グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[732: 匿名さん]

確かに、ちょっとそういうところがありますね。

今後、どのような動きになっていくのか、注目をしたいところですね。

立地も気になりますね。

[733: 匿名さん]

良くも悪くも大宮ってところをどう取るかでまず変わってくるから立地とは言え感想は人それぞれだよね。
駅としては外れが無いから投資用で買いたい人も結構いるみたいだし。
となると賃貸として住む人の割合も増えるから住民のまとまりにも影響するとか考えられるかな。

[734: 匿名]

近くにお店もないし、この近辺を知っていて納得して買うならいいけど…。私は賃貸でこの近くにすみましたが、この辺りは暮らしにくいので、別の場所を買いました。徒歩の帰り道にスーパーないし。タワマンは部屋から1階に降りるまで結構時間がかかるし…。エレベータの運次第で数分違ってくるから。

[735: 匿名さん]

修繕積立金がタワマンの割には安いと感じた方いらっしゃいませんか？
中規模マンション並みのように思うのですが・・。

[736: 匿名さん]

↑中規模の、「特に無駄な共用施設の無いマンション」並みということです。

[737: 匿名さん]

修繕積立金は通常のマンションに比べてちょっと高いくらいですかね。

良い印象はプライベートガーデンによる近隣マンションとの差別化と
（となりの竣工済みのウェリスも見てきましたが、GMTと比べると普通のマンションに見えます。）
パワースポットで有名になった氷川神社が近いところですかね。

[738: 契約済みさん]

>>733さん
投資用に購入された方もいるでしょうね。
私が購入を決めた時ですら、既に1LDKの部屋はほとんど埋まっていましたから。
また近隣の賃貸マンションの入居率も高いようですし、需要は大きいのではないかと思います。

住民のまとまりは…どうなんでしょうね。
そもそもこの物件に限らず、人間関係が希薄になっている昨今ですから…。


>>734さん
以前より話題に出ているように、この物件はスーパーが近くに無いことだけがネックですね。
近くに住まわれていた時はどのようにされていたのでしょうか？
実際に住んでいた方の意見は貴重ですので是非教えて頂きたいです。


>>735さん
>>736さん
私も修繕積立金・管理費ともに予想よりもかなり抑えられていると感じました。
単純比較はできませんが、近隣に物件を展開している住友タワーと比べてもかなりバランスが良いかと。
（住友のタワーは管理費が割高なのに対し、修繕積立金が低価格。）

Wikiなどを見て頂ければ分かりますが、この物件の発表当初は「高コストで無駄な共用設備が多い」との意見が大半で
私もその分、管理費や修繕積立金は割高になるだろうなと思っていました。
ただ実際の計画を見てみると、ほとんどの共用施設が管理に手が掛からず、維持費もそれほどかからないだろうと思えるものばかりだったので
その関係もあるのではないでしょうか。

[739: 匿名さん]

大宮は新幹線があって便利ですからね。

出張が多いのでそれが魅力です。

[740: 契約済みさん]

歴史ある鉄道の町ですからね。

これはJRに確認を取ったわけではない与太話なので聞き流して欲しいんですが…
東北新幹線は当初、大宮-盛岡間で暫定開業されました。
その後に上野、東京と延伸されるのですが、その際の反対運動を鎮静化するため「東京から発車する新幹線は全て大宮に停車させるように」との約束がなされたそうです。
その約束が今も効力があるのかどうか分かりませんが、現在も本当に極一部を除いて殆どの新幹線が大宮に停車しています。

[741: 購入検討中さん]

出張や転勤のないサラリーマンとしては、新幹線停車よりもスーパーが必要。
自分としては娯楽施設、風俗はかなりあるので不自由しないですね。
休みの日は歩いてすぐ気晴らしできる施設があるのは重要です。

[742: 匿名さん]

1LDK買いましたが、自分で住むためです。

もちろん、将来的に、賃貸に出してもいいなとは、思っていますが

販売価格も、手が届く範囲で
管理費も共有設備がいろいろあるなら高くないと思ってます。

月の支払いが、今の家賃より、安くなるので購入を決めました。

スーパーについては、近くにできて欲しいです（笑）

[743: 匿名]

主人が東日本地区担当の営業なので大宮のマンションが気になっています。
大阪方面の出張が多いなら別ですが東北での仕事が多いならいわきを抜かして
大宮なら好アクセスですよね。

[744: 契約済みさん]

>>742さん
私も1LDK(の小さい方)ですよ。
特に資産価値を考えたわけではないのですが、こちらならばいずれ生活スタイルが変わった時にも対応しやすいでしょうね。

他に検討していた物件もあったのですが、こちらのモデルルームに初めて伺ったとき
魅力的な住環境と、想像していたよりも買いやすい価格で即決しました。

[745: 匿名]

一日中日の当たらない北向きの部屋に大金払って買う気持ちがわからないわ。
他人に貸す目的ならともかく自分が住むなんて。
一日中日の当たらない部屋に住むなんて、気が狂うわ。

[746: 契約済みさん]

>>745さん
真面目にレス返しますけど、日中は家にいないんで問題ないんですよ。

生活スタイルによっては北向きがデメリットとは限りませんよ。
今住んでいるところは西日が酷くて、夜帰ると日は落ちているのに部屋が暑いんですよね…。

[747: 匿名さん]

タワーマンションでSINGLE/DINKS向けの部屋が北側に配置されるのってそういうことなんですよね。
単身あるいは共働きのため平日日中は仕事で家を空け、休日も日中帯は外出する事が多く在宅していることが少ない。

生活スタイルにあった配置なんだと思いますよ。

[748: 匿名さん]

本日オプション会に行ってきました。
初めての参加だったのですがオプション会ってあんなものなのでしょうか。

よい物が見つかればとオーダーしようという感じでのぞんだのですが特に提案はなし。
こんなイメージにしたい旨伝えてもしどろもどろ。。。
売る気がないというか。

これがあれば買う！というスタンスでいかないと時間の無駄になりそうです。

ちなみにカーテンははじめに40％オフ＆今ならプラス５％と誇らしげに説明を受けましたが、実はメーカー限定、ロールスクリーン等は20％オフ程度。

結局、どの見積もりもなく帰ろうとしたところ、
極めつけは主催者から「見にきただけですか」
とのお言葉。

聞けば主催者は今後の管理会社。。。

建物はジャパンクラスでも、管理は？？
「マンションは管理で買え」

とても不愉快＆不安になった一日でした。

[749: 契約済みさん]

>>748さん
私はオプション会まだなんですが、想像していたものとずいぶん違いますね。

営業さんからは後日カタログや案内が郵送されますと聞いていたので
てっきりオプションの展示即売会みたいなものだと思っていたのですが…。
書き込み内容からすると、造作家具の発注会みたいな感じなんですか？

とりあえず営業さんからも「カーテンや家電などの一般に販売されているものは割高なので買わない方が良い」
とのご指摘を受けているので、クローゼットの可動棚数枚とピクチャーレールの注文だけ検討していますが…

>「見にきただけですか」
それは確かに配慮の無い言葉ですね。
たまたま運悪く浅慮な方にあたってしまったんだと思いたいですね…。

[750: 匿名さん]

>>７４９さん
とりあえず営業さんからも「カーテンや家電などの一般に販売されているものは割高なので買わない方が良い」
とのご指摘を受けているので

オプション会の主催者が管理会社となると営業の人がこんな事言ってしまっていいのかな？
なんて思ってしまいました。
営業の人はオプションのものを薦める立場だろうなと思ってましたので^^;

[751: 契約済みさん]

>>750さん
私もその点に関しては正直少しだけ、本当に少しだけ営業さんに不信感持っていました。
オプションを販売するのは三井の利益にならないから勧めてこないのかなと…。

ただ>>748さんの書き込みを見て「本当にお勧めできないから営業さんは勧めてこないんだな」
と思い、むしろ営業さんの高感度が上がりましたね。
本当に良い営業さんは購入者の立場に立って話をしてくれる人だ、とどこかで読んだ覚えがあります。

[752: 匿名]

749さん、私も今日オプション会行ってきましたが全く同感です。
照明の商談でもこちらとしてはプロの目から部屋の雰囲気にあう照明器具の提案を期待してたのに分厚いカタログで｢さぁ決めて下さい｣という感じで、たまらずこちらが｢わざわざ予約して部屋タイプもあかしてるのに、そちらから提案はないのですか｣と言うと、お客様の好みですからとどうしようもない答え。
だったら実物のあるショールーム行った方がよっぽどましでした。
引き渡しが終わってからこつこつ自分の足使って納得できる買い物していきます。
ところで契約者の方、契約者の板にも来て下さいよ（笑）。どうしようもないくらい過疎っちゃってて・・・。

[753: 契約済みさん]

>>752さん
何故かこちらの検討板の方が住民板のようになっていますね(笑)

そのような内容のオプション会でしたら>>748さんが不愉快になるのも無理はないと思います。
お二方ともお疲れさまでした。

でも、オプション会に出ないと注文は出来ないんですよね？
クローゼットの棚を増やしたいだけなんですが…

[754: 匿名]

752さん
あのぉ…。
部屋タイプを提示されただけで、照明の提案なんて出来ないかと…。
インテリアなんて、テーマを決めて、更に細かく、カーテン、ラグ、ソファ…とトータルでコーディネートしないと、おかしくなりますよ。｢テーマが○○だったら照明はこれがいい｣なんて簡単に決められません。
カーテンの柄にも左右されますし。

写真を見せながら、
｢この部屋(床)に、カーテンはコレ、ラグはこれ、ソファはこれを入れて、テーマは○○(例えば北欧風)にしたいんですけど、照明はどれがお勧めになりますか？｣などと言われて、やっといくつか提案できるものかと…。

[755: 匿名はん]

752の人、何か面白いですね。
ブリブリ怒ってるけど、誰に対してなのかイマイチ見えてこない。
そもそも、オプション会なんていろんなカタログから自分でセレクトしてくものでしょ？
まあ、大抵はオプション会に頼らず自ら探していきますがね。そのほうがリーズナブルだし、楽しめるはずですよ。

[756: 匿名さん]

確かに、その辺は気になるところですね。

実際はどうなんでしょうか？

[757: 匿名]

オプションの話などはやはり、住民版でした方がいいと思います。ここは、検討中の方のスレですので。契約者の皆さんは住民スレに移動しましょうよ。そのほうが楽しいですよ。

[758: 匿名さん]

ここって、検討中のスレだったんですね。
「このマンションってどう？」ってだけのスレだと思っていました・・・。

[759: 匿名]

>>758
いちいち揚げ足とらなくてもいいでしょ。

[760: 匿名さん]

「検討中」と「このマンションどう？」って何か違うの？

[761: 匿名さん]

まあ、まったく関係ない話でも無いし
話題の流れで、いろいろあってもいいんじゃないですか？

今日、シティータワーさいたま新都心のMRを見に行きましたが
やっぱり価格は、あっちのほうが高めですね。

[762: 匿名さん]

他物件の批判をここでするのもなんですが、さいたま新都心ってそんなに魅力的な立地ですかね？
始発駅でもないし駅の利便性は大宮の比ではないでしょう。

自分が電車通勤なもので、どうしても自分を基準に考えるとさいたま新都心に魅力を感じません。
車利用とかだと変わってくるんでしょうか？

[763: 匿名]

>760さん
｢検討中｣なら、｢このマンションを検討してます。買うかも知れません。｣

でも、名前の選択肢に｢ご近所さん｣だのいろいろな選択肢がある以上は、｢このマンション、みんなどう思う？｣と、購入意志が無く、好奇心で書き込みをするのもOKだと捉えるのが普通かと。

[764: 匿名さん]

>>763さん
OKでしょ。
でも全く買う気が無いのに好奇心で書き込みするのって時間の無駄じゃ無い？とも思う。

[765: GARO]

教えてください、ここのところ忙しくてMRに足が運べずにいます。

S-70Oのざっくりとした値段がわかれば教えて頂けないでしょうか?

[766: 契約済みさん]

>>765さん
当方が希望していた住戸とはタイプが違うので私の方では控えてありません…。
私も次にMRを訪れるのは内覧会の時になってしまうので時間が空いてしまいます、お力になれずすみません。

MRへはまだ一度も行かれていませんか？
さすがに初見では電話で価格を教えてくれたりはしないでしょうから
wikiの方に70Psタイプの情報が記載されているようですので参考にされてはいかがでしょうか。

[767: 匿名]

Psだと、下の階で4500位でしたよ。

なお、下の階は隣のマンションしかみえないのが、欠点です。

[769: 匿名]

762さん
新都心は、高崎、東北、湘南新宿、京浜東北が停まるので利便性は悪くないかと。
あと少し歩くと埼京線の駅がありますね。高速のインターが近くなのと、成田行きバスもあるので、普通に便利だと思います。
ただ、普段の生活の方が不便かと。スーパーとか少ないですよね。

[770: 匿名さん]

湘南新宿ライン止まらないでしょ

[771: 匿名さん]

770
やだー。うっそー！！
嘘書いちゃった？あたし。
ごめんこ。ごめんこ。
失礼ぶっこきました。

湘南新宿は停まらないそうよ、みなさん。失礼っ

[772: 匿名さん]

確かに大宮には停まりませんね。
まあ、でも類似の便はたくさんありますよ。

[773: 匿名]

いや大宮には停まるだろ…

[774: 匿名]

つーか、シティタワーって新都心てうたってるけど、実際は北与野メインでしょ。

[775: 匿名さん]

っていうか、ここは最寄りは氷川神社だろ。

[776: 匿名さん]

>>７３８さん
以前より話題に出ているように、この物件はスーパーが近くに無いことだけがネックですね。
近くに住まわれていた時はどのようにされていたのでしょうか？
実際に住んでいた方の意見は貴重ですので是非教えて頂きたいです。

ここではないですが私が以前住んでいたマンションは徒歩２０分歩かなくてはスーパーがない
場所でした。
その時は生協を使ったり、（結局生協は高いのであまり買うものもなく・・・）ネットスーパーを
使ったりしていました。
イトーヨーカ堂のネットスーパーはその日のお一人様１点限りなどの品物も買えるのでとても
便利でしたよ。あとは週末買いだめをするしかないのかな。

[777: 匿名さん]

最近の様子です。
某マンションから撮りました。
大分庭園も整備できてきましたね。

[778: 匿名さん]

その２
角度からどこのマンションからか丸わかりですが・・・

[779: 匿名さん]

おまけのその３
入居が始まれば夜も明るくなるでしょうね。

[780: 匿名]

以前近くの分譲賃貸に住んでいました。家賃は２０万弱のファミリータイプ。ふつうの家族がメインでしたが、水商売関係も多かったです。

深夜のほうがエントランスが賑わったり、ソファは明け方はその打合せに使われていたみたい。
入れ替わり人が出入りしていた感じ。

買い物はマルエツメイン、ヨーカ堂はチャリでお天気の時に。でも、衣料、雑貨はヨーカ堂にいかなければだから、定期的に行ってました。

とにかく駅から家までの帰り道に店がない。高島屋は夜早いし、クィーンズは帰り道、というより、逆方向にわざわざ立ち寄る感じ。割高。すぐ三千円超える。

でもマルエツだけでは満足できないし。クィーンズとマルエツ回るのは、仕事帰りにはきつい。

クィーンズは八時過ぎないと安くならないしね。

買い物には苦労しました。生協は、余分なもの買っちゃって高くついちゃうし、ヨーカ堂とイオンのネットスーパーは、重いもののまとめ買いが主流。送料かかるから。

何か買い忘れた時に店がない。コンビニで割高なもの買ってしまったりする。

以前、近くにスーパーがあった人には辛いかも。
新都心のライフは充実してるけど、徒歩では無理だしね。

と、思うままに書いてみました。まあ、大宮駅前って住宅街でなかったから、仕方ないんでしょうね。旧中山道も、駅前通りも金融関係の支店ばかりですもんね。

[781: 匿名]

ネットスーパーは早めに申し込まないと、配達時間枠がいっぱいになってしまうのと、いつ配達されるかわからない長い時間枠の間、外出出来ないのが難点ですね。
やはり近くにスーパーは必須だと思います。