グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[652: 匿名さん]

>640さん
不動産屋なんて、時と場合、相手によってどうとでも言いますよ。
商売ですから。
私は、駅からの時間なんか単なる目安に過ぎないと言われましたよ。
一概に駅からの時間と言っても、立地（ここで言うと大宮駅という立地）環境で価値は全く違うと。

>５分で検索をかけると、１分しか変わらない「６分」であっても、もうﾋｯﾄしないんです。
それは当然ですよね。プログラムを組んでいる以上、どこかで区切らなくてはなりません。
しかし、時間以外（以上）にもこだわりを持ってる方なら「５」分の検索で止めてしまう人は少ないでしょう。

「家」という大きな買い物なら尚更です。家電を買うのに条件検索するのと訳が違いますからね。
多くの方が、じっくり時間をかけ、あらゆる角度（要素）から分析する事でしょう。
現に、ここの掲示板のアクセス数が多いのも、何らかの形で興味を持ってる人が多いからとも言えます。

逆に、単純に時間だけを求めてる方は、別に大宮でなく何処でも良い訳ですから、
わざわざ土地の高い大宮駅周辺を選ぶ必要もないでしょう。
ここは贅沢な日本庭園もあり、物件自体の魅力もさることながら、
それ以上に、大宮というその拠点性・利便性の高さに魅力があるのだと思います。
単に駅近だけで選ぶなら、他にいくらでもありますからね。

結局は、あなたが自身が仰ってる様に、何に重点を置くかで、その基準は皆人其々違うという事ですよ。
当然、マイナス面に於いても同じですし、そういう意味では完璧な物件などありえません。

[653: 購入検討中さん]

なんだか一挙に書き込み増えましたね。。
どのマンションにもプラス面、マイナス面はあるので、
皆さんがおっしゃっていること100％間違いのコメントはないと思います。

不動産は生き物で、徐々に状況は変わってきます。
特に都心部、横浜方面は価格高騰しすぎて、一般庶民では手が届きにくい
レベルになりつつあります。（4000～5000万で70m2以上の間取りは少ない）

なので、自然と城北エリア、埼玉に需要が流れているのは事実で
その観点から大宮が一挙に価値暴落する可能性も低いと思っていますし
それなりのレベルを維持すると思っています。

ここまで来ると個人の予想部分が大半を占めるので
それも含めて、マンション検討する楽しみがありますね。

[654: 匿名さん]

たしかに「駅から5分以内」で検索したら、GMTはヒットしないけど、
GMTの様にランドマーク的なマンションであれば、「大宮駅」を選択した段階で
選択肢としてはあがってくるでしょう。

「5分以内が譲れない条件」で「6,7分はあり得ない」という人は
「いるかもしれないが、かなり少ない」と思います。
多くのありがちな特色の少ないマンションと違って、確実に目につきますからね。

[655: 匿名さん]

もう少し仕様・設備のグレードが高ければ言うことないんですが。

5,000万超の部屋だと、食洗機とトイレの手洗いボウルぐらい標準で着けて欲しい。

キッチンの真っ白な面材も賃貸っぽい。

総合的には魅力的な物件なんですが、坪単価が高めの部屋だと割高感を感じるんですよね。

[656: 匿名]

>654
ﾗﾝﾄﾞﾏｰｸと言いますが、例えば川口なんて、ﾀﾜﾏﾝがいくつ建ってると思いますか？
30階程度のマンションも、何棟も建てば当たり前の存在ですよ。

30階建てのマンションがランドマークになるなんてのは、タワマンが建ち始めた時だけです。そのうち、30階程度のマンションは普通になりますよ。今や田園のど真ん中にタワマンが建つ時代です。

ある意味、ﾀﾜﾏﾝをランドマークに思えるのが羨ましいです。

[657: 匿名]

>650
GMTはありません。｢大宮｣｢駅から5分以上｣、この2点で除外していましたから。
専門家の実名？挙げる訳ないでしょう。ここは不特定多数の方が見る、ネットの掲示板ですよ。その程度はおわかりですよね？


マンションの営業マン以外に詳しい方なんて腐るほどいますよ。

[658: 匿名さん（654）]

↑
そういう人（657さん）がわざわざ書き込みに来るのも、珍しいですね。


>>656

川口のタワマンの乱立状況は知っていますよ。
ただ、大宮で同じことが起こるでしょうかね？
私がGMTを「ランドマーク的な」マンションと書いたのは、その全体像などをとらえてのことです。
多くのタワマンに比べ質量感が大きいことや、ツインタワーの構成であること、
プライベートガーデンとしての緑地があることなど、特色は多いと思いますけどね。
首都圏全域で考えれば、同様に特色のあるマンションはあると思いますが、ここ大宮とか、まあ、
埼玉県内を考えたら、そうそうない（これからもそう簡単には出現しない）と思うのですが、
どうでしょうね。
まあ先のことはわからない、と言えばそうなんですけどね。

自分的にはGMTを購入する予定はないのですが、なかなか良いマンションだと思いますし、
これだけの戸数をどう販売していくのかなど興味があるので、このスレも参考にさせてもらっていますよ。

[659: 匿名さん]

確かに価格の高い部屋でもそう高級なものを入れてる感じがあまり無いから損した気分。
気に入らない部分は結局自分でアレンジするからその手間や費用も考えないといけないから面倒。

[660: 匿名]

これより駅近に、ツインタワーマンションが建つような土地はしばらく出てこないでしょうね。景気の良い時も、再開発されなかったんだから。これから景気もしばらく悪そうだしね…。でも、このままだと、魅力ない街のままですね。駅前にNHKって要ります？浦和では中山道ぞいで、駅前にはなかったですよね。

[661: 匿名さん]

>>657クン

あれ？あれれ？「専門家」じゃないの？商売してるんじゃないの？
名前が売れるのが嫌な「専門家」なんて初めて聞いたよ（大笑い）
…素人の間違いだろ？

そして結局、モデルルームに行ったかどうかは一切答えないんだね（笑）

[662: 購入経験者さん]

>>657さん
×　専門家に聞いた
○　専門家の書いた本を読んだ

ってとこでしょう？

不動産に興味を持って物件探し始めた頃ってみんなそういう本読んだりネット見たりして頭でっかちになるんですよね。
そして匿名掲示板でウンチク語って反論されるとついムキになって大法螺吹いちゃう。。。
別に恥ずかしい事じゃないですよ、結構多くの人が通る道です、私もです(笑)

ノウハウ本を否定しているわけじゃないですよ、読んでて面白いですもんね。特に

「良い事しか言わないデベロッパーは信じるな」とか
「交渉次第で100万円安く買える」

なんてタイトルや帯に書いてあると、初心者は信じこんじゃいますもんね。

>>657さんは、まだまだマンションを本気で買おうと思っている段階の人ではないと思いますので
今はいろいろな物件を見て回ったり、実際にモデルルームを見に行ってみるといいですよ。
見に行くだけならタダですし、物件によってはアンケート答えて商品券貰えたりもしますよ。
ただ、個人情報書かなければならないので、不動産のチラシとかが大量に届くようになりますが(笑)

そして数年後、本当にマンションを買おうと思ったときに、初めて本当の意味で物件を見る目が養われると思います。
頑張ってくださいね。

[663: 購入検討中さん]

東口の再開発が話題になっているようですが、現実的には西口のほうが区画整理が進行中だと思うのですが、どうでしょうか。
自分は余裕が無くて、そちらのほうに大規模のマンションが建つとかいう情報は無いのですが、どなたかご存知の方がいらっしゃればご教示いただければと思います。

[664: 申込予定さん]

>>663さん
先日重要事項説明まで進んだ者です。
西口に関しては存じ上げないのですが、東口の整備に関しては次の2点の計画があるそうです。

1.氷川緑道西通線整備計画、計画決定H10.1.13、現在施工中、施工完了H27.3.31予定
2.中山道整備計画、計画決定S38.8.12、施工未実施、施工完了未定

このぺースで進んだら、私が生きているうちに東口の景観が変わることはないのかもしれませんね…

[665: 匿名]

区役所の前の道路拡張もいつになるやら…。車とチャリと通行人で今でさえ危ないのに…。

[666: 匿名さん]

「家づくりは3回行わなければ満足するものが出来ない」と言われてますが、
同じことがマンション選びにも言えるのかもしれませんね。
我が家も検討を始めてしばらく経ちますが、まだまだ知らないことだらけ、
わからないことだらけです。。

[667: 申込予定さん]

>>665さん
区役所前の道路は氷川緑道西通線です、>>664の1番になります。
完成は5年後のようですね。

[668: 匿名]

ラブGMTな人が多いのね。

[669: 匿名さん]

またキャンペーンを色々やってるみたいよ。
集客に苦戦してそうな感じ。

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　11月28日（日）までの期間中、キャンペーンハガキをご持参のうえ
　レジデンスギャラリーにご来場いただいた全てのお客様に、
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　　 4等　消せるボールペン（PILOT フリクションボール）

　※抽選は1ご家族につき1回とさせていただきます。
　※その他、詳しくはスタッフにお問い合わせください。

┏━━┓
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┃┌┌┃┌┃────────────────────────────
┃┌┌┃┌┃　　11/13（土）「現地工事説明会」追加開催！（予約制）
──────────────────────────────────
　鹿島建設担当者より、本物件の施工状況について
　スライドを使用しながら分かりやすくご説明いたします。
　また、建設工事が進む現地へもご案内いたします。

　◆開催日時　11月13日（土）11：30～　※所要時間45分程度
　◆集合場所　「グランド ミッド タワーズ 大宮」
　　　　　　　　レジデンスギャラリー

　※建物の中には入ることはできませんので、予めご了承ください。
　※小学生以下のお子様はご参加いただけません。
　※詳しくはスタッフにお問い合わせください。

┏━━┓
┃┌┌┃━┓
┃┌┌┃┌┃───────────────────────────
┃┌┌┃┌┃ 11/14（日）「管理共用施設説明会」追加開催！（予約制）
─────────────────────────────────
　本物件の管理を担当する近鉄住宅管理担当者より、
　充実した管理・共用施設について詳しくご説明いたします。

　◆日　時　11月14日（日） 11：30～　※所要時間30分程度
　◆場　所　「グランド ミッド タワーズ 大宮」
　　　　　　　レジデンスギャラリー

[670: 匿名さん]

ネガ内容が雑過ぎるからでしょう…

[671: 匿名さん]

俺のマシンガンが、

まで読んだ

[672: 匿名]

キャンペーン色々やってるみたい…って前からやってる奴ですがねコレ。

[673: 匿名]

道路拡張したら、前のセブンイレブンは引っかかるのかな？そうなったら、店舗はGMTだけになるのかな？
位置としては、隣のプランティーヌの前の砂利スペースまで、道路が拡張されるのかと期待しているのですが…。

[674: 匿名さん]

セブンは移転？されるでしょう。
ただ病院？等の建物がまだあるので、計画通りに整備が進むと良いですね。

[675: 契約済みさん]

現地を見てきました。門ができてゲーテッドマンションらしくなってきました。

[676: 匿名]

区役所通りに点在してる雑居ビルもオーナーは立ち退きは了承して
中のテナント店舗が移転先を探し中のビルが多いそうですよ。

最近工事を準備してたビルもありましたし。

区役所通りは予定通り拡張が進むかもしれませんね。

[677: 匿名さん]

>>645さん、>>646さん
こんな記事もありましたから、再開発後でなく話があるというだけでも
だいぶ違うようです（尤も計画は進んでいる様ですが）まんざらでもなさそうですよ（終わり２行）

２１日発表された基準地価で、２３年連続県内商業地の最高価格地点となったのは、
１平方㍍当たり１６２万円だった「さいたま市大宮区桜木町２の４の９」（榎本ビル）。
ＪＲ大宮駅西口の商業ビル「アルシェ」と大宮ソニックシティの間にある一等地で、
前年度の下げ幅１３・５％に比べ、今回は３・０％（１平方㍍当たり５万円）の下げ幅にとどまった。
東口の基準地価も同様の傾向がみられた。

調査に当たった不動産鑑定士の切敷幸志氏によると、
大宮駅に近い５億円程度の土地付きオフィス物件に動きが出始めている。
新幹線停車駅であることの強みや低金利などを背景に、投資対象としての割安感が増していると分析。

また、各企業がコストダウンを進める中で、北関東の支店を統合し、
交通の便のいい大宮駅周辺に進出するケースも昨年あたりから見られるという。

このほか、同駅周辺では西口の区画整理事業や東口の中央デパート周辺の再開発計画が進んでいることも、
下げ止まり傾向の一因に挙げた。

[678: 匿名さん]

たしかに土地価格の均衡は保たれるかもしれませんね。

赤羽や浦和との決定的な違いは新幹線停車駅。
東北・山形・秋田・上越・ 長野新幹線の窓口ですから
大きな発展は見込めなくても、大きな衰退も考えにくいですね。

個人的には、やはり駅～マンションの導線に
スーパーが出来ることを期待しています。。

[679: 近所をよく知る人]

駅に面している部屋を使ってクリスマスツリーのライトアップしてますね。

[680: 匿名さん]

>678さん
私も、ここへ引っ越すと、買い物が、今より不便になります（涙）
（現在、徒歩２分に２４H営業のスーパー有）

基本食材は土日にまとめ買い
　＋　
ウィークデイは、ルミネでちょっと不足を買って帰る

パターンの生活を予定してます。

スーパー近いに欲しいなあ

[681: 申込予定さん]

>>680さん
確かに駅からの道なりにスーパーがないのは不便ですね。
氷川参道の影響でしょうか？歴史ある街なのに商店街らしい商店街がないのも少し寂しいですね…。

私は入居を機に大型冷凍庫付きの冷蔵庫を買って、週末にコストコで大量に仕入れてくる予定です。
車の購入を考えているんですが、もしカーシェアリングの使い勝手が良ければそちらのままでもしばらくは良いかなと思っています。

日々の買い物は既に定番のマルエツか、少し頑張ってさいたま新都心のヨーカドーで買い物して帰りましょうか…。

[682: 匿名さん]

スーパーは、需要があれば一つや二つ自然と出来るのではないでしょうか。
既存店のリニューアルという事もできますが。
今までこの辺はビジネス商業地で、必要が無かっただけですからね。
それが、急に１０００世帯以上の需要ができる訳ですから、商売人が黙っちゃいないでしょう。
ただ、場所が場所ですので（商業ビルが連なる地域なので）駅からの道なりには
難しいかも知れませんが。

[683: 匿名]

みんなの味方、南銀があるじゃないか！

[684: 匿名さん]

棟内のテナントにスーパーが入ってくれれば言うことないんですけどね…。

[685: 匿名さん]

北側の賃貸マンション、あれ住友の物件なんですね
モデルルーム行く途中、賃貸の敷地内に大きくさいたま新都心の物件の宣伝看板出してて必死さに笑えました
露骨にGMTのモデルルームへ行く人を意識した配置ですからね

[686: 匿名さん]

だから住友は嫌いです笑

スーパーは確かにどこか出来てもおかしくないですよね。
これだけの短期間にダイワ、大京、そしてここが建つ訳ですから。

個人的には中央デパートが改装されるなんてことを期待していますが。

[687: 匿名]

本当にスーパー欲しいです。今のままだとマルエツのひとり勝ちですもんね〜。新しいマンションの入居が始まる度に混雑の度合いが増し…。価格も安くなくなってきたし。今は新都心のヨーカドーの隣の明治村が一番安いですね。

[688: 匿名]

うーん、でもスーパーが建てられそうな空き地ってどこになるんでしょうね。

[689: 匿名]

中央デパートは近い将来NHKになるらしいからスーパーは期待できなさそうです。
でも今後大宮駅東口は再開発される可能性もあるんですよね。
市政に期待でしょうか。

[690: 匿名]

南銀入り口のドンキは生鮮食品ありました？
他店ですとスーパー代わりに使える店舗もあるので。

[691: 匿名さん]

東口で、帰り道に、食材が購入できるというと
ルミネのクイーンズ伊勢丹とか高島屋のデパ地価くらいしか
思いつかないのですが、普段用には、ちょっと高いですよね。

６９０さんのおっしゃるように、ドンキに生鮮食品売り場があるとか
たとえば、南銀に八百屋があるとか、どこどこの魚屋が意外といいとか
そんな情報って無いのでしょうか？

やっぱり、一番近いの、マルエツですか。。。？

[692: 匿名さん]

列車に乗って新都心まで行けば、イトーヨーカドーがあります。

[693: 匿名さん]

>>692さん
この辺から、ヨーカドー（新都心）に買い物に行くのに
わざわざ電車を使用する人は殆どいませんよ。
自転車で10分もかかりません。

[694: 匿名]

スーパーにチャリで10分って、結構かかると思うけど…。

[695: 申込予定さん]

ヨーカドーは確かに近所に歩いて買い物って距離ではないですね。
でもわざわざ駅の階段上り下りしてダイエーに行くよりは
平坦で綺麗に整備された氷川参道を、自転車で散歩がてらの買い物の方が気分的に楽しいです。

…そう考えると、自転車は買うべきなんでしょうか？
共用設備の電動自転車レンタサイクルで間に合うかなと思っていたんですが、利用者多そうですよね。

[696: 匿名]

自転車なんて、買ったところで1万程度。何年も乗れるんだから、悩むほどのものではないと思いますよ。

[697: 契約済みさん]

マンションからイトーヨーカドーまでは、1040ｍ　徒歩13分です。　

[698: 匿名さん]

>>696さん
電動自転車だと桁が一つ増えます(笑)

徒歩での散策も良いですが、自転車が使えると大宮の街はもっと面白くなりそうですね。

個人的に気になっているのはジェクサーというフィットネスジム。
大宮駅の少し北側になるのですが、運営しているのはJRの子会社みたいですね。
…正直、敷地内のフィットネススタジオが予想と少し違ったので、こちらを検討してみようと思っています。
徒歩では少し遠いので自転車があると良いですね。

[699: 匿名]

結局、自転車が無いと何も出来ないという結論に達した模様です。

[700: 匿名さん]

>>697さん

それくらいなら、さいたま新都心から歩いて帰ることもできますね。
行きは大宮を使いますが(^^;

電動自転車も一時に比べ安くなったんじゃないですかね？
私にはママチャリで十分かもしれませんが

[701: 匿名さん]

電動自転車がどーのこーのいってる人がジムですか。そーですか・・・

[702: 匿名さん]

話がそれていますね。。。

ところでフォレストの販売開始予定ってまだなんですかね？
写真を見る限り、スカイ同様、完成してそうですが。
スカイがある程度、売れるまでは販売先送りするんですかね？

[703: 周辺住民さん]

大宮はまだまだ地方都市ですから、この辺りにお住まいの方は同じような行動をしています。それは休みの日に車で出かけて買いだめ。そのため時間を選ばないと、道路や大型のスーパー等の混雑は必至です。その点、電動自転車があれば便利です。
また新都心は距離的に近いかもしれませんが、大宮駅近辺からそちらに買い物に行く方は余りいない気がします。
北側（宮原方面）にはステラタウン、サティ、ロヂャースがある他、ヤオコー、島忠も近いうち出来ますので足を伸ばしてみても良いかもしれません。

[704: 匿名さん]

大宮の駅よりずっと北側に住んでる人なら
新都心に行くのがおっくうなのはわかるけど
GMTに住んだとしたら普通に新都心に
買い物しにいくと思うけど。。

[705: ご近所さん]

>703さん
まあ、埼玉である以上、地方都市な訳ですが、
休みの日に車で出かけて買いだめするのは、
共稼ぎ夫婦等、毎日の買い物に行けない方々が主なので、
地域性と言うより、年齢層、家族構成ですね。

また、大宮駅周辺の道路が混んでいるのは、市内外から大宮駅・新都心駅
の商業施設に遊びに来る車が多いのとその割には道路事情が良くないのが理由です。

ヨーカドー等新都心に行く人は多いですよ。
特にヨーカドーは旧大宮市時代からあるスーパーですから、
地下の食品売場にお世話になっている人も多いでしょう。
まあ、これもいろいろ選択肢があるという事でしょうね。

[706: 契約済みさん]

私は西口に住んでる者です。
こちらの物件を購入しましたが
買い物は毎週西口のジャスコか与野東口（産業道路近く）にあるヤオコー
に行きます。
ヤオコーはまだ新しくきれいだし品が良いのでおすすめです

[707: 匿名]

大宮駅周辺は、単に片側1車線だから混んでるんだよ。実際に、駅周辺の商業施設がどうのこうのより、宮原方面と新都心間あたり、鉄道を横切る道路が混雑してるのがわかるでしょ。
産業道路と新大宮バイパスを結ぶ道路がきっちりと整備されていない上に、駅前で人通りは多くて右折車は人が途切れるのを待つために停まってしまうし、信号は多いしで混雑してしまう。
東口なんて、大した商業施設が無いのは、大宮近辺に住んでればわかるでしょ。

[708: ご近所さん]

結局、東口の人通りが多いってことじゃん。

[709: 匿名]

708
だから何？人通りが多いのは、商業施設に行く車の交通量とはイコールにはならんだろうに。

[710: 匿名]

なんだかんだ言っても便利だよ。
買い物もいろいろあるし、駅も近いし、小中学校も近いし。

[711: 匿名さん]

ここで不便なんて言ってたら埼玉は住めないでしょ。
ただ便不便と住環境はまた別物。そんな中でもいい環境じゃないかな。
サラリーマンにも良し、日常の買い物、教育にもまあまあよしかと。
マンション自体もいいんだろうけどけやき倶楽部ってのが自分的には…
最近のマンションはこういうコミュニティ団結系のサービスが多いの？
あんまり近所づきあい濃密にしたくない自分にはちょっと気がかり。

[712: 契約済みさん]

>>711さん
私は町内会費みたいなもんだと割り切っています。
コンパクトマンションとかだと地元の町内会に強制加入ってところも多いですし。
ここは地元町内会もありますけど加入は任意らしいですね。

ただ、正直私もけやき倶楽部自体に否定的ですね。
別にご近所付き合いしたくないとかそういうことではなく
サークル運営費ならば、そのサークルに所属している人が払えばいいと思いますし
交流の場を作るのが目的というのであれば、場を設定するだけならお金を取る必要もないと思うので…

検討している人でけやき倶楽部を魅力に感じる人はいるのでしょうか？

[713: 契約済みさん]

私はけやき倶楽部けっこう楽しみにしてますよ。
オープニングレセプションとかそば打ち講座とか。

どちらかと言うと近所付き合い得意な方では無いので、逆にこういう
イベントがあった方がそれなりに付き合えそうだなと思っています。

強制では無いので気が乗らないときは参加しなければ良いだけだし。

[714: 契約済みさん]

>>713さん
部外の人に代金を支払ってまでサークル活動など取りまとめてもらうのは
さすがに売主側の押し付けではないかと思っていたのですが、楽しみにされている方がいるならそれが一番ですね。

ところで私は契約してまだ日が浅いのですが、オプション会の案内っていつごろ届きましたか？
そろそろ家具家電を探し始めようと思っているので、分かる方がいれば教えて頂きたいのですが。

[715: 匿名]

今度の土日にあります。あと12月にもあるようですが、バカ高らしいですよ。オプション会で買うメリットは引き渡し前に工事が完了している事だけみたい。
今後の参考に見に行く予定ですが、その場で決める事はないと思います。

[716: 匿名さん]

私も、けやき倶楽部は楽しみにしています。
何か気に入ったものがあれば、参加していですね。

自分からサークルを仕切ってまで、立ち上げるのは敷居高いですが
主催してもらえたり、とりまとめてもらえるなら
ヨガ、フラダンス、ワイン、イタリア料理とか興味ありです。

せっかく共用設備が充実しているのだから、有効に利用したほうが良いのでは？

[717: 匿名さん]

共有スペースはけっこう活用できると思います。
特に子供のいる家庭には交流になってよいのでは？
そのような活用の仕方をするのが目的で作られているような気がします。

[718: 匿名さん]

いよいよ明日とあさってで2期4次。
一体、何次まで行くんだろう。
いっそ突き抜けて欲しい。

[719: 匿名さん]

たぶん突き抜けますよ。
ところで、素朴な疑問なんですが、
1期1次、2次 →2期1次～4次という感じで
～次から「期」が変わるタイミングって、何がきっかけなんですかね???

[720: 匿名さん]

その時の気分だと思います。
「次回は【２期】にしちゃおっかな」みたいな。

[721: 匿名さん]

やっぱり気分次第なんですね笑

販売される部屋タイプもだいぶ減ってきたのでスカイタワーも
引渡し前にほぼ完売状態になるんじゃないですか？
不景気の割りにどこも盛況ですね。全体的に供給個数が少ないからですかね？

[722: 契約済みさん]

ずっと不思議だったんですが、何故こんなに小出し小出しに売ろうとするんでしょうか？
マンション市況がだいぶ改善されてきたとはいえ
律儀に販売住戸抽選なんてやらなくても先着販売にしてしまえば、もっと早く売りきれるのではないかと思うのですよ。

まるでフォレストタワーの販売時期までの間を持たせるために、ワザと販売を遅らせてる…
って言うのは私の考えすぎでしょうか？


>>721さん
いや、根拠も書かれていないのにそんな簡単に真に受けなくても…

[723: 匿名さん]

そうですよね。
営業さんが言うには、早いもん勝ちにならないように
（後の時期から販売検討された人が不利にならないように）
みたいに言ってましたが

私は、売れ行きや人気の具合を見ながら
価格を調整して出しているのかなと思いました。

[724: 契約済みさん]

価格は既に全戸決められているようですので調整は無理でしょうけど
販売状況を見て「販売する住戸の調整」は行っているとおっしゃっていましたね。

[725: 匿名さん]

この辺、けっこう立地条件よいですからね

[726: 匿名さん]

物件北側の賃貸マンションって家賃高額な割には入居者結構いますよね。
この物件の北側1LDKのタイプの部屋も賃貸目的で買われた方が多いのでしょうか？

だから何だというわけではないのですが少し気になりました。

[727: 契約済みさん]

来年から子供が大宮小に通学になるのですがいつ頃小学生には連絡した方がいいのですかね？
皆さんどうされてますか？

[728: 匿名]

>いつ頃小学生には

いつ頃小学校には、ですよね？

[729: 匿名さん]

大宮あたりの立地はけっこうすみやすいと思っているのですが…

ここは氷川神社からも近いし、説明受けてきた感じではけっこうよい印象でしたよ。

[730: 物件比較中さん]

>>729さん
現在こちらとさいたま新都心の物件と比較中です。
具体的にどこが良い印象だと思ったのか教えて頂けませんか？
>>729さん以外にも是非ご意見いただけるとありがたいです。

[731: 匿名さん]

こちらのスレッドを見るととても良い雰囲気なんですが、どちらかというと契約者さんばかりがいらっしゃるような…？
私ももう少し検討されている方の目線でのご意見伺いたいです。

[732: 匿名さん]

確かに、ちょっとそういうところがありますね。

今後、どのような動きになっていくのか、注目をしたいところですね。

立地も気になりますね。

[733: 匿名さん]

良くも悪くも大宮ってところをどう取るかでまず変わってくるから立地とは言え感想は人それぞれだよね。
駅としては外れが無いから投資用で買いたい人も結構いるみたいだし。
となると賃貸として住む人の割合も増えるから住民のまとまりにも影響するとか考えられるかな。

[734: 匿名]

近くにお店もないし、この近辺を知っていて納得して買うならいいけど…。私は賃貸でこの近くにすみましたが、この辺りは暮らしにくいので、別の場所を買いました。徒歩の帰り道にスーパーないし。タワマンは部屋から1階に降りるまで結構時間がかかるし…。エレベータの運次第で数分違ってくるから。

[735: 匿名さん]

修繕積立金がタワマンの割には安いと感じた方いらっしゃいませんか？
中規模マンション並みのように思うのですが・・。

[736: 匿名さん]

↑中規模の、「特に無駄な共用施設の無いマンション」並みということです。

[737: 匿名さん]

修繕積立金は通常のマンションに比べてちょっと高いくらいですかね。

良い印象はプライベートガーデンによる近隣マンションとの差別化と
（となりの竣工済みのウェリスも見てきましたが、GMTと比べると普通のマンションに見えます。）
パワースポットで有名になった氷川神社が近いところですかね。

[738: 契約済みさん]

>>733さん
投資用に購入された方もいるでしょうね。
私が購入を決めた時ですら、既に1LDKの部屋はほとんど埋まっていましたから。
また近隣の賃貸マンションの入居率も高いようですし、需要は大きいのではないかと思います。

住民のまとまりは…どうなんでしょうね。
そもそもこの物件に限らず、人間関係が希薄になっている昨今ですから…。


>>734さん
以前より話題に出ているように、この物件はスーパーが近くに無いことだけがネックですね。
近くに住まわれていた時はどのようにされていたのでしょうか？
実際に住んでいた方の意見は貴重ですので是非教えて頂きたいです。


>>735さん
>>736さん
私も修繕積立金・管理費ともに予想よりもかなり抑えられていると感じました。
単純比較はできませんが、近隣に物件を展開している住友タワーと比べてもかなりバランスが良いかと。
（住友のタワーは管理費が割高なのに対し、修繕積立金が低価格。）

Wikiなどを見て頂ければ分かりますが、この物件の発表当初は「高コストで無駄な共用設備が多い」との意見が大半で
私もその分、管理費や修繕積立金は割高になるだろうなと思っていました。
ただ実際の計画を見てみると、ほとんどの共用施設が管理に手が掛からず、維持費もそれほどかからないだろうと思えるものばかりだったので
その関係もあるのではないでしょうか。

[739: 匿名さん]

大宮は新幹線があって便利ですからね。

出張が多いのでそれが魅力です。

[740: 契約済みさん]

歴史ある鉄道の町ですからね。

これはJRに確認を取ったわけではない与太話なので聞き流して欲しいんですが…
東北新幹線は当初、大宮-盛岡間で暫定開業されました。
その後に上野、東京と延伸されるのですが、その際の反対運動を鎮静化するため「東京から発車する新幹線は全て大宮に停車させるように」との約束がなされたそうです。
その約束が今も効力があるのかどうか分かりませんが、現在も本当に極一部を除いて殆どの新幹線が大宮に停車しています。

[741: 購入検討中さん]

出張や転勤のないサラリーマンとしては、新幹線停車よりもスーパーが必要。
自分としては娯楽施設、風俗はかなりあるので不自由しないですね。
休みの日は歩いてすぐ気晴らしできる施設があるのは重要です。

[742: 匿名さん]

1LDK買いましたが、自分で住むためです。

もちろん、将来的に、賃貸に出してもいいなとは、思っていますが

販売価格も、手が届く範囲で
管理費も共有設備がいろいろあるなら高くないと思ってます。

月の支払いが、今の家賃より、安くなるので購入を決めました。

スーパーについては、近くにできて欲しいです（笑）

[743: 匿名]

主人が東日本地区担当の営業なので大宮のマンションが気になっています。
大阪方面の出張が多いなら別ですが東北での仕事が多いならいわきを抜かして
大宮なら好アクセスですよね。

[744: 契約済みさん]

>>742さん
私も1LDK(の小さい方)ですよ。
特に資産価値を考えたわけではないのですが、こちらならばいずれ生活スタイルが変わった時にも対応しやすいでしょうね。

他に検討していた物件もあったのですが、こちらのモデルルームに初めて伺ったとき
魅力的な住環境と、想像していたよりも買いやすい価格で即決しました。

[745: 匿名]

一日中日の当たらない北向きの部屋に大金払って買う気持ちがわからないわ。
他人に貸す目的ならともかく自分が住むなんて。
一日中日の当たらない部屋に住むなんて、気が狂うわ。

[746: 契約済みさん]

>>745さん
真面目にレス返しますけど、日中は家にいないんで問題ないんですよ。

生活スタイルによっては北向きがデメリットとは限りませんよ。
今住んでいるところは西日が酷くて、夜帰ると日は落ちているのに部屋が暑いんですよね…。

[747: 匿名さん]

タワーマンションでSINGLE/DINKS向けの部屋が北側に配置されるのってそういうことなんですよね。
単身あるいは共働きのため平日日中は仕事で家を空け、休日も日中帯は外出する事が多く在宅していることが少ない。

生活スタイルにあった配置なんだと思いますよ。

[748: 匿名さん]

本日オプション会に行ってきました。
初めての参加だったのですがオプション会ってあんなものなのでしょうか。

よい物が見つかればとオーダーしようという感じでのぞんだのですが特に提案はなし。
こんなイメージにしたい旨伝えてもしどろもどろ。。。
売る気がないというか。

これがあれば買う！というスタンスでいかないと時間の無駄になりそうです。

ちなみにカーテンははじめに40％オフ＆今ならプラス５％と誇らしげに説明を受けましたが、実はメーカー限定、ロールスクリーン等は20％オフ程度。

結局、どの見積もりもなく帰ろうとしたところ、
極めつけは主催者から「見にきただけですか」
とのお言葉。

聞けば主催者は今後の管理会社。。。

建物はジャパンクラスでも、管理は？？
「マンションは管理で買え」

とても不愉快＆不安になった一日でした。

[749: 契約済みさん]

>>748さん
私はオプション会まだなんですが、想像していたものとずいぶん違いますね。

営業さんからは後日カタログや案内が郵送されますと聞いていたので
てっきりオプションの展示即売会みたいなものだと思っていたのですが…。
書き込み内容からすると、造作家具の発注会みたいな感じなんですか？

とりあえず営業さんからも「カーテンや家電などの一般に販売されているものは割高なので買わない方が良い」
とのご指摘を受けているので、クローゼットの可動棚数枚とピクチャーレールの注文だけ検討していますが…

>「見にきただけですか」
それは確かに配慮の無い言葉ですね。
たまたま運悪く浅慮な方にあたってしまったんだと思いたいですね…。

[750: 匿名さん]

>>７４９さん
とりあえず営業さんからも「カーテンや家電などの一般に販売されているものは割高なので買わない方が良い」
とのご指摘を受けているので

オプション会の主催者が管理会社となると営業の人がこんな事言ってしまっていいのかな？
なんて思ってしまいました。
営業の人はオプションのものを薦める立場だろうなと思ってましたので^^;

[751: 契約済みさん]

>>750さん
私もその点に関しては正直少しだけ、本当に少しだけ営業さんに不信感持っていました。
オプションを販売するのは三井の利益にならないから勧めてこないのかなと…。

ただ>>748さんの書き込みを見て「本当にお勧めできないから営業さんは勧めてこないんだな」
と思い、むしろ営業さんの高感度が上がりましたね。
本当に良い営業さんは購入者の立場に立って話をしてくれる人だ、とどこかで読んだ覚えがあります。