が大きく変わってきてる。マイナス方向にね。

[98: 匿名]

墨田のタワー、惜しかったですね。凄い話題ですから。でも最初から勝負ついていたのかなあ？

[99: 匿名さん]

湘南新宿ラインの浦和停車も大宮・新都心にはマイナス要因。
これで浦和駅は上野・池袋に10分台直結、東京・新宿・渋谷に20分台直結という稀な立地になる。
この条件は都内以外では無い。

大宮は7,8分余分にかかるから都心通勤者にとっては（印象として）結構差を感じてしまう。
ただ、新幹線で東京駅通勤なら大宮良し。

[100: 匿名さん]

>>97

墨田にタワーを奪われた事が原因でのマイナス変更ではないですよね？
タワー誘致候補地とした事もそうですし、その後の計画も、さいたま市があの土地に過剰に期待をかけすぎてというか、力を入れすぎて時代に合わないスケールの商業施設を望んだ為、三菱地所側と意見が合わずに計画が延び、折り合いがつかないと判断した三菱地所側が計画から降りたという経緯ですから。

それに94さんは、大宮よりも新都心の方が価値が高いとは言っていませんよね？
よく読みましょうよ。

[101: 匿名さん]

確かに、この辺の開発事情はちょっと前とずいぶん違いますからね。新都心も確かに魅力的ではありますけど、まだ大宮優勢でしょう。

[102: 匿名さん]

>56
確かに埼玉県って聞くと自分は大宮が最初に浮かびます。このグランドミッドタワーズはそういうネームバリューを意識して見に来る人も多いのでしょうか。

[103: 匿名さん]

そもそも大宮と新都心を比べてることがおかしい。
歴史、駅力からして大宮に勝てるわけないでしょ。

[104: 匿名]

新都心と比べられたら大宮もおしまい。新都心は、完全に開発頓挫してるし。湘南ライナーやアーバンも止まらないし…。京浜東北だけ停まるようにしてくれる位で良かったのに…。
昔はカタクラパークしかなくて、夜は真っ暗だった。

[105: 匿名さん]

埼玉の中でも大宮の人だけ意識が違いますよね。
他と一緒にしてもらっちゃ困るみたいな。
そういう選民意識みたいなのは苦手ですが、大宮と新都心が比較になら無い事は一目瞭然でしょう。
ただし現時点では、の話ですし
将来的に新都心の方が発展してもどれくらい先の事かは甚だ未確定に思います。

[106: 匿名]

>100
あなたこそ、真意をくみとってね

新都心がプラス方向に行けばGMTの価値が上がると94は書いたんでしょ？
｢距離的に比較的近い｣というだけで、GMTの価値が上がると考えるのは早計だということ。


そもそも新都心がマイナス方向に動き始めたのは、タワー誘致で計画されていたものも、一緒におじゃんになったからでしょうに。
駅前一等地が未だに空き地なのは何故？

ちなみに新都心の商業施設がプラスになったとしたら、大宮の商業施設はマイナスに動く可能性が高くなる事はあるだろうね。

[107: 購入検討中さん]

2期のDMが届きました。
載っていた間取りが、70Oだったのですが、
この間取りの中部屋はエアコンがつくのでしょうか？

[108: 匿名]

過去、出尽くしてますが、行灯部屋にエアコンはつかないです。

[110: 購入検討中さん]

僕、営業の回しモンじゃないですが、いろいろイベントごとを
やってるみたいですよ。

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[112: マンコミュファンさん]

大宮はあの駅前の雑然さがなくならないと、新都心に負けちゃいますよね。
さっさと再開発できれいにしちゃえばいいのに。

自分の中では、すでに新都心の方が上です。
きれいで新しいので。
もしここのマンションに住んだとしても、買い物に行くなら
自転車で新都心まで出ちゃいます。近いですし。

[113: 匿名さん]

↑↑　100平米あるのに個室や諸々狭いなーと思った。100あるのに1618バスはかなり残念。
　　　廊下があまりに長すぎるんだね。

[114: 購入検討中さん]

たしかに廊下長い！100m2に限らず全般的に。
あと、意外と柱が部屋の中に入っちゃってるんですよね。
これも狭く見える原因。

[115: 匿名さん]

↑　東南角で、部屋の向きもいいし、リビングも広々。
お風呂、１６１８あればそこそこ良いような。
たしかに、廊下がもったいないかもしれませんが。

[116: 匿名さん]

↑
80平米後半～なら普通に1620以上にして下さい。くつろぎ感が違います。
またせっかくの100平米物件なのに5畳の個室は残念。
向き、、良いですか？
個室は全てばっちり西向き。
しかも各個室間にクローゼットなどの緩衝帯が無く壁のみだから音プライバシーがどうでしょう？

[117: 匿名さん]

↑あ、100平米のプランについてね。

玄関が納戸の横にくれば80後半～90の面積プランかな。

[118: 匿名さん]

↑お、何か面白くなってきましたね。
マンションで1618サイズは十分広い。
ま、1620という意見も分かるが。

[119: 匿名さん]

↑
廊下の面積が大きいのに、その分の坪単価と固定資産税を支払うのはナンセンス。もっと狭いが畳数効率の良い部屋を選ぶことをお勧めする。

[120: 匿名]

1618と1620は、洗い場の広さの差ですよね？

湯船は広い方がよいですが、洗い場は、別に気にならないです。

80平米以上が1618なんですね。
1418とは、やはり大分ゆとりが違うのでしょうか。

[121: 匿名]

メール、貼り付けちゃって…と思いましたが、思いの外、盛り上がってますね。

[122: 匿名]

1618は1620ができない妥協だよ。

狭さ自慢や低仕様自慢はやめよう。
やはり1620は売る時も目をひくよ。

[123: 匿名さん]

1618と1620の差は洗い場だけとは限らない。
メーカーにより様々だけど浴槽幅にも絡む場合がある。たった20cmでもかなり印象違うぞ〜。

[124: 匿名さん]

埼玉で1億出すなら1822バスくらいでもいいかも。

[125: サラリーマンさん]

>1618と1620は、洗い場の広さの差ですよね？
>湯船は広い方がよいですが、洗い場は、別に気にならないです。

大した差じゃないなら余計に1620にしたら良かったのにね。
どこか削れば簡単にできるでしょ。

ま、僕じゃ買えないけどｗ

[126: 匿名さん]

>116
100平米で5畳は中途半端ですね…
入居前に部屋を繋げてしまったほうがよさそうなもんでしょうか。

[127: 匿名さん]

完成売りだから無理。
ご自分で入居後にリフォームでしょう。

[128: 購入検討中さん]

完成売りなのに現地を見られないのも残念。
21日でしたっけ。
現地案内会ってのがありますよね。確か。
自分はもう別の予定あって行けないんですけど
行く人いたらレポート期待！

[129: 匿名さん]

１００平米の部屋を買う人って、リアルに全部屋使うイメージないですけどね。５畳の部屋は納戸とかになるんじゃないですか？

[130: 匿名]

なんかここﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来た初期の頃よりも検討客が増えたような気がする。ﾅﾝﾃﾞ??

[131: 匿名さん]

129さんが言うような階層がココ買うかなぁ？
同額で都内でいくらでも、もっと魅力的なものがあるし。

[132: 匿名]

>131さんへ

それは、埼玉でランク付けしたら上位に入る物件だし、ランドマーク的な所もあるし、都内なら並みになっちゃうからでしょ

やはり人間。多少の見栄を張りたいんですよ。

[133: 匿名]

え？
高額な部類に入ります？
今の県南なら、いたって普通の価格に思いますけど…。
与野とかと比べてません？

浦和、川口あたりと比べても、ぜんぜん高くありませんよ……

[134: 匿名さん]

1億超えの部屋についてだと思う

[135: 匿名]

埼玉で億ションって、そいないと思うけどなぁ

[136: マンコミュファンさん]

この物件の土地の仕入れ、企画がなされたのは
プチバブル全盛期のころじゃないかな。

そのころは立地条件の良いタワーの新築マンションは
中古の方が値上がりして転売する輩も出てたくらい。

そのままの設計で上層階を作っちゃったんじゃないのかな。
もう少し小分けに変更したらよかったのにね！

[137: 土地勘無しさん]

プレミアム住戸なんて買う人いるの？？
芸能人とかかな？

[138: 匿名さん]

大宮に芸能人は住まなさそう。。

[139: 匿名さん]

住まないね、多分。
あんまセレブリティな魅力なし。

[140: 匿名さん]

椎名林檎って大宮に住んでなかったっけ？今も住んでるか知らないけど。
全く皆無って訳じゃなさそうだけどなあ。
U字工事なら大喜びで住むよ、きっと。

[141: 匿名]

大宮って、田舎と都会？の境界線みたいなイメージ。
垢抜けないイメージだな。
どちらにしてもハイソとかお洒落とはかけ離れた地方都市だな。

[142: 匿名さん]

でも大宮に住む人の自意識は限りなく高いよね、びっくりする。
きっと地元の成金とかがプレミアム買うんじゃない？
実際は億ションのあるタワーに（億ションは買わないけど）住んでいるという
プレミアム感のために存在しているような気も。

[143: 匿名]

大宮、特に東口はは確かに垢抜けない街ですが、かっことかイメージではなく実をとる人にとってはかなり魅力的。東京へのアクセス、新幹線停車、その割には豊かな自然や公園やスポーツ施設。東口は開発途上ですが昔ながらの町並みて落ち着くんですよね。これらが両立する街他にはなかなかないですよ。

[144: 購入検討中さん]

142さん
わかる〜！！
大宮と浦和が特に。

[145: 匿名]

今日のような三連休には大宮以北から山ほど人が南下してきて大混雑。でも北部は可処分所得低そうだから、人が多い割にはお金落ちないんじゃない？マックとか大盛況だけど…。
大宮は一つ裏道入ったら、静かなお店があって…、みたいな地元しか知らない隠れ家的お店がなさそう…。浦和ならあるんだけど…。
街もごみごみしていて、道路は汚いし、風情なんてない。

[146: 匿名さん]

あるある。

[147: いつか買いたいさん]

145さん
大宮以北でも持ってる人は持ってますよ
昔ながらの地主も多ければ自営も多いですから

[148: 匿名さん]

>>143
東京へのアクセスって・・・。
この距離で東京にアクセスがいいとは言えないでしょう・・・。

[149: 暇の暇二郎]

それなら都心でも買ってください

[150: 匿名]

でもここを購入して都心まで通勤するサラリーマン、多いんですよね。

[151: 匿名]

新幹線通勤なら大宮－東京はたったの25分ですよ。

[152: 匿名さん]

湘南新宿ラインも便利です

[153: 匿名さん]

>>148
つか、普通に新宿上野30分でいけるが

[154: 匿名]

大宮だと埼京線を使う機会が減るでしょうから少しだけストレスが減りますね。

[155: 匿名]

大宮、東京間で新幹線通勤する人いるのかな？

[156: 購入検討中さん]

いなくはないでしょうけど、大宮-東京間だと在来線を使う方がはるかに便利では。。

[157: 匿名さん]

>大宮-東京間だと在来線を使う方がはるかに便利では。。

お金はかかるが新幹線の方がはるかに便利です。
・乗り換えなし
・座ってコーヒー飲んだり、新聞読んだり優雅な朝を過ごせる

[158: 暇の暇二郎]

御意。加えて、車体がいいから静か。仕事前は大切な時間。新幹線最高です。

[159: 匿名さん]

う～ん、確かにそうなんだけど、満席で座れないときもあったりしない？

[160: 匿名]

新幹線通勤が候補に出る時点で地方都市かと……

[161: 匿名さん]

地方が嫌なら都内に住めよ

[162: 匿名]

熊谷からでも座れない時があると聞いてるけど、大宮からで座れますか？指定席ですかね。毎朝そのコストかけるなら、都心にマンション買ったほうが…。

[163: 匿名さん]

新幹線で大宮～東京間30分位？
座れなくても新幹線乗ると何か良い気分にはなりますね。
たまに利用するのもいいかもしれん。

[164: 匿名]

>161
心配しなくても大宮には住まないよ。
だって大宮に住むメリットって何？
埼玉の中で新幹線や特急が停まる程度じゃない？
特別良い学校があるわけでもないし、大宮にしかない商業施設があるわけでも無いし。

[165: 匿名さん]

大宮に住むメリットかぁ。うーん、なんだろ？
ただ単に大宮に愛着があるからってだけなのかも。
ここは大宮以外から引っ越してくる方が多いのかな？

[166: 匿名さん]

大宮にしかない施設？
鉄道博物館があるよ。年間パスポートで何回も行ってさすがにあきたけど。

[167: 匿名さん]

あとは地縁とかでしょうかね。昔からのお宅がそうなんでしょうか。
大宮って結構地主が多いですよね。

鉄道博物館はこの前テレビで放映してましたね。

[168: 匿名さん]

"御意"
はやってるねw

大宮は以北の人間が目指す場所、及び地元民が欲しい場所。
浦和以南はわざわざ来ないだろうね。

[169: 匿名]

確かに都心へアクセスしやすくて同等か更に安く買える場所はあるので
地縁で大宮を選ぶ方は多いでしょう。

プレミアムの見学、購入者も
地元の医者や弁護士、自営の人が多いらしいよ。

[170: 匿名]

要望書だされた方、何か、営業さんから電話かかってきましたか？

いまのところ、何の連絡もなく、今後どうなるのでしょう。

抽選はイヤですけど・・

[171: 匿名]

166
年間パスポート買うほど行きたいとは思わないが…
買っちゃうところがすごいな。

鉄男と鉄子がGMTには多いのだろうか。なわけねーか。

いいマンションだとは思うが、場所が好きになれないって感じだな。

[172: 匿名さん]

鉄道博物館は子どもが行きたがるよね。
特に幼稚園くらいの男の子なんかは電車好きが多い多い。
それに付き合ってんじゃないの？いい親じゃん。

[173: 匿名さん]

大人 入場料1回1000円、年間パスポート3000円
3回行けば元が取れるので、パスポートの方が断然お得です。

[174: 傍観者]

大宮やこのマンションにいちゃもんつけながらここに書き込むって事は、やっぱりここが気になってるの？

[175: 契約済みさん]

私は東京出身でここに決めました。
現在都内通勤ですが、交通アクセスは問題なし。環境や雰囲気など諸々の条件を勘案した結果、今後もここは大宮のランドマーク的位置づけになると判断しました。4年後には区役所通りが拡張されますし、NHKの移転をはじめ東口再開発も期待できます。
正直、実利を取る人が選ぶ物件かなと思います。

[176: 匿名さん]

「埼玉」だってことに抵抗がなければ
大宮って便利な街なんじゃないかな～。
東口がどんな風に変化していくのか、
ここに住みながら見守っていくのもいいかな、と。

[177: 匿名]

あのさ……

都内通勤してるのに、大宮に住むって、どんな感覚(悪い意味ではない)なの？

私なんて勤務地が変わって、10分通勤時間が長くなっただけでも、うんざりしちゃったんだよね。

このマンションが、まだ川口とか浦和、赤羽あたりにあるなら、｢絶対に欲しい！｣と思うんだけど、さすがに都内までの距離を考えたら、大宮は無理って思う。

[178: 匿名さん]

大宮から都内に通勤してる人に失礼だよ！！
都内通勤には遠すぎず近すぎずいいと思うけど・・・。
大宮は無理・・・なんて言い過ぎでは？？？
住めば都です！！！！！

[179: 匿名さん]

通勤時間は、まあ慣れでしょう。
って上野と新宿にも３０分くらいで着くのに都内の人からしたらダメなのかね？
埼玉県民としては普通の感覚なのだが・・・

[180: 匿名さん]

>>177
あのさ・・・　
じゃねえよｗ自分の感覚だけで語るなｗｗ

勤務先を基準に住居を考えるだけでなく
転職とかは考えないの？10分長くなっただけで苦痛なんだろ？
今のトコにしがみつくしか無いんだな無能は。

私はここを購入した場合、通勤時間は20分伸びるがなんとも思わんよ
時差通勤できるしね