グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[781: 匿名]

ネットスーパーは早めに申し込まないと、配達時間枠がいっぱいになってしまうのと、いつ配達されるかわからない長い時間枠の間、外出出来ないのが難点ですね。
やはり近くにスーパーは必須だと思います。

[782: 契約済みさん]

住んだらまずしたいこと。
案として以下のとおりです。

■安い管理費への変更
・管理会社を換える。
・いらない共用施設をなくす。
・不動産会社が内部を利用した場合、利用料をとるようにする。
・カーシェアリングをなくし、レンタカー屋と契約し安く借りれるようにする。

■修繕費の変更
近鉄不動産があほな提案してますしね。
①金額を階段状にしていく方法（20年後は、当初の４倍）
②金額を安く均等にして、20年後にまとめて支払う方法

誰もが①にするでしょう。
誰もが、安いとするのがいいですからね。
でもこのままだと、売りの戦略のおかげで20年後にツケを支払うことになる。
このままだと、15年以降に売る人が増えるのかな？
当初の２倍くらいになるようにすれば、いいのに。

■その他
・駐車場を減らして、駐輪場を増やす。
（駐輪場が少なすぎますね。駐車場はあまると思うので変更したいですね。）
・理事長がお金を悪用しないような第三者機関に頼む。
（ほかのマンションでは、理事長などが勝手に修繕費に手をつけたり、企業からお金をもらったりする話をよく聞きますからね。）

どうでしょう。

[783: 物件比較中さん]

ネットスーパーいいんですが、1点2点急に入用だったとき金額が少なさ過ぎると配達してくれないんですよね。
だから、近くにスーパーがないのは少し考えてしまいますね…

ところで、ここは完売しそうなペースなんでしょうか？
売れ残りが出てしまうと、中古相場に影響が出ないかとちょっと心配です。
周りのマンションの販売ペースも気になりますね。

[784: 匿名さん]

ネットスーパー、１点２点でも配達してくれますよ。
（ジャスコ・ヨーカドーとも）
配達料がかかるので、かなり割高になりますが。

782さん

同意できる部分も、？？？な部分もありますが…
購入時に設置・設定されているものや規約の変更にかかる部分は、
変更可能なほどの同意を得るのがなかなか難しいでしょうね。

[785: 匿名さん]

数戸は残るかもしれませんが、スカイタワーは完売ペースでしょうね。
すでに70m2クラスの部屋は完売出ているようです。
たしかにスカイタワーいいですもんね。。

フォレストタワーがどうなるか？
新都心のマンションとも時期的に、今より競合する形となるので
フォレストタワーの売れ行きは不透明ですね。

来年になったら、モデルルーム跡地にマンション計画が浮上（フォレスト東）
一挙にフォレストの人気ダウンにも繋がる懸念ありますし。

[786: 匿名さん]

782さん
そんな重要な事、簡単に変更できないと思いますよ・・・。

[787: 契約済みさん]

ネットスーパーは利用した事が無いので、正直少し抵抗があります。
個人的には帰宅時には大宮駅西口ダイエーも利用してみようかと考えています。
でも近くにスーパーができてくれると一番嬉しいですね。

>>777-779さん
いつも写真を貼ってくださっている方ですか？
東側は開けていて本当に見晴らしが良いですね、とても参考になります。
でも、こちらの撮影場所って…(笑)
お住まいの方なのですか？

>>782さん
どうでしょう、話題が話題ですので
本気で改訂を希望されているのでしたら住民板の方で話題に出して議論してみては？
正直、私は同意できない部分の方が多いかな…。

[788: 契約済みさん]

784さん
優先順位は、以下のとおりです。
・近鉄不動産と他社の見積をとり、安全・安心でかつ安いところを選択する。
（今、独占状態だから、高くなってもしょうがないと思います。早ければ、早いほど効果は大だと思います。）
・可能な限り修繕費を現段階から上げておく。
（ｙ＝ｘ＾（1/2）+現修繕費のようにあがっていくと、いいかと思います。）
※他は削れるところの例です。

反対者もいると思いますが、早さの効果は大です。
特に一つ目は。


786
私もそう思います。
ただ、このようにいえる場がほかにないので、上記のように書いてみました。
今の段階であれば、みんなも早めに考えます。
時は金なり。だと思っています。


787 さん
住民板とは、契約者用のほうでしょうか。
あちらは、ほとんど誰も記載してないので意味がないかもしれません。
こちらで書いたほうが、今後、フォレストを検討する人にも影響を与えることができるので、よいかと思っています。

とりあえず、管理会社（近鉄でもＯＫ）の管理費用だけでも抑えたいですね。

[789: 匿名さん]

782に強く同意。
修繕計画を本気で見直して、質を下げずに大きなコストメリットが得られるなら、逆に反対する人もいないでしょう。
あとはそれを積極的にやってくれる理事メンバーがいるかどうか。。ここが一番難しそうかもね。

[790: 契約済みさん]

>>788さん
盛り上がっているかどうかではなく、住み分けはきちんと行いましょう。
ルールを改訂しようというのですから、まずこの匿名掲示板のルールを守りましょう。

向こうに書き込まれたならば私も自分の意見なりを書き込みますので。

[791: 匿名]

私もそう思います。
ルールを守れない人がルールを変えたいなんて言っても説得力がありません。

[792: 匿名]

だいぶ出遅れた感があるのですが、週末MRに行ってこようと思っています。
DINKSなので1LDKの広めの部屋で検討しているのですが、現在の販売状況（価格や残数）が判る方いらっしゃいますか？

[793: 匿名さん]

修繕費をあげておくというけれど、
ローンを組んでいる人のローンの支払い設計も変えることになりますよね。
余裕のある方ばかりではないでしょうし。

しかも、投資物件として購入している方や、購入時点で「修繕積立が上がる節目に買い替えを考えている人」は
まず反対すると思います。

ましてや高層階の高価格の部屋を購入するような方は、何もないマンションになることを賛成するのでしょうか。

[794: 匿名さん]

>駐輪場が少なすぎますね。駐車場はあまると思うので変更したいですね。

まだ入居も始まっていないうちから、少なすぎるとか余るとかどうして決めつけるの？
自転車置き場なんて1戸あたり2台分も確保できるんだから十分だと思うけど。

そりゃ管理費も修繕費も安い方が皆嬉しいですよ。
でも>782さんは自分の都合だけ考えて、あれこれ設備を増やせ減らせ言っているようにしか聞こえませんね。
こういう身勝手な人には自分の入居するマンションの理事やってもらいたくないです。

[795: 匿名]

駐車場も、用意してある台数に対して、どの程度の割合で貸し出しされるかまで計算して長期修繕計画を出しているだろうに。
駐輪場に変更するには、当初から駐車場の撤去費用に駐輪場の新設費用までかけて変更させる必要なんてあるのかな。
ましてや、駐車場からの賃料収入が少なくなるのだから、駐車場の大規模修繕時には、マンションの修繕積み立てから出さなくてはならなくなる可能性も出てくるわけでしょ？

[796: 匿名さん]

安い安いと見つけてきた管理会社がタワマン管理経験のない中小零細ってこともあり得るしね。
入居してみてあまりに管理が杜撰だってのなら管理会社変えるの考えるの当然だとしても
まだ入居始まる前から変える予定立てるなんて、もう理事役員にでもなった気でいるのかね？

少なくとも、私は今出されている修繕・管理費より増えたり一時金徴収されたりするんじゃなきゃ許容範囲。
だってその金額含めて納得した上で入居するんだもん。
何処ぞの馬の骨に共用設備減らされたり、管理会社勝手に変えられたりする方が腹が立つわ。

[797: 匿名さん]

普通、総合的に判断して購入している方が大多数でしょうに、
そこまで手を入れたいと思う物件を購入されたのは何故なのでしょう。

[798: 匿名さん]

管理費や修繕積立金の増減だけじゃなく共用設備も同じことが言えますよね。

自分が使わない設備でも、他の入居者の方は使いたいと思うかもしれない。
実際に入居が始まって、数年様子見てもほとんど利用されていない。
そんな状況なら別の用途を考えるのもありだと思います。

ただ、自分が使わないからといって入居後すぐに用途変更検討するなんて乱暴な話です。
自分ならそんな事を言いだした人とご近所付き合いしたいとは思いませんね。

[799: 契約済み]

782さんみたいな方と一緒に住むことになるなんて、
ちょっと恐怖を感じてしまいました。

不満や問題が出てる所か入居前にも関わらず
持論で共有施設や全住民の支払う費用を変更しようと
簡単に考えている人がいるとは…

契約者だけに書き込むならまだしも
購入前の検討者にまで喚起する必要はどこにあるのでしょうか？

集合住宅なので様々な考えの方がいると思いますが、
理事会など人任せにしてはどうなるか分かりませんね。

入居後は積極的にマンション内の活動に
参加しなければと勉強になりました。

[800: 匿名さん]

782さんが実際に入居予定者か分からないので、
皆さん、あまり気になさらないように・・・。

900戸を超えるので、いろいろな意見あって当然ですが
規定、共有スペースを変えるからには3分の2以上の同意が必要など
変更にいたるハードルは高いので大丈夫だと思いますよ。

共有スペース、私は楽しみにしています。