グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[701: 匿名さん]

電動自転車がどーのこーのいってる人がジムですか。そーですか・・・

[702: 匿名さん]

話がそれていますね。。。

ところでフォレストの販売開始予定ってまだなんですかね？
写真を見る限り、スカイ同様、完成してそうですが。
スカイがある程度、売れるまでは販売先送りするんですかね？

[703: 周辺住民さん]

大宮はまだまだ地方都市ですから、この辺りにお住まいの方は同じような行動をしています。それは休みの日に車で出かけて買いだめ。そのため時間を選ばないと、道路や大型のスーパー等の混雑は必至です。その点、電動自転車があれば便利です。
また新都心は距離的に近いかもしれませんが、大宮駅近辺からそちらに買い物に行く方は余りいない気がします。
北側（宮原方面）にはステラタウン、サティ、ロヂャースがある他、ヤオコー、島忠も近いうち出来ますので足を伸ばしてみても良いかもしれません。

[704: 匿名さん]

大宮の駅よりずっと北側に住んでる人なら
新都心に行くのがおっくうなのはわかるけど
GMTに住んだとしたら普通に新都心に
買い物しにいくと思うけど。。

[705: ご近所さん]

>703さん
まあ、埼玉である以上、地方都市な訳ですが、
休みの日に車で出かけて買いだめするのは、
共稼ぎ夫婦等、毎日の買い物に行けない方々が主なので、
地域性と言うより、年齢層、家族構成ですね。

また、大宮駅周辺の道路が混んでいるのは、市内外から大宮駅・新都心駅
の商業施設に遊びに来る車が多いのとその割には道路事情が良くないのが理由です。

ヨーカドー等新都心に行く人は多いですよ。
特にヨーカドーは旧大宮市時代からあるスーパーですから、
地下の食品売場にお世話になっている人も多いでしょう。
まあ、これもいろいろ選択肢があるという事でしょうね。

[706: 契約済みさん]

私は西口に住んでる者です。
こちらの物件を購入しましたが
買い物は毎週西口のジャスコか与野東口（産業道路近く）にあるヤオコー
に行きます。
ヤオコーはまだ新しくきれいだし品が良いのでおすすめです

[707: 匿名]

大宮駅周辺は、単に片側1車線だから混んでるんだよ。実際に、駅周辺の商業施設がどうのこうのより、宮原方面と新都心間あたり、鉄道を横切る道路が混雑してるのがわかるでしょ。
産業道路と新大宮バイパスを結ぶ道路がきっちりと整備されていない上に、駅前で人通りは多くて右折車は人が途切れるのを待つために停まってしまうし、信号は多いしで混雑してしまう。
東口なんて、大した商業施設が無いのは、大宮近辺に住んでればわかるでしょ。

[708: ご近所さん]

結局、東口の人通りが多いってことじゃん。

[709: 匿名]

708
だから何？人通りが多いのは、商業施設に行く車の交通量とはイコールにはならんだろうに。

[710: 匿名]

なんだかんだ言っても便利だよ。
買い物もいろいろあるし、駅も近いし、小中学校も近いし。

[711: 匿名さん]

ここで不便なんて言ってたら埼玉は住めないでしょ。
ただ便不便と住環境はまた別物。そんな中でもいい環境じゃないかな。
サラリーマンにも良し、日常の買い物、教育にもまあまあよしかと。
マンション自体もいいんだろうけどけやき倶楽部ってのが自分的には…
最近のマンションはこういうコミュニティ団結系のサービスが多いの？
あんまり近所づきあい濃密にしたくない自分にはちょっと気がかり。

[712: 契約済みさん]

>>711さん
私は町内会費みたいなもんだと割り切っています。
コンパクトマンションとかだと地元の町内会に強制加入ってところも多いですし。
ここは地元町内会もありますけど加入は任意らしいですね。

ただ、正直私もけやき倶楽部自体に否定的ですね。
別にご近所付き合いしたくないとかそういうことではなく
サークル運営費ならば、そのサークルに所属している人が払えばいいと思いますし
交流の場を作るのが目的というのであれば、場を設定するだけならお金を取る必要もないと思うので…

検討している人でけやき倶楽部を魅力に感じる人はいるのでしょうか？

[713: 契約済みさん]

私はけやき倶楽部けっこう楽しみにしてますよ。
オープニングレセプションとかそば打ち講座とか。

どちらかと言うと近所付き合い得意な方では無いので、逆にこういう
イベントがあった方がそれなりに付き合えそうだなと思っています。

強制では無いので気が乗らないときは参加しなければ良いだけだし。

[714: 契約済みさん]

>>713さん
部外の人に代金を支払ってまでサークル活動など取りまとめてもらうのは
さすがに売主側の押し付けではないかと思っていたのですが、楽しみにされている方がいるならそれが一番ですね。

ところで私は契約してまだ日が浅いのですが、オプション会の案内っていつごろ届きましたか？
そろそろ家具家電を探し始めようと思っているので、分かる方がいれば教えて頂きたいのですが。

[715: 匿名]

今度の土日にあります。あと12月にもあるようですが、バカ高らしいですよ。オプション会で買うメリットは引き渡し前に工事が完了している事だけみたい。
今後の参考に見に行く予定ですが、その場で決める事はないと思います。

[716: 匿名さん]

私も、けやき倶楽部は楽しみにしています。
何か気に入ったものがあれば、参加していですね。

自分からサークルを仕切ってまで、立ち上げるのは敷居高いですが
主催してもらえたり、とりまとめてもらえるなら
ヨガ、フラダンス、ワイン、イタリア料理とか興味ありです。

せっかく共用設備が充実しているのだから、有効に利用したほうが良いのでは？

[717: 匿名さん]

共有スペースはけっこう活用できると思います。
特に子供のいる家庭には交流になってよいのでは？
そのような活用の仕方をするのが目的で作られているような気がします。

[718: 匿名さん]

いよいよ明日とあさってで2期4次。
一体、何次まで行くんだろう。
いっそ突き抜けて欲しい。

[719: 匿名さん]

たぶん突き抜けますよ。
ところで、素朴な疑問なんですが、
1期1次、2次 →2期1次～4次という感じで
～次から「期」が変わるタイミングって、何がきっかけなんですかね???

[720: 匿名さん]

その時の気分だと思います。
「次回は【２期】にしちゃおっかな」みたいな。

[721: 匿名さん]

やっぱり気分次第なんですね笑

販売される部屋タイプもだいぶ減ってきたのでスカイタワーも
引渡し前にほぼ完売状態になるんじゃないですか？
不景気の割りにどこも盛況ですね。全体的に供給個数が少ないからですかね？

[722: 契約済みさん]

ずっと不思議だったんですが、何故こんなに小出し小出しに売ろうとするんでしょうか？
マンション市況がだいぶ改善されてきたとはいえ
律儀に販売住戸抽選なんてやらなくても先着販売にしてしまえば、もっと早く売りきれるのではないかと思うのですよ。

まるでフォレストタワーの販売時期までの間を持たせるために、ワザと販売を遅らせてる…
って言うのは私の考えすぎでしょうか？


>>721さん
いや、根拠も書かれていないのにそんな簡単に真に受けなくても…

[723: 匿名さん]

そうですよね。
営業さんが言うには、早いもん勝ちにならないように
（後の時期から販売検討された人が不利にならないように）
みたいに言ってましたが

私は、売れ行きや人気の具合を見ながら
価格を調整して出しているのかなと思いました。

[724: 契約済みさん]

価格は既に全戸決められているようですので調整は無理でしょうけど
販売状況を見て「販売する住戸の調整」は行っているとおっしゃっていましたね。

[725: 匿名さん]

この辺、けっこう立地条件よいですからね

[726: 匿名さん]

物件北側の賃貸マンションって家賃高額な割には入居者結構いますよね。
この物件の北側1LDKのタイプの部屋も賃貸目的で買われた方が多いのでしょうか？

だから何だというわけではないのですが少し気になりました。

[727: 契約済みさん]

来年から子供が大宮小に通学になるのですがいつ頃小学生には連絡した方がいいのですかね？
皆さんどうされてますか？

[728: 匿名]

>いつ頃小学生には

いつ頃小学校には、ですよね？

[729: 匿名さん]

大宮あたりの立地はけっこうすみやすいと思っているのですが…

ここは氷川神社からも近いし、説明受けてきた感じではけっこうよい印象でしたよ。

[730: 物件比較中さん]

>>729さん
現在こちらとさいたま新都心の物件と比較中です。
具体的にどこが良い印象だと思ったのか教えて頂けませんか？
>>729さん以外にも是非ご意見いただけるとありがたいです。

[731: 匿名さん]

こちらのスレッドを見るととても良い雰囲気なんですが、どちらかというと契約者さんばかりがいらっしゃるような…？
私ももう少し検討されている方の目線でのご意見伺いたいです。

[732: 匿名さん]

確かに、ちょっとそういうところがありますね。

今後、どのような動きになっていくのか、注目をしたいところですね。

立地も気になりますね。

[733: 匿名さん]

良くも悪くも大宮ってところをどう取るかでまず変わってくるから立地とは言え感想は人それぞれだよね。
駅としては外れが無いから投資用で買いたい人も結構いるみたいだし。
となると賃貸として住む人の割合も増えるから住民のまとまりにも影響するとか考えられるかな。

[734: 匿名]

近くにお店もないし、この近辺を知っていて納得して買うならいいけど…。私は賃貸でこの近くにすみましたが、この辺りは暮らしにくいので、別の場所を買いました。徒歩の帰り道にスーパーないし。タワマンは部屋から1階に降りるまで結構時間がかかるし…。エレベータの運次第で数分違ってくるから。

[735: 匿名さん]

修繕積立金がタワマンの割には安いと感じた方いらっしゃいませんか？
中規模マンション並みのように思うのですが・・。

[736: 匿名さん]

↑中規模の、「特に無駄な共用施設の無いマンション」並みということです。

[737: 匿名さん]

修繕積立金は通常のマンションに比べてちょっと高いくらいですかね。

良い印象はプライベートガーデンによる近隣マンションとの差別化と
（となりの竣工済みのウェリスも見てきましたが、GMTと比べると普通のマンションに見えます。）
パワースポットで有名になった氷川神社が近いところですかね。

[738: 契約済みさん]

>>733さん
投資用に購入された方もいるでしょうね。
私が購入を決めた時ですら、既に1LDKの部屋はほとんど埋まっていましたから。
また近隣の賃貸マンションの入居率も高いようですし、需要は大きいのではないかと思います。

住民のまとまりは…どうなんでしょうね。
そもそもこの物件に限らず、人間関係が希薄になっている昨今ですから…。


>>734さん
以前より話題に出ているように、この物件はスーパーが近くに無いことだけがネックですね。
近くに住まわれていた時はどのようにされていたのでしょうか？
実際に住んでいた方の意見は貴重ですので是非教えて頂きたいです。


>>735さん
>>736さん
私も修繕積立金・管理費ともに予想よりもかなり抑えられていると感じました。
単純比較はできませんが、近隣に物件を展開している住友タワーと比べてもかなりバランスが良いかと。
（住友のタワーは管理費が割高なのに対し、修繕積立金が低価格。）

Wikiなどを見て頂ければ分かりますが、この物件の発表当初は「高コストで無駄な共用設備が多い」との意見が大半で
私もその分、管理費や修繕積立金は割高になるだろうなと思っていました。
ただ実際の計画を見てみると、ほとんどの共用施設が管理に手が掛からず、維持費もそれほどかからないだろうと思えるものばかりだったので
その関係もあるのではないでしょうか。

[739: 匿名さん]

大宮は新幹線があって便利ですからね。

出張が多いのでそれが魅力です。

[740: 契約済みさん]

歴史ある鉄道の町ですからね。

これはJRに確認を取ったわけではない与太話なので聞き流して欲しいんですが…
東北新幹線は当初、大宮-盛岡間で暫定開業されました。
その後に上野、東京と延伸されるのですが、その際の反対運動を鎮静化するため「東京から発車する新幹線は全て大宮に停車させるように」との約束がなされたそうです。
その約束が今も効力があるのかどうか分かりませんが、現在も本当に極一部を除いて殆どの新幹線が大宮に停車しています。

[741: 購入検討中さん]

出張や転勤のないサラリーマンとしては、新幹線停車よりもスーパーが必要。
自分としては娯楽施設、風俗はかなりあるので不自由しないですね。
休みの日は歩いてすぐ気晴らしできる施設があるのは重要です。

[742: 匿名さん]

1LDK買いましたが、自分で住むためです。

もちろん、将来的に、賃貸に出してもいいなとは、思っていますが

販売価格も、手が届く範囲で
管理費も共有設備がいろいろあるなら高くないと思ってます。

月の支払いが、今の家賃より、安くなるので購入を決めました。

スーパーについては、近くにできて欲しいです（笑）

[743: 匿名]

主人が東日本地区担当の営業なので大宮のマンションが気になっています。
大阪方面の出張が多いなら別ですが東北での仕事が多いならいわきを抜かして
大宮なら好アクセスですよね。

[744: 契約済みさん]

>>742さん
私も1LDK(の小さい方)ですよ。
特に資産価値を考えたわけではないのですが、こちらならばいずれ生活スタイルが変わった時にも対応しやすいでしょうね。

他に検討していた物件もあったのですが、こちらのモデルルームに初めて伺ったとき
魅力的な住環境と、想像していたよりも買いやすい価格で即決しました。

[745: 匿名]

一日中日の当たらない北向きの部屋に大金払って買う気持ちがわからないわ。
他人に貸す目的ならともかく自分が住むなんて。
一日中日の当たらない部屋に住むなんて、気が狂うわ。

[746: 契約済みさん]

>>745さん
真面目にレス返しますけど、日中は家にいないんで問題ないんですよ。

生活スタイルによっては北向きがデメリットとは限りませんよ。
今住んでいるところは西日が酷くて、夜帰ると日は落ちているのに部屋が暑いんですよね…。

[747: 匿名さん]

タワーマンションでSINGLE/DINKS向けの部屋が北側に配置されるのってそういうことなんですよね。
単身あるいは共働きのため平日日中は仕事で家を空け、休日も日中帯は外出する事が多く在宅していることが少ない。

生活スタイルにあった配置なんだと思いますよ。

[748: 匿名さん]

本日オプション会に行ってきました。
初めての参加だったのですがオプション会ってあんなものなのでしょうか。

よい物が見つかればとオーダーしようという感じでのぞんだのですが特に提案はなし。
こんなイメージにしたい旨伝えてもしどろもどろ。。。
売る気がないというか。

これがあれば買う！というスタンスでいかないと時間の無駄になりそうです。

ちなみにカーテンははじめに40％オフ＆今ならプラス５％と誇らしげに説明を受けましたが、実はメーカー限定、ロールスクリーン等は20％オフ程度。

結局、どの見積もりもなく帰ろうとしたところ、
極めつけは主催者から「見にきただけですか」
とのお言葉。

聞けば主催者は今後の管理会社。。。

建物はジャパンクラスでも、管理は？？
「マンションは管理で買え」

とても不愉快＆不安になった一日でした。

[749: 契約済みさん]

>>748さん
私はオプション会まだなんですが、想像していたものとずいぶん違いますね。

営業さんからは後日カタログや案内が郵送されますと聞いていたので
てっきりオプションの展示即売会みたいなものだと思っていたのですが…。
書き込み内容からすると、造作家具の発注会みたいな感じなんですか？

とりあえず営業さんからも「カーテンや家電などの一般に販売されているものは割高なので買わない方が良い」
とのご指摘を受けているので、クローゼットの可動棚数枚とピクチャーレールの注文だけ検討していますが…

>「見にきただけですか」
それは確かに配慮の無い言葉ですね。
たまたま運悪く浅慮な方にあたってしまったんだと思いたいですね…。

[750: 匿名さん]

>>７４９さん
とりあえず営業さんからも「カーテンや家電などの一般に販売されているものは割高なので買わない方が良い」
とのご指摘を受けているので

オプション会の主催者が管理会社となると営業の人がこんな事言ってしまっていいのかな？
なんて思ってしまいました。
営業の人はオプションのものを薦める立場だろうなと思ってましたので^^;

[751: 契約済みさん]

>>750さん
私もその点に関しては正直少しだけ、本当に少しだけ営業さんに不信感持っていました。
オプションを販売するのは三井の利益にならないから勧めてこないのかなと…。

ただ>>748さんの書き込みを見て「本当にお勧めできないから営業さんは勧めてこないんだな」
と思い、むしろ営業さんの高感度が上がりましたね。
本当に良い営業さんは購入者の立場に立って話をしてくれる人だ、とどこかで読んだ覚えがあります。

[752: 匿名]

749さん、私も今日オプション会行ってきましたが全く同感です。
照明の商談でもこちらとしてはプロの目から部屋の雰囲気にあう照明器具の提案を期待してたのに分厚いカタログで｢さぁ決めて下さい｣という感じで、たまらずこちらが｢わざわざ予約して部屋タイプもあかしてるのに、そちらから提案はないのですか｣と言うと、お客様の好みですからとどうしようもない答え。
だったら実物のあるショールーム行った方がよっぽどましでした。
引き渡しが終わってからこつこつ自分の足使って納得できる買い物していきます。
ところで契約者の方、契約者の板にも来て下さいよ（笑）。どうしようもないくらい過疎っちゃってて・・・。

[753: 契約済みさん]

>>752さん
何故かこちらの検討板の方が住民板のようになっていますね(笑)

そのような内容のオプション会でしたら>>748さんが不愉快になるのも無理はないと思います。
お二方ともお疲れさまでした。

でも、オプション会に出ないと注文は出来ないんですよね？
クローゼットの棚を増やしたいだけなんですが…

[754: 匿名]

752さん
あのぉ…。
部屋タイプを提示されただけで、照明の提案なんて出来ないかと…。
インテリアなんて、テーマを決めて、更に細かく、カーテン、ラグ、ソファ…とトータルでコーディネートしないと、おかしくなりますよ。｢テーマが○○だったら照明はこれがいい｣なんて簡単に決められません。
カーテンの柄にも左右されますし。

写真を見せながら、
｢この部屋(床)に、カーテンはコレ、ラグはこれ、ソファはこれを入れて、テーマは○○(例えば北欧風)にしたいんですけど、照明はどれがお勧めになりますか？｣などと言われて、やっといくつか提案できるものかと…。

[755: 匿名はん]

752の人、何か面白いですね。
ブリブリ怒ってるけど、誰に対してなのかイマイチ見えてこない。
そもそも、オプション会なんていろんなカタログから自分でセレクトしてくものでしょ？
まあ、大抵はオプション会に頼らず自ら探していきますがね。そのほうがリーズナブルだし、楽しめるはずですよ。

[756: 匿名さん]

確かに、その辺は気になるところですね。

実際はどうなんでしょうか？

[757: 匿名]

オプションの話などはやはり、住民版でした方がいいと思います。ここは、検討中の方のスレですので。契約者の皆さんは住民スレに移動しましょうよ。そのほうが楽しいですよ。

[758: 匿名さん]

ここって、検討中のスレだったんですね。
「このマンションってどう？」ってだけのスレだと思っていました・・・。

[759: 匿名]

>>758
いちいち揚げ足とらなくてもいいでしょ。

[760: 匿名さん]

「検討中」と「このマンションどう？」って何か違うの？

[761: 匿名さん]

まあ、まったく関係ない話でも無いし
話題の流れで、いろいろあってもいいんじゃないですか？

今日、シティータワーさいたま新都心のMRを見に行きましたが
やっぱり価格は、あっちのほうが高めですね。

[762: 匿名さん]

他物件の批判をここでするのもなんですが、さいたま新都心ってそんなに魅力的な立地ですかね？
始発駅でもないし駅の利便性は大宮の比ではないでしょう。

自分が電車通勤なもので、どうしても自分を基準に考えるとさいたま新都心に魅力を感じません。
車利用とかだと変わってくるんでしょうか？

[763: 匿名]

>760さん
｢検討中｣なら、｢このマンションを検討してます。買うかも知れません。｣

でも、名前の選択肢に｢ご近所さん｣だのいろいろな選択肢がある以上は、｢このマンション、みんなどう思う？｣と、購入意志が無く、好奇心で書き込みをするのもOKだと捉えるのが普通かと。

[764: 匿名さん]

>>763さん
OKでしょ。
でも全く買う気が無いのに好奇心で書き込みするのって時間の無駄じゃ無い？とも思う。

[765: GARO]

教えてください、ここのところ忙しくてMRに足が運べずにいます。

S-70Oのざっくりとした値段がわかれば教えて頂けないでしょうか?

[766: 契約済みさん]

>>765さん
当方が希望していた住戸とはタイプが違うので私の方では控えてありません…。
私も次にMRを訪れるのは内覧会の時になってしまうので時間が空いてしまいます、お力になれずすみません。

MRへはまだ一度も行かれていませんか？
さすがに初見では電話で価格を教えてくれたりはしないでしょうから
wikiの方に70Psタイプの情報が記載されているようですので参考にされてはいかがでしょうか。

[767: 匿名]

Psだと、下の階で4500位でしたよ。

なお、下の階は隣のマンションしかみえないのが、欠点です。

[769: 匿名]

762さん
新都心は、高崎、東北、湘南新宿、京浜東北が停まるので利便性は悪くないかと。
あと少し歩くと埼京線の駅がありますね。高速のインターが近くなのと、成田行きバスもあるので、普通に便利だと思います。
ただ、普段の生活の方が不便かと。スーパーとか少ないですよね。

[770: 匿名さん]

湘南新宿ライン止まらないでしょ

[771: 匿名さん]

770
やだー。うっそー！！
嘘書いちゃった？あたし。
ごめんこ。ごめんこ。
失礼ぶっこきました。

湘南新宿は停まらないそうよ、みなさん。失礼っ

[772: 匿名さん]

確かに大宮には停まりませんね。
まあ、でも類似の便はたくさんありますよ。

[773: 匿名]

いや大宮には停まるだろ…

[774: 匿名]

つーか、シティタワーって新都心てうたってるけど、実際は北与野メインでしょ。

[775: 匿名さん]

っていうか、ここは最寄りは氷川神社だろ。

[776: 匿名さん]

>>７３８さん
以前より話題に出ているように、この物件はスーパーが近くに無いことだけがネックですね。
近くに住まわれていた時はどのようにされていたのでしょうか？
実際に住んでいた方の意見は貴重ですので是非教えて頂きたいです。

ここではないですが私が以前住んでいたマンションは徒歩２０分歩かなくてはスーパーがない
場所でした。
その時は生協を使ったり、（結局生協は高いのであまり買うものもなく・・・）ネットスーパーを
使ったりしていました。
イトーヨーカ堂のネットスーパーはその日のお一人様１点限りなどの品物も買えるのでとても
便利でしたよ。あとは週末買いだめをするしかないのかな。

[777: 匿名さん]

最近の様子です。
某マンションから撮りました。
大分庭園も整備できてきましたね。

[778: 匿名さん]

その２
角度からどこのマンションからか丸わかりですが・・・

[779: 匿名さん]

おまけのその３
入居が始まれば夜も明るくなるでしょうね。

[780: 匿名]

以前近くの分譲賃貸に住んでいました。家賃は２０万弱のファミリータイプ。ふつうの家族がメインでしたが、水商売関係も多かったです。

深夜のほうがエントランスが賑わったり、ソファは明け方はその打合せに使われていたみたい。
入れ替わり人が出入りしていた感じ。

買い物はマルエツメイン、ヨーカ堂はチャリでお天気の時に。でも、衣料、雑貨はヨーカ堂にいかなければだから、定期的に行ってました。

とにかく駅から家までの帰り道に店がない。高島屋は夜早いし、クィーンズは帰り道、というより、逆方向にわざわざ立ち寄る感じ。割高。すぐ三千円超える。

でもマルエツだけでは満足できないし。クィーンズとマルエツ回るのは、仕事帰りにはきつい。

クィーンズは八時過ぎないと安くならないしね。

買い物には苦労しました。生協は、余分なもの買っちゃって高くついちゃうし、ヨーカ堂とイオンのネットスーパーは、重いもののまとめ買いが主流。送料かかるから。

何か買い忘れた時に店がない。コンビニで割高なもの買ってしまったりする。

以前、近くにスーパーがあった人には辛いかも。
新都心のライフは充実してるけど、徒歩では無理だしね。

と、思うままに書いてみました。まあ、大宮駅前って住宅街でなかったから、仕方ないんでしょうね。旧中山道も、駅前通りも金融関係の支店ばかりですもんね。

[781: 匿名]

ネットスーパーは早めに申し込まないと、配達時間枠がいっぱいになってしまうのと、いつ配達されるかわからない長い時間枠の間、外出出来ないのが難点ですね。
やはり近くにスーパーは必須だと思います。

[782: 契約済みさん]

住んだらまずしたいこと。
案として以下のとおりです。

■安い管理費への変更
・管理会社を換える。
・いらない共用施設をなくす。
・不動産会社が内部を利用した場合、利用料をとるようにする。
・カーシェアリングをなくし、レンタカー屋と契約し安く借りれるようにする。

■修繕費の変更
近鉄不動産があほな提案してますしね。
①金額を階段状にしていく方法（20年後は、当初の４倍）
②金額を安く均等にして、20年後にまとめて支払う方法

誰もが①にするでしょう。
誰もが、安いとするのがいいですからね。
でもこのままだと、売りの戦略のおかげで20年後にツケを支払うことになる。
このままだと、15年以降に売る人が増えるのかな？
当初の２倍くらいになるようにすれば、いいのに。

■その他
・駐車場を減らして、駐輪場を増やす。
（駐輪場が少なすぎますね。駐車場はあまると思うので変更したいですね。）
・理事長がお金を悪用しないような第三者機関に頼む。
（ほかのマンションでは、理事長などが勝手に修繕費に手をつけたり、企業からお金をもらったりする話をよく聞きますからね。）

どうでしょう。

[783: 物件比較中さん]

ネットスーパーいいんですが、1点2点急に入用だったとき金額が少なさ過ぎると配達してくれないんですよね。
だから、近くにスーパーがないのは少し考えてしまいますね…

ところで、ここは完売しそうなペースなんでしょうか？
売れ残りが出てしまうと、中古相場に影響が出ないかとちょっと心配です。
周りのマンションの販売ペースも気になりますね。

[784: 匿名さん]

ネットスーパー、１点２点でも配達してくれますよ。
（ジャスコ・ヨーカドーとも）
配達料がかかるので、かなり割高になりますが。

782さん

同意できる部分も、？？？な部分もありますが…
購入時に設置・設定されているものや規約の変更にかかる部分は、
変更可能なほどの同意を得るのがなかなか難しいでしょうね。

[785: 匿名さん]

数戸は残るかもしれませんが、スカイタワーは完売ペースでしょうね。
すでに70m2クラスの部屋は完売出ているようです。
たしかにスカイタワーいいですもんね。。

フォレストタワーがどうなるか？
新都心のマンションとも時期的に、今より競合する形となるので
フォレストタワーの売れ行きは不透明ですね。

来年になったら、モデルルーム跡地にマンション計画が浮上（フォレスト東）
一挙にフォレストの人気ダウンにも繋がる懸念ありますし。

[786: 匿名さん]

782さん
そんな重要な事、簡単に変更できないと思いますよ・・・。

[787: 契約済みさん]

ネットスーパーは利用した事が無いので、正直少し抵抗があります。
個人的には帰宅時には大宮駅西口ダイエーも利用してみようかと考えています。
でも近くにスーパーができてくれると一番嬉しいですね。

>>777-779さん
いつも写真を貼ってくださっている方ですか？
東側は開けていて本当に見晴らしが良いですね、とても参考になります。
でも、こちらの撮影場所って…(笑)
お住まいの方なのですか？

>>782さん
どうでしょう、話題が話題ですので
本気で改訂を希望されているのでしたら住民板の方で話題に出して議論してみては？
正直、私は同意できない部分の方が多いかな…。

[788: 契約済みさん]

784さん
優先順位は、以下のとおりです。
・近鉄不動産と他社の見積をとり、安全・安心でかつ安いところを選択する。
（今、独占状態だから、高くなってもしょうがないと思います。早ければ、早いほど効果は大だと思います。）
・可能な限り修繕費を現段階から上げておく。
（ｙ＝ｘ＾（1/2）+現修繕費のようにあがっていくと、いいかと思います。）
※他は削れるところの例です。

反対者もいると思いますが、早さの効果は大です。
特に一つ目は。


786
私もそう思います。
ただ、このようにいえる場がほかにないので、上記のように書いてみました。
今の段階であれば、みんなも早めに考えます。
時は金なり。だと思っています。


787 さん
住民板とは、契約者用のほうでしょうか。
あちらは、ほとんど誰も記載してないので意味がないかもしれません。
こちらで書いたほうが、今後、フォレストを検討する人にも影響を与えることができるので、よいかと思っています。

とりあえず、管理会社（近鉄でもＯＫ）の管理費用だけでも抑えたいですね。

[789: 匿名さん]

782に強く同意。
修繕計画を本気で見直して、質を下げずに大きなコストメリットが得られるなら、逆に反対する人もいないでしょう。
あとはそれを積極的にやってくれる理事メンバーがいるかどうか。。ここが一番難しそうかもね。

[790: 契約済みさん]

>>788さん
盛り上がっているかどうかではなく、住み分けはきちんと行いましょう。
ルールを改訂しようというのですから、まずこの匿名掲示板のルールを守りましょう。

向こうに書き込まれたならば私も自分の意見なりを書き込みますので。

[791: 匿名]

私もそう思います。
ルールを守れない人がルールを変えたいなんて言っても説得力がありません。

[792: 匿名]

だいぶ出遅れた感があるのですが、週末MRに行ってこようと思っています。
DINKSなので1LDKの広めの部屋で検討しているのですが、現在の販売状況（価格や残数）が判る方いらっしゃいますか？

[793: 匿名さん]

修繕費をあげておくというけれど、
ローンを組んでいる人のローンの支払い設計も変えることになりますよね。
余裕のある方ばかりではないでしょうし。

しかも、投資物件として購入している方や、購入時点で「修繕積立が上がる節目に買い替えを考えている人」は
まず反対すると思います。

ましてや高層階の高価格の部屋を購入するような方は、何もないマンションになることを賛成するのでしょうか。

[794: 匿名さん]

>駐輪場が少なすぎますね。駐車場はあまると思うので変更したいですね。

まだ入居も始まっていないうちから、少なすぎるとか余るとかどうして決めつけるの？
自転車置き場なんて1戸あたり2台分も確保できるんだから十分だと思うけど。

そりゃ管理費も修繕費も安い方が皆嬉しいですよ。
でも>782さんは自分の都合だけ考えて、あれこれ設備を増やせ減らせ言っているようにしか聞こえませんね。
こういう身勝手な人には自分の入居するマンションの理事やってもらいたくないです。

[795: 匿名]

駐車場も、用意してある台数に対して、どの程度の割合で貸し出しされるかまで計算して長期修繕計画を出しているだろうに。
駐輪場に変更するには、当初から駐車場の撤去費用に駐輪場の新設費用までかけて変更させる必要なんてあるのかな。
ましてや、駐車場からの賃料収入が少なくなるのだから、駐車場の大規模修繕時には、マンションの修繕積み立てから出さなくてはならなくなる可能性も出てくるわけでしょ？

[796: 匿名さん]

安い安いと見つけてきた管理会社がタワマン管理経験のない中小零細ってこともあり得るしね。
入居してみてあまりに管理が杜撰だってのなら管理会社変えるの考えるの当然だとしても
まだ入居始まる前から変える予定立てるなんて、もう理事役員にでもなった気でいるのかね？

少なくとも、私は今出されている修繕・管理費より増えたり一時金徴収されたりするんじゃなきゃ許容範囲。
だってその金額含めて納得した上で入居するんだもん。
何処ぞの馬の骨に共用設備減らされたり、管理会社勝手に変えられたりする方が腹が立つわ。

[797: 匿名さん]

普通、総合的に判断して購入している方が大多数でしょうに、
そこまで手を入れたいと思う物件を購入されたのは何故なのでしょう。

[798: 匿名さん]

管理費や修繕積立金の増減だけじゃなく共用設備も同じことが言えますよね。

自分が使わない設備でも、他の入居者の方は使いたいと思うかもしれない。
実際に入居が始まって、数年様子見てもほとんど利用されていない。
そんな状況なら別の用途を考えるのもありだと思います。

ただ、自分が使わないからといって入居後すぐに用途変更検討するなんて乱暴な話です。
自分ならそんな事を言いだした人とご近所付き合いしたいとは思いませんね。

[799: 契約済み]

782さんみたいな方と一緒に住むことになるなんて、
ちょっと恐怖を感じてしまいました。

不満や問題が出てる所か入居前にも関わらず
持論で共有施設や全住民の支払う費用を変更しようと
簡単に考えている人がいるとは…

契約者だけに書き込むならまだしも
購入前の検討者にまで喚起する必要はどこにあるのでしょうか？

集合住宅なので様々な考えの方がいると思いますが、
理事会など人任せにしてはどうなるか分かりませんね。

入居後は積極的にマンション内の活動に
参加しなければと勉強になりました。

[800: 匿名さん]

782さんが実際に入居予定者か分からないので、
皆さん、あまり気になさらないように・・・。

900戸を超えるので、いろいろな意見あって当然ですが
規定、共有スペースを変えるからには3分の2以上の同意が必要など
変更にいたるハードルは高いので大丈夫だと思いますよ。

共有スペース、私は楽しみにしています。