グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[621: 匿名さん]

公開空地なしで容積の大きい建物を建てるには敷地が広くないといけないわけですけど
敷地が広ければその分が物件価格にも反映されるし当然固定資産税も高くなりますから
まあ良いことばかりじゃありませんよ

公開空地は指摘されるようなデメリットもありますがその分ちゃんとメリットもあります

[622: 匿名さん]

>敷地が広ければその分が物件価格にも反映されるし

まさにそこだと思います。
これだけ広大な土地の物件なのに分譲価格が抑えられているのが人気なのではないでしょうか。

私も当初この物件は手が届かないと思ってスルーしていましたが
以前検討していた大宮タワーズ以下の価格で分譲されており即決しました。

[623: 申込予定さん]

第2期3次販売にて無事希望していた住戸に当選することができました！
他にも同タイプの部屋を希望していた人がいたため心配だったのですが、良い結果になり本当にうれしいです。
明日購入申込会に行ってきたいと思います。

今回申込が決まられた方、既に契約済みの方、来春からご近所さんになりますのでよろしくお願いいたします。

[624: 匿名さん]

ここって、同タイプの間取りの価格は階層が変わっても1Fにつき10万円程度しか違わないんですね
以前見た物件はコンパクトマンションばかりだったのですが
1F変わると100万円近く価格が変わる場合もあって上層階は諦めていました
もちろん自己資金にも限りがあるのですが、これだと少しでも上へ上へと贅沢してしまいそうですね(^^;

[625: 匿名さん]

昨日、契約に行ってきましたが、
営業さんが、今回は抽選は無く全員決まったと言ってました。

７割くらい売れてるんじゃ？って言われてましたが
聞いたら、契約が決まったのは、ちょうど半分くらいだそうです。

まだ、発売されないないタイプもあるから
そこを待ってる人はいいるそうです。

[626: 匿名さん]

まあ、大宮タワーズのころに比べたら土地の値段が下がっていますからね。これはどこのマンションでもそうですが。

[627: いつか買いたいさん]

将来のためにいろいろ参考にさせていただいています。1階ごとに10万しか違わないとか、抽選無しで希望の住居が決まるのは嬉しいですよね。大宮だからでしょうか。都内とかその周辺は無理かな。

[628: 匿名]

１年半前、大宮タワーズ現地ＭＲを見に行きました。内廊下、ベーカリー、豪華なエントランスに見とれました。価格もそこそこして。もう殆ど売れていましたが。
今こんなに安く中古で出てくるとは思いませんでした。
ここは、敷地が広大で、向きを選べばその不安が少なくてよいですね。

[629: 匿名さん]

重要事項説明会で
大宮タワーズは、西の棟の目の前に、
１５階建てのマンションが建つと聞きました。

そんな高価なマンションなのに、買って数年で、目の前に壁ができるなんて
気の毒でなりません。。。

ここは、庭と駐車場に面した部屋は、
将来的にも目の前に建物は立たないし

西の道路は拡張予定で、まとまった土地もなさそうだから
大きな建物は立たなそうですよね。

[630: 匿名さん]

ということは、大宮タワーズを当時買えなかった人には、ここは結構お勧めということでしょうか。ただ他にもいろいろマンション建ちすぎていて、需要よりも供給のほうが多いような。

[631: 匿名さん]

大和タワー、MR見に行った時も、南側の駐車場はビルが建つ予定だが不況で頓挫してる、と言ってましたね。
まさ15階のマンションとはね…。
ウェリスも公園側から見ると、洗濯物たなびく団地みたいだし。
ここが一番良かったかも。
ネックは、タワーの修繕費がよめないことと、大規模すぎること。サクラディアより世帯数多いですよね。

[632: 匿名さん]

エリアは同じでも、立地によって資産価値が異なるマンションはあります。
その点、このマンションはプライベート庭園など、他との差別化は出来ていると思います。
南銀の事を持ち出してばかりいる方は、きっと、、新都心の某不動産会社の営業マンでしょう。。

[633: 購入検討中さん]

ネガ意見は他者の営業と決め付ける人、ここにもいましたね。
ポジ意見ばかりしているあなたはきっと、この物件の営業マンでしょう。

完璧な物件なんてありません。
良い面悪い面を検討し、自分なりに咀嚼して結論を出せばいいのです。

メリットなんてカタログにいくらでも載ってますから。

[634: 購入検討中さん]

GMTの昨日いった時の雰囲気を写真で撮ってみました。
（携帯写真でご容赦ください）


グランドゲートがだいぶできていました。　

風格があって、立派な感じがしました。

[635: 購入検討中さん]

こちらはスカイタワー前の雰囲気です。

[636: 匿名さん]

634さん、アップわざわざありがとうございます。
天気良くて何よりでした。
グランドゲート、結構どっしり感があって素敵です。全体的にはいい雰囲気なので、後はどこを選ぶかに掛かってきますねえ。

[637: 匿名さん]

南銀南銀言われてますが、モデルルームには何回か足を運んだのに私一度も南銀行ったことありません。
だって通らずに行けるもの（笑）

[638: 匿名]

プライベートガーデンで買う人がどれだけいるかだね。
資産価値が減るとすれば、GMTより駅側にタワマンが建ち始めた時では。
参道沿いは評価できるものの、駅から微妙に離れているのはマイナス。
駅から同程度の距離のマンションに住んだ事があるが、微妙な距離が不便に感じることもあった。

マンションは駅前。特に駅から5分以内のしっかりとした物件はなかなか無いから、資産価値として維持できるのはそっちだろうね。

[639: 匿名さん]

現状でGMT並みの敷地を確保できる駅寄りの場所は大宮にないでしょ。
せいぜい北側の三井賃貸マンション並みのタワーが散発的に立つ程度じゃないかな。
さいたま市が大宮を浦和ドミノみたいな景観にしたいとかなら話は別だが…。

駅からの距離だけど、途中信号があるのは1か所だけで徒歩7分圏内なら十分許容できると思うけどな。
大きな幹線道路も無く陸橋も渡る必要はない。
むしろネックはそのルート内に適当なスーパーがない事くらいか。

買い物は帰宅時にはマルエツ一択になりそう。
休日とかならレンタサイクルやカーシェアリングりようして新都心なり郊外に出るのもありだろうけど。


って、これ全部今まで語り尽くされた情報だね。

[640: 匿名さん]

>639さん
>現状でGMT並みの敷地を確保できる駅寄りの場所は大宮にないでしょ。

こういうのは今後の話でしょ。何十年も前から東口の乱雑さは大宮市時代から問題になっていますから。

７分が許容できるかではなくて、こういうのは７分かかるということを念頭に置かなければならないそうだよ。（不動産屋談）
ネットで検索をかけてから問い合わせをする人が多い中で、ネットの物件検索の条件欄の多くは
駅からの距離が５分・７分・１０分・・・と区切られていますよね。
５分で検索をかけると、１分しか変わらない「６分」であっても、もうﾋｯﾄしないんです。
「その程度」と思われるかも知れませんが、今は中古市場ではネットを活用して物件探しをされる方が
多いそうですから、とても重要だそうです。
それだけ「駅から○分」は重要ということです。

南銀も「通らないからいい」ではなくて、近隣にそういう場所があることがマイナスなんですよね。

駅から離れていけば物件自体に魅力が増していくのは当たり前です。
間取りも広くなる。施設も充実する。そうしないと売れませんから。
それこそ駅まで徒歩３分５分のような物件は、施設が充実していなくても売れるんです。
駅に近い、それこそが魅力ですから。間取りは後で変更できても、立地だけは変更できません。

決してここが悪いという事を言いたいのではなくて、何に重点を置くかに個人差が出てくるのでしょうね。